503、雞肋的地皮?
在鎂團并入曹操點評的這段時間，總體可謂波瀾不驚。
原因很簡單，鎂團的員工之前已經經歷過一次合并。
雖然這次他們是被合并方，但作為底層員工，只要公司不大幅度的裁員，誰管老板是哪位。
更何況，陳東成的名聲一向很好。
曹操系的公司，更是出了名的福利待遇好。
民心所向，管理層一門心思向新老板表現，這也導致這次的合并相當平穩。
張韜最近忙的腳打后腦勺，王星只是掛名總經理。
實際上已經不再關注公司的具體事宜，一門心思尋找再次創業的行業。
偌大的兩家公司合并，員工人數超過六萬人。
這個數量，讓張韜相當頭疼。
但現在最主要的問題是，辦公面積不夠用了。
信托廣場的面積雖然大，但也最多容納曹操點評這邊的員工。
現在鎂團那邊的員工并入到旗下，直接漲了五倍。
不管之前如何，現在都是一家公司的員工，總不能厚此薄彼吧。
所以說，張韜又找到陳東成，想先看看這位有什么意見。
“公司現在有多少資金？”
“現金等價物差不多360億左右，其中鎂團方面有220億。”
說到這，張韜忍不住有些感慨。
要不是陳東成先搞定小馬哥，鎂團方面的資金相當雄厚，不可能輸的這么快。
“還不錯，先拿出一部分，購置一棟寫字樓，鎂團既然決定在京城發展，就要跟其他公司露露肌肉嘛。”
陳東成的做事風格，跟王星完全不同。
要是換了王星，肯定舍不得花十幾個億買一棟寫字樓。
有那錢，多開幾個業務，提高估值不香嗎？
但現在的曹操團購，跟王星那時候已經不一樣了。
市場已經形成壟斷，反而資金有點過多。
既不需要燒錢，以餓了嗎的體量，想挑戰曹操團購的地位，難度又太大。
除非陳東成跟張韜等人昏了頭，要不然他們沒有絲毫可能挑翻曹操團購的龍頭地位。
“嘿，我就等您松口呢，您看這棟寫字樓怎么樣？”
張韜嘿嘿一笑，立刻拿出手上的文件，顯然是做足準備。
啊你，跟我玩套路？我看看，方舟大廈？”
陳東成好笑的看了張韜一眼，仔細的看著文件：“所有者是新加坡的楓樹集團？”
“對，這家公司我調查過，屬于一家典型的以囤積商業資產作為投資手段的跨國公司，只要價格合理，他們肯定愿意出手。”
張韜瞄了一眼陳東成的神色，沒有拒絕的意思，心頭一喜，接著介紹。
“這棟大廈的年頭不小了，屬于中關村軟件園一期的項目，雖然叫大廈，但只有三層樓高，占地面積非常大。”
“這是實景圖，您看一下，占地面積2.27萬平方米，建筑面積1.97萬平方米，包含112個停車位及網球場、籃球場、員工餐廳等，我們買下來后，差不多能安置八千名員工。”
“價格呢？”
陳東成看了幾眼，中關村軟件園那塊不用多說。
堪稱華夏硅谷，眾多知名企業扎堆之地。
要是曹操團購在那安了家，也算是間接的提高自身逼格。
“楓樹集團是2014年以4.2億將這棟大廈拿下的，我估計對方的胃口不小，但八個億以內肯定能拿下。”
張韜說到價格，有點心虛，這個價格真心不低了。
換了其他地方，足夠買一塊地皮，自己蓋個總部了。
但誰讓這是京城呢？
更何況，人家那棟大廈還在中關村。
華夏硅谷！
而且新合并的曹操團購，最重要的任務就是上市，沒有那么多時間慢慢悠悠蓋總部。
等總部蓋完，黃花菜都涼了。
“你先約對方見一面，看看對方的出售意向，要是7.5億內談得下來，我沒意見。”
陳東成簡單評估一下，京城的大宗寫字樓交易，本來就不算太多。
這種稀缺的項目，更是會引來不少競爭者。
“您放心，我一定將價格砍到7.5億內。”
張韜頓時一喜，這個價格要是還談不下來，他真的得提頭來見陳總了。
“先別高興太早，方舟大廈只能解決八千人，剩下的四萬多人呢？”
陳東成擺擺手，揉了揉眉心，他最近也在為這事犯愁。
“呃，要不讓他們先堅持堅持？”
張韜也是巧婦難為無米之炊，總不能公司一直買樓吧？
就算陳總沒意見，其他股東會不會同意？
“不行，人不患寡 ，而患不均，你想想方舟大廈買下來，八千人搬進去，剩下的員工怎么想？”
陳東成毫不猶豫的否掉張韜的提議。
“你手上有沒有其他項目？”
陳東成心想張韜既然想買寫字樓，那自然不可能只關注一個方舟大廈。
“呃，陳總，我倒是了解過其他項目，但那些都太貴了，沒一個低于十億的。”
張韜心里還是有點逼數的，買寫字樓不是買白菜。
十億以內，以曹操團購如今的體量，非常輕松。
但要是幾十億的寫字樓，那就有點傷筋動骨了。
“你先給我拿來看看，其他的再說。”
陳東成擺擺手，張韜連忙叫人送來其他項目的具體資料。
“咦？這是一塊地皮？”
陳東成看著資料，忽然目光停住，抬頭看向張韜。
“啊？您說的是昌平區那塊地？”
張韜愣了下，沒想到老板突然問起這塊地，但還是介紹道：“這個地塊性質為F2公建混合住宅用地，總用地規模46848平方米，總建筑規劃面積137272平方米。”
“那不錯啊，面積不小，應該很多房企感興趣吧？”
陳東成聽到這，暗道可惜，便也沒了什么心思。
雖然他們互聯網公司有錢，但買地皮這塊，可玩不過那幫房企。
“恰恰相反，這塊地有點雞肋。”
張韜搖了搖頭，表情有些嫌棄。。
“嗯？怎么講？”陳東成有些好奇。
“主要這塊地的劃分比較尷尬，公建占70、住宅占30。”
“須符合昌平區的產業發展方向不說，競得人還得對地上公建建筑規模的50自持，自持年限不低于20年。”
“期滿后如需轉讓或分割出售，需征得昌平區政府同意后方可辦理相關手續。”
“條件可謂苛刻至極，房企根本無力獨自開發。”
“所以說，這塊地才會拿出來吸引有實力的合作商。”
張韜攤攤手：“說白了，房企都怕這塊地砸在手里，住宅面積只有30，公建面積還得持有20年，簡直要了他們的命。”
外界房企沒興趣，代表競爭者會很少。
恰巧鎂團的員工人數眾多，正需要一個新的總部大樓。
哪怕暫時無法使用不要緊，只要給大家一個希望，大家起碼有個盼頭。