第248章 辦公樓

　　(女生文學)

　　上午來到大學城，呂冬在倆店轉一圈，又去學府文苑北邊的八點在線新店看了看，然后步行往北去，來到緊挨著省大北側的創新港。

　　這是一個占地上百畝的商業園區，南側是省大校區，西側有省大附屬學校，東側與體育學院隔路相望，北邊是一個居民小區。

　　創新港總計有10棟大樓組成，目前已經落成最靠近路邊的三棟，全都是十幾層的商務辦公樓。

　　其中的一號樓，已經被朗朝集團打包租下，正在進行裝修，會成為朗朝集團在大學城的總部。

　　呂冬隱約有印象，貌似再過個五六年，朗朝集團就會整體搬遷到大學城，這里也會變成整個朗朝集團的總部。

　　來到創新港，呂冬站在一號樓前看了會，巨大的藍色立體字“朗朝”已經豎立在樓前。

　　就目前來說，這是入住大學城最有實力的高新產業公司。

　　如今的朗朝集團，跟以后不同，品牌電腦業務開展的如火如荼，在省大西側的廠區，正在上馬電腦組裝線。

　　太東很多單位或者個人使用的品牌電腦，不少都是朗朝牌的。

　　不過，后面的朗朝轉型成了以軟件業務為主的公司。

　　朗朝很快就有大批人手過來，這些也都是呂氏餐飲潛在的消費人群。

　　呂冬去二號樓，從兩棟樓中間往前看，其他的樓宇正在緊張的施工建設當中。

　　之前聽李文越提過，未來這里將是以計算機、軟件工程和自動化之類為主的新興產業園區。

　　靠近二號樓，一樓最大的商鋪，已經有店立起招牌——傳訊電腦辦公設備專賣！

　　透過雙開的玻璃門，能看到里面放著電腦、打印機和各類電子設備。

　　門里似乎有人看到呂冬，推門出來一個膀大腰圓、手大腳大的女人，主動打招呼：“呂冬，要買設備？”

　　呂冬看到堪比老杜壯實的杜鵑，笑著說道：“上午好，杜姐，剛過來？”

　　杜鵑豪邁的笑：“早上就過來了，你跟人合伙的網吧生意怎么樣？”

　　“還行。”呂冬簡單的說道：“主要是沒競爭對手，一天到晚基本上都滿著。”

　　杜鵑又說道：“后面還要開店？”

　　呂冬承認：“大學城這塊市場非常大，南邊和東邊的學校聚集區，還有西邊的工廠區，都會再開新店，具體看人口流動情況。杜姐，從你這邊拿貨，可得給我最低價。”

　　這是名副其實的大客戶，杜鵑顯得相當豪爽：“我保證，你走遍太東，不會拿到比我這更低的價。”

　　她從自身利益角度出發：“呂冬，我看了，以大學城的學生增加速度和企業單位入駐情況，未來兩年再開十個店都不會飽和。”

　　呂冬說句大實話：“網吧我就是投資賺個快錢，只是個小股東，主業還是餐飲。”

　　杜鵑聽杜小兵說起過這些事，也不意外，又說道：“你店的收銀機、中央空調和廚具業務，可不能給別人，我這邊的價格你也知道，盡管放心。”

　　呂冬做過市場調查，說道：“杜姐，我也希望咱們能長期合作下去。”

　　通過四個店鋪和兩家網吧等幾次合作，呂冬也比較放心，杜鵑比市面上一般的公司更可靠。

　　呂冬手機響，接通后說幾句，跟杜鵑告別，來到大樓門口等了一會，趙干事騎著摩托車過來。

　　“臨時出點事，來晚了。”趙干事摩托車放好。

　　呂冬說道：“趙哥，咱哥倆就別客氣了。”

　　趙干事頭前帶路，進二號樓大門，說道：“主管這里的是省大后勤的一個科長，咱領導跟省大協商會談期間，他是主要接待人員之一，我跟他算比較熟，提前選提前租沒問題。”

　　呂冬笑著說道：“本來我打算等等，但這邊連著開店，很多事不能等，急需要一個地方辦公，尤其財務上，不處理好，后期會非常麻煩。”

　　倆人直接上電梯，來到八樓，已經有人在這等著了。

　　這人四十歲左右，短袖襯衫扎進褲腰里面，自帶一股官氣。

　　趙干事上去跟他握手：“高科長，久等了，今天要麻煩你了。”他主動介紹道：“這是我兄弟呂冬，大學城呂氏餐飲公司的老板，中心路口的漢堡皇和麻辣燙就是他的產業。”

　　高科長跟呂冬輕輕握了下手，客氣一句：“呂老板年輕有為。”

　　呂冬笑著說道：“麻煩高科長了。”

　　他跟省大的人搭不上話，人能等在這里，看的是趙干事和大學城管委會的面子。

　　高科長也不廢話：“不知道呂老板看中了哪一間？”

　　呂冬之前就在創新港和東邊的商務中心看過，商務中心位置也不錯，但先落成的兩棟樓，都是類似于公家單位的長走廊加兩側小辦公室的設計，與他的要求不符。

　　那邊其實更適合公家單位辦公。

　　相比之下，省大創新港采用的是大城市寫字樓設計，每一層都有幾個大開間加小開間，個別樓層專門采用統一設計，以供大型公司租賃整棟樓層使用。

　　呂冬看中的是西南角的8008號寫字間。

　　跟未來空蕩蕩的寫字間不同，這個寫字間有著初步的規劃建設。

　　進門玄關位置有十多平，正對門有背景墻，完全可以當前臺使用，北側放上一排長椅，也能充當臨時待客室。

　　斜對面有一間十五平方的會客室，再往南是大型會議室，會議室門口正對辦公間，足有一百八十平左右，放上辦公桌就能辦公。

　　辦公間北側有一個十來平的儲物室，最南側的位置，有磚混結構建成的三個辦公室，可以用來作為財務室和領導層的辦公室。

　　跟住房純粹的毛坯不同，這里有最初步的裝修，地面鋪著瓷磚，墻體刮過膩子，還有質量不錯的涂料層。

　　高科長陪同呂冬轉一圈，說道：“這些原本是為入住的高科技公司準備的，不但有電話線，還準備了網線…”

　　他手機響，說聲抱歉，去旁邊的會議室里接電話。

　　趙干事低聲說道：“老弟，這里是不是大了點？接近三百平，你那公司沒幾個人需要固定辦公的吧？”

　　呂冬簡單解釋：“連鎖分店正在開，今年年內我打算進軍泉南，到時人員肯定會增多，公司辦公地點不可能就這樣，還要進行裝修，與其明年后年擠不開再換地方，不如租個稍微大點的辦公室。”

　　有一點沒說，相比于呂氏餐飲公司的收入，這里的租金很便宜，而且有初步的裝修，不需要花費大力氣修整，總的來說比較劃算。

　　趙干事說道：“做生意我不太懂，老弟你看著合適就行。”

　　呂冬說道：“連鎖做起來，辦公人員也少不了。”

　　店面一旦超過三家，經營就不能以店鋪的方式進行，必須有連鎖經營的思維。

　　如果進軍泉南第一步成功，呂氏餐飲旗下的店鋪，肯定要在泉南這個省會城市遍地開花。

　　到時職能部門和業務部門，都需要一定人手。

　　像前者的財務部和人力資源部是必備的，甚至有必要建立一個法務部，這方面到時可以讓呂建武提供幫助。

　　像業務部門不用說，每個區域都要有負責人，必須要責任到人，其他采購、配送、營銷乃至品控等等，都需要人員協調。

　　當然，這些都是未來兩年的規劃。

　　呂冬今年的目標是進軍泉南，未來兩年的目標是走出泉南，爭取能在周邊縣市有大規模發展。

　　他對未來發展有著明確規劃，就是做實業。

　　至于炒股之類的，根本不在考慮范圍之內。

　　曾經沒碰過股票，也不了解股市，那時他回到生活正軌，跟很多踏實工作的人一樣，對風險大的東西都敬而遠之。

　　別說他不了解股市潮起潮落，就國內股市的情況，鬼知道會出啥幺蛾子事。

　　一步一個腳印的發展，走好每一步，打牢基礎。

　　高科長很快打完電話回來，盡管這棟樓要到九月份才會正式啟租，但有趙干事在，這點小事根本不算事。

　　雙方迅速達成租賃協議。

　　因為大學城商業相對較為冷清的緣故，租金比較便宜，單日0.2元每平，接近三百平的面積，年租的話只要兩萬元。

　　呂冬想一次簽下五年，但省大方面也不傻，最多只肯簽兩年合約。

　　大學城的發展形勢越發明朗，兩年后的租金必然大漲。

　　中午，呂冬請趙干事一起吃飯。

　　“今年大學正式擴招，中專學校快到頭了。”倆人也討論到了大學城的發展，趙干事透漏一個消息：“泉南和周邊縣市的一些中專學校，教育廳會進行合拼重組，咱領導一直在向上面爭取，讓這些新組建的大專類院校，落戶到咱們大學城。”

　　呂冬說道：“這好事，大學城學校和人口數量增多，發展會更快。”

　　趙干事笑著說道：“咱們也有競爭對手，島城和煙城那邊，也想要把這些學校爭取過去，學校和學生都是龐大的消費人群，我總覺得上面的教育政策在變，學校的市場好像越來越大了。”

　　呂冬贊同：“大學，就是一個全新的產業。”

　　大學擴招，大學生數量驟增，周邊的商戶可謂受益良多。

　　吃完中午飯，趙干事告辭離開，呂冬接到一個電話，楊富貴和馬運來的案子有結果了。