第40章 彭記者的第一堂課

　　按照論壇的安排，下面就是彭渤對中國地產企業百強榜進進行解讀。

　　臺下的地產界大佬都在看著這個年輕人，會場里沒有人說話，也沒有人議論。

　　可是，相對于剛才海茵薇上臺時閃光燈閃成一片的效果，現在卻沒有記者拍照。

　　“為什么會提這樣的要求？”陳松圃低聲問身邊的中房協領導，領導無奈的搖搖頭，他也不明白為什么。

　　“很高興今天能與大家一起相會在這座美麗的酒店，也很幸運見到了我的榜單上的英雄…”彭渤整個人很輕松，他看到，臺下的領導與企業家們沒有人交頭接耳，就是任志強也在專心聽講。

　　“時光荏苒，白駒過隙。不覺間，中國的房地企業已走過了十八年。1980年，鄧老的一句“房子可以買賣”，地產行業的大幕總算徐徐拉開。

　　這年的9月，“BJ市城市建設開發總公司”成立，這是北京乃至北方第一家房地產開發企業。在南方，第一家房企“SZ市房地產公司”，也在這一年創辦…”

　　他笑著看看海茵薇，海茵薇朝他豎起了大拇指。

　　“地產萌芽之初，南北兩派的起跑線并無分別，但掌舵人的來時路，同是孤光自照，經年飲冰。

　　回過頭看，走過十八年崢嶸歲月的百強房企，有成功，有失敗；有奮起，也有沉淪，江山代有才人出，各領風騷多少年，…我們回顧歷史，卻是為了更好的開辟未來。

　　歷史告訴我們，在地產行業中，踏準行業發展節奏至關重要，決定了企業能青云直上還是錯失良機、不進則退。18年風云際會、大浪淘沙，這些脫穎而出的百強房企，均源自對行業發展節奏的準確把握…”

　　1991年的房改會議清晰勾勒了未來數年的政策走向。一年后，總設計師的那句“改革開放膽子要大一些”，暗示的意味已經再明顯不過。小部分人行動果敢，牢牢把握住時代的節奏，扶搖直上。

　　臺上的彭渤看到了許家印，那一年許家印砸了鋼鐵廠的鐵飯碗，揣著30頁簡歷只身南下；他看到張玉良，那一年，36歲的張玉良手握“總經理”的任命書，開始了綠地創業歷程，這一年，王石也將公司名字改為萬科…

　　從萬科、綠地、保利，到碧桂園、金融街和龍湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，這群人跟從體制內下海的“九二派”一道，共同造就了改革開放以來中國的第二次創業潮，也集體成為中國現代企業制度的試水者。

　　“…1992年的海南成了香餑餑，只有600多萬人口的海南已經云集了超過兩萬家地產公司，房價也從建省之初的1350元/平米，躥到了7500元/平米，足以讓北京和上海汗顏…”

　　臺下，經歷過這聲風波的潘石毅、馮倫都聽得很認真，“這時，踏準行業節奏，從海南成功撤出就有潘總。”

　　一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然為人們津津樂道。據說為核實項目審批，潘石毅買了五斤橘子去拜訪規劃局領導，領導邊剝橘子，邊告訴潘石屹了一個內部數據：海口本地人口不到30萬，人均住房報建面積卻有50㎡——這個數字是北京的七倍。

　　潘石屹馬上找到大哥馮侖，覺得海南房地產已經失控，再這樣下去會出事。

　　“溪云初起，山雨欲來…”

　　坐在臺下的潘石毅臉上仍掛著笑，那是一段心驚肉跳的日子，也是他最輝煌的日子，這般早早抽身離場者畢竟是少數，精明如李書福也將幾千萬身價全部虧光。

現在，當著這么多企業家從彭渤嘴里說出來，他只是笑了笑，馮倫仍默不作聲　　張欣看著自己的丈夫，又看看臺上神采飛揚的彭渤，在論壇下發的冊子上開始尋找彭渤的電話…

　　“那么又有一個問題，也是一個領導剛才問過我的，你怎么看待中國的房地產市場？”

　　“就從這一年開始，中央、地方、銀行、房企和購房者的博弈，已經現出雛形…從今年開始，熬過了調控冬天，尤其是積攢了第一桶金的地產企業們，即將迎來屬于你們的黃金年代，但這五方博弈的棋局，仍是決定大家命運的繩索…”

　　彭渤的演講突然停止了，他注意到離他最近的王石正手拄下巴，若有所思。

　　彭渤掃視臺下，“根據論壇安排，下面一個環節，我們采取互動的方式，可以提問，我來回答。”他看看主持人，服務員已是拿過話筒，遞給了第一個舉起手的年輕人。

　　“按照彭先生所講，從今年開始，中國地產就進入一個新的房產周期，那我想問，在這輪房產周期中，你所講的五方博弈怎么樣進行？謝謝。”

　　這個問題就是沖著他的演講來的，彭渤笑著看著年輕人，感覺他笑得很很挑釁，“順馳的孫總？”

　　“對，是我。”孫宏斌一愣，接著又驕傲地笑了，讓時代周刊的人認識自己，也算是順馳在地產的江湖中有自己的位置。

　　1998年開啟的這輪房產周期，恰逢中國加入WTO之后的第二次工業化，“中國制造”的外貿強勁拉動疊加房地產主導的旺盛內需，強勁的經濟勢頭連后來“非典”都攔不住。

　　但隨之而來的是投資過熱導致的通脹魅影，調控一觸即發，起準和加息等銀根收緊動作接踵而來，一批高杠桿企業瞬間崩盤，房地產界倒下的就是是順馳。

　　其實，事后站在上帝視角上看，你不得不佩服孫宏斌的戰略眼光，但在錯過2004年登陸港股的時間窗口后，即便面對銀根短暫的收緊，順馳緊張的資金鏈也無力支撐。孫宏斌最終失去了對公司的控制，不得不將公司賣給路勁基建。

　　但是，現在，斌哥很意氣風發，他聽得認真，坐在他周圍的大佬卻都在關注著臺上的彭渤。

　　“…決定房企命運的，不是你的模式有多牛逼，不是你的判斷有多前瞻，而是你對這五方博弈狀態的把控。然而弄潮兒最容易犯的錯誤，就是恍惚間忘記了將自己送上浪尖的是潮汐之力，肆意妄為就必然會被反噬。”

　　這也算他給孫宏斌的警示吧吧，聽沒聽明白就是他的事了。

　　“好，我的演講完畢，謝謝大家。”在一片寂靜之中，還是彭渤打破了沉默。

　　噼里啪啦——

　　臺下響起了熱情的掌聲，彭渤在臺上只得一次又一次鞠躬感謝，可是掌聲仍然沒有停歇。

　　“他的中文真好，人也帥！”潘石毅的老婆張欣忘情地鼓著掌，潘石毅笑著看看自己的老婆，“這人很精明哪，在這里發布榜單，背后站著的是中房協、住建銀行，有人有爭議都沒法提了。”

　　他也很精明，看到了彭渤的目的，不過，他還忘記說了，在這里發布，也是將榜單的利益發揮到最大了！

　　王石、任志強、馮倫等人坐在前排，在彭渤下臺握手致謝時，馮倫第一個表示了吃飯的愿望，“謝謝，謝謝，可是今天不行，已經有安排。”他接過馮倫等人的名片，一一握在手中，并把自己印著福布斯和時代周刊title的名片雙手遞給對方。

　　王石卻是匆匆離去，但是不要緊，以后會交集的。

　　任志強走到彭渤面前，遞上自己的名片，“歡迎到華遠參觀。”

　　“謝謝，我會去的。”彭渤微笑點頭。

　　論壇上午的環節都結束了，可是企業家們發現，在他們離去的時候，這個年輕的小伙子并沒有停歇，他站在門口處送行，依然在與人握手，接過名片，遞過名片，就連一些不知名的企業家他也是熱情相待，一視同仁。

　　“此子非池中之物。”金茂地產的徐永茂對身邊的徐時潭說道，“這兩天他很忙，等松閑下來，我還是要親自拜訪他。”

　　他最后看了一眼彭渤，走出大廳，他突然記起一個人，他們組團拜訪他時，他也是笑容可掬地一一遞上名片，并把客人送至門口，他就是香江商界的巨擘——李嘉誠。

　　看著徐永茂等人離開，彭渤手里的名片越來越多，越來越多，這都是他的人脈，在這個重生時代他的最大的牌面！

　　滬海，京城，現在我要告訴你，廣交天下朋友，狂數世間鈔票，我做到了！