第122章 林辰的商業邏輯
沈城，北站候車廣場。
一輛黑色商務車緩緩停靠在一側路邊。
“琳芳姐！”
“老板坐的D22，應該剛到，距離出站還有一會兒。外面太冷了，您還是進車里等著吧！”
已經穿上短羽絨服的霍艷搓著手說道。
今天，受來自北方的一股寒流影響。
沈城仿佛突然入冬一般，氣溫甚至比春城還要低了七八度，讓人瞬間感到一股刺骨的寒意。
“我不冷！”
“畢竟，都在春城呆了六年了，這種氣溫比起春城冬天零下二三十度的氣溫，可不算什么！”
陳琳芳笑了笑，跺了跺腳，讓自己暖和了起來。
感受到東北冬天的腳步，更讓陳琳芳感到了一陣憂慮。
她這次來沈城，最主要的是看一看那兩棟聯排別墅的裝修情況。
按照計劃，其中一棟用于居住，另外一棟用于辦公。
如今，兩棟都已經開始緊鑼密鼓地裝修過程中，但即便都是工業風格的簡裝，距離入住也依然需要一段時間。
冬天已至，讓她越發增添了緊迫感。
“琳芳姐，那里是不是老板他們？”
正想著這些，一旁的霍艷突然拽了一下陳琳芳的衣角。
遠處，林辰和薛璐璐二人，已經一人拉著一個小旅行箱，小跑過來。
“琳芳，辛苦你們了！”
“天氣這么冷，你就不必來接我們了嘛！”
一下火車，林辰就感受到了沈城的寒意。
這么冷，確實也出乎他的預料。
“那哪行？”
“你可是老板，我可不能亂了規矩！”
陳林芳笑著調侃道。
她是知道的，林辰從來沒對她們這些老人以老板自居。
不過，工作的規矩，她卻也還是懂得起的。
放好了行禮，四人都坐在商務車中，暖風吹著，終于驅散了寒意。
“還是車里暖和啊！”
“天氣這么冷，現在那邊住宿的條件還可以吧？”
林辰關切地問道。
“還好，現在兩棟別墅正在裝修！”
“我們在距離別墅不遠處的一家快捷酒店租了七間房間，三間作為辦公室，四間作為宿舍，條件稍微有些簡陋！”陳琳芳介紹道。
這也是無奈之舉，他們一邊要盯著裝修的進度。
另一方面，更重要的是還要開拓市場。
畢竟，光棍節那天上線，可是林辰給他們下達的硬任務!
“這邊人手招聘的怎么樣了？”林辰繼續問道。
上周，他們專門從春城那里安排了陳沐、邢宇晨和霍艷三人過來。
但三個人，肯定不夠。
所以他也給陳沐他們最大權限，讓他們可以直接在沈城招聘。
“廣告打出去了！”
“不過，不太理想，目前為止有十個人來面試，他們商議后留下了四人試用，人手還是嚴重短缺！”
陳琳芳一臉苦澀。
她很清楚，這不怪陳沐他們三人，都已經盡力了。
可這里，畢竟不是春城，人生地不熟的，愛團網也沒上線，在沈城的影響力極為有限。
“不用著急！”
“昨天面試過程我全程參與了，整體素質都比較高，而且也有十幾個人有意愿來沈城！”
“我盡量安排他們在春城熟悉一下工作后，盡快支援這邊！”
聽到林辰的話，陳琳芳也終于長出了一口氣。
“現在關鍵問題！”
“你這邊裝修多久能好？”
林辰一直很重視辦公地點和宿舍的裝修問題。
他不可能一直讓大家住酒店吧？
“起碼要二十天！”
“你也知道，這畢竟是別墅，就算簡裝，起碼也要做防水，要布線，還要采買家具，這已經是最快的速度了！”
陳琳芳替陳沐他們解釋道。
在這里的這幾天，她親眼看到，邢宇晨和霍艷兩個人，每天往返于別墅和裝飾市場。
一邊要盯著工程質量，一邊還要選擇質量好、價格低、污染小的材料。
忙的焦頭爛額。
“那咱們先去施工現場看看吧！這個小區環境怎么樣？”
林辰點點頭，這邊的辛苦，他都能夠理解。
一切從零開始，困難必然不少。
“綠化環境挺好的！”
“不過，入住率太低了，整個小區一半是高層區入住率還算可以，大約有三四成。另一半是聯排別墅，入住率也就一成，甚至連裝修的都不多！”陳琳芳說道。
她自己都很費解，這么好的別墅，難道都空著不成？
“這倒也正常！”
“買別墅的，大多數都不缺房子，有人用來投資，有些人會等整體配套跟上之后，才入住！對啦，這邊一套房子多少錢？”林辰好奇地問道。
“特別便宜！”
“老大，我都沒想到，這里的聯排別墅單價竟然比高層還便宜！”
“高層一般是2200-2500左右，聯排卻才1800-2000一平，不過聯排就是面積太大了，這個小區聯排大多數是350平米的，前后有花園，下面還贈送兩個車位，有的贈送四個車位！”陳琳芳說道。
說實話，她真的想不通，這種聯排單價倒掛高層的現象。
“這么說來......”
“一套聯排，也就不過70-80萬元？”林辰神色中突然露出一抹驚喜。
“差不多吧！”
“老大，你該不會是要在這里買別墅吧？”
陳琳芳突然仿佛從林辰的聲音中，聽出了什么。
“我覺得這也是一個不錯的選擇！”
“現在公司賬上，還有不到九百萬現金，馬上城南區政府給咱們的一千萬貼息貸款，下月初就能批下來！”
“這些錢，躺在銀行，也是空躺著！咱們公司從銀行很難貸到錢，最主要原因正是沒有固定資產，有了這些固定資產，未來咱們需要錢時，可以直接抵押給銀行，還可以享受房價升值帶來的紅利，一舉兩得！”
林辰解釋道。
這是后世，大多數企業慣用的邏輯，也是地產綁架整個商業和銀行的邏輯。
聽到林辰的商業邏輯，一車人都頓時露出一絲錯愕。
不過，很快她們也都贊同的點點頭。
“真的可以這么樣嗎？”
“老板，這小區好像還真有一個底商，原本是開發商的售樓中心，一直在說低價轉讓，800平米，已經精裝修好，才兩百萬！”
“如果咱們買過來，不就可以直接作為辦公樓？”
坐在副駕的霍艷，突然扭過頭來建議道。