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第一百三十一章:雙首層

  找了家餐廳,點好飯菜,等待的空檔,馮楠趁機問道:“王總,邀請函上寫,宏興廣場項目,貴公司規劃建有商場、酒店、公寓以及寫字樓,您打算建哪一級的寫字樓?”

  張曉穎神色一緊,跟著做認真傾聽狀,了解項目詳情,這也是她的目的。

  王流沉吟一下,道:“甲級吧。”

  寫字樓也是分等級的,從高到低分別是:頂級、甲級、乙級。

  除了硬件配備上,級別越高設施越好之外,面積上也有較大差別。

  頂級總面積超五萬平,單層1500到2000。

  甲級總面積超兩萬平,單層1000平左右。

  乙級總面積一萬平起,單層800平左右。

  宏興廣場王流是力求要打造成地標的,乙級直接排除,級別太低,建起來太跌份。

  而頂級級別倒是夠了,但是面積太大,項目總建筑面積才十萬平,蓋個寫字樓就五萬平,直接干掉一半,占比太大,同樣排除,那剩下能蓋的就只剩甲級了。

  馮楠點點頭,掏出紙筆仔細記下,然后又道:“那酒店呢?您計劃建幾星的?”

  “五星。”這回沒猶豫,王流脫口而出。

  既然要建地標,酒店自然得最高星級走起。

  馮楠再度記下,沒等開口,張曉穎先追問道:“客房呢?要多少套?幾種規格,總建筑面積多少?”

  王流斟酌著道:“八十套吧,以標準間和套房為主,附帶少量豪華套房,總建筑面積控制在三到四萬平左右。”

  馮楠和張曉穎各自點頭,同時快速記下,然后異口同聲道:“公寓呢?”

  說完對視一眼,兩人全尷尬的笑了。

  “別著急啊,先喝口水,有話慢慢問,上來就同時開問,搞得跟審犯人似的。”王流隨口開個玩笑,然后道:

  “公寓這塊,我的要求很簡單,全力打造高檔住宅公寓,怎么豪華,怎么高端大氣,就怎么設計。”

  市中心的地塊,黃金地段,不蓋棟豪宅,簡直有點暴殄天物了。

  正好宏興廣場的目標是要建成地標,豪宅倒也夠得上檔次。

  張曉穎問道:“面積占比是多少?”

  “兩到三萬平吧。”王流沉吟一下道。

  蓋公寓的目的是銷售回款,緩解資金壓力,面積小了,難說能達到目標。

  張曉穎點點頭,低頭邊記邊道:“寫字樓、酒店、公寓都有了,剩下的面積就全部設計成商場了?有什么要求,你盡管說。”

  “很簡單,我的要求就一個,設計要別出心裁,不能千篇一律,也不能劍走偏鋒,要保持新意的同時,盡可能的提升每一層的價值。”王流正色道。

  四種業態里,最能聚攏人氣的就是商場,而有人氣就有價值,人氣越高,他這個項目的價值也就越高,必須格外認真對待。

  馮楠苦笑道:“您這要求可一點都不簡單了,商場的黃金鋪位一般都在一樓二樓,再往上,樓層越高,人氣越冷清,價值也就隨之降低,這是客觀規律,想要從設計上彌補回來…挑戰很大。”

  “是啊。”張曉穎跟著附和。

  都是專業設計師,對于商場的弊病,她倆都清楚。

  王流淡笑道:“有挑戰,才有創新,那句話怎么說來著,只要思想不滑坡,辦法總比困難多,好好構思一下,總有辦法解決的。”

  馮楠不明所以。

  張曉穎倒是聽的眼睛一亮,目光閃爍的看向王流,試探道:“你是不是又有什么新創意了?快說來聽聽。”

  “也不算創意吧,就是稍微有點想法。”王流微微一笑,謙虛道:

  “制約商場價值的因素是什么?樓層。一座商場里,一層價值最高,然后再往上就會依次降低,這是規律,也是原因。

  知道了原因,就可以對癥下藥了。

  既然一層價值最高,想提升整座商場的綜合價值,那我們多弄一個一層不就得了?”

  “多弄一個一層?”張曉穎眉頭緊皺,滿臉不解道:“一棟建筑不就一個一層嗎?怎么可能再弄一個一層?”

  “是啊,這怎么可能辦得到,難道還能憑空再造一個一層?”馮楠同樣一臉茫然。

  王流卻贊賞的看她一眼,笑道:“對,就是憑空再造,客觀上雖然辦不到,但是我們可以通過設計,從理論上來達到。

  比如可以在商場外設計一座露天扶梯,直接連通第三層的中庭,顧客如果想進門,只要坐上電梯,就能直抵第三層。

  不用再經過一層和二層,從視覺感受上就會恍然有種錯覺,把第三層當成第一層,這樣一來,不就相當于再造了一個一層,從理論上實現了雙一層,或者叫雙首層的設計了?”

  “對啊,設計一座扶梯,直接把顧客從街上引流入三層,不再經過商場內部周轉,進門就是第三層,也就等于把三層變相變成第一層了。

  而實現了雙一層,就等于再造了一層黃金鋪位,同時還能帶動第二層和第四層的鋪位升值。

  這樣一來,整座商場的鋪位就都被盤活了,而整座商場的綜合價值,自然水漲船高,王總這個創意,真的精妙啊。”

  馮楠一點就透,激動的雙眼都隱隱在發光,臉上異彩連連。

  相比之下,張曉穎就淡定的多了,盡管同樣驚喜過望,但有了高低配的前車之鑒,對于王流偶爾蹦出來的絕妙設計,她多少已經有了免疫。

  王流謙虛一笑道:“我就是瞎說,具體有沒有用,能不能實現,還要靠兩位來印證。”

  “有用,簡直太有用了,只是多架一座扶梯而已,一定能實現。”馮楠信誓旦旦保證,說完看向王流,稱贊道:

  “聽完您的創意,真的讓我受益匪淺,冒昧問一句,您大學難道也是學設計的?”

  王流淡淡一笑:“不是,我是學社會的。”

  馮楠一愣,猜測道:“社會學?”

  王流搖搖頭:“不,是混社會。”

  他初中都沒畢業,論學歷,他只到小學,大學他倒是想去上,可惜實力它不允許啊。

  不過雖然他學歷不如張曉穎和馮楠,但是活過一世,走過看過的可比她倆多的多。

  雙首層的設計,就是他前世去成都旅游時,在國際金融中心見到的一種設計。

  當時只是覺的新奇,沒往深處想,現在干了地產,這種設計的用意他自然心領神會了,不愧是能成地標的作品,鬼點子就是好。

  記憶里,成都國際金融中心建成好像要到10年以后了,現在拿來糊弄一下張曉穎和馮楠,綽綽有余了。

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