148、入主環球中心
魔都森大廈有限公司。
會客室內。
謝靖宇提前聯系過對方，森大廈這邊也特別重視。
畢竟涉及到的是一整層寫字樓的交易。
森大廈的董事兼總經理，葉一程特意抽出時間來和陳東成會面。
葉一程年近六十，一頭銀發，清瘦矍鑠。
“葉董，這位是小藍書的董事長，陳東成先生。”
謝靖宇負責介紹，葉一程對小藍書沒聽過。
一家剛剛創業的小公司，還入不了他這個森大廈魔都分公司董事的眼。
“陳董真是年輕有為。”
葉一程不吝夸獎，笑容和善道。
“您過譽了，我應該和您多學習才是。”
陳東成和葉一程互相吹捧一句，便切入正題。
“陳董，我聽謝秘書說，你有意購置一整層寫字樓？”
葉一程看著陳東成的目光，多少還是有些懷疑的。
富二代創業，葉一程見過不少。
但你要說富二代有錢買下一整層寫字樓，葉一程一點都不信。
那不是扯淡呢嗎？
你看王校長拿著五個億，也沒說先砸三個億買一層寫字樓，根本就沒這么玩的。
但陳東成不一樣啊，他是拿著神豪游戲的錢，當然是想怎么做就怎么做了。
“資金的問題，我可以保證，只要價格能讓我滿意，我可以立刻支付。”
陳東成云淡風輕的說道，頓時氣氛就不一樣了。
幾個森大廈的副總都忍不住側目，這年輕人了不得啊。
葉一程微笑道：“陳董，森大廈如今每年光運營成本就要五個億，還有四個億的財政成本。
可以說一年我們要是賺不到十個億，就是在賠錢。”
這些情況，在環球中心租寫字樓的時候，陳東成就已經清楚了。
葉一程這么講，無非就是想要個高價。
“所以說，陳董想拿下一整層，我們雙手歡迎，但是價格就有待商榷了。”
葉一程沒急著說單價，而是先問：“不知道陳董中意哪層？”
“第62層。”
葉一程目光閃爍，朗聲笑道：“好，看來陳董是真的有備而來！”
森大廈雖然決定散賣，但也不是說徹底就瞎賣。
而是分成不同區域的散如位于第六區的67層72層，已經全部賣出。
現在只剩下第五區的6和62層，還沒賣掉。
葉一程先來了一句：“陳董，你應該知道寶鋼集團之前購置了我們三層寫字樓。”
陳東成點頭，他知道這個事，當時還鬧得挺熱鬧。
許多人還戲稱，森大廈要被這幫財團瓜分了。
寶鋼拿下三層面積，面積比其他公司多出不少。
但價格依然被森大廈咬得很死，愣是以每平米.3萬成交。
湯臣集團才拿下一層，森大廈開出.3萬不過分。
畢竟湯臣集團屬于打破這個僵局，但寶鋼集團那邊，多少還是有點過分了。
從年開始甩賣，這兩年雖然也零散的賣出幾層，但都比這個價要高。
“6層屬于高區，整層建筑面積約322.7平方米，我們的價格是.萬/平米。”
葉一程笑瞇瞇的報價，心黑的很。
每平米一下子漲了5000，但陳東成卻要多拿出600萬。
“葉董，這個價格恕我不能同意，環球金融中心此前成交的.5萬元/平方米價格，已經是近兩年陸家嘴地區寫字樓的最高單價。”
陳東成搖搖頭：“我很難做出每平米多花費5000的決定。”
“陳董，你應該清楚環球中心對于魔都的意義，那就是魔都的名片。
而且兩年過去，你應該也明白寫字樓的價格也在上漲吧？”
葉一程依然笑瞇瞇的，不為所動。
陳東成也清楚不拿出點真本事是搞不定這只老狐貍。
“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態勢良好的情況下。
算上會議和酒店業務的收入，環球金融中心的年總收入在7億元左右，投資回報期可控制在2年。
但據我所知環球金融中心的租賃情況，尤其是高區的租賃情況不容樂觀，投資回報率的報告顯然不怎么好看。
更重要的是，貴公司如今還背負著72億美元的高額負債。
母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國家的經濟復蘇遙遙無期。
說實話，我覺得你們現在及時出售，解決燃眉之急才是最應該的。”
陳東成的話，說的葉一程他們面色有些難看，但這就是實情。
他們母公司的債務問題已經嚴重到了極點。
要不然森大廈怎么可能舍得把這樣一個高品質的寫字樓散賣？
那是對品質的扼殺，讓所有人的心血付之東流。
“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應該也清楚價格越高，對我們母公司越有利。”
葉一程總算松口了：“.65萬/平米，這個價格我想應該很有誠意了吧？”
雖然每平米降了500，陳東成還是不知足。
“據我所知，森大廈之前出手給不少小業主。
這些小業主往外轉租的要求很簡單，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且對于租賃方的行業和資質，也沒有過多的要求，這點您不否認吧？”
葉一程似笑非笑的看著陳東成，得虧陳東成臉皮厚。
畢竟小藍書的房子就是從小業主手里租的。
現在陳東成拿這點當說辭，葉一程也覺得很有意思。
起碼在同樣的年紀，葉一程自認為是沒陳東成這么厚臉皮的。
“嗯，這是我們的失誤。”
葉一程沒有否認，散賣就是最大的失誤。
這點森大廈上上下下都清楚，但就是沒辦法，總不可能眼睜睜的看著母公司破產吧？
陳東成趁勝追擊道：“您也清楚一旦分拆出售，寫字樓的內在價值就會降低很多。
其中最大的一個因素就是物業管理，出售比重越大，也意味著管理難度越大。
現在散售帶來的一系列問題已經開始顯現。
如果森大廈無法用一個切實可行的途徑，取代傳統的寫字樓運營理論，這些問題會越來越嚴重。
比如說小業主的租戶可能要求擴租，但隔壁是別的業主的。
或者租戶因為加班要求延長中央空調的時間，但其他的小業主卻不愿分攤因此產生的額外支出。
而一個地標性的建筑淪為資金壓力下的犧牲品，我想這是我們都不想看到的結果。
想象一下，十年以后，環球金融中心的幕墻上，掛滿了像狗皮膏藥一樣的空調外掛機，那該是多么可笑而又可怕的景象。”
陳東成說的這些都是真心體會，現在的小藍書就面臨這個情況。
想擴張，隔壁已經租給別人了。
有的時候員工主動提出加班，想要延長中央空調的使用，其他租戶卻不同意。
這些情況，也是促使陳東成決定購置一層寫字樓的原因。
小業主實在太不靠譜了，也就是占著門檻低的優勢，真正的大公司才不會找這種小業主。
葉一程的鐵青著臉：“陳董，你說的我也清楚了，我保證會控制出售權重，不會讓這樣的情況發生。”
陳東成表心里冷笑，商人說的話，騙人的鬼。
誰信誰沙幣。
只要有人出得起錢，就算一整棟，葉一程也敢賣。
陳東成之前可是聽說，葉一程他們打算整體出售520層，只不過一直沒找到有意向的買家罷了。
“葉董，多說無益，我也交個底，只要您能接受.5萬/平米，我們立刻簽合同。”
葉一程也緩緩點頭，知道這就是陳東成的的底線了。
“恭喜陳董，成為第6層的新主人！”
葉一程笑著伸手，這個價格他們還是很滿意的。
陳東成也同樣伸手笑道：“葉董放心，我不會把寫字樓轉租的。”
“那就好，要是其他業主也和陳董一樣明事理就好了。”
葉一程是真心感慨，搖搖頭。
陳東成心想自己是開掛，錢是游戲幫著出。
要是換了其他人，投資就是為了賺錢，散租更賺錢。
原則上沒問題，剩下的就是準備合同。
羅云琦一直到被陳東成拍了一下，才回過神：“啊？”
“去看看合同。”
陳東成正忙著和葉一程聊天呢，也沒怎么注意羅云琦。
羅云琦臉一紅，連忙接過合同，開始認真的審視。
合同內容很多，哪怕以羅云琦的能力也足足用了一個小時，不停的和森大廈這邊的律師溝通確認。
“陳董，原則上沒什么大問題，就是森大廈這邊要求您在7年中不得轉售物業，必須自用，物業費標準為60元/平米。”
羅云琦實際上指的問題就是7年不得轉售這點，未免太苛刻了。
“沒事，那沒其他問題我就簽字了。”
陳東成笑著擺手，葉一程也跟著笑。
他們都明白彼此的意思，這種約定，就是一張廢紙。
之前幾家公司拿下一整層，轉手就往外出租，森大廈也是屁都沒放一個。
也就是作秀給其他租戶看，免得說森大廈不作為。
陳東成統計下身上的資金，400萬步數提現是000萬。
加上銀行卡內的672萬，剛好能夠支付得起。
“那陳董您需要支付2.73億，森大廈集團幫您把零頭給抹掉了。”
羅云琦強忍鎮定，報出數字。
陳東成也和葉一程再次握手，表示感謝。
這抹掉的零頭都有5萬多，也不是個小數目。
等到所有手續走完，通過海外的公司直接轉賬給森大廈。
這層寫字樓總算是屬于陳東成的，只不過經過一次手續而已。
“陳董，再次恭喜你，森大廈集團永遠是您的朋友。”
葉一程等收到轉賬成功信息后，熱情的和陳東成握手擁抱。
賣出去這一層，母公司那邊也會對他進行褒獎。
陳東成等森大廈的人都走了，才癱坐在椅子上，后背都出了一層冷汗。
這次實在是太險了，這層寫字樓買完，陳東成渾身只剩下32萬。
好在，經驗值的進度條飛漲了一大截，36505/00000。
陳東成忍不住興奮的揮拳，太爽了。
唯一可惜的就是寫字樓不能綁定，要不然綁定給莊嫚婷就賺大發了。