561、百利有一害

　　洛修很清楚，這幾年資本市場十分狂熱，他們手上揮舞著大把的鈔票，到處尋找投資項目。

　　于是出現了很多類似彈殼這樣的公司。

　　他們先編造一個故事。

　　例如：“衣食住行”是每個人都不可或缺的，而現租賃市場很混亂，我要做一個O2O的租房平臺，為房東和房客提供更好的服務,讓房東省心，房客放心。

　　然而通過大量的廣告、補貼，在短時間將GVM（交易總額）做起來，做出一個很漂亮的報表。

　　資本看到這個項目大有可為，開始投錢進來，火上澆油，進一步提高市場占有率。

　　然后尋找上市，尋找下家接盤。

　　甚至很多資本進來之前,就明白這個生意是不可能成功的,最終一定會暴雷。

　　他們只是希望自己不是最后一個接棒的人，只要不在自己手中爆炸，那就是有賺的。

　　于是在這幾年，很多奇奇怪怪的公司都融到了大量的資金，甚至赴美上市成功。

　　在這幾年，經濟形勢一片大好，越來越多人開始鼓吹“消費升級”。

　　不過很快資本進入寒冬，隨隨便便拿到融資的日子一去不復返。

　　洛修很清楚這種講故事畫大餅的套路，笑著對他說：“租房市場太大了，想要做出點規模，前期得花不少錢啊！”

　　“我現在確實沒錢，但洛總您有錢啊，我這次過來，是想簽訂一個百億的貸款合作。”

　　洛修聽后，笑了笑說：“說得好聽一點,你們在做的是一個O2O長租公寓平臺，說得難聽一點，房子都是房東的,你們是個沒有資產抵押的空殼，我把錢借給你太危險了，沒有一點保障。”

　　“我明白洛總您的顧慮，但我這次過來找你合作，不是讓你把錢借給我，而是把錢借給租戶。”

　　“高老板，你不妨把話說得明白一點。”洛修最討厭別人跟他打啞謎。

　　“我將市場價3000每個月的房子，以2000租給租房，條件就是他必須以自己的名義，一次性貸一年的房款交給我。

　　房客每個月以交房租的形式還款給銀行，而我則可以提前拿到一年的租金貸款開發新業務。”

　　洛修聽他說到這里，總算是明白他是什么意思。

　　道理很簡單，跟房地產賣期房是一樣的。

　　例如房地產商要蓋房子，但手中現金不夠，必須向銀行借100億。

　　銀行把這么大筆錢借給房企風險太大，萬一爆雷了，銀行可能100億直接打水漂。

　　因此銀行決定繞一圈,把本應該借給房地產公司的100億,分別借給2000個買家,每人500萬，相當于把風險分拆為2000份。

　　這筆錢沒有到買家手中，而是直接交給房地產公司，以此作為杠桿拿地開發更多樓盤。

　　如果一切順利，房價持續上長，房子都能賣出去，那自然沒問題。

　　萬一后期開發的樓盤賣不出去，資金鏈斷裂，前期預售出去的房子沒錢完工，交不了房。

　　那跟銀行也沒有任何關系，銀行的錢不是借給房企，而是借給買房的老百姓。

　　房子沒辦法入住跟銀行沒有關系，每個月的房貸還是要準時還的。

　　現在這個彈殼公寓的老板找上洛修。

　　同樣是因為他需要大筆資金擴展地盤，而品如銀行里面有大筆的資金需要借出去賺利息。

　　然而彈殼公寓手中是沒有資產的，沒東西抵押給銀行。

　　洛修出于風險考慮，不可能把錢借給他。

　　于是對方便將目光投向了租客，決定讓這些租客分擔風險。

　　這錢由租客的名義去借，實際上卻并沒有到租客的手中。

　　整個循環里面，租客租到了更便宜的房子，彈殼拿到更多的資金去擴大規模，而銀行通過貸款業務賺取利息。

　　表面看起來是三贏。

　　但隨著盤子越來越大，最好的結局是彈殼順利上市，從股市中吸納大量的資金。

　　然后公司高層及資本開始出逃，因為他們知道自己肯定壟斷不了整個租房市場。

　　通過補貼的形式做出來的業績，最后肯定是無法盈利的。

　　等他們出逃后，公司變成什么樣，他們也就不管了。

　　財報不堪入目，股價跌到谷底，股民的錢打水漂。

　　中概股的聲譽很大程度是被這種公司給玩壞的。

　　最壞的結局是資金鏈提前斷裂，公司爆雷。

　　但對銀行來說，它并不是將錢借給彈殼，而是借給那些租客。

　　而租房的大部分都是剛出社會工作的年輕人。

　　這個群體有美好的未來，總不能為了這一兩萬塊讓自己進入失信人名單吧？

　　他們最終還得把錢還給銀行。

　　“你可真TM是個天才！”洛修面含譏笑地說。

　　“洛總，我這個計劃對您來說可是百利而無一害。”

　　他知道互聯網銀行信譽不如傳統銀行，很難開展業務。

　　企業貸款通常都是優先尋找傳統銀行，而在傳統銀行拿不到款的，通常也不是什么優質客戶。

　　現在有那么一大筆生意送上門，他一點都不擔心洛修會拒絕。

　　“你說得沒錯，確實是百利…”

　　“和洛總溝通真的是簡單，不像那些傳統銀行的老古板，跟他們聊半天也說不明白。”

　　“你等我把話說完，確實是百利，但有一害。”

　　“哦，有哪一害？”高老板不以為意說。

　　“會斷子絕孫。”

　　“你…”

　　高老板強忍著怒火，“我們做生意的，以和為貴，就算不合作，也用不著出口傷人吧？”

　　“你說得沒錯，以和為貴是我為人處世的宗旨，但跟畜生可就不用講究什么以和為貴。”

　　洛修知道彈殼在未來暴雷了。

　　房東沒有收到房租，要把房子收回去。

　　而很多剛畢業的學生，被房東趕出門的同時，每個月還要給銀行還房租貸。

　　扎心程度就好像，分期買了一個手機，第二天被偷了，自己卻還要每個月幫小偷還貸款。

　　“好，今天的羞辱我老高算記下來了，別以為沒有你的幫助，我就搞不到錢。”

　　高老板說完，只能怒氣沖沖地甩門而出。

　　他說的這些話，也只不過是嘴硬而已。

　　兩人的身份地位，可以說天地之差。