第四十六章 確定計劃

　　“喂，爸，你現在還在村委嗎？”

　　“在啊，怎么了，有事嗎？”

　　“你知道村里分我的宅基地有多少嗎？”

　　“你什么時候關心起這個了，我沒記錯你的宅基地應該是不超過95平方米吧，怎么，你有談女朋友了？”

　　電話這頭的李方看著因為開著擴音聽見了李父說的話而憋著笑的三人，無奈的說道：“沒有，就是想拿這宅基地做點事，村里不是有個農村宅基地面積標準嗎，你拍下來發給我看看吧。”

　　“好，知道了，你等我下，我去拍給你，好像還有一個農村宅基地面積規劃審批標準，我一起拍給你了，你看一下。”

　　“好的，爸，那我掛了。”

　　李方掛斷電話點開微信，打開李父發來的兩張圖片，一張是農村宅基地面積標準，還有一張是農村宅基地面積規劃審批標準。

　　點開農村宅基地面積標準：根據村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米　　(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定。

　　附加條文：

　　一：在土地利用總體規劃中嚴格以人均建設用地指標確定村莊和集鎮的建設用地規模，自然村、中心村、集鎮的人均建設用地指標應分別控制在60、80、90平方米以內。

　　二：村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的規模。

　　三：堅決貫徹農村宅基地“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

　　四：符合下列情形之一的，農村村民可以申請宅基地：

　　1、因國家建設、墾區移民、災毀等需要搬遷的;

　　2、實施村鎮規劃或舊村鎮改造，必須調整搬遷的;

　　3、常住人口中已領取結婚證書，確需分戶建房的;

　　4、法律法規規定的其他情形。

　　秦銘一看完，突然崩出了一句：“老三，你趕緊找個女的去回家得了，然后再生個孩子，你就能有125平方的宅基地了，這多好啊。”

　　“去你的，我是為了那30平方隨便找個人過日子的人嗎，真是的。”

　　“對啊，三哥不是那樣的人。不過，三哥，你真不考慮一下嗎！”

　　李方白了羅子軒一眼，點開了第二張圖片。

　　農村宅基地面積規劃審批標準：

　　(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%：

　　(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

　　(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：

　　(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

　　“方子，按照這個規定來的話這民宿可不大啊，95平方建一個3層樓，1樓要有一個前臺和一個餐廳，按照每層3個房間的話也才6間房，這對于一個民宿來說是比較小的了。”這方面比較精通的楚樂一看這些馬上就算出了這個民宿的規模。

　　“你再問問你爸，可以的話我們想再買一塊地，然后把兩塊地連接起來建一個院子，還是建一個三層樓的房子。不過呢我們可以在三層樓的邊上重新建一個一層樓的房子和三層樓的主樓相連接，當作餐廳和廚房。這樣一來三樓的主體大概可以裝出15-20個房間，這樣的話那怕是一個大型旅游團過來也可以住下，你們說怎么樣。”

　　“老三老四，你們看吧，我就說得把老二拉進來吧，他在這方面才是專業的。方子，你快打電話給叔叔問問，這事可不可行。”

　　“你別給我臉上貼金了，我知道我的斤兩，不過，方子你真得趕緊打電話問問叔叔，可以的話我們今天就確定下來，我公司的事真拖不了，就等著我去簽字進行收購呢。”

　　“好吧，我現在就打過去問問。”

　　李方又給李父打去電話：“喂，爸，我們村還有地可以買賣嗎？”

　　“你不是剛租了怎么多地嗎，這都還沒開始種呢你又要買什么地，你錢多了燒的啊。”

　　“哎，是我沒說清楚，我說的是宅基地，村里還有宅基地可以賣嗎。”

　　“這我就不清楚了，村長現在也不在。你問這個干嘛，村里分你的宅基地你都沒來領過定位置，你現在又問這個做什么。”

　　“是這樣的，我們四個準備在村里建個吃住一體的民宿，但是如果只有我那塊宅基地的話絕對是不夠用的，我們商量以后想問問村里能不能賣一塊地給我們，我們把兩塊地連起來，這樣就能建個大一點的民宿。”

　　“建民宿這可是大事啊，你們想清楚了嗎。”

　　李方看看另外三人點了點頭，對著手機說道：“我們想清楚了，你就去問問村長吧。”

　　“行，你們想清楚了就好，我這就打電話給村長問問，等下給你回電話。”李父說完就把電話掛了。

　　李方四人現在也只能坐著等李父的電話了，村里如果不能把地賣給他們的話他們就要從長計議了。

　　李父沒讓李方久等，還不到5分鐘電話就回了過來：“方子，你帶著他們三個來村委會一趟吧。”

　　“爸，村里同意賣地給我們嗎？”

　　“村長喊了所有村委一起過來了，你們也過來，具體情況來了再說，我們也想聽聽你們的想法。”

　　“好，知道了，我門這就過去。”

　　李方掛斷電話，對著三人說道：“我估計應該有戲，不過聽我爸的意思是村里要聽聽我們的計劃才決定給不給我們地。不過憑我們的計劃，我想問題應該不大。”

　　秦銘一聽就忍不住站起來了，催促道：“那還等什么，趕緊走吧。”