第一百零三章 套購

　　“做生意哪有沒風險的。”林克這些日子看了不少電影，甚至還在濠江酒店玩過電腦。對香江的了解已經很多了：“在香江，真想要安全，釣魚都要帶個頭盔，街上走路都要穿著防彈衣才行吧。”

　　香江最出名的除了夜總會和樓鳳以及購物街之外，那就剩下電影電視行業了，如今香江的電影電視行業雖然不如幾年前火爆，但是如今還是能拍出不少優秀的罪案電影電視來的。

　　原因嗎，就是因為上面那些社團的老大小弟，基本都是本色演出。用方言來講就是：賊有真實感。

　　再說資金斷鏈問題，可以去濠江乃至世界上有老虎機的地方去提款，林克玩老虎機算是幸運兒一枚。

　　像是林克這樣的高手，在這個世界上就算不動手不動腳沒有身體的直接接觸，也能斬殺敵人保護住自己和自己的財富。那就沒什么好怕的了。

　　事情定下來之后，第二天三個人就開始辦事。香江大小公司多如牛毛，也不多林克多注冊一家拉斐爾集團。

　　拉斐爾集團的第一筆生意，就是將六噸黃金存進香江最大的恒死銀行，這是為了獲得二十億元的低息貸款。在香江是有黃金期貨的交易中心的，在這里，黃金的價值是非常容易體現出來的。作為銀行，手中有了黃金就有了更大的底氣。紙鈔這東西，銀行之間還是可以拆借的嘛。

　　這恒死銀行起這名的原因可能是因為只有死亡是永恒的。這話倒也沒錯。

　　拿到這筆貸款之后，拉斐爾集團買下來中環位置售價最高的一棟寫字樓，足有六十六層。價格卻只有區區二十八億。如今香江寫字樓的價格已經被腰斬了，以前這座寫字樓滿客的時候，每年僅僅租金都能拿到十幾億。

　　只是如今香江因為金融危機，倒閉的中小公司多如牛毛，寫字樓租金即使降價之后，如今每年能收到的租金也才一億幾千萬元。絕大部分樓層都處于空閑狀態。

　　可是對于如今的樓主人來說，不先去搞定銀行的催貸，只怕寫字樓就要被銀行拿去拍賣了。雖然未來這棟寫字樓可能價值上百億甚至更高的價格，但是眼前只能說還是要先顧眼前。

　　連現在都沒有的人，也就沒有未來了。

　　因為林克和恒死銀行在黃金抵押之后就達成了戰略伙伴關系，將這棟二十八億買下來的寫字樓抵押給恒死銀行，又拿到了二十五億元的第二筆貸款——以前的樓主人拿這棟樓在恒死銀行抵押之后，拿到了五十一億元的貸款，經濟危機樓價腰斬本來已經被定性為劣質資產的這棟商業寫字樓，在轉手換了一個主人之后，立刻變為優質資產。

　　拿到第二筆貸款，拉斐爾集團立刻買下第二棟寫字樓，價值二十四億五千萬。然后又拿去給銀行抵押，換來二十二億的第三筆貸款。

　　在拉斐爾集團買下第十五棟，高達三十九層價格十五億元的的一棟寫字樓之后，原先掛牌售賣的寫字樓已經沒了。原本三十多棟掛牌售賣的寫字樓，其主人也就十幾人——多半是如今香江的十大富豪，這些人出售一兩棟寫字樓這等固定資產之后，其實也知道是自己已經賣掉了會下金蛋的母雞。

　　而賣掉一兩棟寫字樓，十幾二十億的資金已經夠他們周轉過來了，剩下的寫字樓，那是要留著吃租金的。這也讓林克再買幾棟寫字樓的計劃破產。

　　不過就是十五棟寫字樓，也讓拉斐爾集團成為了總資產超過一百六十億，賬面上還有一億多現金的大型企業。資金利用率也就六倍的樣子，并不算太過火。

　　因為最近一直和恒死銀行聯系，聽了銀行人員的建議之后，小莉和凱蒂將買下的二室一廳五百多尺的那間房子抵押給了恒死銀行，換來一千萬的貸款，這筆貸款又拿去支付了市內一間一千五百尺大復式房子的首付，然后兩人每月各自從薪水中拿出三萬元工資還貸供房。香江人對大房子的追求，是外人難以理解的。

　　至于買來的那間二居室雖然抵押給恒死銀行了，不過還是可以出租出去的嘛。這是市內的房子，雖然不是黃金地段，一個月一萬八千租金還是要有的。最后兩家合租了這件二居室。

　　小莉和凱蒂等大復式房子裝修好之后，很快搬了進去，林克也跟著搬了進去——租金早已經交過半年如今還剩下五個月，跟著搬家就是。

　　這個大復式房子雖然很大，但其實還是兩間臥室，下層是大客廳兼餐廳廚房以及洗漱室和書房一間，樓上是兩間帶衛生間的大臥室，能放下雙人床和大衣柜以及床頭柜和電視柜等帶陽臺還能轉身的那種大臥室。

　　如今小莉和凱蒂的住房水平，只比香江那些住在山上的豪門差了。香江高收入人群，住的也就是這樣的大復式房。

　　凱蒂將自己以前開的車送了家人，然后沒有買車，而是以公司總經理的身份，開著公司的豪車出入。拉斐爾集團接收了以前這些商業寫字樓的部分人員，又從社會上招募了一些，補齊了人力缺口，并在自家的第一棟商業寫字樓用了整整一層作為公司總部，用以管理拉斐爾集團名下十五棟寫字樓的物業人員。

　　這里面大部分都是寫字樓的警衛保安人員，招募的那些大部分是財務和文員，凱蒂如今也是管理著幾百人的大領導了。小莉當年的學歷要稍高一些，是學過財會的，如今是拉斐爾集團的財務總監。

　　如今拉斐爾集團的問題是，寫字樓空閑率比較高，不過這也沒辦法。經濟回暖不是一天兩天的事情，不過從拉斐爾集團這一百多個億投入市場之后，經濟還是好了很多。至少是止住了商業寫字樓拋售的狂潮。

　　那些拋售商業寫字樓的富豪，拋售固定資產也是為了保住自己手下的公司，林克的商業行為間接的給這些公司注入了資金。