第720章 我聽你的

　　“這一輛車要40多萬？”車出了車庫，進入市區大道，向往婉問蘇醒。

　　“43萬。”蘇醒點頭，“其實車沒必要買那么好，只是一個代步工具，而且車跟房不一樣，房子至少有70年的產權，能夠住70年，買下后還有升值的空間，可車越用越舊，價值一直在下降。”

　　“你開的這輛車看起來非常漂亮，年代久遠一點不能夠像古董一樣越來越值錢嗎？畢竟等到了那個時候，這個車型的車應該不會再生產了，就像人民幣一樣，老版的人民幣肯定還是具有收藏價值，車難道不也應該如此？只要保養的好，外表沒有什么破碎，應該會升值吧。”向婉覺得奇怪。

　　“有些國家的確像你說的這樣，買一些車放起來，價值會升高，就像古董一樣，但在國內這個情況很難，大部分汽車開15年也就差不多報廢了，哪怕還能夠開，但因為不符合規定，也會被強制報廢。”蘇醒說，“既然要報廢了，它的價值自然也就不存在了，所以說你別看這輛車現在40萬，但是等過了15年，它就什么都不是了，而且往后哪怕當二手車賣，可能也就只值幾萬塊錢。”

　　國家的進步很大，但很多東西都是建了拆，拆了建，用這樣的方式提高GDP，最終的負擔都轉嫁到消費者身上。

　　汽車15年強制報廢，再有年檢，都挺嚇人，特別是年檢的時候，檢查汽車的人根本就不將你的車當車，讓人心疼。

　　讓人恨不得將他的臉貼在地面，用銼刀摩擦幾下，看疼不疼。

　　“先到恒大去看一看？”蘇醒問向婉，‘我知道這附近有一個樓盤，還不錯。”

　　“好。”向婉點頭。

　　蘇醒帶著向婉到了邊上一家樓盤，恒大開發的樓盤。

　　進去轉了一圈，留了聯系方式，拿了一些資料，蘇醒帶著向婉又出來。

　　“怎么樣？剛才看的那個124平的戶型還不錯，三居室，廚房是開放式的，建一個伸縮門，寬敞明亮，主臥有個衛生間，陽臺也挺大，而且是南北通透的戶型，非常不錯。”蘇醒問向婉的意見。

　　恒大以小戶型起家，才成立沒多少年，但就是短短幾年的時間立刻躋身于房地產10強企業，剛才蘇醒帶著向婉進去看了這個樓盤就是恒大在江城建立的金碧灣樓盤，戶型都不錯，最小的60多平，然后就是80多平，90多平，平，戶型相當豐富。

　　手上錢沒有那么多就買小一點的戶型，手上的錢夠就買稍微大一點的戶型。

　　“好是好，但是太貴了一些，得要將近5000塊錢一平，120多平得要60萬塊錢，哪怕只付首付，我手上也沒有那么多錢。”向婉搖頭，“再去看看其他的樓盤吧。”

　　“你手上要是沒有那么多錢，我可以先給你提前開一部分的工資。”蘇醒跟向婉說。

　　只是換了一個說法而已，蘇醒知道如果說要借錢給向婉，以向婉的脾氣肯定不會同意。

　　“不了，我知道你的好意，但這種事情只能夠靠我自己。”向婉搖頭，“如果從你那借錢買房，或者說提前支取工資買房，一點意義都沒有，就感覺像是別人買的房然后送給我，成就感會降低許多。”

　　蘇醒點點頭，沒有再多說，帶著向婉又看了另外幾個樓盤。

　　房價貴不貴要看很多東西，是不是大的房地產開發商，小區的配套設施，綠化面積，再就是地段，等等。

　　“我聽我同學說，有一個開發商叫碧桂園，這個樓盤江城也有嗎？”向婉手上提了一袋子的資料，另外還有一些銷售人員送給她的小禮物，油，米，茶杯子之類的，上了車，問蘇醒。

　　“有碧桂園的樓盤，但是這個樓盤我不建議你去看。”蘇醒說，“我帶你到我名下的房地產公司的樓盤去瞧一瞧吧，位置也不遠，就在前面，雖然不在市中心，但是也在二環內，算是不錯了，一期和二期都起來了，現在正在建第三期。”

　　無論是恒大，碧桂園，還是萬科，這會兒都將資金，人員，設備放在房地產上，以這個為主，卯足了勁想要從這塊大蛋糕上多弄一點油水下來。

　　這會兒也正是房地產行業蓬勃發展的時期，勢頭非常猛，金源房地產公司插足了房地產這個行業，買了不少地皮，不只是江城，包括外省同樣如此，但并沒有如萬科或者是碧桂園那樣買了地皮然后瘋狂的鍵盤，再通過預售從客戶那里收攏資金，接著去蓋下一個樓盤。

　　金源房地產公司在囤地皮，主要自己兄弟企業用。

　　“碧桂園的話我建議你不要去看了。”蘇醒說。

　　“為什么？”向婉奇怪，“難道這個樓盤不好嗎？”

　　“也不是不好吧，但是為了避免以后可能產生的麻煩，還是不要選擇這個樓盤。”蘇醒說，“剛才也帶你看了好幾個樓盤，差這一個也沒所謂。”

　　碧桂園出了好些個事，當然不是現在出事，是以后發生的，在建的樓盤甚至有倒塌的，質量問題一直被人詬病。

　　導致這一切的原因有兩個，第一個就是碧桂園的合伙人制度，第二個是高周轉。

　　所謂的合伙人最多簡單的描述就是員工持股跟投，超額利潤分享，按照碧桂園的制度，公司的所有新項目員工都可以跟投最高股權，區域總經理和高管必須跟投。

　　碧桂園立下這個制度本意是提高效率，為的是讓項目管理人員和自己綁在一條戰船上，讓項目管理人員對項目負責，項目做好了才能夠賺錢。

　　靠著這個制度，碧桂園業績一下就漲了起來，這個制度極大的激發了碧桂園的戰斗力，讓碧桂園上下擰成一股繩，但是任何制度如果不經過調整，不經過修正，時間一長就會產生漏洞。

　　碧桂園除了這一套合伙人制度之外，還有一套高周轉要求，簡單的說就是速度。

　　按照高周轉的要求，碧桂園要實現當天連夜出圖，光速建房，平均5個月開盤回款的速度被高層一直強調。

　　有了速度，質量自然就下降了，這種事就像男女之事，速度一塊，一瀉千里。

　　高周轉要求下，如果工地不能夠馬上開工，項目經理就會被撤職，被撤職了，自然就享受不到項目上的高收益，在這樣的高要求下，項目經理帶頭弄虛作假也就不奇怪了。

　　一弄虛作假，房子倒塌成了自然。

　　“那行吧，我聽你的。”向婉聽了蘇醒的意見，跟著蘇醒一起到金源房地產公司在附近開發的一個樓盤去。