設置
上一章
下一章
返回
設置
前一段     暫停     繼續    停止    下一段

第584章?? 錢給夠啥都好說

  “所以,你們想讓我做什么設計?僅僅是一座機場?還是包括機場、度假村、酒店、餐廳等休閑娛樂場所在內的整體規劃和設計?”林樓問道。

  聽到林樓終于松了口,毛伊很高興,馬上回答道,“如果您愿意為我們莫阿娜做全面的規劃和設計,那自然是再好不過了!”

  僅僅一座機場,就為拉脫維尼亞吸引了那么多游客,這要是再加上度假村、酒店、餐廳等其他項目,這里一定會成為全世界海島度假愛好者的天堂吧?到那時候,莫阿娜就再也不用為經濟收入不足而擔心了。

  “從歷史上看,海島旅游的開發,是與濱海旅游的發展緊密相連的,隨著社會財富的增加,中產階層崛起,出現了大眾及家庭度假旅游風潮!歐洲經濟的發展讓加納利群島成了度假熱點,美國經濟霸主的地位成就了夏威夷和加勒比海群島,而日本在戰后經濟騰飛又讓沖繩等地迎來了源源不斷的游客!”如果把黃藥師的桃花島排除在外的話,這幾個地方應該是全球發展比較早的海島旅游度假勝地了。

  林樓并沒有馬上回復毛伊的話,反而開始說起海島旅游的發展歷史,毛伊卻沒有失望,反倒更加高興,因為這說明林樓已經開始認認真真地考慮接手這個項目了,要不然的話他肯定不會下這么多功夫進行研究。

  “二戰結束之后,科技革命促進了經濟的發展,在這幾十年時間里,人類創造的財富已經超過了過去數千年的所有積累,也造就了數目巨大的中產階層,這些中產階層有實力、也有意愿來進行海島度假旅游,以消除工作的疲憊、增加家庭成員之間的感情、感受全新的生活方式、欣賞在大都市里看不到的美景!”

  毛伊點點頭,并沒有打斷林樓的話,這些也是他們計劃開發海島旅游資源的原因,他還想知道,林樓又能說出什么新鮮的東西來。

  “從整個世界海島旅游發展來看,目前主要有這么幾處海島旅游區域,首先是地中海及其周邊地區,這里靠近西歐、南歐等經濟發達區域,這些地方的居民對馬耳他島、意大利的厄爾巴和卡普里島,希臘的圣托里尼島,西班牙的加納利群島,法國科西嘉島等島嶼有著濃厚的興趣,而且前往這些島嶼交通相對比較便利,那怕是周末兩天時間,也可以上島享受一番,所以這些海島根本不缺游客!”

  “然后就是加勒比海地區,這里緊挨著世界上最大的經濟體美國,美國的富豪和中產階級對巴哈馬群島、墨西哥坎昆、百慕大群島等地方充滿熱情!”

  “第三個地方就是大洋洲,如夏威夷群島、澳洲大堡礁等,美國、澳大利亞、日本等經濟發達國家的游客為這里帶來了財富!”

  “近些年,隨著日本、南高麗以及東南亞各國經濟的騰飛,也讓東南亞各國的島嶼迎來了足夠的游客,比如泰國普吉島、印度尼西亞的巴厘島、馬來西亞迪沙魯和檳榔嶼、菲律賓碧瑤等。”而且隨著中國經濟的騰飛,日后這些島嶼必將迎來更多的游客。

  “那么,毛伊先生,您覺得和這四處海島旅游區相比,太平洋群島又有什么優勢呢?”說了半天,林樓突然反問道,“和加勒比海群島、沖繩、地中海諸島相比,你們距離陸地尤其是經濟發達的國家太遠了,距離將成為你們發展旅游業最大的阻礙。”

  “所以我們才想建造一座更大的機場,到時候主島就可以運送更多的客人了!機場建成之后,從東京直飛只需要四個半小時,漢城直飛只需要三個半小時,香江到漢城轉機也只需要七個小時,這就足以吸引這些地方的游客了!”關于這個問題,莫阿娜已經論證了很久。

  “這比他們去夏威夷等島嶼要方便多了,所以距離并不是問題;一開始,這些國家的游客就能滿足主島及周圍幾個小島的旅游需求,然后我們可以借此機會積累財富,逐漸開發更遠處的島嶼,一旦形成規模,就能吸引歐洲、美國等更遠地方的游客了!”

  “至于沖繩、塞班等島嶼,許多日本、南高麗、香江的游客都去過了,難免會覺得不新鮮,而且人太多的話,旅游體驗感就會變差;我們的海島比這些島嶼要漂亮多了,而且還有莫阿娜特色的美食、文化、休閑方式,絕對可以吸引游客!”

  說完毛伊還捧了林樓一把,“如果您愿意答應的話,憑著您世界著名建筑大師的稱號,就可以幫我們吸引到足夠多的客人!”他已經想好了,一旦林樓答應,他就開始聯系《國家地理》等著名雜志,請他們的記者過來拍攝采訪,提前打響莫阿娜的名號。

  林樓點點頭,沒有進行評價,而是說起了另一個話題,“一般來說,海島旅游包括人文和自然兩種資源,自然資源具備以下特點:宜人的氣候,太冷或者太熱都不太適合發展旅游業,莫阿娜的氣候剛剛好,倒是符合這一特點;與大陸隔絕,使得游客有遠離世俗的體驗;四s旅游資源,sand沙子,sun陽光,sea大海,seafood海鮮,這些你們同樣擁有。”

  “清新的空氣,你們并沒有發展工業,而且遠離大陸,陸地上的空氣污染很難影響到你們,空氣依舊清新,天空顯得特別藍,夜晚的星星特別明亮,尤其是在晚間,行走在沙灘上散步,會給人一種心曠神怡的感覺,渾身的疲憊也會因此而煙消云散。”

  “島上的植物也是吸引游客的重要因素,莫阿娜各座島嶼上的植被都很茂盛,而且除了海島最為常見的椰樹之外,還有很多漂亮的稀有植物,這些也可以吸引游客!”

  “各種各樣的海蝕地貌以及巨大的陡崖景觀和瀉湖景觀,這些你們也有;大小適中的海島面積,既不會給人狹小的感覺,又可以讓游客看到全島的輪廓,這樣能讓人形成完整的空間感知,從而產生微妙的心理體驗。”

  “人文旅游資源包括三個方面:歷史文化旅游資源,比如沖繩的古建筑群、復活節島的巨石像等等,莫阿娜也有與其他國家迥然不同的建筑和雕刻文化;豐富的民俗旅游資源,比如沖繩的民謠,夏威夷的草裙舞!”林樓當初去沖繩旅游的時候,聽過夏川里美的民謠演唱,這歌聲實在是太棒了,尤其是那首《淚光閃閃》和周華健《花心》的原版《花》。。

  “我們同樣擁有獨特的風俗,以及優美的舞蹈和歌聲,同時我們還有古老的祭祀儀式,可以讓游客們大開眼界!”這次不等林樓點出,毛伊就主動說了出來。

  “是的,給我和我的伙伴們留下了深刻的印象!至于第三點,這么說可能會讓你們產生厭惡,不過這的確是一種寶貴的旅游資源,那就是殖民時期留下的老建筑,這種源于本國的建筑會讓那些殖民國的人產生懷舊心理,從而生出過來看看的想法。”

  毛伊苦笑著搖搖頭,他們的確對那些殖民者懷有一定的怨恨,但是解決本國人民的生存問題更加重要。

  “所以無論是自然資源還是人文資源,莫阿娜都具備了成為旅游勝地的條件,雖然距離稍微有些遠,不過一般來說,游客們都會為海島旅游準備較長的時間,所以花上幾個小時甚至十幾個小時在旅途上,也不是一件無法接受的事情。”

  “只要你們開發的策略正確,打造出和地中海、加勒比海、大洋洲附近以及東南亞截然不同的旅游風格來,我想肯定能吸引到很多游客!”在后世,莫阿娜果然成了世界聞名的海島旅游勝地,完全不輸給馬爾代夫、巴厘島等地。

  “但是海島旅游區的開發和設計可不是一項簡單的工作,里面涉及到很多東西,有充足的資源卻因為沒有正確的開發策略和規劃,導致項目失敗的事情也不少見!”林樓提醒道。

  毛伊再次點頭,他這些年一直在搜集世界各國的海島開發案例,也見識了許多失敗的案例,比如某個大航海時期經常有海盜出沒的島嶼,一開始該國把這座島嶼宣傳為海盜的藏寶地,吸引游客過來尋找海盜的寶藏。

  最早倒是忽悠了一大批游客,但是因為遲遲沒有挖出來寶藏,在加上島上的設施并不齊全,所以這個島嶼的旅游業很快就敗落了;與之相對應的是另一個以海盜藏寶為主題的島嶼,這個島嶼雖然同樣以海盜寶藏為噱頭,卻沒有把所有希望都寄托到寶藏上,而且建設了海盜主題樂園,讓游客可以體驗大航海時代海盜的感覺,一直都有游客光顧。

  “所有海島旅游開發都是規劃先行,完整的統籌規劃很重要,一方面有利于處理好海島開發建設與環境保護的關系,海島旅游業與水產養殖、港口建設等之間的關系,既要根據每個海島的自然景觀和文化景觀的特點確定其主要功能,保留和發揮其個性特點,又要符合整體協調原則,形成一個區域旅游的整體,另一方面,發揮各島嶼的優勢,特色互補,協調周邊島嶼間的發展,避免無序開發。”

  “更具體一些,海島一般擁有腹地、陡崖、巖礁、沙灘、護岸五種不同的空間部分,這些不同的空間部分適合開發的旅游項目也不同,我們要根據具體的情況做好海濱浴場、水上運動、沙灘運動、休閑療養、觀光等不同設施的規劃…”

  說了半天,毛伊越發地期待了,從這些話語中完全能夠判斷出,林樓對海島旅游有著非常深刻的認識,絕對稱得上是這方面的專家,他下意識問道,“那么我們莫阿娜究竟該如何規劃?”

  “堅持以生態為本,進行可持續開發,利用良好的海岸管理、健康的生態系統、安全的旅游環境、高質量海灘環境以及合理的動植物保護政策等,來進行有效的海島生態保護與建設,進而促進海島經濟和社會的協調發展。”

  “堅持低密度開發,低容量利用,高綠化率的環保模式,盡量不改變原有的林木、河流、山地等自然生態,能種樹、種花、種草的地方全種上,綠化率起碼也要達到70以上,建立健全一套細致完善的景區總規和控規,一線海景的退讓距離,沙灘的維護、費用的分擔、建筑物的高度、色調等都必須有嚴格規定。”

  “實施一島一村的開發原則,一座海島及周邊海域只允許一個投資開發公司租賃使用;一座海島只建設一個酒店或度假村;一座海島要突出一種建筑風格和文化內涵;一座海島配套一系列功能齊備的休閑娛樂及后期服務等設施。”

  “對于規劃和環境保護的要求可以簡要歸納為三低一高,低容量利用:島上最大建筑面積不得超過島嶼總面積的20%;低密度開發:島上建筑物間間隔不得少于2米,且必須與植被線相距至少5米;在建造度假村時所有住房都應面向沙灘,沙灘內線應該與度假村住房保持5米距離。”

  “低層建筑:度假村高度不得超過兩層樓高,也就是島上植被的平均高度能夠遮住的高度范圍內;高綠化率:不得砍樹,如果必須要砍樹則須先申請,然后在島礁他處補種兩棵棕櫚樹或椰子樹…”

  林樓說了一大堆大方向上的東西,徹底征服了毛伊,不等林樓說到細節,他就迫不及待地問道,“那么,我們要怎么做,才能請您為我們進行規劃設計?”

  “這個很簡單!”林樓笑了,自己要是沒有興趣,怎么可能來這里度假,又怎么可能和他說這么多,他淡淡地說道,“只要把規劃費用和設計費給夠,我們就能幫你們做出最好的設計!”

無線電子書    重生之大建筑師
上一章
書頁
下一章