159 長安房事

　　當晚喝得有點多，陸庭直接在是程府留宿。

　　讓陸庭感動的是，當日自己住的那間客房還給自己留著，跟自己剛搬出去一模一樣。

　　程府不缺一個客房，但是這份心意很難得。

　　陸庭第二天醒來時，已經日上三竿，問了程處亮才知，程咬金一大早帶程處弼出門，去秦王府上值。

　　客人起得比主人還晚，陸庭有些不好意思，估計是前晚在萬花院折騰得有些過，本想好好休息，還沒睡多久，長孫沖他們帶著贏來的彩頭分給自己，足足一千貫，陸庭沒見過這么多現錢，興奮得睡不著了，干脆去找小俏婢，想給她贖身，然后就是在務本坊碰到程魔王。

　　上元節的緣故，鼓樓都暫時停工了，早上沒有“咚咚咚”的鼓聲，睡得特別香甜。

　　吃早飯時，程府管家程大拿著一疊地契，開始商議看宅子的事。

　　陸庭沒跟他客氣，直接問道“程管家，宅子都在什么位置？”

　　“回陸公子的話”程管家恭敬地說“供公子挑選的宅子一共有九處，勝業坊一處、崇義坊二處、新昌坊一處、懷遠坊一處、昌明坊二處、豐樂坊一處，還有一處在務本坊，公子可以看一下這些地契。”

　　程咬金的家底豐厚啊，長安城的宅子，從一開始建就不便宜，經過這些年的發展，價格更是水漲船高，另說普通人，不少有名的官員也買不起，不是租個小宅子，就是搬到長安城外居住。

　　大詩人白居易，在長安奮斗了二十年才在長安買了屬于自己的小宅子，還是在偏僻的、很少人居住的新昌坊；

　　杜如晦也買不起宅子，現在住的地方，是李二花費了二百萬文給他買地，杜家傾盡家財、還借了不少錢才有自己的安樂窩；

　　像魏征、姚崇這些大人物，也買不起房，只能在長安租房子住還是租那個偏遠的地方。

　　別人一房難求程魔王卻能手握大量房產，陸庭有些羨慕，不過沒有眼紅這些是程魔王多年征戰、無數次出生入死，用命換來的。

　　陸庭匆匆吃了幾口用布擦干凈手后，這才細細看起來。

　　地契寫得很詳細，位置、面積、宅子的布局都一一寫清楚一目了然。

　　好家伙連勝業坊都有房產那可是高官權貴聚居的地方算是長安的“富人區”，占地面積還不小加上后院、花圃，占地近三十畝之大，簡直是壕得沒邊。

　　陸庭有些好奇地問道“程管家，勝業坊這處宅子，售價幾何？”

　　程大猶豫一下，很快微笑地解釋說“公子，再挑吧，這宅子不太適合你。”

　　說完，感覺自己解釋得不夠詳細，生怕引起陸庭的不快，馬上補充道“公子，這宅子的門樓、架構和宅門的方向對公子而言有些高了，坊正和鄰里估計不會同意。”

　　于是，程管家把宅子的一些規則和忌諱跟陸庭一一說明。

　　陸庭聽完，只能搖頭苦笑。

　　長安城的宅子，不是有錢就能買，也不是舍得花錢就隨心所欲，《唐律疏議》里明令規定，宅子的外形、高度都要遵從律令，要不然就以逾制的名義直接毀掉，還要對屋主給予嚴懲。

　　除了高度、外形外，還要視宅主的身份來建造，唐朝屋的“進深”通常用“架”或“櫞數”表示，幾品的官員能營造幾“架”的宅子，門樓的大小、宅門的方向等等，都有嚴格的限制，不是有錢就能隨心所欲。

　　程管家說得很婉轉了，勝業坊那處宅子是高配，陸庭現在無官無品，住這種宅子就是逾制，就算程咬金肯賣，那些鄰居也不會同意。

　　陸庭搖搖頭說“勝利坊那處宅子太大了，地段也好，我肯定買不起，就是好奇打聽一下。”

　　勝業坊的宅子，在長安城算是“一環”中的黃金地段，代表長安最高房價了吧。

　　原來這樣，程管家點點頭，有些輕描淡寫地說“放在牙行的價錢是二萬八千貫。”

　　二萬八千貫，天價了，陸庭是無衣堂主事，跟對了人，又立了大功，一個月六貫很優厚了，按這個收入，一年攢下七十二貫，至少要攢三百八十八年。

　　中途不吃、不喝、不生病，每一文錢都要攢著。

　　房價看似很高，不過跟后世相比，還算合理，后世京城那些四合院，動輒過億，要是一個月薪一萬的普通打工者，得攢上千年，那些四合院的面積，遠遠達不到三十畝吧。

　　當然，比程咬金那處貴的宅子，肯定還會有。

　　陸庭苦笑地說“太昂貴了，買不起，我也就是好奇問一下，好吧，看看其它有沒有合適的。”

　　就是住在同一座城，差距也太大了。

　　程管家恭維道“陸公子聰穎，才華橫溢，飛黃騰達只是早晚的事，說不定不用買，直接就賞賜了。”

　　書友們之前用的小書亭已經掛了，現在基本上都在用\咪\咪\閱讀\\。

　　郎君對陸庭非常看重，再三交待要招待好，程管家對陸庭格外用心。

　　陸庭只是笑笑，沒有再在這個問題扯下去，開始仔細看起那些地契。

　　二刻鐘后，陸庭挑定了三個目標，分別是崇義坊的二處宅子和位于懷遠坊的那處宅子，它們共同的特點是交通便利、環境優越。

　　其實務本坊那處宅子位置最優越，不過這套宅子并沒有出現在出售的名單中，很明顯是程咬金有心留下來，要是人多，安排親朋戚友或外室也方便，陸庭很識趣把那處宅子忽略。

　　至于新昌坊、昌明坊、豐樂坊這些，位置太偏了，要是投資陸庭會考慮，自住就不想了。

　　程管家得到程咬金吩咐，今天就是陪陸庭看宅子，等陸庭挑好目標后，馬上陪陸庭去看。

　　一行人先到懷遠坊的宅子，那是一套占地只有一畝小戶型，雖說交通不錯，靠近西市，宅子在出售前翻新過，看起來很新，陸庭只是看了一會，說了一句不錯，然后讓和程管家帶自己去下一間。

　　這里應是三口之家住的地方，空地少，可利用改造的地方不多。

　　唐律規定，良人三口以下給一畝，三口加一畝；賤人五口以下給一畝，五口加一畝，其口分，永業不與焉。

　　現在加上福至二個人，陸庭還準備置廚娘、護衛、婢女，房間少很難安排，現在跟長孫沖、程處亮等人稱兄道弟，他們經常找自己玩，本來就多人，再加上他們的護衛，地方小一點，連站的地方也沒有。

　　長孫沖他們不說，陸庭自己也不好意思。

　　程管家沒說什么，馬上帶陸庭到崇義坊看剩下的二處宅子。

　　第二處宅子位于崇義坊的西南隅，地方很大，足有十余畝，正房有三十間，還有耳房、馬廄、回廊，前有庭后有園，不過房子有些破舊，顯得有些陰暗，隱隱還有一股不太好味道，程管家也沒隱瞞，說隔壁有戶人物幾代人經營肉干鋪，常年腌制各種肉干，經常能聞到肉香味。

　　陸庭沒有猶豫，提出去看最后一處宅子。

　　地方太大了，現在人口不多，住起來太空曠，顯得人氣不足，宅子很陳舊，要住得舒服，還得推倒得建。

　　現在買宅子的錢都估計不太夠，哪里還有錢推倒重建，陸庭決定看看第三處。

　　要是最后一間也沒看中，只能去牙行找牙人幫忙了。

　　第三處也在崇義坊，位于崇義坊東南隅的位置。

　　沒走多遠，陸庭看到一條小河，河水清澈，河邊還種了不少揚柳，柳樹旁邊還擺放著一些石桌石凳。

　　可惜現在還是冬天，要不然風景肯定不錯。

　　“程管家，這是什么河？”陸庭隨口問道。

　　陸庭也住在崇義坊，但是很少到這邊走，平日不是忙著考察東西兩市，就是忙著無衣堂的事，看到小河忍不住好奇地問起來。

　　程管家還沒說話，跟隨在一旁的程處亮搶著說“老大，這不是河，這是開鑿出來的運渠，連接城安的永安渠，一來可以給長安供水，二來也可以讓貨物可以順利運進安。”

　　“哦，原來是這樣，挺好。”陸庭點點頭。

　　說是運渠，其實跟河差不多，水深在二米左右，寬度足有六米，畢竟要滿足漕船的往來運輸。

　　長安城原是一塊平原，里面住著的人太多，每天需要用大量的水，在長安城開建初，就有計劃開鑿引水，永安渠、清明渠和龍首東渠、龍首西渠負責整個長安的用水和水道運輸。

　　說話間，程管家走到一間大門緊鎖的宅子前，拿出鑰匙開門，一邊說“到了。”

　　陸庭抬頭一看，不由眼前一亮，這間宅子的位置不錯啊，坐落在運渠邊上，門前有樹，墻邊還有一片小竹林，看起來有種山間野墅的感覺。

　　一進門，就是一個小巧的前院，角落里種著一株高大桂花樹，桂花村旁邊有一個二層的涼亭，陸庭看了，涼亭看起來有些破舊，很多漆都落了，不過框架很結實，用的都是上等木材，還做處防蛀處理，只要刷點漆，再把破損的欄桿更換一下，就能正常使用。

　　涼亭的二樓比圍墻高，距離運渠也近，閑著無事的時候，在涼亭就能垂釣。

　　美得快。

　　前院過后就是大堂，大堂后面是后院，房子是夯土筑成，結構、用料只能算中規中矩，沒多少出彩的地方。

　　不過后院有一方大約一百平方的小池塘，池塘邊還種了不少花草，倒是給陸庭一個不小的驚喜。

　　轉了一圈，陸庭心中有數，按地契上寫的，宅子占地三為八分，正房九間，偏房、耳房、物料房、雜物房等加起來有十一間，正好湊過雙十之數，前有庭后有園，除了宅子只夯土所建，其它地方還算不錯。

　　就這大小和規模，在長安城等是中等偏小戶型。

　　陸庭不動聲色地說“程管家，這宅子以前住的是什么人？”

　　位置優越，大小適中，一路走來，發現周圍的環境、治安也做得不錯，最贊就是有一條運渠，陸庭進門的第一眼，就看中這個地方。

　　宅子舊點、難看點不重要，現在只是過渡，等手頭寬松后，肯定推倒，按自己喜好重新建造。

　　“一個家道中落的官宦子弟，有點名氣，就來長安自薦，想謀得一官半職，為了居住方便，就出錢買了這里，本想打造一個江南園林式的豪宅，剛開工不久，家里遭到亂兵洗劫，錢供應不上，最后只能草草了事。”

　　稍稍停了一下，程管家很快說道“在長安停留了三年，還是找不到賞識的人，盤纏用盡，最后還是變賣這里回老家，郎君那時剛好立了大功，得了一大筆賞賜，就把它買了下來。”

　　程處亮有些的驚訝地說“老大，你不是看中這宅子吧。”

　　前面看了二個宅子，陸庭問的問題加起來也沒這個宅子多，程處亮看到陸庭對這里好像很感興趣，忍不住問道。

　　“這里不好嗎？”陸庭反問道。

　　“不好”程處亮把頭搖得像潑浪鼓似的，大聲地說“這地方太破了，你看那夯土墻，一碰就掉灰，宅子做得也不夠仔細，一下雨就漏水，年前程管家還派人補漏呢，以老大的身份，要住也得住磚石大宅，寬敞、結實。”

　　這虎孩子，也太實誠了，自家的宅子，好處一點也沒說，不好的地方全說出來，一旁的程管家都有點哭笑不得。

　　典型的手往外拐。

　　好在，郎君說過陸庭不是客人，也沒想過在他身上賺一筆，程管家對陸庭拱拱手說“二公子說得對，這宅子條件是差了一點，陸公子，要不，小老帶你看看務本坊那處宅子。”

　　二公子都說成這樣了，程管家也不好駁他的話，主動提出帶陸庭看務本坊那處的宅子。

　　郎君吩咐過，盡可能讓陸庭承自己的情，還特意吩府把一直壓在箱底那張務本坊的地契也翻了出來。

　　陸庭左右打量了一下，突然開口道“我覺得這里不錯，程管家，不知這處宅子售價幾何？”

　　雙方都說得這么坦白，陸庭也不好藏著掖著，開門見山。

　　程管家只是沉吟一下，很快說到“公子是自己人，小老也就不轉彎抹角了，二千二百貫。”

　　“什么，二千二百貫？”陸庭一臉驚訝地說。

　　程處亮皺著眉頭說“程管家，老大是俺的兄弟，阿耶把他當成侄子的，叫價這么高，合適嗎？”

　　對陸庭的家底，程處亮心里還是有數的，前面花得差不多，就是掙了那一千貫才有膽量看宅子，手上的錢頂多就是一千貫出頭，二千二百貫肯定拿不出來。

　　程管家馬上說“二千二百貫是給外人的價錢，俗話說得好，漫天開價，落地還錢，陸公子是二公子得朋友，好商量，好商量，要不”

　　陸庭打斷程管家的話，搖搖頭說“程管家，你誤會了，我的意思不是貴，是太便宜了，這個價不行，不能讓程伯父虧著賣。”

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