第128章 摩天大樓

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　　早前屬于老范的那張椅子，現在歸耿老頭所有。

　　耿老頭認真聽著，仔細再看看企劃書上羅列的數據，手里拿著鋼筆不停轉動，多半正動腦子思索著什么。

　　等到范連城粗略介紹完以后，他率先說道：

　　“要是你爸也同意，那就代表著大股東和二股東都傾向于進入寫字樓市場了，關鍵兩票已經投出，大家也都抓緊時間琢磨一下。表決什么的先等等，我想問問你，拿地之后抓緊時開發，還是傾向于壓在手里等一等？”

　　范連城果斷道：“那些視情況決定，但我覺得公司那塊地可以開始動了，已經在手里積壓那么些年，如今行情又那么好，假如不趕在中心大廈之前建造起來，到時候我怕招商壓力會更大。

　　按照我的設想，最下面是商場，然后是寫字樓或者酒店，再上面可以搞商住房，當時拿地樓層高度規劃得較高，頂格四百米左右，好好設計一下，搞個大型商場出來，相當于一下子又多出一座龍城天街商場。”

　　有位獨立董事提出疑問說：“小范總所說的抄底機會我贊同，股市那邊確實不太像話了，里面大水泛濫，在這些核心商務區里從事寫字樓開發工作的生意我也贊成，這幾個月身邊投資寫字樓的人有不少。但是，小范總，旁邊環球金融中心投了大概十億美金才建成，它們有那么多股東分攤風險，我們要是自己搞，風險貌似太大了點？”

　　人在江湖，身不由己。

　　哪怕是提出疑問，語氣也相當客氣，生怕以后處處被范連城針對，在這龍城集團里，得罪范家這一脈，幾乎注定了不會有什么好日子過。

　　環球金融中心是以曰本的森大廈株式會社為中心，聯合日本、美國等地四十多家企業投資興建的項目，總投資額超過十億美金。

　　原設計高四百六十米，工程地塊面積為三萬平方米，總建筑面積達三十八萬多平方米，1997年年初開工后，剛巧遭遇亞洲金融危機影響，工程曾一度停工。

　　直到2003年二月份工程才復工，但由于當時華夏寶島和港城都在建造超過四百八十米高的摩天大廈，施工方興建世界第一高樓的初衷不變，于是對原設計方案進行了修改。

　　修改后的環球金融中心比原來增加七層，地上一百零一層，地下三層，樓層總面積約三十七萬七千平方米，在這2007年的九月底，已經快要完工了，剛封頂沒幾天。

　　范連城回復說：“什么項目都有風險，我們要研究的是如何將風險降到最低，而且那個項目爛尾許多年，把融資成本等等也算進去了，真實開銷沒那么大，如果我們要建就別求什么標新立異，能讓人記住就行，我特意找個了施工難度小的項目給大家看看，而且空中土地利用率還更高。”

　　他找的是倫敦子彈頭大廈，正式名稱是“瑞士再保險總部大廈”，即將新建的碎片大廈圖片也被找了出來。

　　然后就是迪拜塔、規劃中的魔都中心大廈等。

　　在座各位都跟房地產行業息息相關。

　　不僅只有老范對摩天大樓念念不忘，在座其他人大多也都一樣。

　　加上近期龍城集團市值都沖高到一千二百六十多億人民幣了，股東們心思有些膨脹，連幾億美金的造價都開始覺得沒什么大不了。

　　周偉錫吞了口口水后，安耐不住問道：“這些樓瞧著是不錯，既然旁邊那塊地一直不對外出售，閑置著也是浪費，要不然先試著設計，看看造價有多少，然后再決定怎么樣。”

　　另外一位獨立董事跟著點頭，來句：

　　“咱們這么大的公司，確實需要門面來對外展示，何況假如我沒記錯，內地沒有哪家公司把房子修建得那么高吧？能買得起里面房子的人，應該也不會在乎孩子有沒有學上、使用年限是多少，我不信到期后還真能無償收走。

　　既有商場，又有寫字樓、酒店，這么一來就沒必要擔心空置率太高了，等于分攤很多風險，值得試一試。”

　　隨著眾人發言表態。

　　他們的態度讓范連城覺得意外，沒想到居然會這么順利。

　　造價之類不在他考慮范圍內，就像先前說的那樣，可以用還沒影子的土地和大廈抵押，從銀行里貸款將項目搞好，然后慢慢還錢。

　　借錢，這也是富人越富的原因之一，極少有大公司不從銀行里拿錢，相比起需要償還的利息，利潤往往能夠更多。

　　本來范連城甚至做好了自己掏一億美金左右，像上次福利房那樣，財大氣粗勸說他們的準備，現在看看好像并不需要。

　　除了虛榮心之外，市場表現也是讓董事和股東們點頭的重要原因。

　　就拿剛才提到的恒隆廣場二期項目來說，跟一期加起來長遠利益可能高達數百億人民幣，就連它附近的龍城天街項目都被碾壓了，堪稱全國最火爆的商業地產項目之一。

　　只要能掙錢，其他事都好商量，事先不是沒有股東動起過那塊地的念頭。

　　再聊范連城拋出的“六二二概念”，被耿老頭單獨拿出來商議一番，有股東坦言界限不清晰，畢竟很多項目都是住宅配套建有商場，再多個寫字樓也未嘗不可。

　　前些日子股東們為發展方向爭吵過，如今再看看，其實并不是非要在一棵樹上吊死，選擇向左或向右，大伙們都能接受這個發展戰略理念，沒什么好說的，很快就拍板同意了。

　　同樣敲定下來的，還有那塊重量級摩天大樓用地的設計規劃，范連城將負責主持，聯系設計公司弄些設計稿出來。

　　公司內部的設計院搞搞住宅、商場還湊合，數百米高的大樓他們敢設計，股東們也不敢用啊，萬一斜了點、或是哪里開裂嚴重垮掉了，損失的可都是錢。

　　讓范連城吃驚的是，一提到摩天大樓周偉錫就魔怔了，建議說壓倒正在建造的迪拜塔，試試能不能建造個世界最高樓，最好是無論在哪個區都能被瞧見的那種。

　　更讓他驚奇的是，一向穩重成熟的耿老頭，居然頓時表態贊成，不愧是外聘回來的董事長，本身還不缺衣少食，花別人的錢建造大樓，真不會心疼。

　　范連城心動嗎？

　　當然......

　　土地早就拿好了，如果大部分都用銀行貸款得來的錢，并且周轉速度快點，不會對龍城集團的預定規劃造成太大影響。

　　以前忍著不敢提高負債率，隨著集團上市、范連城上位，行事風格一下子就變掉了。

　　卻也談不上激進，畢竟貸款拿地，地也值錢，而且從早前來看，地價上漲速度往往超過銀行貸款利率，更別提建成房子后了，利潤還能更多點，欠債未嘗不是件好事，借錢也得憑本事，許多個人和企業倒是想借錢，可銀行不借。

　　伴隨房地產成為國家支柱產業，大量資金和政策逐漸傾斜，另外經濟增速不放緩、鄉村和小城市人口往各個大城市不斷涌入，考慮到城鎮化水平不過才百分之四十四左右，無論怎么看這個行業都前景廣闊。

　　范連城能琢磨明白的事，那些個經商多年的老狐貍們，自然也能琢磨明白。

　　中午陪老嚴等人喝了酒，扔出九個多億人民幣換來一座樓盤，接下來事情比較多，暫時不急于一時。

　　喝了杯茶，在沙發上躺著休息會兒，個把小時過去后才正式辦公。

　　在十多份文件上簽字，主要是關于款項的問題，有個住房項目預計下周破土動工，范連城跟分公司主管溝通了會兒，處理起這些事愈發得心應手，到現在還沒出過大紕漏。

　　馮大發這狗鼻子比誰都靈敏，此刻拿著茶杯走進來，光明正大地蹭了些茶葉，笑起來依然挺賤，詢問說：“咱們公司要造大樓了？那公司搬不搬，反正有那么多股民幫著分攤，必須按照五星級酒店標準，給小范總你造一間帶臥室的辦公室啊，給我在墻角留張桌子就成，不行就在門口守著，我看國外電影里都這樣。”

　　“公司不搬，即使會建也要留著掙錢，這里不是挺好。”

　　范連城裝作沒看見那杯茶葉，反正是公司出錢，輪不到自己心疼。

　　平時白占不少好處，跟秦芷等人相比工作也輕松，此刻怎么看老馮都覺得礙眼，感覺比自己還像老總。

　　范連城見不得別人閑著，想起了一件事，吩咐說：

　　“幫我跑一趟，去問問官方那邊能不能改動我新拿的項目，容積率才一點六出頭，大多數房子面積小，規劃才三千多戶，而且還賣了點出去。

　　要是能補繳土地出讓金，讓我改動設計方案，我寧愿再繳納一筆錢，里面應該有什么說法吧？必須辦好這事，辦不好別說守我門口，我讓你守在電梯口。”

　　一聽要讓自己去當保安，老馮立馬就上心了，告訴說：

　　“我記得兩三年前出臺一項新規，說是工業用地改動方案，原則上通過審批就可以，不需要補錢。商住房這一塊我真不清楚，這事得先問好了才能跟人談。

　　后灘的項目拿地早，設計上按照老一套來，現在商住房容積率不到四至五倍，那還賣什么房子？你等等，我現在就去幫你問，只要能成，保證幫你辦得漂漂亮亮，到時候你這年底獎金可不能忘了我......”

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