第391章 董事會議

　　臨安白馬湖項目。

　　拿地時候看起來像豪賭，到了現在當地房價上漲一倍多，伴隨著新區開發進度的加快、以及附近蕭山居民們的關注，往后估計還能漲。

　　所以當聽說推向市場的一期項目去化率高達百分之九十四，剩下的多半是些商鋪和底樓、頂樓，范連城當天便讓人給銷售管理團隊安排慶功宴，回款高達四十多億人民幣，確實值得慶祝一番。

　　一期出售的建筑面積，在總規劃中只占到兩成出頭，也就是說倘若保持現在的火爆局面，年底二期完工以后，估計能把總投資全部掙回來，剩下的可都是利潤了。

　　放眼全國，近年來興起那么些文旅地產項目，真正稱得上成功的并不多，在臨安成功打造出一個火爆樓盤，使得范連城對集團旗下其他幾個項目，頓時有了更多期待，例如海棠灣那個一拖再拖的歐式小鎮文旅城，這幾年周邊房地產價格漲幅同樣驚人，意味著利潤同樣很高。

　　眼下生意不用愁，集團旗下還捂著一批拿地價格較低的土地，但等到這批低價地消化完以后，范連城擔心以當前價格拿地，很可能砸在手里。

　　倒不是杞人憂天，管理這么大一家企業，當然要眼光放長遠些，學著未雨綢繆。

　　因此白馬湖文旅項目售房款陸續到賬期間，范連城開了個臨時董事會議，拍板做決定，要將這筆售房款用于投資。

　　他這位董事長，外加三位執行董事、三位獨立董事，以及幾位股東代表，分別入座在橢圓形會議桌旁。

　　范連城剛說完，立馬有人反對說“這筆錢已經有歸屬，老范董事長還在時候就說過，打算繼續在白馬湖周邊拿地，趁熱打鐵興建一座新城，反過頭來以此再帶動文旅城的市場熱度，目前周邊還是荒涼了點。”

　　“現在我是董事長，你說荒涼，我倒覺得青山綠水很不錯，沒必要刻意開發，那樣投資太大了。

　　除此之外，一個白馬湖文旅城就還剩下七十多萬平米的建筑面積沒對外出售，蓋那么些房子豈不是自己跟自己搶生意，根本沒必要。”

　　范連城剛說完，對方繼續唱反調“可地產行業比較穩妥，你怎么知道去其他行業投資就一定行？”

　　這番話略帶火藥味，明擺著是得到某些股東授意，故意拆臺。

　　依舊淡定，范連城瞥了眼，說道“股東代表可以旁聽，不是董事請別亂插嘴，比較穩妥，又不是絕對穩妥，欠銀行和企業債的錢越來越多，出問題你有能力擔責？”

　　債務總規模突破三千億人民幣，一位代理人哪敢夸下海口，被范連城這番話噎住，愣是沒敢再開口。

　　其他幾位董事、股東代表們暗自憋著笑，覺得小范總這脾氣跟老范有點像，果然是父子倆，下定決心之后很難再拉回來。

　　何況已經公開表示過，會加大對第三方企業的投資力度，在今天跟范連城對著干，豈不是自討苦吃。

　　手指有長短，上市公司那么些股東，也很難擰成一根繩。

　　出現反對意見再正常不過，范連城壓根不關心，考慮到隨著股東減持，市面上的流通股越來越多，以他股份足以把持住話語權和決策權，而且平安、中信這兩家目前位列前十大股東名單里，私下里早已通過氣，都表示支持減債和調整現有業務。

　　再說其他股東，不爽又怎么樣，哪怕把手上股份全都賣出去，跟范連城也沒多少關系，以龍城的業績不愁沒人接盤。

　　董事長當得略顯粗暴直接，比起勾心斗角玩內耗，這種管理方式的優勢在于既省心又省力，身為老板，當壞人比當好人更輕松。

　　迅速表決，在董事會上以六票支持的結果，通過了首批動用四十七點二三億，交由龍城投資部門進行管理的決議。

　　緊隨其后進行討論的則是加薪。

　　高強度的工作和高工資相對應，范連城舍不得進行分紅，但花點錢收買人心這種事，幾年前他剛當上集團副總裁時候也干過。

　　老范大概是早就想好自己會辭職，原本應該在年初加薪，一直拖延到現如今的六月份還沒進行，可能正是為了讓范連城在龍城站穩腳跟，重新贏得中低層員工們的好感。

　　一些關鍵的整改細節，也都分門別類羅列出來，包括精簡業務流程、給與額外獎金補貼、完善員工上升機制等等。

　　再加上今年第一季度對業務員進行大清洗，又揪出一批采購部門的碩鼠，難怪老范自己就當笑話說起過，說是跟古代皇帝給太子鋪路上位差不多，區別在于沒拿“老臣”當做殺雞儆猴的那只雞，總部幾位副總裁都挺不錯。

　　都說新官上任三把火，眼瞅著第一把火還沒燒出去，幾乎沒人愿意在這時候得罪范連城，地位越高做事越小心，連掃地大媽、門口保安都知道要勤快些。

　　跟以往眾多由老范主持的董事會議一樣，范連城仗著決策權在手，在規矩允許范圍內想做什么就做了，即使有人反對也沒用，少數服從多數。

　　底薪上調百分之五的提案再次通過表決，意味著龍城集團會在人員開支這一塊，每年多出三個多億，相對應的福利也跟著上調，獎金制度暫時保持不變。

　　外人眼中的上市公司董事會神秘且低調，其實就是商談公司內外事務而已，自從2007年上市以來，范連城已經當了快六年的董事，執行和非執行董事輪流換，在這方面稱得上老練。

　　一口吃不成胖子，整改也要慢慢來，在范連城眼里自家公司過于僵化，一開會大多是五十歲出頭的叔叔阿姨，管理模式略顯官僚，效率較低。

　　事先跟尹副總提過在人事安排方面的想法，沒必要拿到今天董事會議上單獨說起，同時提到的還有裁員計劃，既然房地產業務規模會慢慢收縮，也意味著沒必要繼續擴張，對高校畢業生的招工力度則比往年大了不少。

董事長往往能夠決定一家企業塑造出怎么樣的企業文化，范連城上任不久，已經開始著手調整