第四十七章投資方向

　　財務總監希娜小姐和法律顧問劉明緯從開曼群島回來，離岸公司所有手續辦理完畢。

　　蘇一帆召集希娜小姐、劉明緯以及金融投資總監鄒漢文和地產總監喬治四名手下，將要布置下一階段任務。

　　作為中原投資控股四大金剛，又是公司新人，他們心中并不了解蘇一帆這個老板，免不了心中有些期待。

　　從公司架構看，有地產投資和金融投資兩類，這也是香江特有的投資項目，不足為奇。

　　香江總面積1078平方公里，但可以開發利用的土地還不到30%。

　　近60年來，香江人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍。

　　人口的急劇增長所產生的巨大住房需求，是拉動香江房地產經濟持續發展的最根本原因。

　　香江房地產和金融業的緊密關系，房地產業靠銀行的信貸支持而發展，銀行業靠房地產業的發展而獲利。

　　據統計，1981年至1987年房地產信貸規模占香江總貸款規模的比重始終在30%以上，60年代中則高達80%。

　　香江優越的地理位置、完善的基礎設施和自由港政策，吸引大量游資和資本涌入房地產業，也促使香江房地產業日益興旺。

　　香江經濟屬于開放型的自由市場經濟，在多數行業難以形成壟斷性的經濟力量。

　　但是，在房地產領域卻具有明顯的壟斷色彩。

　　香江最大的10家家族財團，幾乎都與房地產業有關。

　　近幾年來大型屋村建設幾乎全部被大財團所壟斷，從而使房地產價格帶有濃厚的壟斷色彩。

　　另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產市場火上加油，掩蓋了真正的供求關系。

　　目前在香江無論是資本市場還是房地產市場，無不凄凄慘慘，哀鴻遍野，投資的時機不對呀。

　　這不奇怪，在這之前一段時期內有關香江未來歸屬傳言甚多，香江的資本市場和房地產首當其沖，恐慌情緒蔓延，拋售如潮，價格沒有最低只有更低。

　　承接70年代后期的快速發展，1981年香江房地產市場達到高潮，但隨后而來的世界性經濟危機及香江問題的復雜性，令港人出現信心危機。

　　1982年底，香江樓價比1981年下跌60%，1983年房地產市場全面崩潰。

　　直到1984年9月，“聯合聲明”簽署后，市場才趨于穩定，遏制住下跌趨勢。

　　但是，這是一個敏感時期，不可避免有很多雜音，時不時傳出一些不確定消息擾動著市場。

　　猶如一個人打擺子，犯抽搐，不知道哪天給你一個臉色看看。

　　驚魂未定，這就是香江市場的真實現狀。

　　盡管大的下跌趨勢停止了，一些震蕩不可避免。

　　任何一個市場不可避免要受到一些大的政治事件以及突發事件影響，不確定性對當前香江市場影響最大，誰也不知道明天會發生什么。

　　或許大多數香江人還在彷徨，潛流之下，或許已經有資本大鱷開始行動。

　　春暖鴨先知，盡管屬于極少數人，其資本實力卻不敢小覷。

　　今天的表象正是他們所為，也是他們所期待的，誰知道呢？

　　香江房地產市場差不多已經見底，甚至底部在慢慢抬高，蘇一帆知道，作為從事房地產的專業人士喬治總會比別人敏感一些，未嘗沒有察覺其中的投資機會。

　　“老板，是不是準備抄底香江房地產？”

　　喬治能主動提出抄底香江房地產市場，是發現了市場機會還是一時沖動，或者僅僅是試探老板的態度。

　　站在蘇一帆角度，或許要借機考察一下。

　　如果他能夠從專業角度分析出市場趨勢，說明喬治有一定的專業素養。

　　“喬治，你覺著香江房地產觸底了，未來房地產市場以上漲為主？”

　　喬治一愣，馬上反應過來了，老板這是要考考自己。

　　那么，接下來的回答需要嚴謹一些。

　　喬治略一思索，斟酌一下語言：“老板，香江房地產市場從1981年的高點下跌，差不多已經有七成還多的幅度，總的來說繼續下跌的空間已經不大，目前來看似乎處于筑底過程。如果真能筑底成功，反而上漲的空間不小。當然，這也要看大的環境是否支持上漲，我的意思是，如果沒有比較大的壞消息，大概率以上漲為主。至于上升幅度有多大，呵呵，我判斷不出來。”

　　還別說，這個喬治有兩把刷子，能看出點端倪。

　　蘇一帆自然知道香江房地產將會步入上升期。

　　但他是先知，不作數。

　　而喬治完全是從專業角度判斷，有這種判斷就難能可貴了。

　　手下有能人當然是一件令人欣慰的事情，蘇一帆不介意贊揚幾句。

　　“總的來說，喬治這種判斷是正確的，接下來香江房地產市場會在波折中逐步步入上升期。看來你這個專業人士蠻有水平嘛，呵呵。”

　　“謝謝老板夸獎，我也就是一說，其實心里也拿不太準。”

　　被蘇一帆表揚，喬治一個大男人竟然有種不好意思的感覺，不自覺地摸摸自己腦袋。

　　金融投資總監鄒漢文聽出點門道，房地產市場見底了，那也就意味著中原投資控股準備大舉進入地產行業。

　　“老板的意思，中原投資控股準備試水房地產市場？”

　　不光是鄒漢文有點激動，其他人不也眼光賊亮，一副躍躍欲試的樣子。

　　可以理解他們的心情，既然中原投資公司成立了，總要有項目吧，老板也不可能光給他們付薪水不干活。

　　蘇一帆沒有給予回答，而是看了看在場的一干手下，反問道：“諸位以為如何，是不是都認為中原投資控股立刻投身香江房地產市場？”

　　這可是最好的表現機會，喬治最積極：“老板，我認為是個好時機，就算中原投資控股不是全部鋪開，那也要先行試水，摸一摸香江房地產水深水淺。”

　　喬治開了頭，其他人紛紛點頭，贊同試水香江地產。

　　“不，先不著急下手。盡管眼下機會是很不錯，但中原投資控股暫不投資香江房地產市場。”

　　蘇一帆大手一揮，果斷否決手下的動議。

　　話語剛落，手下四大金剛全體愕然。