第313章 【長江實業,跑步入場】

　　長江實業的股票被獲得超50倍的認購，可見股民對長江中心商業體的看好；

　　這些年來，港島市民對于包租公、包租公那是深有體會，每個月動動手指，就能賺到一大筆錢；

　　最重要的是房價和地價漲了，房租會長；

　　房價和地價暴跌，但房租不會下跌。

　　因為，包租公、包租婆底氣十足；

　　誰不愿意租，你可以走；

　　反正外面需要租房的人，多的是！

　　房子賣不掉，那是供大于求和買不起房子；

　　那么，你買不起房子，你就只能租房子。

　　所以，租房的生意，永遠比賣房生意好！

　　這也是后世很多港島家族和大佬，喜歡把物業只租不賣的原因！

　　當然，大家對吳光耀敏銳的商業感覺，也是十分的推崇。

　　別的產業暫且不說，吳光耀這些年在房地產上面的成績，可謂相當亮眼！

　　擅長抄底，擅長把握機會，也擅長營銷！

　　這個年代，港島市民除了對洋人的上市公司一直看好之外，恐怕也只有吳光耀還有此待遇。

　　上市的當天，吳光耀特意帶著保鏢來到九龍交易所觀看現場情況；

　　好家伙，人山人海，得虧九龍交易所外聘了雷盾安保來維持秩序。

　　吳光耀想了想，然后又搖搖頭，能在股票中賺錢的能有幾個，散戶基本是只能淪為韭菜；

　　主要是，散戶拿不住長江實業的股票！

　　如果一個散戶能拿住長江實業的股票，吳光耀相信，每年的分紅不算的話，五十年過后，翻個幾千倍還是沒有問題的；

　　如果加上分紅，可能就是萬倍了！

　　幾名眼尖的記者，看見吳光耀搖搖頭，立馬來到吳光耀這邊，想對吳光耀進行一個采訪。

　　可惜被幾名保鏢攔住了來路，動不得分毫！

　　吳光耀心情不錯，正好又有點想發表的言論，揮揮手示意保鏢放行。

　　“吳先生，你剛才搖搖頭是什么意思？是覺得自己公司的股票價格還不夠高嗎？”

　　吳光耀聽到這種語氣，首先會看看記者是那個報刊的。

　　原來是《星島日報》，手下敗將一個，難怪給自己挖坑？

　　不過，吳光耀還是紳士的說道：“我搖搖頭是覺得股民似乎有一些不太理智，長江實業股價從開盤的7港元已經上升到9.5港元，而時間才過去2個小時。一個公司的價值，需要長時間才能體現出來；同樣在股票上面，我的建議也是應該投資具備長期價值的公司。股票應該是投資，而不是投機......”

　　“何為投資？何為投機？”另外一家記者問道。

　　“時間不同：投資的期限較長，通常是長期股票等；投機的期限是比較短的，通常是快速的買賣行為。”

　　“側重利益不同：投資更側重于長期的利益，短期的虧損是不影響整體收益的；投機則側重于短期利益，短期內價格的漲跌對于投機的影響非常大。”

　　吳光耀說完，就推脫有事，告別了眾多記者，只留下一個股神的傳說！

　　當天證券收盤時，長江實業的股票也就漲至12.30港元每股，日漲幅高達75，而長江實業的市值也高達5.9億港元。

　　長江實業可謂是騎牛上市！

長江實業的會議室　　“長實地產的110萬平方尺住宅用地，全部位于九龍油尖旺地區，均價52港幣每平方尺，總價值5720萬港幣；長實地產的20萬平方尺商業用地，全部位于本島中區，均價250港幣每平方尺，總價值5000萬港幣。長實地產在本地中環鬧市區，共有五幢六層商廈，價值5000萬港幣。”

　　“綜上，如果長江實業需要全部收購下來，則需要1.572億港幣。”

　　“目前，長江實業賬上共計1.05億港幣，并不足以撬開這么大的項目，而且是相差甚遠。”

　　修焱兵向各位股東和管理層，做了一個簡單的財務報告。

　　這個報告還沒有算上環球大廈（中區地王修建），和原環球大廈（皇后大道舊大廈），因為這兩塊大廈是由長實地產在開發，開發之后作為吳氏家族私產，用于出租。

　　長江實業就算再貸款一個億，也玩不轉長實地產所有的土地和舊樓。

　　何顯和鐘子光兩人聽了之后，心里大震；

　　兩人本以為吳光耀抄底也就用了3000萬港幣，然后賺個5000萬港幣左右；

　　沒想到吳光耀起碼動用了5000萬港幣，更是直接賺了一個億。

　　不過，兩人手中的長江實業股票，自上市以來大幅暴漲，每人的股份價值高達1800萬，所以兩人心態也好了一點。

　　何顯還好，非常的滿足，長江實業的股票加上分紅，已經是自己最重要的一筆資產了；要知道，當初不過投入了50萬港幣而已。

　　鐘子光差點，心里有點懊悔，為什么當初自己要提出來分紅，現在自己在大家眼里，會不會是沒有眼光的代表呢？

　　“地產業已經穩定下來，我們需要跑進進場，猶豫一天就是損失上萬。所以接下來，長江實業需要購買住宅用地，然后大舉開發住宅單元。對面從去年開始，就一直持續且大量的流入人口到港島，人口的增加，意味著住房的緊張；再加上港島的工業蓬勃發展，工資上漲，地產業必定再次迎來一個小高朝。”吳光耀說道。

　　吳光耀接著說道：“既然商業用地吃不下，就不要硬撐。這樣吧，五幢商廈和商業用地，繼續放在我的長實地產手上；長江實業先拿下110萬平方尺的住宅用地，準備開發住宅。”

　　眾人對吳光耀的話，沒有任何懷疑；

　　當然，大家對外面的形式也有自己的分析，覺得吳光耀的言論并沒有錯誤。

　　如果真有異議，這些人還是會提出來的；

　　比如說，當初的分紅計劃。

　　會議散去過后，三劍客來到吳光耀的辦公室。

　　前段時間，長江實業上市的時候，吳光耀私人獎勵了三劍客一人50萬港幣，讓三人購買長江實業的股票。

　　吳光耀之所以如此大方，那是因為三劍客在長實地產發展的這幾年，貢獻非常大，而且毫無怨言。

　　理論上來說，長實地產屬于吳光耀的私產，如果要請三人工作，是需要多付出的；

　　而且吳光耀賺了大錢，總得給屬下喝喝湯。

　　再說一直以來，三劍客對自己忠心耿耿，自然要給點甜頭。

　　“接下來的工作很多，你們既要照看長實地產的兩幢大廈建設，又要開發三個新的住宅樓盤；所以，你們要有心里準備！”吳光耀開口說道。

　　兩幢大廈，已經建設了一年了；但是由于是超級大廈，工期是三年，所以竣工還早。

　　“老板放心，長江實業在港島擁有最全、最多的人才儲備，長江系的關聯公司也都是實力公司；所以，別說是五個樓盤，就是七八個樓盤同時建設，也不至于手忙腳亂。”史俊信心十足的說道。

　　長江實業以前也有個5個項目同時建設的，所以大家覺得并沒有什么大不了的。

　　可以說，長江系的建設能力，在港島已經是第一名了。

　　港島一建也是一個真正的巨無霸公司了，相當于吳光耀手中的王牌！

　　港島一建原本的股份情況是吳光耀持有90，薛誠持有10；在前幾年，薛誠有意讓出股份，所以吳光耀花了200萬港幣完成了100的控股。

　　經過多年的發展，港島一建的價值已經遠超2000港幣，就是5000萬港幣，買的人都很多。

　　要知道，港島的建筑公司雖然很多，但是能有港島一建的這般實力，不超過三家。

　　擁有一個實力強勁的建筑公司，非常的重要；

　　在后世，太古洋行和會德豐洋行在七十年代想進入地產業，結果空有土地沒有地產經驗，只能把大片大片的土地拿出來和人共同開發，把利潤讓給別人；

　　同時，兩家洋行又到處收購地產公司，以增加自己在地產領域的實力。

　　可見，一個完善的地產系產業鏈有多么的重要！