098、拿下樓王

　　賓利慕尚轉場來到世茂濱江花園，聯系的中介趕到后，自我介紹叫李茂。

　　李茂熱情的跟陳東成他們打了招呼。

　　謝靖宇和李茂寒暄幾句后，李茂便很識趣的進入正題。

　　“陳先生，世貿濱江花園總共有七棟樓，我接下來帶您看的幾套房子都是世貿濱江花園的最后一棟樓，也是他們的收官之作，當之無愧的樓王。”

　　李茂說的熱血沸騰，發現陳東成只是平淡的看了自己一眼，連忙收起那點小心思。

　　世茂濱江花園和王子晶品的區別還是挺大的，綠化面積高達70%，這點就讓陳東成特別滿意。

　　在寸土寸金的陸家嘴，能舍得拿出小區70%的面積做綠化，怪不得會登上中國十大豪宅榜單。

　　之前看的那個王子晶品這點就比不上世茂濱江花園，綠化面積根本比不了。

　　再加上王子晶品的位置靠近延安高價，那個噪音，陳東成是接受不了。

　　花一兩千萬住那種地方，陳東成是沒那個勇氣。

　　陸家嘴板塊的豪宅，都有一個特點，那就是可以欣賞到黃浦江。

　　似乎看不到黃浦江，這個樓盤就賣不上價。

　　這點世貿濱江花園也是一樣，只不過前面有個保利ONE56擋著，所以世貿濱江花園的房子，只有35層以上才能看得到真正的江景。

　　“哇，還有沙灘誒！”

　　張璐驚訝的指了指前方的一片沙灘。

　　“沒錯，這位女士，這只是世貿濱江花園社區內八大園林其中的一個—夏威夷沖浪沙灘。”

　　李茂笑道：“要是夏天的時候，這里隨處可見穿著比基尼的美女，ins風的無邊泳池也很適合拍照，這里還是白富美的聚集地，許多女孩的父母都會考慮在這邊為她們購置一套。”

　　看出張璐有點羨慕，陳東成安慰道：“這個小區最小的戶型也有幾十平米的，門檻也不算高。”

　　李茂臉上帶著笑意，心里MMP。

　　就算最小的是88平米，那也得幾百萬，根本就不是工薪階層該考慮的。

　　更別提接下來帶陳東成看的小區的五號樓，也就是小區的樓王。

　　這棟樓開盤的售價就超過七萬，自帶一萬一平的裝修。

　　臺盆、龍頭、櫥柜、廚房電器等都是國際頂級的知名品牌。

　　“低于三十五層的就不用看了。”

　　陳東成一句話，頓時讓李茂懵逼了一會。

　　“好，好的，我這邊還有三套符合您的要求。”

　　李茂忍不住猜想，這到底是哪家的二代啊？

　　三十五層，幾乎就是這棟樓的分界線。

　　三十五層以下只能看得到小區的景觀，黃浦江就基本上別想看到了。

　　世貿前面的濱江凱旋門、保利one56、海航大廈三個項目，位置要比這里更好。

　　當然價格還是陳東成目前夠不到的，濱江凱旋門動不動大幾千萬的售價，陳東成是真的扛不住。

　　收拾好心思，李茂帶著陳東成他們開始看房。

　　有了陳東成提出三十五層以上的限制，一下子就省了不少功夫，三套房子特點不一。

　　有一套業主一直自住，但是住了四五年，第一個被陳東成pass。

　　另外一套是空空的，一看就知道只是被買來投資打算出售的。

　　走進最后一套，讓陳東成眼前一亮。

　　米色高檔的地磚，十多米長的客廳全景落地窗，這個就連陳東成之前住的紅樹西岸也比不上。

　　窗外就是黃浦江跟外灘，十里洋場、萬國建筑，都在自己腳下的感覺，的確很讓人沉醉。

　　“陳先生，小區的住戶都是和您一樣的高端精英人士，小區的安保您可以放心，外來人員都需要登記入內。”

　　“每個單元僅有兩戶，配備了三部三菱高速電梯，其中兩部為您和另一位業主專用，無按鍵式IC卡控制，充分保障您的安全和隱私…”

　　李茂滔滔不絕的介紹著優點，也在悄悄觀察陳東成的表情。

　　張璐不用看都知道，肯定沒話語權，謝靖宇的打扮和站姿一看就是秘書或者助理。

　　真正拍板的，還是眼前這位爺！

　　“說說價格吧。”

　　李茂心都提到嗓子眼了，緊張道：“陳先生，這位業主是去年從其他人手上購買的，當時花了2300萬，而且他還特意花了300萬進行二次裝修。”

　　陳東成目光隨意的掃了一眼李茂，這房子裝修的確不錯，但要說300萬還是有水分的。

　　“咳咳，那個業主愿意讓50萬，也就是2550萬就可以成交，稅款您可能得多承擔一些，至于中介費…”

　　李茂猶豫下，還是說道：“那個業主要求您支付全部中介費，也就是總金額的2%。”

　　“不可能，你們也清楚這種高端住宅不可能按照你們規定的比例階梯式付費，而且中介費一般都是雙方各付1%，憑什么我們全付？”

　　謝靖宇不用陳東成示意，就犀利的挑出李茂話中的毛病，給李茂問的啞口無言。

　　“這個…”

　　李茂都緊張的冒汗了，中介費這個東西，要是真的按照2%的比例走，確實有點扯淡。

　　這套房子要是按照李茂開出的價格，陳東成需要支付的中介費就要51萬。

　　李茂他們根本就沒付出什么，就帶著看看房子，跑跑手續就賺51萬？

　　想想都不現實。

　　李茂尷尬的撓了撓頭：“那您覺得該怎么樣？”

　　“首先總價必須得降，我們最多接受2500萬，而且你們還得將車位轉增給我們。”

　　“這個，那營業稅和個稅都得由你們支付才行。”

　　李茂顯然是早有準備，這年頭說是個稅和營業稅都由賣家承擔，實際上都是轉嫁給買家。

　　謝靖宇看向陳東成，陳東成點點頭。

　　“這個我們這邊同意了，但中介費我們最多只支付0.5%，剩下的你們去聯系業主。”

　　李茂也做不了主：“那我去給業主打個電話。”

　　“快去吧。”

　　謝靖宇擺擺手，然后李茂走到一邊，給業主匯報了這邊的進展。

　　業主那邊幾乎沒怎么猶豫，就同意下來。

　　這套房子交易的稅款基本上都是陳東成出的，業主那邊也樂得騰出資金來周轉。

　　李茂掛斷電話，滿臉微笑道：“陳先生，恭喜您成為這套房子的新主人！”

　　這套房子總共稅款就花了127.5萬，再算上中介費正好140萬整。

　　普通人別說買房子了，就是稅錢都能要了他們一條命。

　　哪怕陳東成做了充足的準備，也對這個價格有些感嘆。

　　在魔都買一套房子，是真的難。

　　不過看看五十層的絕佳視野，能在魔都購置一套這樣的房產，陳東成心里還是很滿意的。