第382章 超級江景-湯臣一品
說得粗暴點，如果是樓面價比較低，售價大概是樓面價的2.5倍左右。
樓面價5000元/平，那售價平均得賣1.25萬以上一平才賺錢。
（一房一價，一樓最便宜，假如建筑樓層是18層，不帶裝修價，樓價毛坯在1萬/平到1.4萬/平。）
考慮到利潤空間和銷售情況，毛坯價可能會銷售1.30萬/平比較合理。
像樓面價非常高，數萬以上，售價就不能按照23倍的樓面價來計算了。
如果樓面價達到10萬元/平方米，售價要達到十四五萬元/平方米才行。
畢竟房價主要是由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成，而不是簡單的倍數來定。
神石集團在蓉城的高端高端商城中住宅地塊，容積率非常低，相當地增加了實際樓面價。
現在蓉城還不限制售價上限，神石集團計劃賣得賊貴。
不過神石集團任性啊，不賣期房。
也就是陳石夠良心，知道一些城市，像溫市，地基剛剛開始動工，就拿到預售證，開始賣房了。
要想拿到房子鑰匙，那得等兩三年才行。
反正就那樣，愛買不買，想等到建好再買，不好意思，已經賣光了。
樓市火爆，滋生出一些不好的現象。
早賣早回款，不少房開都有銀行貸款，推遲到兩年再賣，利潤就低很多。
陳石賣那么貴的房價，單價六萬以上，感覺自己也夠黑心的，拿只賺有錢人理由搪塞自己，安慰自我。
自從樓盤公開后，每天很多市民去考察，現在已經有人開始登記，不過神石集團沒有收定金之類。
這段時間，還多了不少歪果仁考察樓盤也是稀罕事。
竟然連老外都來投資房地產了奇跡。
當然，這都是陳石挖的坑開掛吸引老外過來。
估計他也知道真的賣火了，也會把蓉城的樓市炒得更火。
會不會到時候蓉城的民眾謾罵他。
哎，這不是我的錯。
前世時看到申城這些房價上天不乏單價二十萬一平方米的樓盤，而且到了20年就非常多。
你月薪兩萬厲害不。
對于一般工薪階層來說，能有兩萬月薪的確很不錯了。
但是，拿到手估計只有一萬六左右光個人所得稅就讓人抓狂。
要是五險一金扣的多那拿到手最多一萬五了。
租房，吃喝玩樂穿行等開支，一個月能存下一萬算不錯了。
一年下來，照樣買不到一個平方。
絕望！
月薪幾萬，在同齡人群里感覺有些優越感了，但是看到那單價二三十萬一平的房價同樣絕望。
不說單價二三十萬，市中心的房子單價普遍過十萬。
一套房子動輒千萬一般公司老板都望樓興嘆，更不用說一般人。
“如今我也算是買得起北上廣市區樓盤的人了。”陳石感嘆。
公司在申城買的那層寫字樓不適合住。
只有真正感覺在一個城市有自己的家才算融入那個城市，才不彷徨。
陳石班里，他的幾個室友已經在蓉城買房，哪怕是貸款，也是讓同班同學羨慕的很。
車子，是公司配的。
平時大家聊的比較多，蓉城房價如何如何了，最近半年又漲了。
原本對畢業幾年，能靠自己能力在蓉城買起房子，如今看到房價慢慢地漲起來，也變得迷茫起來了。
“北上廣更加貴，不知道咱班陳石那么有錢，在那邊買了沒。”
“他那邊有分公司，應該買了些。”
“你們去過老陳家沒？”
“沒去過，不好意思去，除了他們宿舍的，我們去干嘛。”
“老陳估計潛水，平時也沒空在群里聊。他這幾天都在訓練，好像要參加田徑錦標賽。”
“666，改行玩體育了，我明天去看看。”一個是蓉城的同學說道。
微群里同學們偶爾聊聊天，學校放假了，也都閑了起來。
陳石偶爾看下同學群，不過很少聊天，除非有啥事。
不是不想說，而是一說，大家太熱情了，很難招架住。
并且，他事情實在是多，沒有閑情聊廢話。
對他來說，同學就是同學，實在困難的同學，勉強談的來的，他都會幫助。
其他的，陳石不會無緣無故幫忙。
房產投資這邊，現在陳石安排張倩帶團隊到申城購置土地，就是知道未來土地更貴，限制更大。
另一邊，給羽然這邊的預算是10億元購置個人住宅居住，主要是別墅和大平層。
別墅的話，由于位置問題，就難弄學區房了。
大平層，盡量購置學區房，算是為自己準備后路。
陳石安排張倩團隊這邊，購置一些商業土地和住宅土地開發，今年預算二百億。
現在各地的房產政策比較嚴，特別是申城，購置之后必須盡快開發，可不能囤積土地等幾年漲價轉賣。
目前陳石只能抽出幾十億閑錢，不過目前公司賺錢速度飛快，一個月賺五十多億不是問題，找銀行貸款上百億也不是問題。
現在神石集團現金流非常恐怖，根本沒有銀行貸款，蓉城的各家銀行行長多次上門，都希望陳石貸款。
也就是神石集團發展好，不差錢，銀行才想貸款。
如果某一天快到倒閉，估計上門最快的也是銀行。
羽然這幾天和父母在申城看房子，都快看花眼了。手機最快更新m.13⑧txt
陳石只是交代她，在申城，只買最好地塊的房子，單價少于10萬的都不用看，畢竟用來自住。
這一家三口，不急著買，就是先踩樓盤，看看周邊環境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原來這么貴呀，這一片區域，十萬的都很多，太恐怖了。想想咱們省城那邊，也就萬把塊。”羽然媽嘆道，捏捏腿，
“我說小陳也真是的，在這邊買，貴死了，還不如在蓉城多買劃算些。”
上完這個學期，她下個學期就不去上課了，完全辭職來蓉城陪閨女了。
在樓市面前，她也是懂的不多，跟普通婦女都差不多。
“你想這么多干嘛，小陳自有他的打算，像你這么說，干脆在小城市或回農村得了，更加劃算。”羽飛說道。
羽然媽不樂意說：“哎，老公，你這是杠精了，我只是拿申城和蓉城來對比。同樣是大城市，憑啥申城這里這么貴。”
“國人不缺富豪，當然往尖里鉆，買全國最好的房子，我們還要到帝都買，那地方也不便宜，估計跟這里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年，買不到這里的一個平方，你說人家是傻么。”
“是我們沒錢，這里年薪上百萬的精英這么多，做生意的也多，還是買得起的。”
“胡扯，年薪百萬，再多也沒這里的房子多，多半是炒起來不住。，”
“爸，媽，要不你們回家吧，我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了，而且買房觀念很難和自己的想法一致，感覺太貴了。
聽到這，羽飛和洛小鳳一萬個不同意：“那怎么行，你一個人看房不安全，小陳讓你帶保鏢又不愿意，那只有我們跟來了。
況且，買房這么大的事，你沒啥經驗，別被人忽悠了，肯定要幫你們把好關。”
羽然建議說道：“那好吧，申城這邊，我看好六家嘴的湯臣一品，A幢那套986平的頂層復式江景房。如果沒啥問題的話，就買那套了。”
“那里那么貴，那個銷售員說至少十七萬元每一平，要是復式，還是A幢的高層，至少二十五萬元每一平。”
“嗯，先去吃飯吧，下午去看看。目前掛賣的不多，而且那套復式是整個小區不多的樓中王，想買都難，一會打電話給陳石問他意見看看。”羽然其實有些擔憂，單價二十五萬，一套就要兩億多元，實在太貴了。
但陳石說，一定要在這兩個月內花光十億，否則下半年樓市要火起來。
羽然不知道為什么，反正聽陳石的準沒錯。
不過兩億的房子，她還是不放心，決定打電話給陳石商量一下。
買房不是她一個人的事，畢竟說不定陳石住的還多。
跟陳石電話溝通了下，陳石那邊回復說道：“那個樓盤我大概知道一些，可以買的，甚至三十多萬一平都可以接受的，那個位置的房價就這個樣，貴不說，但附近樓盤太少了，有時候想買還買不到。
你們先去看看吧，喜歡就買了，說不定以后想買只能買二手房，我們以后到申城，也有個地方住，總是住酒店不太好。”
得到陳石的肯定，羽然就輕松多了，真怕買了他不高興。
05年開盤，開盤價11萬，硬撐到09年降到5萬多，現在又漲到二十萬一平，掛賣的樓房沒多少套了。
整座小區共有四幢超高層建筑，建筑密度很低，A幢和D幢直接面對江邊，不過D幢只租不賣。
B幢和C幢靠后一些，在第二排，錯開A幢和D幢。雖然在第二排，但是錯開的，說是江景房也沒錯。
這個樓盤裝修采用的多是島國、德和米國得一流設備和材質，裝修肯定豪華。
而且，A幢右邊就是14號在建地鐵，視野超神，樓后的環球金融中心、明珠塔等大廈，毫無遮擋，可以觀看。
真是樓前看一線江景，看斜對面的外灘風景，樓后看世界繁華。
江景對面，千千萬萬人看我方豪華。
唯一遺憾的是，這湯臣一號是公寓房，而不是普通住宅。
不過這設計沒錯，附近都是超級商業區，規劃一處普通住宅區不太合理。