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第五一八章 資產盤點

  陳明亮無時無刻不感到自己公司的混亂,簡直就是東一榔頭西一棒槌的瞎胡搞。

  趁著年底,是要做個改變了。

  陳明亮到現在都不知道自己有多少錢,他決心在金融危機之前來一次大盤點。

  盤點也是奔著先易后難的次序來的,畢竟那些市值估值什么的搞的頭暈。

  第一個接受盤點的是靜美物業公司。

  真的不要小看物業公司,他們的收入可真的不少,一年光物業費的利潤就有幾千萬。

  真正陳明亮全資開發的地產項目其實只有冠軍城和綜合基地,其他項目都算是加盟商,但是物業都是陳明亮的物業公司在進行管理的。

  一看統計報表,陳明亮嚇了一大跳。

  物業公司的工作人數已經超過綜合基地了,這是解決了多少人就業?

  目前已經入住的物業樓盤已經有20多個,大部分是老金他們的聯營公司開發的,竟然還有些是小區業委會主動過來聘請的。

  除了這些之外,靜美物業還管理著陳明亮之前購買的900多套住宅房。

  雖然自從陳明亮有錢之后,為了追求名聲,他要求房租固定下來,已經三年沒有漲過房租了。

  但是,就算這樣,這些房子每年帶來的現金流也非常可觀,它支撐了陳明亮大肆的搞收藏。

  因為物業公司自身花費少且穩定,所以陳明亮抽調他們賬上的資金簡直沒有一點心理壓力。

  這分明就是陳明亮的私人錢袋子。

  陳明亮打的主義就是用房屋租金養他的收藏愛好。

  這次一盤點不要緊,統計下來,陳明亮從靜美物業陸續抽取的資金已經超過了10個億。

  而他們賬上竟然還有流動資金接近15個億,這些錢大部分是商業出租賺來的。

  陳明亮都不知道物業公司有這么豪,甚至物業公司老總都想買地蓋樓了。

  針對這個狀況,陳明亮想了很久,終于還是下了一個決定。

  他決定賣掉自己囤積的這些住宅樓。

  大不了08年之后再買回來。

  這個年代想賣房子果然很簡單,消息一放出來,簡直瘋搶。

  陳明亮給出了優惠,比市場價低500左右,而且原租戶有優先購買權。

  不少人因為租了陳明亮的房子,就占了個名額,都能轉手賣錢。

  靜美物業的現金飛速增長,要是周倩沒有跟老金來這一出,她管理的支行能攬多少儲。

  這天,陳明亮又去自己的雙清苑懷舊。

  他現在的訓練場地已經全面搬遷到綜合基地了,雙清苑這里因為同學們也都不在了,少了人氣。

  不過這里畢竟是他的家,他和任靜住的時間最長,實在可惜了。

  在雙清苑駐足感嘆好久,他還是決定一樓不對外出售,就留在這里,將來也算作是他的另一個家。

  “陳先生,您稍等一下。”樓上的租戶見陳明亮要走,趕忙追上一步。

  陳明亮并不認識這個人,不是還是回過頭問道,“您有事?”

  “聽說您的房子要賣了是不是?”租客的眼睛冒光,他的年輕看著應該是四十到五十之間。

  “這邊現在歸靜美物業管,你直接問他們就是,我不是太清楚。”陳明亮并不想跟他們糾纏。

  “別啊,陳先生。”中年男人把陳明亮攔住,笑道,“我可是老租戶了,從你讀大學那會就開始租的,這都多少年了,我跟人家怕說不清楚!

  我們在這里住這么久也是有感情的,您現在把房子賣了,以后我們住哪里呀?

  總不能您得了房款,我們這邊以后就沒地兒住,全家喝西北風吧?你多多少少得補償我們一點。”

  陳明亮笑道,“你和靜美物業簽了合同的吧?合同怎么簽訂的就怎么來,萬事都是有規矩的,要是無故賣房影響了你入住,如果需要賠償的,那就賠償,如果需要免房租的,那就免房租,我說了還真不算。”

  中年男人訕笑,“合同歸合同,可也不外乎人情啊,你說要是我們搬家,這上上下下那么多東西,丟了多可惜,可是有些東西搬了就沒用了。”

  陳明亮道:“這套房子你可以自己買下來呀,而且,這房子哪一年租給你的我就不問了,你住進去想必超過三年了吧?”

  “是的,是的,我都住了五六年了,早有感情了。”

  “房子最先起租的時候租金就比周邊便宜,后面隨行就市漲了幾年,但是最近三年我交代的很清楚,那就是不漲租金,已經連續三年沒漲了吧?現在我這里的房租比周圍的租房便宜多少?你住這幾年里節省了多少錢?還有什么不知足的。”

  “陳先生,話不能這么說,您有那么多房子,現在賣掉幾套確實沒所謂,但這不是讓我們小老百姓沒房子住嘛。”

  “我自己的資產,我有處置的權力,趁著現在房價還沒有更貴,趕緊買。”陳明亮也是好心勸說。

  “我有便宜的房子租著住,干嘛要買?我住的這套房子,租金一年也就兩萬多,跟一平米房子差不多,我有錢買房,都夠我住一百年了。”

  “房子賣了要是買家不著急住,你還是可以接著租呀,這并不矛盾。”陳明亮笑這回了一句。

  “那哪里能一樣,現在租,房東要4000多一個月了,幾乎漲了一倍,他們宰豬呢。”

  “既然這套房子已經賣掉了那還說啥了,房子已經不是我的了,誰買了是誰的”這個人也有意思,房子都賣掉了他還在這里胡攪蠻纏。

  “你等著,我不會搬的,為富不仁,虧得比賽的時候我還給你加油呢。”中年租客開始氣急敗壞了。

  隨他們去吧,陳明亮也不是開善堂的,作為一個邪惡的開發商,有的是手段讓他搬家。

  而且人家買方客可以申請法院強制執行。

  做好人果真未必就落的了好,陳明亮早就知道他老鄉大衣哥的前世今生,道理他是明白的,但是親身體會下來,果然還是不一樣。

  真可謂是有異曲同工之妙。

  陳明亮這一波套現下來,資金入賬那是相當不菲。

  他早年買的房子地段好,買的早,現在均價已經是2500040000了,財務算了一筆賬,光這些房子套出來的現金,估計已經有小三百億了。

  現在的首富是誰,能有多少錢?

  啊呀,不得了哦,現在首富是那個富二代女房產商,一千多個億呢,比不了比不了。

  然后再看看其他幾家公司吧。

  影視公司擁有版權的影視劇已經不少了,但是流動資金其實并不算多,雖然盈利情況很好,但是賬上資金也就5個億左右,這還是在陳明亮金手指指點之下賺的錢呢。

  看來,娛樂行業就是賺吆喝,賺不到多少錢。

  影視公司的藝人是真的不少了,小花姐姐把公司打理的不錯,在京城也是一號人物了。

  陳明亮又是拍電視劇,又是拍電影,要是沒有自家影視公司的支持,這些也是辦不下來的。

  陳明亮翻看了一下自己公司的藝人名單,我去,認識的不少啊!光任靜的同學們就有不少,包括已經通過《士兵突擊》出名的陳斯城...

就連小明哥也從花藝來到了陳明亮的經濟公司,畢竟都是老鄉嘛.あ七八中文ヤ⑧1ωωω.7\8zw.còм<、域名、請記住  佟大偉也在,怪不得拍電影的時候這么配合呢。

  這些事陳明亮都不知道。

  在看看女演員,二姐張欣藝也在,怪不得要她出演一個《囧途》的角色,竟然還有那個跳新疆舞很厲害的童麗亞,竟然還有那個跳民族舞很厲害的小劉天仙。

  小劉天仙竟然比劉天仙大,這要找誰說理去了。

  陳明亮不熟悉的女藝人就更多了,真想好好潛一把。

  這里說的是潛水,有利于增加肺活量的,對運動員訓練有幫助。

  地產公司也是一團爛賬,公司擁有的固定資產確實是有很多,全是小區開發完之后遺留下來的底商。

  地產公司同時開發的項目不少,但是賬上流動資金并不算多,大約也就150多不到200。

  這些錢大部分還是炒股掙來的,就掙的這點錢,還給陳明亮招來了不少罵名。

  不過如果盤點已經交付樓盤的底商的話,假設全部變現賣出去,那能夠賣得的錢差不多也有300個億了。

  老金最近在玩資產轉移,別人都是把公司的錢轉給自己,他倒好,把自己的錢轉給公司,并且還從法理上消滅證據。

  要是陳明亮真的不認賬,那老金真的還就傻眼了。

  當然,陳明亮是做不出來這回事的。

  剩下要盤點的就是陳明亮的綜合基地了。

  這里除了后面開發的住宅地產外,大部分是商業性質運營的,盈利狀況很好。

  這也是陳明亮目前如日中天,人民生活條件日益改善,但是空虛寂寞,所以他們喜歡到具有號召力的陳明亮基地來玩。

  陳明亮的綜合基地其實已經開辦成了一個綜合游樂場,無論你有什么愛好,在這里都可以實現。

  什么過山車摩天輪那都是小兒科,騎矮馬,騎羊駝甚至騎鴕鳥都行。

  因為沒有牌照,陳明亮的基地只能進行馬術表演,并不能實現真正意義的賽馬,國內也沒有馬票可以賣。

  不賭,還有啥意思。

  一個成熟的娛樂場所是真的掙錢,怪不得本山大叔可以買灰機,看樣子劉老根大舞臺也沒少賺。

  陳明亮的這個基地值多少錢就不說,整個公司賬上的資金都有接近30個億,因為他們跟地產是單獨結算的,房子賣了他們也能分錢,陳明亮俱樂部也是他們營業的一部分。

  剩下的就是李成芳學姐主持的投資公司了。

  投資的大頭還是杰克馬的電商平臺,然后是孟學長的醫藥公司,薪浪媒體平臺,還有一些或傳統或新興的行業。

  陳明亮代言什么的賺的錢幾乎全部投放到投資公司了,這里面現在實際產生回報的只有孟師兄的醫藥公司。

  但是分紅數量畢竟有限,值錢的是股份。

  公司賬上的錢并不算多,50億左右。

  公司掌握的資產卻不少,按照市值或者估值,投資公司旗下的資產不少于300億,其實這個數字保守了,真等他們上市變現的時候就知道了。

  別的不說,花藝兄弟的股份已經轉交投資公司持有了,而他們也快上市了,陳明亮是第二大股東,這一家公司將來套現的時候能賺多少錢?

  至于王師兄的互聯網公司,陳明亮是拿自己的資產入股的,他看好的是王師兄本人,至于微博和團購網站將來值多少錢,這個將來再說吧,反正現在是燒錢階段,陳明亮真正拿出的錢也不多,只有幾個億。

  陳明亮自己算了一下,自己的實際資產果然是超過那個女首富的。

  不過他低調,他不說。

  福布斯做排行榜,陳明亮也只是排在二十幾位,就這樣,大家都已經很驚訝了。

  陳明亮心里有數了,現在他大約有100億美金的流動資金可以動用,就看08年金融危機哪家公司值得他購買了。

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