第一百三十章 倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花費幾百萬兩白銀吧。”激動過后，陸炎回到現實道：“而且沒個十年八年怕也干不完。”
“所以要做好規劃嘛，所有土地都是我們的，我們完全可以掌握投放土地的節奏。”趙昊早有定計道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那么多地方，建起來也是浪費。”
“是。”陸炎點點頭。
“你先把街區和道路規劃好，然后我們分清輕重緩急，分期進行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區域即可。等完工后，再徐徐向外擴建。”
頓一頓，他又道：“而且在最關鍵的用地上，我準備搞共有產權，來解決后續的城建開支。”
“共有產權？”陸炎又不懂了。
“不錯，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區快速繁榮起來，我們不管是出租還是出售，都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：
“人的成見一旦形成很難改變，哪怕你把這里建設成花園城市，他們也會秉著固有的觀念，不愿意花大價錢在此置業的。”
“那當然了。”陸炎點頭笑笑，不然也不至于把浦東白菜價都賣給江南集團。
“過高的定價會嚴重影響到城市的發展，唯有以低廉的價格租售，才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價格，就定上海縣城的五分之一好了。”
“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產本來就不貴，兩成的話在江南等于半賣半送了。我們到時候把浦東建設的那么優秀，買地的人肯定會搶破頭的。”
“對啊，所以浦東的地價，注定日后會不斷的攀升，我們要是低價賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這么大，憑什么啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產權的方式來解決這個問題。”
“就是只賣一半地權嗎？”陸炎問道。
“對頭。”趙昊頷首道：“屆時會專門成立一個土地管理局來執行此事。以規章的形式明確下來，土地由新區和業主共有。但業主所建房屋由其獨有。”
“不過業主需在建屋前，事先報告預購土地的用途，不得擅自變更土地利用計劃，并必須在約定時間內按申報計劃使用，否則我方有權以原價贖回土地。”
“嗯，這很合理畢竟是極低的價錢買到的買家理應接受這些限制。”陸炎點點頭。
“另外如果業主決定出售或出租的話售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補充道：“租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉租轉售時有人以陰陽合同侵害我方利益我方有以地主陳報價格，收買或承租該項土地之權力。”
“好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大贊心中暗贊不已這趙公子真是商業奇才啊。而且心思之縝密舉世罕見把能鉆的漏洞全都預先堵上了。
他本身就廣有房產自然明白趙公子這些規定的意義所在。沒辦法大明人太聰明，太愛鉆空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
“其實前期出租后期出售，也是個辦法呀。”為了在公子面前表現一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。
“確實這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住不分享是永遠做不大的獨吃獨占只有死路一條。”
“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團的核心理念之一便是‘分享’，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎么可能讓集團發展的如此迅猛？
而且公子能讓那么多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓離去，不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復多言道：“這樣一來，能讓業主們享受到未來土地增值的大頭，新區也能三分之一，用以繼續進行城建，然后繼續賣地。不出意外，應該可以還有的賺。”
“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了，不禁大贊道：“公子這招草船借箭實在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”
“這沒什么。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財政而已。
明天下午還要上課，趙昊面授機宜后，便謝絕了陸炎到后樂園過夜的邀請，與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學號之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規劃。但農場招人的事，也得交給得力人手去辦，來不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”
“公子放心，剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當初招募修水利的那五萬民夫，都愿意留下來墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計能有個八九萬戶的外勞，再加上本地人，勉強夠用了。”
“唔不錯，很得力。”趙昊滿意的點點頭。
“只是公子能不能催孟河先生那邊一下，”見趙昊心情不錯，陸炎趁機提要求道：“先把我們上開司委培那批農技員趕緊教出來，別耽誤了農時。”
“我改天去農學院的時候，幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發起飆來連他也一塊批的。
“唉，好嘞。”陸炎也只好賠笑應下，恭送公子上了科學號。
他立在自己的船上，看著趙昊揚帆遠去，良久才長長一嘆道：“服了，徹底服了！”
原來沒這樣跟公子密切接觸過，他還覺著奇怪，心說昔日高高在上的九大家，為何都對趙公子乖乖俯首帖耳？
經過這半天的相處，他才品過味兒來，實在是因為這個年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。
他非但善于繪制前所未有的藍圖奇景，還有能力將其變為現實，并為你留好施展的舞臺。自然讓人情不自禁想成為他偉大構想中的一部分，隨他一起體驗此生未有過的激情…
至少陸炎就覺得，自己成了趙公子的堅定擁護者，愿意為他肝腦涂地，也在所不惜。
而他萬分敬仰的趙公子上船后，草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上，一動都不想動了。
馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之后，基本都會這樣。身為貼身小秘，她自然能敏銳察覺到，似乎公子心底并不喜歡這些人，卻又不得不強迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。
這感覺有多難受，至少連理公司里，沒人比馬姐姐更懂了…
馬湘蘭的感覺一點都沒錯，趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來，早就發現了，狗大戶們的字典里，從來就沒有‘分享’這倆字。
也不能這么說，畢竟別人跟他們分享的時候，他們都求之不得。可要讓他們出血的時候，就他娘的推三阻四、千難萬難了！
到現在為止，趙昊就沒記得有哪一次，這幫狗日的主動跟自己分享過什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅長畫餅烙餅，不斷做大蛋糕，這群狗日的哪會如此俯首帖耳？
趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享，哪個朝代也不會滅亡。指望先富的主動帶動窮人后富？做夢去吧！
為富不仁才是人性。越有錢就越沒人性，就越不把老百姓當人，直到把國家活活玩死，大家一起拉倒…
自己要不是二世為人，知道大廈將傾，無法獨善其身，估計也是一樣的德性。
想到這兒，趙昊忽然有些喪氣。
但沒辦法，按照毛爺爺傳授的斗爭策略，還得必須和這些人做朋友，不然他們就會成為敵人…
趙昊長長吐出一口濁氣，暗自安慰道：‘不要緊，才剛剛大航海時代，還沒工業革命呢，有的是蛋糕分…’
希望在蛋糕分完前，無產者們已經可以覺醒了。
見趙昊的五官柔和下來，馬秘書也松了口氣。
馬秘書不會問趙昊，到底在想什么，只手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位，讓他在這靜謐的江濤中放松下來。
聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的。
哎，我也沒本錢給他壓力啊…
想到這，馬秘書心頭一澀，暗暗嘆息道，公子都是往好朋友的懷里鉆的，到我這兒卻從來只喜歡躺著…
難道是我胸懷不夠嗎？其實也還好了，是某人太過胸懷博大了吧。
正小小幽怨，巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進來，馬秘書偷偷翻翻白眼，得，又來個包藏宇宙的。
“怎么累成這樣？”巧巧將一串嬌艷欲滴的櫻桃，塞到趙昊嘴里。
“心累，巧巧姐抱抱…”趙昊果然就一個猛子扎了過去。
“發什么瘋？”還好巧巧面皮薄，趕緊躲過去，才沒讓馬姐姐受傷的小心靈，再度感到世界的惡意。
唉，也難怪，公子自幼缺少母愛…馬秘書自我安慰一句。
“那今晚就讓巧巧陪你睡吧，我還有一堆活兒要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作勢要起身。
“說好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。
“我可沒答應。”巧巧趕緊擺手后退，卻因動作過于緩慢，也難逃某人得魔掌。
“天這么暖和了都…”巧巧紅著臉小聲道。
“晚上還有些倒春寒…”趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩。“我們不干別的，就說說話。好久沒早早鉆被窩，說知心話了。”
巧巧登時不堅決了，她也十分懷念在日本的那段時間，浪真大啊。
ps.哎，忙活一頓，還是只寫出2章。為了寫這兩章，我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費城的城市初期規劃和土地政策，我真變態。希望明天能三更吧…