第23章 房企,江湖

　　“有興趣再作一個榜單嗎？”彭渤起身給三人各倒一杯茶，“中國地產百強企業榜，怎么樣？”

　　“中國地產百強企業榜？”吳千語喃喃自語重復道。

　　“嗯，”彭渤笑了，“這是我們今年的第二個榜單，也可能是今年最后一個榜單了，所以，我們要努力，我還指望著過年的年貨從里面出呢，我們都要過個肥年。”

　　年貨的概念，南北一樣，現在才十月份，一下子給支到過年了，顏寧和吳千語都是忍俊不禁。

　　“對了，我忘記說了，這次排榜顏寧就不參加了，千語，以你和雨森為主。”彭渤別有深意地注視著顏寧。

　　“為什么？”吳千語看看彭渤，又看看顏寧，“顏寧，你有秘密，我以為你會樣樣跟我講的。”她的眼睛象月牙一樣彎在一起，似笑非笑，似嗔非嗔，顯得即精明又嬌俏。

　　顏寧要答話，彭渤阻止了她，“顏寧要去京城的微軟研究院實習。”

　　還沒等吳千語發聲，手提肯德基的陸雨森愣在門前，他看看大家，也感覺自己失態，吳千語知道他對顏寧的心思，忙笑道，“雨森，我前世里嘸沒見過微軟啊，要么我們一起去瞧瞧？”

　　陸雨森看一眼顏寧卻不作聲。

　　“我做完這個榜單吧，”顏寧堅持道，“現在開學了，有幾個同學課業太緊，肯定不會有時間。”

　　“那就招人手，我也想把公司成立起來。彭渤拿起漢堡遞給吳千語和陸雨森，“好了，你的事先放一放，說說這個項目吧。”

　　顏寧慢慢啜著可樂，“地產百強榜，怎么做，我們對房地產也不了解。”

　　彭渤笑了，“你以前對肯德基也不了解，射陽有肯德基嗎？”他又笑著看看吳千語，“你以前對全國的富豪也不了解，百富榜我們不是也做出來了嗎？”

　　陸雨森吃著雞腿，扶了扶眼鏡，“可是我們真的對地產一無所知。”

　　彭渤長嘆一口氣，不同于自己，作為財經記者，他對中國四十年的財經商業大事了然于胸。

　　“雨森，你知道，中國最早的房地產，和什么有關嗎？”看來，是得給三個人普及一下地產知識了。

　　“什么？”雞腿咬在口里，思維就變慢了。

　　“廁所。”

　　“廁所？”咬著雞腿，陸雨森驚訝道。

　　“衛生間？”吳千語也掩嘴而笑。

　　“不是開玩笑，是千真萬確。中國最早的房地產出現在唐代。一位叫竇乂的商人靠賣鞋、賣樹攢下了80萬錢。

　　他以三萬文錢買下鬧市區的糞坑，并用計謀引人免費幫他填平，蓋了20多間店鋪，再租出去，形成自己的房地產品牌“竇家店”，火得一鋪難求，連波斯人都來租他的鋪子做生意。

　　后來他成為長安首富，人稱“竇半城”。”

　　唉，自己什么時候也能成為滬海的彭半城，呵，想法是好的，只是想一想就好。不過，人家米國那位地產商卻把地產商做到極致，成為米國總統，噢，他的名字也叫唐納德。

　　“我國真正意義上的房地產行業萌芽，出現在1978年改革開放以后。1980年中房集團的成立，意味著中國有了第一家房屋開發公司。”

　　“東曉花園，在內地第一次以按揭貸款的方式出售，你們能想象得到嗎，不到1個小時就全賣光了。”

　　“一個小時？”這次，連顏寧也是吃驚的。

　　“一個小時，最主要的是，當時的房價已經是408元/平，看起來很便宜？？你們要知道，當時蔬菜是1分錢一斤。”

　　命運的車輪沿著時代的車轍在滾動，有人快有人慢。

　　不要說二十年前，就是十年前，許多地產大佬也都還沒有登場，沒有人想到磚廠廠長潘石屹，玉米販子王石會變成地產大亨。

　　那時，任志強剛從部隊回到地方沒多久，升任華遠建設部經理；潘石屹兜里揣著80塊錢南下搬磚——做了磚廠廠長；王石還在倒賣火車皮里的玉米；軍人王健林剛轉業做了DL市XG區辦公室主任；許家印還在舞陽鋼鐵廠車間里揮汗如雨…

　　“九十年代的海南地產熱不必說了，我們只說今年，今年注定不平凡，今年注定會成為地產的一個重要的分水嶺。”彭渤說到興起，干脆放下手里的漢堡，“國家尋求變革正式拉開了房改大幕：先取消了福利分房制度。在我們國家堅持了近半個世紀的分房制度壽終正寢，中國正式進入商品房時代。”

　　這一年起，房地產市場潮漲潮落催生了很多房企的花式崛起與失敗。

　　“說起房企的江湖，從1980年第一家房企誕生，傾軋紛爭近二十年，江湖座序頻頻更迭。”

　　見他手舞足蹈，象個說書人一樣，陸雨森也聽得入迷，吳千語更是眼睛不眨地盯著著他。

　　“80年代末，南北兩派分庭抗禮，京系主挑大梁；90年代初，外資房企涌入，粵系一馬當先；90年代末，浙系、蘇系、渝系漸次突起，分立東西…在地產界有一句老話：中國地產看華南，華南地產看粵系。浩蕩20載，一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產風云史，萬科、招商、中海、金地、越秀、碧桂園、富力、合生、雅居樂…”

　　陸雨森隨手拿起電話記錄本，也顧不得手上有油，開始奮筆疾書，記錄彭渤的每一句話。

　　“你們知道嗎，今年初，粵系王石進京，受到朱相接見。”

　　朱相問王石：“如果取消福利分配制，房地產行業能成為支柱產業嗎？”

　　“不能。”王石回答。

　　“如果金融市場開放，房地產還不能成為支柱產業嗎？”

　　“不能。”王石又一個否定。

　　直到朱相放出“兩年內一定要把住宅行業促成支柱產業”的話時，王石才答道：“既然總理說行，就一定能行。”

　　說完，彭渤自己先笑了，這后來做得一手好紅燒肉的王笨笨同學，太特么隨機應變地搞笑。

　　“你們不要笑，”他自己笑，卻不讓顏寧與吳千語笑，“我說這話的意思，地產榜我們必須要作。”以后我們的許多榜單都會是這個榜單的派生品或者千絲萬縷聯系。

　　“當然，說到地產江湖，說到粵系，其實我們先要說京系，萬通擎舉中國地產旗幟，華遠齊名萬科，…以京系為代表的北派房企梟雄迭出。”

　　不過，京系彭渤不想多言，整體而言，80年代到90年代后期，京城房地產市場是國有企業的天下，華遠、城開、天鴻、中房、北辰、住總、城建等分食蛋糕。作為行業老大，到2001年，萬科也才拿下京城三個項目。

　　彭渤說得很激動，陸雨森聽得很認真，他是最認真的人，“彭師兄，那這個榜單我們怎么去排？”

　　“選取96年至98年的銷售額均值作為評價入選門檻指標，面積、施工面積、竣工面積、投資額等為基礎經濟指標，設計相應的評價指標體系，運用因子分析法和相關數學模型，定量計算出中國房地產開發百強企業的綜合實力指數…”

　　說到這里，還真離不開顏寧，必須她來參與。

　　“可是，這會不會有風險，萬一，我們的榜單不準確？”吳千語擔心道。

　　二十年后寶萬之爭，王石在馮侖的辦公室里，跟姚振華當面杠到凌晨，王石指著姚振華罵，甚至指責野蠻人沒有資格控制萬科，姚堂主仍然面色不改：做生意嘛，就是要賭一把。

　　當然，這里涉及到另一個房企派系——潮汕幫，現在，彭渤也要賭一把。

　　“對，別人對我們的榜單有異議怎么辦？”顏寧也很擔心，地產江湖水太深，別魚沒撈到先把自己淹死。人家動動小指頭，也不是這幾人能受得了的。

　　“那是他們的事。”彭渤笑道，“我們的任務就是排榜，我還就怕沒有異議，你們聽說過潘石毅的搜狐現代城嗎？”