第兩百零八章 籌建全國第一高樓

　　月7日，星期六。

　　柳下輝帶著書面材料來到了元晉伯家，一起商量籌建集團總部的事宜。

　　“什么？你要投資幾十上百億去建集團總部？”

　　這一刻，哪怕是見多識廣的柳元晉，都聽得目瞪口呆，心中無比的震撼。

　　柳下輝笑道：“具體要投資多少錢，得確定設計方案之后才算得出來，不過可以肯定的是不會低于六十億，高的話上百億也正常。建成后，全省最高端的寫字樓與酒店都在這里，這也是未來二十年桂省乃至全國最有名的地標建筑之一。”

　　柳元晉一句話直指問題核心，問道：“小輝，我問兩個問題：一，你投資這么大，資金從哪里來？二，考慮過盈利的問題嗎？”

　　柳下輝微笑著說道：“元晉伯，資金不是問題，我現在的集團發展還是可以的。

　　至于盈利方面當然也考慮過，在來見你之前，我就讓專業人員幫忙核算過了，如果一切順利的話，二十年內就可以收回成本。

　　哪怕不順利，那我也不虧，畢竟這集團總部的價值就擺在那里，也可以算是我的不動產了。

　　而且，這地標建筑以我集團的名字命名，可以大大的提升我們集團的品牌價值，讓全國都知道我們集團的大名，這所帶來的隱形利益，就已經讓我大賺特賺了！”

　　柳元晉松了口氣，說道：“既然你已經有全盤考慮了，那我就不多說了，畢竟在商業上你比我可強多了！”說這話的時候，他心里其實還是相當震撼的，因為他聽柳下輝話里的意思，現在柳氏集團的盈利能力，已經足以支撐他投資建設這個集團總部了。

　　柳下輝謙虛了幾句，然后說道：“我來找元晉伯你，就是想讓你幫忙把材料遞上去，讓領導審批這個建筑項目，畢竟建成以后應該會成為全國第一高樓，那高度會不會影響到航空，這個得領導說了算。”

　　柳元晉神情振奮的說道：“小輝，幸好你來找我，如果你就這樣傻乎乎的把這全國第一高樓建起來了，那你可就虧大了！”

　　柳下輝不明所以的問道：“元晉伯，這話怎么說？”

　　隨著柳元晉的解釋，柳下輝才明白他到底傻在哪里！

　　我國語境下的“高”歷來是個褒義詞，我國人對“高”的熱情彌漫在生活的方方面面，古時候將開國皇帝稱為“高祖”，將父母稱為“高堂”，將厲害的人稱為“高人”，將發跡稱為“高遷”等等，這種對“高”的熱情也延續到了建筑上，即“高樓”。

　　政府熱衷于建設摩天大樓，不只是想打造名片，更想借此打響名聲。

　　地方想要吸引的，除了外地的旅游人口，還有外地的大公司，最終起到帶動當地經濟發展的目的。后世各地不斷刷新或者試圖刷新摩天大樓的高度，也隱藏著提高區域知名度的意圖，希望能夠借此“一炮而紅”，在招商談判時多一個籌碼。

　　除此之外，私心人人有之，政府領導是有任期的，在任期間的政績關乎未來，而摩天大樓高聳入云，人人皆可見，是有目共睹的政績工程。

　　各地建設高樓熱情不減，與政績攀比不無關系。

　　這地標性建筑的噱頭不僅會引來眾人關注，也會帶來GDP的增長。

　　因此，一個地區的地標性建筑，也成為了地方表現政績的一個重要手段。

　　為了刺激商家們投資，超高層建筑拿地是非常便宜的，還能獲得地方政府的多種優惠，包括土地出讓金等值金額獎勵性補助，建成營業之日起5至年內所交納的營業稅、所得稅等值金額獎勵性補助等等。

　　如此官商合作，摩天大樓自然就拔地而起。

　　聽完柳元晉的解釋，柳下輝不由得一臉慶幸的說道：“還好有元晉伯你幫忙把關，否則我還真是做了一件大傻事！”

　　柳元晉笑道：“你要是信得過我的話，我就幫你運作這個事情，肯定把該有的優惠政策都給你爭取過來，還能讓領導承你的情，對我也有極大的好處。”

　　柳下輝連連點頭說道：“我當然信得過元晉伯，那這事就全權交給元晉伯你來運作，反正元晉伯你能爭取到的優惠條件，對于我來說都是額外的福利！而且不僅僅能讓領導承我的情，還能幫到元晉伯你，那更是意外之喜了！”

　　接下來，叔侄二人在書房中聊了一個下午，把二人能想到的問題都拿出來過了一遍，直到二人都認為沒問題了，才結束這次談話。

　　當晚，柳元晉便給二號首長打了個電話。

　　原本是想約二號首長明天面談的，可二號首長聽到柳元晉說有重要事情匯報，那是一刻都不愿意等待，讓柳元晉立刻到家里去找他匯報。

　　等二號首先掛了電話，柳元晉便精神煥發的穿戴整齊，前往XX大院。

　　十分鐘后。

　　柳元晉來到了二號首長家，給他開門的是首長愛人，名叫邊婉琴，出生于書香門第，現在是桂省大學的一名教授。

　　“邊教授你好，這么晚還過來打擾真是不好意思！”

　　“柳廳長客氣了，快請進！”

　　兩人客氣了幾句，邊婉琴便把柳元晉引到了書房，再給柳元晉沏了杯茶后，才離開了書房。

　　“首長！”柳元晉恭恭敬敬的打了個招呼。

　　二號首長擺了擺手，說道：“客套的話就不要說了，你還是先跟我說一下要匯報的是好事還是壞事吧！”

　　柳元晉連忙說道：“當然是好事，這事要是成了，咱們桂省的影響力恐怕都要提高不少！”

　　二號首長目光一凝，說道：“說說看！”

　　接下來，就是柳元晉的表演時間，雖然他不是演講大師，但作為混跡官場數十年的精英，表達能力那絕對是一流的。

　　從他的匯報中，主要表達三個意思：

　　一，柳氏集團的老總有意投資百億建全國第一高樓。

　　二，經過他努力勸說，柳氏集團老總有把這個建筑項目放在邕寧的意向。

　　三，只要省政府給出足夠好的優惠政策，他有信心能夠把柳氏集團這個建筑項目拿下，讓它真正的落戶邕寧。

　　聽完柳元晉的匯報，二號首長目光灼灼的看著他，問道：“這柳氏集團是什么來頭？”

　　柳元晉知道首長這么問有兩個意思，一是想問柳氏集團有沒有投資百億建設全國第一高樓的實力，二是想問這柳氏集團與他的關系。

　　柳元晉答道：“首長，實不相瞞，這柳氏集團的老總，跟我是一條村的，論輩份是我的一個族侄。他是一個頂尖的經商奇才，初中畢業后開始創業，從一家小小的白切攤開始，短短不到四年的時間，他所創立的柳氏集團月利潤就突破了三個億，絕對是商界的一個奇跡！”

　　二號首長聞言一臉震驚，連忙說道：“你給我說說這柳氏集團的情況，它主要經營的是什么產業？”

　　柳元晉便簡單的把柳氏集團的產業說了一遍，末了才說道：“目前的柳氏集團仍然在高速發展當中，潛力巨大，成為未來桂省的第一集團可以說是指日可待！”

　　二號首長聽得感嘆不已，說道：“沒想到咱們桂省還出了這么厲害的一個企業家，元晉，你務必讓柳氏集團把這個建筑項目落戶在咱們邕寧，至于優惠政策你不用擔心，周一我就召開會議討論這個問題！”

　　上百億的投資，無論是投入哪個行業，在這個年代都值得二號首長重視了，更何況這上百億投資是為了打造桂省地標建筑，那就更加不用說了。

　　要知道，摩天大樓由于建筑成本高昂、地標性建筑性質，以及優質材料和先進技術的使用等原因，租賃成本相對較高，出租難度大，空置率很可能高于當地寫字樓的平均空置率。

　　這還是一線城市的數據，而像邕寧這種競爭力不足的三線城市，那這個數據將更加離譜。

　　收入來源受阻，高樓想要實現盈虧平衡仍然是長路漫漫。

　　而且更要命的是，高樓不僅收入渠道受阻，運營成本也相當高昂。

　　據某個數據顯示，超高層建筑的維護費用是一般建筑的3倍以上，每天維護一座高度超過400米的高樓的費用將高達00萬元左右。

　　也就是說，超高樓層很難甚至無法產生真正的效益。

　　因此，像邕寧這樣的三線城市，想要建一座全國最高樓，這簡直就是天方夜譚的事情。

　　二號首長對此也是心知肚明，知道要真正把這個項目落實到邕寧，這優惠政策的力度必須要比一線城市強，否則就算柳元晉面子再大，也不可能把這上百億的項目拉到邕寧來。

　　這就是語言的藝術，原本是柳下輝自己想在邕寧這里投資建摩天大樓的，結果經過柳元晉的藝術加工，就變成了柳下輝有意投資百億建摩天大樓，但顯然是不可能看中邕寧這座城市的。

　　然后經過柳元晉的極力游說，才讓柳下輝有了在邕寧投資的意向。

　　如此一來，只要最后項目能夠落成，不僅僅柳元晉受益無窮，柳氏集團也能享受到政府最好的優惠政策，而且還能讓領導承情，可謂是一箭三雕的事情。

　　柳元晉在二號首長的書房待了大約一個小時左右，才告辭離去。

　　等柳元晉走了之后，一直壓抑著的二號首長終于露出了激動的笑容。

　　邊婉琴剛好進來，看到丈夫的這個笑容，不由得好奇的問道：“怎么笑得這么激動？這是遇到什么好事了？”

　　二號首長笑著說道：“確實是遇到大好事了，這柳元晉還真是我的福星啊，若是這事真的做成了，我們桂省就要在全國出大名了！”

　　“出啥大名啊？”

　　“現在還不好說，等事情落實了再跟你講！”

　　柳下輝還是低估了全國第一高樓這種顯赫地標對于地方領導的重要性，尤其是對于目前貧窮的桂省來說，那對領導的重要性可以說是空前的。

　　畢竟，在領導的任期內，能夠在邕寧這種三線城市建成一座全國第一高樓，那對領導來說簡直是亮瞎眼的政績。

　　因此，從月9日二號首長召開了一次政府會議之后。

　　接下來的幾天，柳下輝真正見識到了領導們的熱情，無數優惠政策砸到他的頭上，那條件好到讓柳下輝都感覺不可思議，也從中看出了領導們的決心。

　　短短一個星期的時間，柳下輝便跟政府達成了協議，這效率之高簡直讓人難以置信。

　　既然政府的工作效率這么高，那柳下輝做事也不拖拉，花了不到一天的時間，就挑選了一塊政府免費提供的地皮。

　　原本柳下輝是想在自己那塊20畝的地皮上建這全國第一高樓的，可那是他之前的想法，在跟元晉伯談過之后，才知道自己干了多傻的事。

　　經過元晉伯的點撥，柳下輝已經懂得利用自身的優勢來為自己爭取利益了，這塊政府免費提供的地皮便是其中的一個優惠條件。

　　相比起總投資上百億而且影響力極大的建筑項目，提供區區一塊價值一兩億的地皮，對于政府來說根本就不是個事。

　　柳下輝挑中的是南湖旁邊的一塊地皮，面積雖然比他之前買下的那塊地皮要小很多，但也足夠用了，而且這里的位置要比萬象城那邊要強得多。

　　萬象城那里的地皮之所以說是黃金地皮，那是因為萬象城這個超大項目建在那里，才把那一帶的地皮給拉動起來。

　　而南湖邊上的地皮，原本就屬于黃金地皮，如果再有全國第一高樓落戶這里，那這一帶的地皮價格，估計能飆升到全省城第一。

　　選定地皮之后，接下來就是重中之重的設計方案了。

　　這可不是普通的建筑，隨便找一家知名的建筑設計公司就可以搞定，像這種600米以上高度的超高建筑物，不是世界頂尖的建筑設計團隊，根本就沒那實力能夠設計出來。

　　而想要得到符合自己心意的設計方案，唯一的辦法就是進行設計招標。