第0920章 劃地盤

　　喬納森和特朗尼想要聯合開發地獄廚房，讓這里變得和曼哈頓島中城區的其他地方一樣繁華。

　　李子濤對此也很有興趣，曼哈頓的地價是經歷過時間驗證的，無論市場如何，這里的土地價格都從未回落過。

　　未來曼哈頓的土地價格，甚至超越了加拿大的。

　　“怎么分？”既然大家都有興趣，那么事情自然就好談了。

　　地獄廚房從34街區蔓延到59街區，共計25個街區，西邊緊靠著哈德孫河，東林第八大道，這些地方該如何劃分。

　　三人誰都沒有考慮，里面是否會有人不愿意出售，又該以怎樣的價格購買這些土地。

　　這些問題在李子濤決定加入后就迎刃而解，至于居住在地獄廚房的人該去哪里，下城區的iveoints或許不錯。

　　那里同樣是愛爾蘭裔移民居多的貧民區，相信看在都是同胞的份上，他們會相處的很愉快。

　　“地獄廚房的面積約占曼哈頓島二十六分之一，共計585英畝，公共設施和政府用地約8英畝…”

　　喬納森從他的包里取出一張測繪圖，看來他早就有所準備，只是沒想到李子濤會答應這么痛快。

　　想要把這里改變成真正的中城區，就要徹底改造整個地獄廚房，讓它成為歷史和過去。

　　否則誰愿意住在隔壁街道里全是黑幫，每天都有火拼、暴力和死人的地方，安全是居住的首要環境。

　　一個占地585英畝的居住區，公共用地和政府占地不超過8英畝，光從這點就能看出它的環境有多么糟糕。

　　“我要這里。”

　　李子濤的手指在地圖上畫了一個形，地獄廚房以東通往中城區中央的邊緣和以南通往下城區的地域都在他的劃分內。

　　第八大道和第九大道之間，南邊34到38街區共5個街區，這就是李子濤要求的區域。

　　如果把地獄廚房比作一塊吐司，李子濤就要走了外面邊的一半，還余下北邊通往上城區和臨河地區。

　　一個地方就算再怎么危險，至少它的表面邊緣相對來說要安全的多，地獄廚房也是同樣的。

　　先前從第八大道進來的時候，李子濤就注意到這點，至少外面的建筑和環境還能讓人接受。

　　居住在那里的人都是因經濟問題，逼不得已才搬到這來，如果有機會他們會立刻逃離這個鬼地方。

　　這樣李子濤就不需要把他們從里面趕出去，反倒可以借助環境的改變，適當的提高租金。

　　畢竟居住環境安全后，他們的生命財產也有了保障，稍稍提高一點租金應該不算過分吧？

　　至于投入開發的問題，他需要先看到整體環境的改變后再進行，李子濤可不想讓自己的投資打水漂。

　　要建就要建像洛克菲勒中心那樣的商業綜合體建筑群，讓它吸引企業、精英的目光投向西中城區。

　　“查理，能說說你的計劃嗎？”喬納森和特朗尼交頭接耳的商量一番后，決定先聽聽他的改建計劃。

　　當得知李子濤是以洛克菲勒中心為標準后，兩人的眼底都浮現出驚喜的神色。

　　這個回答遠遠超出他們的預料，實在是再滿意不過了。

　　“那么從59街區向南的15個街區，第九大道以西是我的，位于中段的5個街區用來打造中檔公寓相信沒有問題。”

　　喬納森的手指從59街區自上而下的劃過，最終停在第44街區邊緣，這片區域占據地獄廚房自上而下三分之二。

　　3943街區，同樣是第九大道以西就是屬于特朗尼的了。

　　“查理的綜合建筑群未來將會成為西中城區的名片和地標，我將會建造華爾道夫酒店、高檔公寓和辦事處。”

　　喬納森想奪回紐約地王的稱號，就不能僅僅考慮盈利的問題，要是全用來修建高檔公寓，足以為他帶來幾十倍的收益。

　　而且，在他的計劃里，這些公寓是只租不賣的，提供專業的高檔服務，可以說是另類的高級家庭酒店。

　　紐約的發展吸引著越來越多的人走向這座城市，曼哈頓島又是其中的明星地區，有錢人都偏愛住在這里。

　　在土地逐漸稀缺的情況下，大量外來資本讓中城日益繁華的同時，也讓它成為曼哈頓最擁擠，建筑密度最高的地區。

　　想要住別墅豪宅，莊園城堡，那么請離開紐約，這里可沒有足夠的土地給你用來揮霍。

　　現在想在曼哈頓島建造一座莊園，比打造一棟高檔公寓的代價還要大，畢竟公寓只要往上蓋就行，一塊土地就足夠了。

　　而一座豪華莊園則需要3到4塊土地拼接，才能夠達到想要的效果，誰會如此奢侈浪費。

　　再說周邊都是高樓大廈，無論你是在莊園里散步、游泳、健身或親熱，都等于是在別人的眼皮底下...

　　這么刺激的事相信只要不是心里有疾病，喜歡頭上長草的都不會選擇。

　　規劃是做好了，這里面李子濤拿到的區域是最有前途，也是最簡單解決拆遷問題的。

　　喬納森拿到的地區占據上城區主要通道，還有未來可以打造私人碼頭的河岸，同樣不錯。

　　三人里實力最弱的特朗尼，劃分給他的土地雖然不是最好的，但未來也能讓他賺的盆滿缽滿。

　　畢竟再大的公司、商場、酒店等，也需要人來工作、管理和服務，他的中檔公寓就是這些人最好的選擇。

　　“查理，柏克德能騰出手承接這里的業務嗎？”喬納森想把改建工作交給柏克德。

　　不僅因為它是自己人，柏克德的專業性和建筑安全性，以及讓人側目的速度是有目共睹的。

　　“我會讓人溝通，應該沒什么問題。”李子濤點頭說道。

　　波斯灣的現代化碼頭已經到了尾聲，除了一些收尾工作，大量工人會陸續返回北美，正好可以投入到地獄廚房改建中。

　　這可不是一個小工程，李子濤粗算下來，想要完成改建至少需要投入近10個億。

　　而且柏克德能夠從中獲取豐富的舊城改建經驗，未來隨著時代的發展和進步，新城規劃和改建可是大型工程公司的盈利重點。