第一零八章 計劃

　　林克可以教人斗氣呼吸法，可這里就算練的最好的，也不過是一個十來級的高級戰士。面對哪怕是槍炮也是會被輕松打死的。就算拿了史詩級武器甚至神器也是一樣。普通人拿到史詩級武器，也就是一塊廢舊鋼鐵。而且這個世界上，也沒聽說教練能發大財的。

　　能從這里獻祭到生命晶露，對林克來說也是意外之喜。總算有拳頭產品可以拿來交易了。

　　對商業投資而言，只有本錢夠大的時候，才能賺到更多的錢。利用銀行貸款，在這個世界是需要有固定資產抵押的。無限制的利用銀行貸款是不存在的可能。

　　這次收到二十八億八千萬的貨款之后，林克先將抵押給恒死銀行的六噸黃金收了回來。還上了二十五億的貸款。剩下的，作為公司的流動資金。

　　隨著貨款一筆筆回來，林克還準備將借貸的剩下一百二十億貸款還掉。這里的銀行貸款利息太高，而且當時給自己的樓盤定價的時候，都是按照市場最低價位的時候估算價值的。因為自己的入場，現在寫字樓的價格已經稍稍上漲了，未來可能還會漲得更多。缺錢的時候，還是可以將寫字樓以更高價位的抵押給銀行進行貸款。

　　除此之外，林克還讓財務總監小莉建立了市場部，就是為了研究香江的房地產市場。

　　一個地方的房地產價格，是根據很多因素決定的。經濟、人口、環境、甚至是政府的政策等因素綜合起來之后就能決定當地的房地產市場價格。

　　如今香江三年前剛剛經歷過影響了小半個世界經濟的金融危機，雖然最后有政府救市沒有全滅但如今還沒緩過來，市場觀望態度很重，香江的房地產市場處于交易量和交易價格齊跌的狀態。

　　買房投資的人，總是買漲不買跌。而房價下跌的時候，會造成炒房人變成負資產，最后甚至會破產。

　　經過拉斐爾集團新成立的市場部一個月的研究，終于確定，未來一段時間內，香江房價還會處于下跌狀態，要一兩年之后，趁著經濟回暖的春風香江房價才會繼續上漲。

　　因為香江是國際型的旅游都市，樓鳳業發達還是深水良港，大家對香江經濟終究會回暖這一點還是深信不疑的。

　　看了小莉交上來的計劃書，林克點點頭：“和我的判斷差不多。香江最大的問題是地少人多，房價還是有很大的上漲空間的。要收復失地，也就是一年多的事情。”

　　小莉：“那我們是不是要一年后再開始買樓？”

　　拉斐爾集團這等大公司，就不會一間間的買房收租了，而是一棟棟的買商品樓收租，才符合大公司的身份。

　　林克搖搖頭：“不，要從現在開始布局買樓。”

　　小莉：“可是根據市場部的研究，現在樓價還沒跌到底啊。”

　　林克：“既然未來肯定要上漲，等房價跌到底到我們想要入場的時候，估計就買不到多少了。畢竟還是那些老牌大公司才有的千絲萬縷的關系網，這是我們沒有的。”

　　小莉：“那資金的問題？”

　　林克：“我們公司現在有著這么多的優良資產，銀行肯定會放貸的。我們還有一棟寫字樓沒有抵押，新買下來的商品樓也可以抵押。那些代理商還會不斷的回款，資金肯定是不缺的。一點點的房租收入看似不多，不過每個月加起來就很可觀了啊。”

　　“您是老板，您說了算。”

　　拉斐爾集團如今的總資產接近兩百億，不過對于香江房地產業來說，只算是一條剛剛入場的小魚。

　　定下方案之后，小莉和凱蒂去和恒死銀行的房產部接觸，直接用四億從恒死銀行手中通過拍賣買下一棟十五層高，住戶四十二戶，兩萬尺居住面積的商品樓。

　　這棟樓的前主人破產后，樓盤給銀行收了。銀行自己是不喜歡做收租的生意的，銀行托管期間，物業和管理人員的工資保險等，都需要銀行拿出來。還要隨時準備派人查賬和監督，這都是人力成本。對銀行來說，手里有一堆樓盤不如有一堆錢。銀行業本來就是錢生錢的游戲。

　　定下買樓計劃之后，由于現在的樓價還在下跌，拉斐爾爾集團只是用很慢的速度去買樓。

　　重要的是，看賬面上還有多少資金，等公司賬面上資金稍稍充裕的時候，就會留下幾千萬的流水，剩下的都拿去買樓。

　　在年底之前，林克這里又出手了三百瓶生命晶露，回款總額也有兩百多億。因為先回款的代理商有著優先購買權，這逼著代理商們哪怕自己墊上一部分，也要先回款拿貨。對他們而言，既然青春精華是每年最多只有五百份的數量，總會有人吃不到肉的。

　　不出這些代理商所料，換上了統一的新包裝分瓶之后，一年份的青春精華是賣得最好最快的。當然也的確有不差錢的富豪們直接購買十年份的青春精華，而且一買就是幾份，但這種大富豪級別的畢竟是極少數人。

　　代理商們和林克一樣，每次都是找些商界的成功人士，然后現身說法當場試驗。只是這些代理商找的都是自己的家人配合試驗。

　　至于不去找政界人士，是因為根據公務員的薪金，那是完全買不起青春精華的。買得起的，只怕第二天就要被廉政公署調查了——而且中老年人喝下青春精華的變化實在是太過巨大，這個世界上出了神話傳說中，還沒有真的出現過真正的長生不老藥。

　　如今這個青春精華雖然賣得死貴死貴的，又有時間限制，但是只要肯連續的喝下去，不出意外事故的話，那就真的等于是喝下了長生不老藥。

　　而且喝下青春精華還有一個好處，那就是因為年老而患上的老人病也會在喝下青春精華之后完全消失不見。如果對垂垂老矣的病重老人來說，喝下青春精華也只能躺在病床上接受病魔的折磨，那根本不會買的這么貴。

　　而根據統計，發達國家和地區的老人，有八成是死于老人病——包括癌癥，就比例而言，雖然也有青少年就得癌癥的，但老人得癌癥的，還是占據了絕大多數。