第463章,萬惡的房地產
太陽城的房子銷售的非常的火爆，僅僅一天的時間就全部售罄，可謂是火爆非常。
沒有辦法京城這里的住房供需實在是太緊張了，人口增加了兩百多萬，可是因為城墻的限制，住房依然還是那么多，沒有一絲的增長，進而形成了巨大的供需矛盾。
這是銷售火爆的一個原因，但是如此貴的房子，能夠一天的時間內售罄，它就不單單是因為供需矛盾的原因了。
更重要的原因是因為太陽城的房子代表了一個時尚和潮流，這里的房子成功的解決了傳統住房所沒有解決的幾大問題，這才是房子真正火爆的原因了。
每一個來這里看房的人都立即喜歡上了這里的房子。
超大的窗戶，玻璃窗戶，地上鋪的瓷磚，獨立的茅房、廚房，還有自來水、干凈整潔的街道以及鋼筋水泥房的牢固，安全等等，所有的一切加在一起了，輕輕松松就征服了這個時代的人。
房子是現房，而且都已經粉刷好，裝好了瓷磚，所以太陽城這邊的交房也是非常快，全款購房的人，當天就拿到了鑰匙和房契，通過大明第一銀行按揭買房的人在和銀行這邊簽署了諸多的協議之后，幾天的時間也是拿到了鑰匙，至于房契則是抵押在了大明第一銀行。
半個月之后，也就是弘治十二年十二月初，劉晉和朱厚照再次來到了太陽城這里。
“呵，還真是夠熱鬧的啊”
兩人剛剛來到太陽城小區的門口，立即就被這里熱鬧的景象所吸引。
小區的門口這里，熱鬧非凡，進進出出的都是人，同時在小區門口這里，還有很多做小生意的人，有賣早點、小吃的，有做小買賣的，此起彼伏的吆喝聲不斷的響起。
“確實是很熱鬧啊”
劉晉笑了笑點點頭，抬起來看向太陽城小區的房子，能夠清楚的看到這些房子當中大部分都已經有人在住了，都能夠看到一套套房子有人影在走動。
“噼里啪啦”
這時，又是一陣鞭炮聲響起，只見幾輛四輪大馬車緩緩的來到小區的門口這里，大馬車上面有很多東西，都是一些家具之類的，同時能夠看到上面有人洋溢著興奮的笑容。
搬新家了 無論是古代還是后世，那都是值得高興的事情。
這個時代的人對喬遷那自然更是非常的重視，有很多的規矩，其中的一個體現那就是鞭炮不斷的響起來。
“恭喜李府李老爺喬遷之喜”
小區的門口，和后世的小區一樣，太陽城的小區同樣也是有物業的，小區幾個進出的門都是保安守著的，這也是小區房子的一大賣點。
我們太陽城小區是有管理的，有人執勤守護的，京城現在猖獗的幫派根本就不敢到這里尋釁滋事，因為這里是今科狀元郎劉晉的產業，搞到這里鬧事的那都是活得不耐煩了。
對于物業，劉晉自然也是相當重視，物業做的好，買了房子之后，這生活好不好，全看物業了，特別是這個時代，很多東西都還沒有辦法跟后世相比的情況下，物業就顯得尤為重要了。
所以劉晉這邊單獨的成了京城物業，所有的人員都進行了統一的培訓、上崗，這個京城物業，劉晉的原則上不賺錢，主要是為了給自己的房產銷售增分，另外也是為將來考慮。
將來房地產越高越多，越來越大的話，想要繼續保持自己的競爭力，這物業管理也是一個很重要的競爭手段。
這個時代的物業人員其實主要分成了保安，幾個門有幾個保安就夠了，接著是打更人，這個少不了，每天晚上都必須要打更人，這才像是城，然后就是搞清潔衛生的阿姨。
另外還有燒鍋爐的，小區內的房子都有暖氣，這些暖氣其實都是靠鍋爐來燒水供應的，另外還有損管人員之類的。
算下來一個小區有幾十個物業人員就夠了，總共一萬戶人，供這幾十個物業人員還是沒有任何問題的，物業費很低，每家每戶算下來一個月也就是幾十文錢就夠了。
有人喬遷進來，小區的保安也是齊聲道賀。
“好，好，有賞”
搬遷過來的人顯然也是有家底的人，隨手到處了一大把銅錢也是遞給了門口的保安，喬遷之喜，該高興的日子。
劉晉和朱厚照再亮出了自己的身份之后，也是很順利的進入到了小區內，嗯，兩個人也是在這里給自己留了一套四合院式的房子。
而且兩人的房子也是緊挨著弘治皇帝、劉健、李東陽、謝遷、張懋幾人的房子，當初所送房子，那是真的送，一人一套，至于住不住的，就看以后大家的心情了。
進入到太陽城小區內，那就更加的熱鬧，寬敞的水泥馬路上面到處都是小孩，成群結隊，非常肆意的玩耍著。
小區內的店鋪，基本上也是已經開了起來，有很多商家也是一眼就看到了這個小區的商機，第一時間內來這里租店鋪，在這里開店，甚至于有很多人咨詢這里的店鋪會不會出售之類的。
糧店、肉鋪、雜貨店、布匹店、茶點、茶樓、飯店等等，各種各樣的店鋪也是應有盡有，生意也是相當的火爆。
整個小區有一萬戶人，以這個時代平均的家庭人口來算，這一戶人起碼也是有五六個人，入住率非常的高，這個時代的人可不像后世的人上好的房子都空著沒人住。
劉晉隨隨便便統計了一下，僅僅半個月的時間，太陽城小區這里的就已經入住的七七八八了，只有極其少數一些人買了房子空著，其他人買房就是為了住，根本就沒有炒房的這個概念。
上萬戶人，每戶算是五個人，這也是五萬人，如此多的人，每天都要吃吃喝喝，而小區的店鋪數量是有限的，自然而然這個生意就很好做了。
還有一個因素，太陽城這里的房子賣的貴，能夠買得起這里房子的人，也算是收入不錯，或者有家底的人，這也同樣意味著更高的消費能力，這生意自然就好做。
同樣的，小區內各個店鋪的開業，也是極大的方便了小區內居民的生活，不需要去京城里面也是可以買到各種各樣的生活物資。
這和后世也是不一樣的。
后世的房子雖然賣的很火，但是因為炒樓的緣故，很多新開的樓盤，基本上都是鬼城，入住率很低、很低，很多小區即便是交房幾年了，小區的入住率也達不到一般。
小區樓下的各種商店什么的，生意自然也就半死不活。
說到底還是入住率和人口的緣故。
太陽城這里的入住率高，人口多，自然而然什么生意都好做。
“老劉，我突然間覺得我們似乎好像做了一件大好事”
行走在太陽城小區內的街道上面，朱厚照看著這里的人歡聲笑語，似乎有所感悟，想了想對著劉晉說道。
“是嘛，你為什么會這樣覺得呢？”
劉晉一聽，頓時就笑了笑問道。
“老劉，你看啊，這些人一個個笑的很開心，顯然都非常喜歡這里，這有了房子就有自己的家，住的舒服，過的輕松，我們豈不是做了好事？”
“如果我們大明有很多、很多這樣的房子，大家都能夠住上這樣的好房子，過上這樣富足的生活，那就足夠了。”
朱厚照指了指小區內的人，小孩子歡聲笑語，小區內建了一些專門給小孩子玩耍的東西，大人們則是彼此和新鄰居不斷的有說有笑，對于這里的生活顯然是很滿意的。
看到這些人的笑容，朱厚照又想到了幾年前自己所看到的一切。
那個時候，同樣是大冬天，京城的城門口這里聚集了很多前來京城過冬的人，他們佝僂嶙峋，食不果腹，衣不遮體，日子過的非常艱難。
兩者之間的一番對比，這讓朱厚照也是忍不住如此想道。
他是大明的太子，未來的大明天子，終究是要統領這大明萬萬的黎民，看到太陽城小區的老百姓，他就覺得自己有了奮斗的目標。
以前的時候，他的老師也好，弘治皇帝也罷，又或者是身邊的人總是告訴他要好好學習為君之道、治國之道，可是一直以來都他不明白，到底什么樣才能夠算是一個好皇帝，才算是一番有作為的皇帝。
一直到他跟著劉晉去了天津，見識了大明底層老百姓的貧苦，見識了災民的可怕，他就一直在思索這個問題。
自己的父皇弘治皇帝是一個好皇帝吧，勤勞的皇帝吧，可是弘治皇帝治下的老百姓依然非常的窮苦，一場災荒治下，餓殍滿地，流民四起，將大臣們所歌功頌德的所謂弘治中興給打回了原形。
可是現在，朱厚照相信自己所看到的才是真正的富足，老百姓的富足，這才是一個盛世該有的景象，所以他就發出了這樣的感慨。
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”
“殿下，您的這個宏愿可是很大啊！”
聽到朱厚照的話，劉晉也是微微一愣，看了看這個少年，放在后世也不過是一個初中生，還在象牙塔里面，可是朱厚照卻已經想到自己以后的奮斗目標了。
“哈哈，是嘛，我也覺得很大。”
朱厚照一聽，頓時就高興的笑了起來。
“噼里啪啦”
小區內，鞭炮聲響個不停，時不時都有人搬遷過來，熱鬧非凡，四合院這里的，幾乎家家戶戶的門口貼起了喜慶的對聯。
鄰里之間也是互相走動，彼此認識，人與人之間多了人情味，不像后世的小區，鄰里之間很少往來，彼此甚至于都不認識對面的人姓甚名誰。
“殿下，走吧，該去看看我們二期的規劃出來沒有了，想要大庇天下寒士俱歡顏啊，我們的房地產就要搞起來。”
逛完了小區，劉晉也是帶著朱厚照往太陽城售樓中心這里走去。
太陽城一期也是成功的打響了太陽城的品牌，現在整個京城的人都知道了這種新式的住房，搬遷進太陽城的人也是最好的移動宣傳喇叭。
現在整個京城的人都在討論太陽城，討論太陽城房子住的是何等的舒服，便利，自然而然也是有很多人到售樓部這里咨詢太陽城什么推出第二期的房子來。
身為一名合格的資本家，同時又是受到了后世房地產熏陶的人，劉晉很清楚，房地產想要真正搞起來，預售制度就絕對少不了。
拿一塊地，出一份規劃，然后建個售樓部就可以開始賣房子了，用別人的錢來賺錢，這才是房地產真正高速發展的秘訣。
劉晉自然是不會放過這樣的一個好制度。
第一期已經賣完了，又打豎起了牌子和廣告，在這個時候，自然是要加緊推出第二期的房子出來，盡管現在第二期這里也不過才剛剛開始有人進駐，才開始進行動工建設，但房子也是可以開始賣了。
很快，劉晉和朱厚照就來到了售樓部這里，中間巨大的沙盤已經拆除，正在開始安裝第二期的房子規劃和沙盤，同時相關的信息也是在進行變更。
“老劉，我們二期的房子都還沒有建好，現在就開始賣是不是太早了一些？”
“而且有人會買我們的房子嗎？”
“二期都還是一片空地呢。”
朱厚照看了看售樓部這里，他知道劉晉準備在過年前推出太陽城二期的房子來，只是這房子都還沒有建好，怎么賣？
有人會買嗎？
“不早，一點都不早”
“殿下我們這個太陽城一期可是建了整整一年的時間，花了我們上百萬兩銀子的投入，這個投入可是非常大的，而且上百萬兩銀子砸進去，資金的周轉也是非常慢。”
“搞這個預售呢，它的好處就很多了，我們可以用大家的錢來建房子，這樣的話，我們一年的時間就可以同時開建好幾處小區，甚至是十幾處，幾十處房子都沒有任何的問題。”
“如此一來的話，到明年年底，后年的時候，在京城的外面就可以有十幾個太陽城、幾十個太陽城，自然而然就可以讓更多的人住得起我們的房子。”
劉晉一聽，想了想笑著說道。
后世的房地產發展的很快，其實跟這個預售制度是脫離不了關系的，因為有預售制度，這些房企的資金周轉就可以非常快速，用別人的錢來建房子，即便是手中的資金不多，也是可以撐起很大的盤子。
現在這個時代的搞房地產，前期的投入非常大，如果不這樣搞的話，劉晉和朱厚照即便是資本再雄厚，一年也是建不起幾個太陽城。
建一個太陽城要上百萬兩銀子，需要一年的時間，整個大明也沒多少人能夠玩得動，即便是玩得動，也玩不起多少，所以必須要搞預售制度。
雖然這個制度在后世被無數人所詬病，萬惡的房地產用你的錢來建房子，建完房子再賣給你，空手套白狼的典型案例。
但為什么上面會允許這個事情的出現呢？
這其實也是很值得去思考的一個問題，因為這個制度可以促進房地產行業發展，能夠讓更多的人在更短的時間內擁有屬于自己的房子，從而促進城市的發展。
當然，這其中有很多房地產商拿了錢不干人事，那就是另外一回事了，是監管不到位，是朝廷層面的失職了，本質上來說，這個制度對于促進城市化的發展還是有好處的。
真要是房子建好之后再來賣，那開放商的資金周轉壓力就會很大，相應的成本也會很大，所謂羊毛出在羊身上，自然而然也會轉移到房價上面。
（個人觀點，大家請輕噴，我也討厭高房價，也是房奴苦啊）
“嗯，這一點倒是不錯”
聽到劉晉的話，朱厚照想了想也是點點頭，好歹也是和劉晉合作置辦了如此多的產業，又經常和劉晉在一起，資金周轉率這個東西他還是懂的。
同時他也是敏銳的意識到，如果預售真的搞得起來的話，或許真的可以讓更多的人更快的住到新房子里面去。
“不過我們房子沒有建出來，真的可以賣出去？”
“難道你想要降價賣房子？”
想了想，朱厚照又說道。
“降價賣房？”
“當然是不可能了，不僅僅不能降價賣，而且我要還提高價格來賣，降價是真的賣不出去，只有提高了價格才能夠賣得出去。”
劉晉笑了笑搖搖頭說道。
降價是不可能降價，真要是降價了，那太陽城一期這些買房的人會怎么想？
而且自古以來人的心都是一樣，那就是買漲不買跌，越是漲的東西越有人買，越是跌的東西反而越沒人要。
因為這種的道理很簡單，東西漲價了，說明的它價值更大了，自然是要搶著買，東西跌價了，說明它的價值更低了，自然是不用急著買。
想要房子產行業發展起來，降價肯定是不行的，必須漲價。
“提高價格？”
朱厚照一聽，更是傻眼了。
“嗯”
劉晉點點頭，同時心里面也是忍不住罵道：“萬惡的房地產”