第七百二十八章 逆勢擴張

　　蘇越微微一笑，對譚盛京主動伸出手：“如此…以后就是一家人了，祝咱們合作愉快，也祝寧盛地產，未來越來越好。”

　　譚盛京暗自輕嘆了一聲，不動聲色地再次伸手與蘇越相握。

　　“蘇總，你們的資金，什么時候可以到位？”大的合作框架談妥之后，譚盛京詢問道。

　　蘇越微笑地回答：“只要你們認同我們給予寧盛地產的市場估值，并且集團董事會同意增資擴股，那么我們的資金，隨時能夠到位。”

　　“關于我們寧盛地產的估值…”

　　“譚總請放心。”郭琨澤接話道，“我們‘添越資本’是專業的投資機構，對企業的估值評估，不會瞎來，如果譚總不放心，大可再找幾家國內PE投資的大機構，進行聯合估值，然后我們按照公允價值來進行投資入股。”

　　這個時候的寧盛地產，基本面極其糟糕，在資本市場的估值不會高。

　　再加上，目前資本有些排斥地產。

　　‘添越資本’這時候出手，已經算得上是折價抄底了。

　　寧盛地產的發展路子沒有錯，錯就錯在猛增杠桿的時機不對，但只要用大量資金趟過這個低谷期，寧盛地產就能在年末‘四萬億’的經濟刺激之下，迎來新一輪的業績爆發期，銷售規模也能實現指數型增長。

　　其實，這個時候的寧盛地產，雖然內部財務糟糕，杠桿很高。

　　但整體的戰略布局，卻是很好。

　　完全符合投資中，所謂的‘困境反轉’類企業。

　　這類企業，只要挨過艱難期，在行業重新復蘇、反轉之時，是能夠給投資者帶來極為豐厚的投資回報的。

　　“我不是這個意思。”譚盛京輕輕咳嗽了一聲，掩飾尷尬。

　　蘇越微微一笑，當作什么也沒看見，扯開了話題，繼續向譚盛京問了一些關于寧盛地產集團短期、長期貸款償還壓力情況，想要更加深入地了解寧盛地產的財務狀況。

　　譚盛京既然已經答應了‘添越資本’入局救場。

　　對于蘇越的各種疑問，自然也是知無不答。

　　三人和諧的吃了一頓飯，聊了許多，待到晚上接近9點鐘，才散去。

　　蘇越休息了一晚，第二天醒來，在集團內部董事群里，說了擬投資寧盛地產的事情，集團董事們沒人反對，于是整個投資計劃，也就徹底定了下來，等到五一節后，譚盛京那邊傳來消息，就可以按部就班的實施了。

　　接下來的五一節期間。

　　蘇越回了長陵一趟，看望父母、妹妹，同時，也與顧云汐、楊立國、沈小雅等集團元老，當面商量了一下關于集團管理方面的事情。

　　五一節之后，蘇越回到寧州。

　　股市，滬指在3800點，始終不能放量突破的情況下，開始掉頭向下，前期熱門股，繼續退潮，低開低走；寧盛地產方面，譚盛京組織召開了股東大會和董事會，決議通過了‘添越資本’增資入股的請求。

　　當‘添越資本’以45億巨資入股寧盛地產的消息爆出。

　　整個寧州商界，以及整個華國地產界，一片嘩然，許多人，都露出難以置信的神色。

　　“華商銀行都已經斷貸的企業，風險應該小不了吧？‘添越資本’這時候入局寧盛地產，完全看不懂啊！”

　　“最近，‘添越資本’在投資市場上，真是動作頻頻。”

　　“前面控股天盛傳媒，收購東寧證券，現在又大手筆入股寧盛地產，45億啊，手筆真是不小。”

　　“譚盛京最近瘋狂尋找資金，寧盛地產，眼看著就要破產了。”

　　“沒想到卻被他逃過了一劫。”

　　“寧盛地產獲得了‘添越資本’的天量資金注入，整個財務狀況，會得到明顯的改善啊，整個基本面，恐怕會迎來反轉。”999小說m.999xs

　　“‘添越資本’的這位蘇總，年紀輕輕，可真是神一般的人物啊！”

　　“這撒錢的力度和規模，已經堪比國內頂尖的那幾家投資公司和國資背景的大型投資機構了吧？”

　　“有誰知道‘添越資本’目前參股、控股的企業有多少嗎？”

　　“有誰知道‘添越資本’旗下，所持有的企業股份，價值多少嗎？聽說‘添越資本’集團，有幾百億的現金，躺在賬上，是不是真的？”

　　“‘添越資本’的賬面現金，通過他們基金的凈值盈利分成，是能夠算出來的。”

　　“說幾百億資金躺在賬上，應該是真實的。”

　　“至于旗下參股、控股多少企業，股權價值幾何，那就沒人說得清楚了，畢竟‘添越資本’參股、控股的企業，絕大多數，都沒有上市，沒有公開信息，難以了解到，不過…我想應該距離國內像金水資本、金鵬投資之類的頂級投資公司，應該相距不遠了。”

　　“其實，我覺得‘添越資本’最恐怖的地方，不在于參股、控股企業有多少。”

　　“而在于他們參股、控股企業的資金，全部來自于集團自有盈利資金，而不是投資基金里面的資金。”

　　“這表明他們投資的所有項目，都是集團資產的一部分，是集團權益的一部分。”

　　“這表示‘添越資本’的真實資產價值，已經到達了一個極為恐怖的地步，也就是說‘添越資本’這位蘇總的身家，恐怕已經到達了一個令人非常意外的高度，至少比之國內富豪榜前列的大富豪，沒有什么差距。”

　　“認真算起來，‘添越資本’集團的成立，還不到兩年半的時間。”

　　“這種資本積累的速度，真是駭人聽聞。”

　　“不然這位蘇總，怎么總被人稱為是華國金融界的天才，新世紀的‘資本傳奇’呢？”

　　線上、線下的討論，不絕于耳，蘇越的影響力，不止在股市之中，迅猛擴散，在國內整個VC、PE投資圈，也是聲名赫赫。

　　蘇越眼里，只有寧盛地產的股權，只有那些能夠在未來，產生源源不斷現金流的，寧盛地產開發出來的成熟商業項目，對于來自于投資界、地產界、寧州商界的各種討論、議論，漠不關心，充耳不聞。

　　經過差不多大半個月的對接、評估之后。

　　‘添越資本’以45億現金為條件，增資入股，終于取得了寧盛地產33.33的股權，成為了僅次于譚盛京的集團第二大股東。

　　同時，經過增資擴股之后。

　　‘添越資本’的持股份額，只比譚盛京這個集團實際控制人，少3.25。

　　以‘添越資本’強大的資金實力，只要蘇越愿意，隨時都能更進一步，讓‘添越資本’成為寧盛地產的第一大股東，實現控股計劃。

　　得到了‘添越資本’的巨資注入之后，寧盛地產內部財務情況，大為改善。

　　并且，由于蘇越與華商銀行寧州分行行長的關系，華商銀行在寧盛地產內部財務狀況改善之后，又對寧盛地產伸出了橄欖枝，給予了一定貸款額度。

　　華商銀行的態度轉變，遏制了其它想要斷貸的銀行步伐。

　　致使寧盛地產的現金流，恢復了充裕的狀態。

　　在這種局面轉變之下，譚盛京正準備吸取教訓，回收集團擴張陣線，恢復穩健經營的策略。

　　這個時候，蘇越找到他，突然提出了不同的意見。

　　“蘇總…我沒聽錯的話，您剛剛說的是繼續擴張？”

　　譚盛京盯著蘇越那雙明亮、深邃的眼睛，神色極為震驚，以為自己聽錯了。

　　蘇越微笑地點了點頭，說道：“對，趁著行業低谷期，繼續擴張，保持大規模拿地的節奏，我們目前不缺資金了，沒必要再擔心集團內部資金鏈繃緊，進而斷裂的風險，45億不夠，我們‘添越資本’，未來可以再投入45億。”

　　“為…為什么？”

　　譚盛京完全無法理解，覺得蘇越瘋了。

　　蘇越繼續說道：“正如譚總先前所說，目前行業低谷期，‘次貸風暴’眼看著越來越嚴重，各路資本、各地企業，都在逃離杠桿率極為嚴重的地產行業，然而…就是因為行業境況如此，我們此時擴張，才能用較低的價格，拿到心怡的地塊，用低估的價格，收購到優質的開發項目。”

　　“這叫反周期擴張。”

　　“譚總自己也說過，地產行業，依然擁有著光明的未來，而且你認為真正的房價爆發周期，并沒有到來。”

　　“對于此話，我深表認同。”

　　“寧盛地產，在現在的規模，只能屈居全國50強之后，不上不下。”

　　“可若是我們利用充裕的資金，在行業周期低谷期，進行充分擴張，將規模從五十強上下，躍進到二十強、乃至十強以內，那么當行業境況扭轉之時，所爆發出來的潛力和盈利能力，是能夠跟行業龍頭相媲美的。”

　　“我相信譚總的目光，也不是只盯著寧州，乃至東寧省。”

　　“既然知道未來行業依然光明，低谷只是暫時的，我們何不利用資金優勢，進行大規模抄底，攫取更多行業利潤呢？”

　　“行業低谷的彎道上，才是競爭格局里，最適合超車的時候。”

　　“股市投資里，有句話，叫做‘眾人貪婪，則恐懼，眾人恐懼，則貪婪’。”

　　“國家收緊地產杠桿，資本逃離地產企業，行業近乎所有的公司，在國外‘次貸危機’接連爆發的宏觀背景下，也都在拼命卸杠桿，回縮戰線，拋售項目，回籠資金，行業中，爭搶優質項目、優質地塊的競爭力，比之去年、前年行業火爆的時候，可謂下降了一倍不止，這時候不出手囤貨，什么時候出手？”

　　“現在這個時候，100億投入，能當前面200億投入使用。”

　　“當然，也許行業的境況，在后續還會持續低迷，還會持續惡化，資金、資本會進一步逃離地產行業，但只要我們的資金流能夠撐住，擴張的節奏，能夠保持好，那么就能夠撐到光明的時候。”

　　蘇越說這番話的底氣，在于‘添越資本’賬上躺著的數百億現金。

　　有‘添越資本’作為資金后盾，寧盛地產擴張的步伐，別說維持半年，就算維持一年，也不存在任何問題。

　　房價，離去年高峰，普遍已經下跌了15。

　　雖然，最恐慌的拋售潮，還沒有到來，但逆勢擴張的步伐，并不是一蹴而就，保持適當的擴張節奏，是沒有什么問題的。

　　趁著08年金融風暴，一波將寧盛地產，送上全國地產十強的行業龍頭之列。

　　這點自信，蘇越還是有的。

　　地產，在未來十年，依然會大放異彩，依然是最賺錢的行業之一，雖然大家一直罵聲不斷，但在宏觀經濟和國情發展中，改變不了這個事實。

　　這步棋，既然譚盛京已經主動送到了他的手上，他是一定要走的。

　　“蘇總…”譚盛京被蘇越的一番話，給徹底震撼住了，咽了一口唾沫，說道，“逆勢擴張，雖能在行業回暖時，收獲暴利，但這策略，也確實是令人心驚膽戰啊，就如股市抄底一樣，一不小心，就全埋進去了。”

　　“昨天的新聞，不知道蘇總您看了沒有。”

　　“港城、東京、首爾…整個東亞地區，樓市都開始劇烈動蕩了，大家都在拋售，都在擔心98年的亞洲金融風暴會重演。”

　　“美國揚言控制住了‘次貸’，揚言一切風險可控。”

　　“可是我在美國的朋友，告訴我，真實的市場情況，遠比報告里說的嚴重，美國樓市，已經無以為繼了。”

　　“我覺得真正的危機風暴，還沒有到來。”

　　“當然，我相信蘇總的能力，你對于金融市場的脈絡認知，遠比我清楚，只是我覺得…蘇總說的這個策略，風險還是太大了。”

　　蘇越微笑地看著譚盛京，知道他是一朝被蛇咬，十年怕井繩。

　　剛剛經歷過寧盛地產因為錯誤擴張所帶來的資金鏈崩潰，險些讓集團破產，自然是對風險深惡痛絕。

　　“譚總能認知到風險，是好事。”蘇越繼續說道，“做最壞的打算，行進正確的擴張策略，只要把集團資金杠桿，控制在一個適度的位置，那么無論未來一段時間，境況如何慘烈，都用不著太過害怕。”

　　“這是寧盛地產在行業低谷、危機中，一躍而上的機會。”

　　“錯過了，以后可就追不回來了，或者說得用更為龐大的資金投入，在激烈競爭中，才能補回來。”

　　“只要我們做好防御措施，那就不會有問題。”

　　“控制好擴張節奏就行。”

　　譚盛京見蘇越一意堅持，而且，愿意投入更多的資金為寧盛地產背書，心里也不禁猶豫起來。

　　引入‘添越資本’這個強大的資本助力之后。

　　他自然是想著寧盛地產能夠在未來更進一步，挺緊全國地產十強，成為行業龍頭，將集團規模和利潤蛋糕做大。

　　他心里明白，正如蘇越所說的那樣。

　　這一次行業低谷，對寧盛地產來說，既是危機，同時，也是機會。