967、茶水費
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餐廳內。
也是見陳莉似乎有心事，盧薇薇也是好奇問她：“你怎么了？”
“沒事，就是最近業績不好，有客戶訂房之后又退房，然后原本不退的押金，又吵吵著要退錢，煩人。”
話音落下，陳莉拿起桌上的茶水，給顧晨和盧薇薇倒上。
顧晨好奇問她：“押金不是一般不退嗎？合同上難道沒有注明？”
在顧晨的認知里，訂房之后，押金一般是不退的，這些在房地產銷售合同中都有寫明。
當然有些可以退押金的，但需要雙方商榷之后簽合同，特別需要在合同中注明。
但通常情況下，前者居多。
陳莉也是默默點頭：“這我當然知道，干我們這行，客戶訂房之后反悔的大有人在，雖然合同上注明押金不退，但是他們鬧得厲害，我們一般會扣下5000到1萬的費用，剩下的還給客戶。”
“那不是也挺好嗎？至少賺些手續費，買房者也為自己的反悔而買單，大家損失都不大。”盧薇薇感覺商品房買賣，似乎都是這規矩。
陳莉笑著搖了搖腦袋，也是不由分說道：“這如果是新開的樓盤，尚且還好，你不要，我轉手就可以賣給別人。”
“但我們這個樓盤，基本上接近清盤了，都是一些剩余的末尾樓盤，多少都有些小瑕疵。”
“加上我們的三期還沒開始動工的意思，要等新樓盤開盤，估計這幾個月要喝西北風了。”
顧晨看著陳莉胸口的工作名牌，也是好奇問她：“那這么說來，你們樓盤的二期基本賣光了，現在全面清尾？”
“嗯。”陳莉默默點頭，也是苦惱不已道：“這如果是新開的樓盤，我們躺著賺錢多舒服，訂房的客戶都是擠破頭皮的涌進來。”
“可現在也剩下不了幾套房，三期新樓盤又遲遲沒動靜，開發商也是吊著我們這些銷售團隊，給我們畫大餅。”
“總是告訴我們，三期不久就要開始動工了，主要就是想要穩住我們這些銷售團隊。”
聽著陳莉的說辭，盧薇薇也是默默點頭。
感覺銷售樓房跟賣貨一樣。
開盤時，貨物充足，客戶選擇余地大。
可到了清尾的時候，都是一些斷碼商品，要選擇匹配的客戶，的確挺困難。
因此這段時間，也是房地產銷售團隊最為郁悶的時候。
盧薇薇問陳莉：“那你表哥的女朋友那邊，那她情況怎么樣？”
“不是很清楚。”陳莉搖了搖腦袋，卻是神秘兮兮道：“不過她那邊肯定比我們樓盤更好賣。”
“因為她那邊的樓盤新開盤不久，但銷量一直不錯，我們這邊很多銷售都想跳槽去那邊。”
看了眼窗外，陳莉也是神秘兮兮的笑笑：“今天來這吃飯，我也打電話邀請了表哥的女朋友，正好看看她那邊情況如何。”
“如果收入不錯的話，以我的經驗，感覺應該能賣不少房子。”
“噗。”盧薇薇差點笑出聲，也是強忍著問她：“所以今天晚上吃飯，你表哥的女友也會過來？”
“對。”陳莉毫不掩飾道：“我就是這意思，但又不好太直接，所以邀上你們一起過來，也好給我打打掩護。”
“原來如此。”
盧薇薇也瞬間明白了緣由，也難怪陳莉帶大家來這家典雅餐廳，看來也是良苦用心。
尤其是那些從京城帶來的禮品，似乎有點借花獻佛的意思。
陳莉點了些菜肴，隨后打電話詢問了一番，這才滿意的跟顧晨和盧薇薇通報道：“她馬上過來。”
“嗯，不急，等她過來一起吃。”顧晨喜歡餐廳的舒緩音樂。
雖然就餐的人數在不斷增加，但音樂的格調，反而讓餐廳顯得不那么吵鬧。
沒過多久，一名穿著職業裝的年輕女子，急匆匆的走進餐廳。
她左右環顧一周后，撥通了陳莉的電話。
陳莉在看到來電話，并沒有接通，而是發現了尋找自己的年輕女子。
隨后陳莉對著女子揮揮手：“我在這。”
“不好意思啊，剛才公司開會，耽誤些時間。”年輕女子趕緊過來。
陳莉給她讓出一個身位，笑孜孜道：“沒關系，忙點好，越忙越賺錢嘛。”
“要是能賺錢就好了，感覺最近實在太累，錢也沒掙著。”
年輕女子接過陳莉給她倒上的一杯水，這才注意到對面的顧晨和盧薇薇。
她驚愕了一下，然后問陳莉：“這二位是你朋友？”
“準確來說，應該是我表哥的朋友。”陳莉故作神秘的看了眼她，也是淡笑著，將手中禮品拿出道：“這些是我表哥在京城買給你的，因為他臨時有任務，不能來江南市，所以托在京城一起參加學習的同事，回來時順便帶給你。”
“廖華強的同事？”年輕女子黛眉微蹙，看著對面的顧晨和盧薇薇，也是面帶微笑的與二人點頭致意：“你們好，我是何思雅，很高興認識你們。”
“我是芙蓉分局刑偵三組的顧晨。”
“我是芙蓉分局刑偵三組的盧薇薇。”
兩人也是自報家門。
何思雅淡笑著說道：“看來你們都是警察啊？那你們肯定假期也不多？”
顧晨微微點頭：“沒錯，平時假期的確很少，還經常加班。”
“那就對了。”何思雅抿上一口茶水，也是見怪不怪的說：“廖華強就經常跟我說，有時間來江南市找我玩，結果每次都爽約，加上這次，已經是第三次放我鴿子了。”
“那也太過分了吧？”感覺表哥怎么能這樣呢？陳莉也是替何思雅抱不平道：“那下次他過來，我們一起教訓他。”
“算了。”聞言陳莉要教訓廖華強，何思雅頓時又泄氣道：“他平時工作真的很忙，我不愿打擾他，反正我也習慣了，等這邊的銷售差不多，我就回海東市。”
聞言何思雅說辭，陳莉頓時旁敲側擊的問她道：“對了何思雅，你們那邊的樓盤銷售怎么樣？聽說買的很好，你應該賺了不少吧？”
“賺錢？”何思雅身體向后一縮，趕緊擺擺手否認道：“絕地沒有你說的那樣，我都快餓死了，再這么賣下去，估計都得和西北風。”
“不會吧？”顧晨看了眼身邊的盧薇薇，也是好奇問何思雅：“我聽陳莉說，你們那邊的樓盤非常緊俏，不至于你說的會餓死那么夸張吧？”
“對呀？正宗學區房，害怕沒銷路？”盧薇薇也感覺不太可能，于是又趕緊問她：“話說你們那樓盤叫什么？”
“名門學府。”何思雅說。
“那就更不可能愁銷路了。”顧晨先前還以為是個普通樓盤。
可聽何思雅這么一說，瞬間感覺并不是這樣。
于是顧晨又道：“這地方我知道，樓價高，但買的人卻很多，我們小區一個人去那邊買房，好的樓層都是一房難求。”
“對呀對呀，那地方樓盤不錯的，怎么會餓死呢？”陳莉就是想去那邊工作的，但是聽何思雅這么一說，頓時她又有些猶豫。
何思雅喝上一口茶水，也是不由分說道：“話說你們說的也沒錯，這地方樓盤是緊俏，可我就納悶了，為什么我窮的吃土，而那些銷售卻賺得盆滿缽滿呢？”
似乎意識到自己說話太大聲，何思雅特地放低了語調，躬身向前，小心翼翼的道：
“我跟你們說，我們的銷售經理，他入職的時候只有3萬的積蓄，結果短短幾年時間，給自己買了房，還幫妹妹付40萬的購房款，你們說，他厲不厲害吧？”
“這么牛？”陳莉聞言，眼睛都直了：“我要是能有這本事，那豈不是要爽歪歪？”
何思雅搖頭：“如果你真以為他是合法所得，那你可想多了。”
“難道銷售經理在干違法勾當？”感覺這何思雅似乎話里有話，顧晨頓時好奇問她。
何思雅猶豫片刻，顯得有些遲疑，似乎不敢跟顧晨明說。
盧薇薇也看出了何思雅心思，于是趕緊追問道：“何思雅，有什么你就說吧？我們是警察，難道還怕給你做不了主嗎？”
“對呀何思雅，你就說說嗎？你們經理到底是什么情況？幾年時間就能買房，還幫妹妹付了40萬的購房款，感覺這也太大神了。”
陳莉作為同行，似乎也沒聽過名門學府有這等高人，感覺自己地產圈是白混了。
何思雅黛眉微蹙，也是不由分說道：“好吧，那我就說說吧。”
談話之間，餐廳的菜肴也悉數呈上。
陳莉拿起筷子淡笑著說：“我們邊吃邊說，都開動吧。”
何思雅夾了片牛肉塞入嘴中，抿上幾口道：“依我看來，我們銷售經理的貓膩，主要出在茶水費上。”
“茶水費？”顧晨似乎不太懂這個名詞，感覺房地產行業，跟茶水費有什么關系？
盧薇薇也是一臉納悶道：“難道你們經理還開了加茶館，靠介紹顧客去店里喝茶賺錢嗎？”
“哈哈，不是這個意思。”何思雅感覺顧晨和盧薇薇實在有些外行，似乎根本沒聽懂自己的意思。
但作為內行的陳莉似乎懂了一下，只是默默點頭，沒說話。
顧晨好奇，于是又問：“那你說的這個‘茶水費’，到底是什么意思？茶水費能讓你們經理幾年時間就買房？”
“嗯。”何思雅接過陳莉倒上的果汁，輕輕抿上一小口，這才又道：“起先我也不太清楚，畢竟我們同一家銷售公司，也分不同銷售團體。”
“像我說的這個銷售經理，其實他手下有一幫親戚，也是做銷售，他們抱團承包了許多銷售任務。”
“要不是前段時間，她妹妹炫耀經理幫她支付了40萬的購房款，我至今還蒙在鼓里呢，也就不清楚他們所謂‘茶水費’的貓膩，他們最終還是露餡了。”
“茶水費竟然這么賺錢？”盧薇薇感覺不可思議。
陳莉卻是點點頭：“可能你們不干房地產這行，很多東西都不清楚，一般是好的樓盤才會有這種所謂的茶水費，就跟買豪車一樣，有時候你有錢都不一定能馬上挑到心儀的豪車。”
“對，陳莉的比喻很恰當。”何思雅也是放下筷子，雙手交叉，趴在桌上與二人解釋。
“我不是說過嗎？我們經理就是靠著向購房者索取巨額‘茶水費’，才讓自己不僅買上了房，還幫妹妹付了房款。”
“而且他每月車貸也用‘茶水費’來還，公司十多名銷售人員，都是他們自己的親戚。”
“他們一般在樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利，以及銷售人員對房源銷售的職務便利，向客戶索取額外‘茶水費’。”
想了想，何思雅又道：“一般是6000元至48萬元不等。”
“這么多？”聞言何思雅說辭，盧薇薇驚得目瞪口呆：“那這么說來，如果我想要買一套心儀的房子，最多還得多支付48萬才能買到？”
“嗯。”何思雅默默點頭，道：“不然呢？你以為那些好賣的房子，為什么突然一下子就銷售一空？其實有很多門道。”
“我就這么跟你們說吧，我們經理和他的這伙親戚團隊，最多居然累計索取了400多萬元。”
“嘖嘖，真的是瘋了，難怪他能幾年買房，合著這‘茶水費’真這么好賺錢？”盧薇薇感覺有點顛覆三觀了。
至少在自己看來，這種陽光行業，竟然也會出現這種齷齪的行為。
顧晨也是頻頻點頭：“我現在才知道，為什么我們小區那人買房這么困難，原來都是這些人在搗鬼？”
“對呀。”何思雅默默點頭，繼續吃著盤中菜肴。
顧晨頓時放下筷子，沉思片刻，又問何思雅：“那按你這么說，只要我交了茶水費，那就能買到合適的房子？”
“差不多是這個道理吧。”何思雅似乎是餓極了，一杯飲料很快見底。
于是顧晨趕緊給她繼續滿上。
“謝謝。”何思雅淡笑一聲，也是繼續說道：“其實我們那邊前些天，有個準備買房的張女士，她就四處看房。”
“到了上個月中旬，她聽說我們這個樓盤很緊俏，就趕緊跑到售樓處去預約。”
“但是當時接待她的是我們經理的人，經理的親戚就告訴那個張女士，現在已經沒有房源了，如果已經購買的客戶愿意轉讓，他會幫那位張女士關注著。”
“但前提條件也是有的，就是可能需要加一點錢。”
“這么直白？”陳莉聞言，表情也是相當復雜。
何思雅默默點頭，也是一臉認真的道：“我也感覺很無解，本來是有房銷售的，但好樓盤都在他們手里。”
“而且你們知道嗎？這個張女士，竟然覺得原來的客戶轉讓房屋，加點錢也是應該的，她并沒有反對，還回家等著那幫人的‘好消息’。”
“不過，這幫人故意拖了兩天，就打電話通知那個張女士，說現在有一套房子客戶要轉讓，但是需要額外加12萬元的更名費。”
“而且還特地關照這個張女士，這12萬元，需要現金支付給轉讓客戶。”
“那這個張女士真給了12萬？”盧薇薇好奇問道。
何思雅點頭：“當然了，這種好樓盤，一般都挺稀缺的，買到基本就是賺到，不存在降價一說。”
“所以那個張女士考慮了一下，覺得加12萬她可以接受，便通過支付寶完成了轉賬。”
“結果在一周后，那個張女士與我們房產公司簽定了購房合同。”
“事后，我們銷售經理從中拿走了6萬元，剩下的由他的親戚所在的銷售團隊分贓。”
“就這樣，我們這個樓盤很多購房者，其實都像這個張女士一樣，通過加價才能買到房子。”
“其中我知道的一個，最高的購房者交了48萬元的‘茶水費’，但這些錢，全部都進了這些人的口袋。”
顧晨認真聽完何思雅的講述后，這才道出了自己的看法：“我覺得這幫人，共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利，以及銷售人員對房源銷售的職務便利，索取他人財物，為他人謀取利益，均屬數額巨大。”
“而且這種行為，均已構成了非國家工作人員受賄罪，情節非常嚴重。”
何思雅一呆，趕緊問顧晨道：“那要判刑嗎？”
顧晨微微點頭，也是實話實說道：“按照你提供的情況來看，以及這些人索取財物的大小金額，我估計最嚴重的可能要判5年以上，輕者也得1年6個月不等。”
“這么嚴重？”何思雅忽然猶豫了起來，神情緊張的道：“我有一個關系不錯的同事，跟他們就是一伙的。”
“平時她人也挺好，我原本也想去告他們，可這樣看來，他們這幫人都得判刑。”
何思雅放下了筷子，也是努力搓了搓臉頰，有些左右為難道：“我不知道一旦告發，將是什么樣的后果？”
她看了眼顧晨，趕緊又問：“那顧警官，有沒有什么可以補救的措施？”
“也是有的。”顧晨微微點頭，給出建議道：“主動把‘茶水費’退了，并且承諾以后誠信銷售，或許還能獲得一些寬大處理，畢竟這種違法的勾當，不要以為法律管不了。”
“好。”聽聞顧晨的說辭，何思雅趕緊又道：“那我今天就跟我那個朋友通通氣，感覺她應該撈的茶水費不多，我想讓她懸崖勒馬。”
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