第201章當不動產一動不動的時候

　　“投資魔幻農場項目？咳咳，藤田，我打算叫它開心農場的。

　　不過這不重要，住友銀行這是腦袋抽了，菲爾遜告訴我，曰本財團正在大規模撤資。”

　　對于老板的吐槽，藤田實在不能說什么。雖然他是曰本人，然而，由于長時間待在米國，他已經很難理解自己的那些同胞了。

　　曰本人在國外的投資，如果你一定要說成功。除了投資懷特系的那些錢，真就沒有什么成功案例。

　　所以，威廉懷特想融資。最想把錢借給這廝的，反而是曰本人。

　　咳咳，你說啥？這廝經常薅曰本的羊毛，那些財團難道沒有一定憤恨？

　　好吧，這是一個奇葩的地方，你把他收拾的越狠，他就對你越是尊重。你如果展現出懦弱無能的一面，那就慘了。

　　持強凌弱本就是他們的傳統，上位者欺辱下屬，高年級欺負低年級，這在曰本根本就是常態。你看日劇就會發現，大多數人其實是不以為然的。

　　這尼瑪要是在其它國家，制片方估計會吐血。你這種三觀不正的東東，怎么可能讓你播放。

　　“老板，您在曰本的信用非常堅挺。不過，他們不太同意您用東京的大廈作為抵押。

　　如果可以，他們愿意購買股份，或者，您用開心農場這個項目融資也可以。”

　　“咳咳咳，這是，他們難道不知道，這個項目的風險極大。

　　你和他們說清楚沒有，三年之內，很大可能沒有盈利。”

　　別說威廉懷特了，菲爾遜和杰森高同樣很詫異。老板這個什么農場加物流，要多不靠譜就有多不靠譜。

　　就這，居然也能吸引曰本人投資了。傳奇世界的東京新總部，它難道不香嗎？

　　藤田的嘴角有些抽搐，這幾位還沒搞清楚狀況。對于現在的曰本財團來說，房產和土地屬于負資產。

　　是的，你沒有看錯，不是跌不跌價的問題，這就是尼瑪的負資產。

　　91年以前，你如果把物業抵押給銀行，最多可以獲得估值120的貸款，且利率極為低廉。

　　至于現在？

　　運氣好一點的，七折吧。就這樣，金額還不能太大。如果你打算貸款十億，拿出二十億估值的物業吧，否則，絕跡沒有可能。

　　“老板，買下曰本八佰伴的大榮，現在可是虧的阿媽都不認得。

　　每年接近1.5的物業稅，加上那些銀行利息。老板，這遠遠超出了租金的價格。”

　　威廉懷特瞟了一眼杰森高，那意思，你家的瓜婆娘，如果買的是曰本的樓盤。

　　“老大，香江也有物業稅的，您就不要揭傷疤了。”

　　“好吧，好吧，告訴你們一個秘密。知道為什么叫不動產嗎？”見到三人都很關注，威廉懷特無限裝13的說道：“不動產，就是在你想動的時候，動也不能動。

　　哈哈哈，動也不能動，我要抱住你，直到感覺你的發線，有了白雪的痕跡”聽著慌槍走板的歌聲，三人齊齊暈翻。臥槽，您能不能好好說話啊！

　　“遙想當年，一座破破爛爛的皇宮，就能買下整個楓葉國。

　　我說藤田，待在里面的那貨，究竟是腫么想的？

　　這個時候還不趕緊出手，等什么呢？”

　　“咳咳，老板，當時也就是一個估值。如果真的賣掉，這就有些…”

　　“好吧，好吧，不要房產就不要房產。嘖，你還別說，有這個稅收擋在前面，曰本真沒有可能搞地產。”

　　“是啊，非但在持有環節課以重稅，即便是交易環節，稅收同樣離譜。

　　最近倒下的這些銀行，基本都是在這個上面出問題。”

　　這一點上，杰森高其實是在扯犢子。香江雖然也有物業稅，就算方式卻是大大的不同。如果曰本也采用這種方式，樓市斷然不會如此凄慘。

　　曰本是按照物業的估值來收錢。理論上說，回報率低于2，你就別惦記以房養房了。所以，即便貸款利率很低，也不會有什么投資。

　　咳咳，好吧，后來有很多大兔國的土豪投資了。嘖，說實話吧，別看價格很實惠，這尼瑪就是一個大坑。

　　是，東京的樓價比魔都便宜。這樣看起來，確實屬于價值洼地。

　　然并卵，即便你不需要貸款，也未必劃算的。

　　嘿嘿，真以為小曰本那么好心，不對投資設限。五十年后，你繳納的賦稅，基本和你的樓價相當。

　　知道曰本的銀行為毛撐不下去了？

　　沒錢交稅啊！

　　存款零利率這么多年，如果買房能養老，曰本的銀行系統，那里來的那么許多錢。

　　是不是應該征收這個稅收呢？

　　這么說吧，去聽學習香江，那么好了，該怎么漲還怎么漲。物業稅是和房租捆綁的，你與其說物業稅，不如說房租稅。如果這個負擔不是直接扔給房客，你來找我說理。

　　至于曰本模式？

　　這尼瑪是核彈級別的災難。

　　如果你真的這么干了，好吧，當初曰本的損失，是三年GDP的總和。如果你認為這個損失可以承受。

　　天哪，這些錢如果用來造航母。這就太尼瑪壯觀了，和火燒赤壁的老曹有一拼。

　　規則就是規則，貿然改變，絕對不是什么好事。

　　啥，對年輕人不公平！

　　咳咳，這是事實。可是，你有沒有想到過，曰本的樓價這么低，為毛還是木有人買房啊！住在膠囊旅館里，真的有尊嚴嗎？

　　假設你在東京有一套價值三十萬美刀的公寓。這差不多是你不吃不喝十年的收入。一年的稅費大致五千，十年五萬。

　　咳咳，這種價格的房子，租金也就是兩千不到。問一下，這是吃傻了才會去買吧？

　　不會有什么人一次性付款的，貸款年限五十年，這在曰本稀松平常。五十年后，利息即便再低，至少也要翻一倍。

　　天哪，加上利息和稅收。五十年后，你最少將為這套房子支付九十萬美刀。這可是三十年不吃不喝的收入。

　　利息低，樓價低，租金尚可的情況下，為毛沒有人買房，道理就在這里了。

　　啥，你年薪十萬美刀。

　　當我啥都沒說，有一套屬于自己的房子，那是真香。

　　藤田告訴威廉懷特的，就是這個。眼下的曰本，很少有人年薪達到十萬美刀。如此一來，房產和土地的不景氣，簡直就是不言而喻的。

　　銀行都是什么人啊，想讓它們當接盤俠，你是米國爸爸都不行。

　　“好吧，藤田，我們就進行A輪融資吧。唉，最近可是損失慘重呢，看看能不能補點血，菲爾遜，你和藤田合計一下吧。”

　　面色古怪的兩個家伙去忙了，威廉懷特可不在意。想來，兩個家伙一定會吐槽吧。見過裝13的，就沒見過裝成你這樣的。如果你也算損失慘重，索羅斯是不是該跳海了。