第142章 多贏方案
回到酒店，宇文飛撥通房產經紀阿水的電話，讓他約上黎叔，下午一起到恒生銀行總部，敲定貸款的事情。
阿水在電話里驚喜地問道：“貸款已經放了？”
宇文飛鎮定地說道：“下午就可以放了。”
他這話也不能算騙人，因為宇文飛很篤定，下午自己能夠說服業主以及銀行，接受自己的方案！
黎叔接到阿水的報喜電話，也是很高興。
總算是以一個滿意的價格，把這間鋪子賣了出去。
十個億啊，足以解決自己公司所有問題了。
下午，依然是恒生銀行那間貴賓廳。
羅經理帶著下屬，黎叔、阿水、宇文飛、周夢怡，幾人齊聚在一起。
“羅經理，那筆錢什么時候下來啊，我公司那邊急用呢？”
剛一碰面，黎叔就急不可待地問道。
羅經理一愣，“什么錢？貸款還沒批呢！”
黎叔一下就傻眼了，什么情況這是，貸款沒批喊自己來干嘛？
他怒氣沖沖地看向宇文飛。
宇文飛卻安然若素地坐在那，笑道：“我現在有一個方案，大家看看如何。可以的話，今天就把這筆交易定了吧。”
聽到宇文飛要講他的方案，大家都靜了下來。
“首先，在場的各位都想順利達成這筆交易吧？”
參與的幾方，都想達成交易，這是前提。
沒有這個前提，那后面的方案就不用提了。
宇文飛笑著環視了一圈。
房產經紀人阿水拼命點頭，黎叔重重地點頭，羅經理也微微點頭。
很明顯，交易能夠達成，對大家都有好處。
阿水能拿到不菲的傭金。
而黎叔順利拿到巨款，去挽救家里的公司。
羅經理做成一單大業務，也是不小的業績。
大家當然希望能夠順利達成交易。
“既然都想做這筆交易，那么大家就各自拿出一點誠意吧。我現在掏兩千萬出來，這筆錢呢，放在銀行這里作為保證金。這是我的誠意。”
說著，宇文飛豎起一根手指。
“黎叔這邊呢，暫時把店鋪產權證書押到銀行這里。另外，你接觸那個意向租戶，可以通知他們過來簽約了，租金談的是多少來著？”
宇文飛豎起第二根手指。
“對方報價一百五十萬每月，這個價格不算高，應該能談到一百八十萬以上的。”黎叔回答道。
“答應他們！不過租期不能太長，最多三年吧。要求按年支付租金，一年就是一千八百萬港幣，這些錢，加上租賃合同，也交到銀行這邊。加上我那兩千萬，就是三千八百萬了。”
“羅經理這邊呢，我這筆貸款的還款方式必須是先息后本！不過我們先簽個三方合同，合同上可以寫明，貴銀行先放貸五個億給黎叔。等我補齊一億首付后，再放剩下四個億貸款以及我的一個億，那時才算正式放貸。以三千八百萬現金，加上店鋪產權證書抵押，先辦理五億貸款應該足夠了吧。”
宇文飛豎起第三根手指。
羅經理連連點頭，那肯定是沒有問題的，這么多抵押，放款五個億可以說沒有任何風險。
至于宇文飛說的先息后本還款方式，只要抵押物足夠，那也沒有任何問題。
聽到這里，只有黎叔不樂意了，“我才拿到五個億，憑什么就要把產權證交出去？”
“別慌啊，以一年為期。我來補齊這一億首付款！聽清楚，是最多一年，或許兩三個月我就籌集到足夠的錢了也有可能。到時，尾款五個億就立刻付給你，黎叔可以等嗎？當然，這五億的利息，我會補給你的。”
扭頭看向黎叔，黎叔皺起眉頭想了想，立刻就能拿到五億，也可以解決燃眉之急了。
然后最多等一年，尾款也全部到手，這倒是沒什么問題，就點了點頭，表示認可。
“如果你一年之內，拿不出六千二百萬呢？不，還不止六千多萬，加上首期放貸五億應該還的利息，是七千多萬！”
羅經理追問道。
“如果我拿不出錢，那么押在銀行的店鋪產權證書，還給黎叔。店鋪租金一千八百萬，當然也是黎叔的。五億貸款及利息，由黎叔承擔。他原數退還也行，算自己的貸款也行，那就是你們之間的事情了。”
“我那兩千萬押金，你們雙方平分！”
最后一句話，宇文飛加重語氣地說道。
黎叔和羅經理面面相覷，他們兩個都沒有想到，宇文飛竟然拿出了這么一個方案。
這方案有點復雜，兩人一時間沉默下來，各自心中開始盤算，到底能不能接受。
黎叔這邊，宇文飛籌款順利的話，他等于是先拿到手五億，剩下五億最多一年后拿到，額外還能拿到一筆利息，不算虧。
但仔細想想，好像也沒賺多少啊。
只能說，能接受。
但是，現在這行情，還能以十億價格把鋪賣出去，本身就是賺到了啊！
如果宇文飛籌款不順利，那他等于浪費最多一年時間。
他先拿到五億貸款，能把公司那邊的難關應付過去了。
店鋪也沒空著，也租出去了，除了租金外，還拿到宇文飛那一千萬的補償，他沒有任何損失。
畢竟店鋪掛牌幾個月了，真正有意向，而且能接受十億報價的，只有宇文飛一個。
想清楚這些后，黎叔痛快地點頭說道：“我沒有問題，可以接受這個方案！”
羅經理這邊呢，首先這五億貸款放出去，沒有任何風險，可以接受。
一年內，如果宇文飛籌集到了足夠的錢，證明了他的實力。
那么再放貸四億，依然風險不大，可以接受。
如果宇文飛籌集不到錢，除了店鋪業主方承擔起貸款外，銀行這邊還能白得一千萬保證金，賺了！
從他信貸部經理的角度考慮，這筆貸款可以做！
但羅經理比較謹慎，并沒有一口答應下來。
而是開口說道：“這樣，幾位稍等片刻，我立刻去和風控部門召開一個緊急會議，討論一下宇文飛先生的這個新方案。”
宇文飛點頭，表示可以等一會。
羅經理起身匆匆離去，房間內幾個人有一搭沒一搭地閑聊起來。
“厲害厲害！我像你這么大年齡時，還在工地打零工呢！你這都要購置十億的大產業了。”
看著宇文飛，黎叔豎起大拇指，由衷地贊嘆道。
宇文飛卻搖頭苦笑，“黎叔，一億首付款都把我難為成這樣了，后面的還貸，有的我頭痛嘍。”
“哈哈，你既然敢買，肯定心里有底氣的。”
這話宇文飛不否認，他年齡雖然不大，但明顯不是愣頭青。
既然出手拿下這個鋪，那么后繼的還款，他早有考慮了。
困難重重之下，還為什么一定拿下這個店鋪？
別人不懂，但宇文飛自己的思路十分清晰。
兩千萬現金，能夠做多少事情呢？
當然，這些錢也不少，可在宇文飛眼中，依然是小打小鬧。
如果他計劃順利的話，這筆錢，就會為他提供一個足夠大的舞臺！
在這個大舞臺上，他才可以大展身手！
別人只看到，他在努力地買鋪，價格還有點高。
或許在背后，還笑話他冤大頭呢。
可燕雀焉知鴻鵠之志！
他現在思考的東西，別人不懂…
大約三十分鐘左右后，羅經理又推開門走了進來。
“我們風控部門拿出了最終意見，原則上同意了這一方案，但做了輕微的調整。你看一下，這是放貸的最終條件，不能更改了！”
他強調道，然后把一份文件推到了宇文飛面前。
宇文飛拿起那份文件，剛看了一眼，眉頭就皺了起來。
這要求…
有點苛刻啊。
先定個小目標，比如1住：