138 地皮消息

　　“晚飯吃了么？給我看看收購的情況？”殺進咖啡廳，在一個臨窗的小桌旁，趙啟明看到阮正業了。

　　“路上吃了個燒餅，這是我做好的。”看到趙啟明后，阮正業連忙站起來應了聲，同時把筆記本電腦推過去，等到對方坐下后，他才坐下。

　　“小余，給他弄點吃的，再來三杯咖啡。”安排了一下后，趙啟明沖著阮正業點頭道：“我先看看。”

　　阮正業有些激動地坐在座位上，甚至饑餓感都消退許多，他很明白地皮收購項目對基金會、對他本人意味著什么。

　　文檔內有很多圖片和文字性的數據介紹。

　　從文檔記錄上來看，地皮總面積為2.75萬平方米，整體形狀為500550的一塊長方形地皮，值得注意的是，這塊地皮是完整的！

　　從地圖上來看，地皮四周是有馬路組成的，換而言之，這塊地皮足夠完整，且形狀規整！

　　‘總價高達45億的話…’

　　看到后面對整個地皮的總收購額度，趙啟明盤算了一下自己的資金流。

　　目前趙啟明銀行賬戶余額為1.6億，今天是周五，周日將會開啟任務8，根據公示計算，任務8的慈善金額應該是5000萬￥，5倍計算就是2.5億不用納稅的自由資金。

　　如果以2.5億為上限的話，這45億就需要攢錢18周，也就是接近5個月。

　　如果2.5億還不是上限的話，那需要的時間將會更短！

　　喝了口苦澀帶有回甘的咖啡，趙啟明思量未來幾個月自己資金可能存在的大頭使用情況。

　　非要說的話，也就是可能存在的婚禮，畢竟以目前體量而言，百萬以下的消費已經不被他放在眼里了。

　　最后，趙啟明決定買了！

　　抬頭，看著連忙抬頭的阮正業，趙啟明很果斷地說：“地皮可以購買，但要分批付款，簽合同的時候交付總計1億個的…定金，第三個月交付30的款項，第6個月交付尾款，你能談下來？”

　　點頭，阮正業道：“沒問題。”

　　阮正業有那么一瞬懷疑對方是否財力出現問題，但很快就拋去這個不靠譜的念頭，畢竟用半年時間去攢45億￥，怎么看都不像是有問題的樣子。

　　趙啟明滿意地點頭，說：“OK，這方面按照你的想法來，合同方面你安排一下，到時候我去簽合同，簽在體育公司名下，后續的地皮性質轉變工作，到時候你可以提前去處理，爭取快速改變用地性質。”

　　用地性質決定地皮價格，不過這個價格對應的是政府得拍賣價和二手轉讓價，更具體而言，如果用地性質轉變成A6，那再出售的話價格肯定不到45億。

　　雖然趙啟明可以不用改變土地性質然后去建福利院，但他需要考慮以后的發展。

　　育德慈善必然會壯大，如果用地性質不變更，未來說不定會落人口實說以做慈善之名囤地發財。

　　趙啟明可以不在意自己的口碑，但在某些時候，口碑這東西還真就是個護身符，沒人會希望自己的保命技能少，哪怕一整局都忘點水銀的他，該出水銀的時候也一點不含糊，畢竟出了水銀，在對拼的時候會更剛猛，哪怕到死都沒用過…

　　“嗯，這塊我之前就有聯系，等土地更正到體育公司名下后，用地性質就能立刻變更。”點頭，阮正業做保證。

　　想了一下，阮正業繼續說：“說到合同的話，明天下午趙總有時間？或者后天上午也可以。”

　　阮正業知道后天下午趙啟明要去銀行給基金會轉賬，也明白明天上午他有行程安排，而明天下午的話，他又不確定對方是否要去找女朋友玩。

　　“趙總，小寧姐那邊雖然沒說什么，但是…”余山彤適時地打斷了對話進度。

　　明天寧玉燕參加一檔電視音樂推廣類節目，那節目整體流程就主持人是介紹近段時間的好歌，然后適時地邀請歌手錄制一段VCR播放。

　　具體到寧玉燕的部分，就是去節目組的錄影棚，然后精心打扮一番，然后精心制作一段VCR而已。

　　值得一提的是，如果歌手沒時間趕場的話，也沒必要非去節目組的錄影棚，隨便找個地方錄VCR就行，至于說效果嘛…

　　“…玉燕明天上午錄制節目，下午應該休息了，去與不去差別不大，明天我去簽合同，阮正業，你和業主們聯系一下，我不知道有多少個業主，但是目前我能拿出來的錢就一個億，你先去協商一下。”想了想，趙啟明還是放棄和寧玉燕撒狗糧。

　　帝都的地皮金貴得很，晚個三五天，說不定價錢就漲幾百塊，然后業主各種不賣或者漲價。

　　“不用找業主們，實際上那塊地皮都讓之前那個爛尾樓的公司給收了，然后整塊賣給咱們。”無視余山彤悶悶不樂的表情，阮正業笑呵呵地說著。

　　“哦？都爛尾樓了，還敢收地皮？”趙啟明一聽，估計里面有他不知道的小故事，有心抽根煙，但考慮到環境問題，最后還是忍住了。

　　笑著點頭，阮正業半開玩笑、半拍馬屁地說：“還多虧了趙總，之前市里下達文件點名夸贊咱們基金會，后來那個地產公司知道咱們想要收購整塊地皮后，就和我溝通說他們出面擺平剩余的業主并且購置其余地皮，前提是咱們幫忙去銀行走動走動，看看能不能先簽合同然后質押合同弄一批貸款。”

　　“這種事我肯定沒法做主，不過我也有和他們去銀行溝通了一下，最后招行那邊表示可以先批一部分貸款，專款專用專門用于附近地皮的收購，然后連帶爛尾樓的地皮整塊出售給咱們，資金回籠后償還貸款的80，剩余20的高息貸款轉為低息貸款。”

　　趙啟明聽得一愣一愣的，因為之前他壓根就沒聽說過這些東西，甚至銀行那邊都沒打電話過來邀功。

　　“還有這操作？銀行那邊不怕死賬？”趙啟明有點難以置信。

　　地產公司存在爛尾樓，這足以要老命。

　　資質也好，現金流也好，出現這種問題后，理論上來說銀行都不敢房貸的吧。

　　“趙總前段時間不是申請無限卡了么，再一個有政府背書，最近我聽說咱們市的王市長準備外放當高官了。”阮正業也不含糊，直接把問題說透。

　　這么一聽，趙啟明心里才有點概念。

　　所謂的無限卡只不過是個添頭，說白了還是之前副市長王泰寧的功勞。

　　高官是部級干部，而且既然外放了，很大概率是存在向上的通道。

　　國內所有銀行壞賬總額高達千億乃至萬億，區區幾十億可能存在的壞賬，招行決定賭了！