第二一一章 書店
起行現在資金還算充足，經過了幾年的發展過后，賬面上還是有點錢。而且以起行現在的規模來看，即使貸款也比較容易。
目前起行所在的辦公大樓已經被完全買了過來。當然了，因為是老子賣兒，再者目前夏國的房地產產業剛剛起步沒有幾年，還沒有達到一年翻好幾倍的地步。溢價并不是太多，基本上相當于平價。
擁有了整座大廈的所有權以后，現在葉寧想要搞一些新的嘗試的話，既有地方也有資金。不用再束手束腳了。
線下的布局，葉寧一口氣寫了五六個想法。不過他這幾個新的想法之中，最繁瑣、耗資最大的應該就是線下書店的規劃了。
隨著電子閱讀的興起，擠占了實體書的市場；而隨著網絡購物的興起，線上書店又擠占了線下書店的生存空間。因此近幾年線下實體書店的形勢并不是太好。夏國一系列的民營書店舉步維艱，許多書店都是在苦苦的支撐。
不過在葉寧看來，百足之蟲死而不僵。書店這一個擁有著近千年歷史的傳統行當沒有那么容易消亡。線下書店目前正在經歷越來越嚴重的倒閉潮，但也有一些書店逆勢而為，呈現出逆增長的態勢。
一直以來書店的模式都很單一，但是隨著時間的推移，目前單一的書店生存狀況越來越糟糕。未來的書店模式應該是綜合性的。集閱讀、休閑、娛樂為一體。書店不會消失，只是會換一種風格繼續存在。
不過無論是振興還是消亡，是新興的商業模式還是傳統的單一銷售，想開書店都需要有詳細的規劃，要考慮許多事情。
夏國人口眾多，幅員遼闊，不同的地區書店的生態環境也不一樣。一二線城市發展迅速，單一模式的書店也倒閉最快，但是新興的綜合類書店卻逐漸冒出。而三四線城市以及城鎮，單一模式的書店還沒有那么快受到波及。
拋開城市發展的詫異，在地域分布上書店的經營也有巨大的詫異。中小學附近和大學城的受眾是不一樣的，經營的書籍類型也完全不同；工業區和CBD的文化氛圍也是天差地別，《故事會》和《麗人》這類雜志也很難出現在一處。
葉寧想要涉足線下，因此必須要有明確的定位。
網文，屬于商業文學，消遣娛樂。娛樂性強于文學性，它的受眾群體雖然分布廣泛，但是不同題材、不同作品的受眾卻是截然不同的，在不同區域的經營策略要有所區別。
而且，布局線下市場，但也不能僅僅局限于網文。雖然現在網文越來越火，但每年的出版作品仍然不多。即使加上其他的同行，目前的網文出版物也很難撐起一間書店，何況各個書店的情況還不一樣。所以線下的銷售可以把網文當成一個賣點，但是不能把網文當成唯一賣點。
布局線下書店，除了切入實體市場，擴大影響力以外，葉寧還有兩個其他的目的。
一個是方便線下活動，一個是可以借此入局房地產市場。
目前網站會經常舉行一些線下見面會、簽售等等。之前都是和其他網站合作。但有了自己的書店以后，就可以在自己的地盤弄了，可以帶動書店的銷售。
還有房地產企業。目前夏國房地產產業剛剛開始，夏國幾個一線城市的房價也僅僅只是在萬元左右，二線城市也就是五六千左右，三四線城市更低。現在布局線下，成本方面不算太高。
按葉寧的打算，線下書店的店面不能采取商業租賃的模式，不然隨著房價暴漲，經營成本會越來越高，這也是實體書店沒落的一個原因之一。
而采用購買的方式就保險多了，短期內成本支出很大，但是長遠看卻是利大于弊。如果書店真的經營不下去，這些房產也足以彌補虧損了。
葉寧的野心雖然很大，不過一直限于網文方面。房地產這塊他不懂，也不想參合進去。不過借著布局線下的機會收購一些鋪面，當以后網站擴張或者資金鏈有困難的時候用來應急，他還是很樂意的。
隨著互聯網的快速發展，未來的一些行業想要進入就沒有那么容易了，那是資本游戲。沒有錢玩不轉，每一個行業都是燒錢。燒對了，盆滿缽溢；燒不對，傾家蕩產。葉寧雖有著優勢，但是也不敢保證每一步都能走對。現在趁著自己有實力，先留一個后手，總沒有錯。
老人都說留棺材本。而現在他的布局雖不能說是棺材本，但也是為了以后的錯誤兜底的。如果真的走錯了，還有東山再起的機會和資本。至于老爹，現在出版行業這個環境，爺倆還說不定誰也倒呢。所以還是自己提前準備保險一些。
書店的布局耗時耗力，更耗錢。而且僅僅前期的調查就不是一時片刻可以完成的。葉寧想要趕在房價暴漲之前完成布局，就必須要和時間賽跑了。
書店是他最新下手的線下項目，但有可能會是最后一個完成的。不抓點緊，可能真來不及了。
好在經過這幾年的發展，網站不但有了一批業內最專業的編輯；其他的各個部門也有一批好手。
把相關人員召集起來，開了一個簡短的會議過后，就把人員放了出去，開始進行前期的調研。
既然要決定借著書店的機會介入房地產行業。那么在調研的過程當中就不止要考慮人流量、環境、消費習慣等各種影響書店業績的因素，還要綜合考慮地價、發展潛力等其他方面。這樣一來，工作量大了近一倍。
而且這種調研除了在網上收集資料，發放問卷以外，還需要員工現場考察，并且去一些同類的店鋪取取經，學學師。
對于書店的占地面積、經營范圍、坪效等等各個方面都要有一份細致縝密的數據，不能馬虎。
于是隨著葉寧的一聲令下，剛剛放松下來沒有幾天的各個員工又開始了馬不停蹄的公費旅行之行。