第71章 我的地盤我作主

　　要租多少平方？

　　對于這個問題，商健也有些糾結。

　　當初他以為寫字樓租金很便宜，以為一兩千塊每一百平方就可以搞定了，整層租也花不了什么錢。

　　要知道，在13年，省城房價才六千塊左右。

　　租一套一百平方的房子，精裝修的話，也就一兩千塊錢。裝修豪華的話，那得好幾千塊。

　　卻想不到，寫字樓租金貴那么多。

　　但仔細想一想，也想通了。

　　小方說有便宜的，月租1500塊每一百平方都有，但好位置的甲級寫字樓就是這個行情。

　　但具體要租多少平方，這個還是看公司的發展規劃，主要是辦公人員有多少。

　　他目前就三個公司，陽光農牧的辦公人員不在桂城辦公，就水煮天下餐飲公司和星辰建筑公司。

　　商健計劃在桂城開8到10家火鍋店，辦公人員主要有財務、人事、行政，估計人員在20人左右。

　　星辰建筑公司這邊人員會很多，如果未來申請三級建造資質，光資質人員就需要至少26人（建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全；持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。）

　　排除資質證書掛靠因素，資質人員也需要十幾人。

　　其它人員，公司結構組織可不像水煮天下那么簡單，除了人事、行政和財務，還需要經營部、設計部、質量部、生產安全部等部門，辦公人員，估計不下五十人。

　　商健在幾天前就做了一個大概規劃，未來一年內，規劃兩家公司的辦公人員編制定員在100人。

　　每個工位的基本需求是3平方左右，但是3平方對員工來說比較壓抑。

　　算上公攤面積、會議室、管理層辦公室、洗手間、人行道等等，估計至少需要600平方才能滿足要求。

　　金和大廈共25層樓，整層沒有租出去的，還有三個，即13、24和25層。

　　其它樓層，也有部分辦公區域沒有租出去。

　　單層面積為1500平方米，物業公司最喜歡整層租。

　　不過，整層租的話，月租金就要4萬多塊錢，一年數十萬，一般小公司舍不得花這錢。

　　一層建筑面積為1500平方，使用面積當然沒這么大，但布置200-350工位是沒問題的，桂城上數百人辦公規模的公司也不多。

　　物業公司把一層樓劃分為數個辦公區域，但最小面積也有三百平方，也能滿足幾十人辦公需求。

　　看到商健在思索，羅經理思維敏捷，知道他在想什么，一邊幫商健解釋，問他大概有多少辦公人員。

　　商健通過問心術，知道羅經理的話只是吹高了一點而已。

　　沉默了下，說道：“羅經理，我打算暫時租一層的一半面積，大概半年后，再整租，可否？”

　　“商總，也不是不行，但我建議你整租好些，我們這邊的寫字樓很搶手，空置率很低，我怕過不了多久，就會有人問了。”

　　“羅經理，這一層都空置了一年了，你們也沒租出去。”

　　“今年行情好呀，跟去年不一樣的。”羅經理略有驚訝商健這個信息。

　　“羅經理，我也懶得跟你爭辯行情問題。反正我這一租，就是長租數年。如果到時候沒空間了，那我們只能換個地方搬遷了。況且我們公司發展快，說不定兩三個月后就整租一層了。”

　　商健這么一說，羅經理就緊張了，他們肯定需要穩定的租客，最討厭沒幾個月搬走了。

　　于是，笑打哈哈說：“嗯，半年時間也不是不可以等，我給你們預留著，但半年后，如果其它樓層都租出去了，你們再不租的話，我只能租給其它公司了。”

　　商健淡淡說道：“沒問題，我們聊了這么多，我還是想再看看24層的辦公環境，再談價格。”

　　“沒問題。”

　　三人再次來到24層，商健這次觀察得比較仔細。

　　這個樓層還是不錯的，精裝修不到三年，上一家公司由于經營問題才無奈搬走。

　　配有中央空調，全辦公家具，電子雙開門，進門形象墻，超大氣前臺，配接待室，滿足數十人開會的中小型會議室，茶水間，休息區，而且四個方位都有公用洗手間布置。

　　四面采光，視野開闊，采光通透，就是樓下的機動車位有些緊缺。

　　他們這邊的管理方式，租一層，就附帶固定的停車位，一共30個。

　　如果固定車位不足，只能租借空閑的公用停車位。

　　或者，只能臨時租付費車位了。

　　商健時間緊，也不啰嗦，最終與羅經理商談的租金定在25元/平方/月，800平方租一半面積就是2萬元。

　　一個月的免租期，起租期為36個月，押2付6。

　　登記當前水表度數和電表讀數，除此之外，物業費還是要另外算的，按照面積計算，同樣由物業公司收取。

　　等商健和方盈盈確認無誤后，雙方簽租賃合同，合同一式兩份。

　　商健以星辰建筑總經理的名義，支付完6個月租金和2個月押金，共16萬元。

　　處理完合同的事，樓層就正式交付給使用者商健。

　　商健拿到鑰匙，和方盈盈回到第24層。

　　這一層樓分為兩片區域，一半約700平方，另一半約800平方，是在東面。

　　現在，他可以宣布，這一層樓的東面辦公區域，正式屬于商健的公司使用了。

　　兩人高興地打開大門，想再次逛一下新的辦公地盤。

　　商健興奮地指著進門處的形象墻的上一家公司的LOGO說：“這個LOGO和背影墻得換，就換成星辰建筑公司的。”

　　“老板，那水煮天下呢？”

　　“水煮天下也在這里辦公，但辦公人員不多，有一間辦公室就行，這塊背影墻不需要設置公司LOGO。等過兩三個月，我們就注冊集團性公司，還得換一次LOGO。”

　　“集團性公司？這么快，老板，是注冊全國性集團，省級，還是市級？成立條件都不一樣。”

　　“哦？”

　　商健有些奇怪，“這方面我還真不知道。”