第122章 逮到一個大款
經過幾翻周折，袁燦最終還是見到了龍湖招租辦的負責人。
經理姓林，不知道和剛剛的妹子有沒有親屬關系，袁燦很懷疑對方是走后門進來的。
林國豪見了袁燦很客氣，打發林慧去倒茶，便邀請袁燦一起去會議室談。
袁燦感慨，這才是大公司的風范嘛。
不以貌取人是基本的要求，誰知道哪個穿著拖鞋的家伙說不定就是某某上市公司的老總。
再說他今天也沒穿拖鞋，就是人年輕了點罷了。
進了會議室，兩人面對面找了個位置坐了下來。
等林慧為倆人都倒了一杯茶出去之后，袁燦起身伸手自我介紹道：“林經理你好，我是興旺連鎖超市的總經理袁燦！”
“你好，袁總，幸會！”
林國豪也急忙起身和袁燦握了握手。
雖然沒聽說過這什么興旺連鎖超市，不過他久經商場，自然不會說出這種討人嫌的話。
和袁燦客套了兩句，林國豪便打開話題道：“袁總這次是準備讓興旺連鎖入駐龍湖？”
“是有這個想法。”袁燦點了點頭。
既然到這了自然是為了租房，袁燦也不繞彎子，開門見山道：“不知道龍湖二三層有沒有租出去？”
袁燦說完，林國豪便愣了一下。
他還以為袁燦不過是準備租幾個小鋪子打開市場，沒想到對方開口就是二三層。
好在他經歷多，很快便回神道：“暫時還沒有，二三層我們的確是準備招租大型超市，不過…”
后面的話沒說完，不過顯然是不看好袁燦這邊。
一個連名字都沒聽說過的小超市，一個二十歲左右的公司老總，竟然異想天開要開一家山城最大的超市。
好吧，林國豪承認自己以貌取人了。
袁燦也不意外，笑道：“林經理可以給我介紹一下具體情況嗎？”
林國豪腦袋清醒了，不管對方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。
哪怕二層租不了，租幾個小一點鋪子也是好的。
清了清嗓子，林國豪開始介紹道：“龍湖二三層總建筑面積16750平米，實用面積16500平米…”
林國豪就是主管招租的，對商場的情況可謂是了如指掌。
袁燦關心的幾個點林國豪都著重介紹了一番，讓袁燦心里也有了數。
等林國豪說完，袁燦忽然道：“賣嗎？”
林國豪是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，袁燦就是來消遣他的！
良好的修養讓他強忍著火氣回道：“賣，1200一平，總價1500萬袁總就可以買回去了！”
最后這句“1500萬”說的格外響，就差告訴袁燦，沒錢趕快滾蛋！
袁燦砸吧砸吧嘴，也沒在意林國豪的態度。
他是沒錢，要是有錢他真想買下來。
才1200一平而已，十多年后龍湖廣場的一樓黃金商鋪單價四五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。
二三樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。
將近七倍的回報率，十多年時間就有四個億的利潤，比搶錢都快。
不過現在不是幻想的時候，1500萬打死袁燦也拿不出來。
袁燦回歸正題道：“要是租的話，租金怎么算？”
林國豪松了口氣，他還真怕袁燦繼續胡攪蠻纏下去。
見袁燦問起租金，當即回道：“年租金130萬，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。”
這種面積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。
“130萬？”
袁燦默默盤算了片刻，租金130萬一年，其實不算太貴，畢竟地方足夠大。
不過按照現在的市場價來看，130萬就太多了，超過購房價的12了。
一般情況下商場的年租金在原始購房價的5—9之間，龍湖盡管日后繁榮，不過現在還達不到這種程度，林國豪開價高了些。
“林經理，給個底價吧，我是帶著誠意來的。超過一萬五千平的商場整體出租，恐怕山城沒有幾家連鎖超市敢下這個決心。”
袁燦之前就聽出來了，永輝現在應該還沒動手，要不然林國豪不可能不提。
既然現在自己是獨家談判，袁燦自然要壓價。
開價就是為了讓人還價，不過林國豪還是有些懷疑袁燦的實力，要是價格談好了，最后袁燦不租了，豈不是浪費時間。
林國豪也不急著說價格，而是笑道：“價格咱們先不急，袁總還沒去二三樓看過吧，要不我讓小林陪你去轉轉？”
袁燦哪有心情去轉，二三樓的格局他比誰都了解。
別說現在只是毛坯，就是裝修好了有什么效果他都知道，上輩子那會他雖然沒在山城呆多久，但是這邊的商城可是沒少來。
“林經理，明人不說暗話。你大概是質疑興旺的實力，這樣吧，咱們現在可以談價格，談好了我可以當場簽合同交定金，如何？”
心里雖然是這么想的，可被袁燦當面揭破林國豪還是有些尷尬。
不過在社會上混了這么多年，臉皮也練出來了，林國豪很快就恢復了正常。
定了定神，林國豪便開始和袁燦訴苦道：“袁總，130萬真的不高，龍湖廣場的優勢你也知道…”
林國豪說了一大堆，不外乎龍湖廣場前景多么好，地理位置多有優勢，發展前途有多敞亮…
袁燦一直聽著也沒打斷，等到最后才一擊必殺道：“100萬！”
林國豪瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著袁燦，仿佛是被這100萬侮辱了一般。
“袁總！”
林國豪嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“100萬？你一張嘴就是30萬，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了300萬以上！”
兩人唇槍舌戰很久，袁燦也有些累了。
價格暫時定格在115萬，還是有些超出袁燦的底線。
不單單是價格，還有合同的問題，林國豪要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是袁燦不能接受的。
雖然看起來百分之五不多，可要是按照115萬來算，十年后的租金就會翻翻了，十年下來多付上千萬的租金，袁燦哪肯答應。
袁燦拿起杯子準備喝口水休戰片刻，結果一拿起杯子袁燦就搖搖頭。
林國豪也看見了，臉色頓時一黑，喊道：“小林，快去倒杯水！”
他們在里面談了半個多小時，辦公室居然沒一個人想到倒杯水進來，這讓林國豪大為光火。
龍湖可是大集團，這豈不是當著外人的面丟人！
這是龍湖內部的事，袁燦懶得管，而是繼續先前的話題道：“林經理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來要付的租金就有上千萬了，我要是有那個實力，還不如干脆買下來算了。”
“袁總，這筆賬可不是這么算的。你要是把上千萬存到銀行，按現在5的利率算，利息都超過幾百萬了，而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已。”
林國豪清了清嗓子，又道：“何況房價一直在漲，誰知道明年是個什么價，說不定你還撿便宜了呢。”
袁燦剛準備反駁，林慧端著茶杯推門走了進來。
林國豪臉色又是一黑，板著臉訓斥道：“不知道敲門嗎？”
林慧一臉的委屈，自己兩只手端著托盤，怎么敲門啊。
因為有外人在，林國豪不好多說什么，狠狠瞪了一眼林慧才放過她。
接著道：“袁總，年租金115萬，這是龍湖的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”
還沒出門的林慧聽到115萬愣了一下，看了一眼林國豪對面的袁燦，頓時驚為天人！
沒想到啊，這家伙竟然還是個大款！