420 這房子很給力2

　　釣魚臺七號院，這個名字很嚇人吧，實際上它坐落的位置也挺嚇人的，真不是標題黨，是貨真價實的毗鄰釣魚臺國賓館。

　　具體的位置應該在玉淵潭公園北岸，東邊就是釣魚臺國賓館，南邊緊鄰公園里的東湖，北面是海軍總醫院，西側嘛，去過玉淵潭公園就該知道，西側是西三環，還有個以前的京城地標建筑，中央電視臺發射塔。

　　說起玉淵潭公園，那歷史可就遠了，甚至比北京城還老，據說在金代它就是金中都城北的著名景點，清代再次擴大，形成了東西兩個人工湖。

　　解放后，這里曾經被當做農業大學的試驗基地，后來才轉交給市園林局管理。1973年日本首相田中角榮訪華，贈送了幾百株櫻花樹苗，就被種植在這里，經過幾十年的培育，沒到春暖花開之時，去玉淵潭公園看櫻花就成了京城市民的踏春的選擇之一，用兩個成語描述，人頭攢動、熙熙攘攘，人比花精彩。

　　像洪濤這個歲數的人，一說起這個公園，通常不會叫玉淵潭，而是稱作八一湖。想當年這里也是京城為數不多的大型野外溜冰場和游泳場，無冬歷夏都聚集著很多年輕人，和前海齊名。

　　這么說可能還不足矣表達它在當時的地位，打個比方吧，如果說前海是天上人間，那八一湖就是JJ迪廳，全是某個時代前衛、潮流生活娛樂的代表。

　　但八一湖和前海有一個明顯的區別，前海周圍全是老城區，院落、胡同為主，八一湖周圍比較高大上，除了釣魚臺國賓館之外，基本都是駐軍。從這一點上講，京城的胡同孩子更喜歡去前海，而大院里的孩子更熟悉八一湖，這也是兩種截然不同的京城文化。

　　說實話，洪濤對西三環這邊并不太熟悉，不是說胡同串子嘛，怎么還沒出三環呢就慫了呢，難道說這也吹牛逼？

　　真不是，所謂的胡同串子僅限于四九城之內，也就是東西城區，頂多加上崇文和宣武，這都西三環了，除了各部位大院就是軍隊個工廠，根本沒有胡同，也就沒法串了。這邊是大院孩子的天下，借洪濤幾個膽，小時候也不敢當過江龍，撈過界了啊。

　　可是他對這個釣魚臺七號院確實知道，還特意了解過，原因只有一個，足球！

　　沒錯，就是足球，他是個偽球迷，主隊自然是北京國安。當中赫集團接手了國安俱樂部之后，做為偽球迷先不關心球隊會咋樣，而是一頭鉆進了網絡，使勁兒的查這家集團的背景。

　　查了半天，有用的一點也沒查到，但做為一個合格的京城人，這家公司在他心目中已經和某種勢力劃分到一起了。原因特別簡單，就是因為釣魚臺七號院的房地產項目。

　　這塊地按照網上的資料顯示，原本屬于解放軍后勤部，這個軍方背景不是很深，已經有點深不可測了。可中赫集團當時做為一家名不見經傳的“小私企”，愣是從很多大房地產開發商嘴里，硬生生把這塊地給搶過來了，這才有了后來的釣魚臺七號院項目。

　　光地塊牛就夠了嗎，遠遠不夠！等這個小區建好之后，又出了一件令當時人目瞪口呆的事兒，售價是30萬每平米！

　　這個價格別說在2010年，就算放到2020年，也的讓人目瞪口呆。您還別嫌貴，這個價格還是毛坯房，狗屁裝修沒有，優惠更是免談。總共就四幢十層左右的板樓，一百多套房子，價格有，但房源沒有，估計還沒封頂就被人買光了。

　　當時報紙上還有人撰文批評過這個小區的定價，說它會嚴重拉高京城的房價，話里話外的意思就是提醒有關部門得查查，最好能查出點事兒來。

　　可惜啊，查是查了，問題嘛，反正沒下文了，小區該入住入住，該裝修裝修，唯一的區別就是誰再去問房源，得到的回答一律是沒房子。

　　當時洪濤也在報紙上看到過這些文章，然后就是撇撇嘴扔一邊了。這種陰招太低級，想想就沒成功的可能性。

　　人家動用了多少關系拿下地塊，再用了多少關系獲得批準在釣魚臺國賓館旁邊蓋高樓，如果能憑幾篇文章就把這筆買賣攪合黃了，那之前的關系不是都白搭了？

　　另外這塊地不是簡簡單單的政府拍賣，而是軍方出讓的，使勁兒琢磨吧。套用句古人云，沒有金剛鉆別攬瓷器活，敢買地蓋樓，就不會想不到后期的各種麻煩。

　　其實這也不是洪濤個人的判斷，再過兩三年，就會有幾位軍方大佬落馬，其中有兩位就在這個小區里有房產，而且從中搜出了不少贓物。

　　可是中赫集團依舊穩如泰山，陸續又拿下了北緯40度、萬柳書院等一堆地產項目，個個都是高端里的高端，就沒一個是老百姓能企及的。

　　可惜劉若霜很少關心這類問題，她也說不清小區里到底住著誰，劉若愚應該知道，可洪濤剛把人家女朋友的床睡了，還擠兌了人家一頓，此時再去問應該也不會給好臉的。

　　那這里的房間到底為啥能賣30萬一平米呢？從進入小區大門那一刻起，這筆錢就開始起作用了。

　　和其它小區相比，這里的保安不再是保安公司出品，而是物業公司自己培訓的，從穿戴到精氣神都有天壤之別，只要不瞎就能一目了然。

　　也不只是表面光鮮，這里的保安工作態度也認真，光有小區通行證還不成，只要有訪客就必須拿出身份證挨個登記。

　　這里洪濤有個疑問，萬一真有大人物來了，保安咋辦？是按照規矩登記，還是網開一面？萬一人家沒帶身份證，會不會被拒絕進入呢？

　　進入小區之后，洪濤突然有點眼熟，這里的容積率很低，低到和他某輩子在三元橋附近弄的那個別墅小區有一拼，除了東西走向一字排開的四幢中層樓之外，到處都是草坪、樹木，修剪的非常整齊，哪怕已經進入了冬季，依舊郁郁蔥蔥、綠意盎然。

　　“難道說中赫集團這位老總也是穿越回來的？保不齊啊！”關于這個問題洪濤沒隨便問，只是在心里默默的發揮了點想象力，然后深以為然。

　　除了容積率低、綠化好之外，就是小區里沒有一輛車，不對，不應該這么說，應該說小區里不允許停車，所有車輛全部進入地庫。

　　按照劉若霜的介紹，每戶人家購買房子的時候，按照戶型的不同，會分配到二到五個相應的地下車庫車位。聽聽，最低消費就是兩個車位，你要是家里只有一輛車，能好意思住進來？

　　現在這30萬一平米的房價就有點意思了，它不僅僅是房屋價格，還包括位置增值、環境增值、管理增值…甚至鄰居的增值。

　　你和洪濤住鄰居，停個車都保不齊被他扎輪胎，能和與一對大人物當鄰居相比嗎？這個差距用啥來體現最直接呢，只能是售價了。

　　等下了車，進入電梯間，30萬每平米的房價就又起作用了，電梯間里有三臺電梯，兩小一大，中間的大兩邊的略小。

　　這是啥意思呢？難道說花了這么多錢，樓層里全是貫通的？每層的住戶公用三部電梯？這好像有點low吧，五萬一平米的塔樓也實現一梯兩戶了啊！

　　啥叫見識少？洪濤活了這么多輩子，照樣有見識堪憂的時候，古人說的真對，學無止境、活到老學到老！這三部電梯只有中間一部大的是公用的，幾戶公用呢？兩戶！