第775章 高速與樓盤
八千七百五十紅鈔，放在九十年代是筆巨款，加把勁就能成為萬元戶，哪怕拿去買工也能混個鐵飯碗。
但現在是02年，南河月平均工資已經達到八百紅鈔。
換而言之，農戶賣掉賴以生存的土地，換來的只不過是工薪階層一年收入。
并且，平原區域，人多地少，實行土地承包后，各家農田數量有限，沒了就是沒了，以后也不會再有。
按道講，補償款越低，代表天豪集團支出越少，這是好事。
但天成捐建高速，一是為了滿足自家運輸需求，二是帶動沿線貧困地區。
在計劃中，該項目占用的農田，全都以最高補償計算，然后再在高速上下道口打造全新聚集地，安置工廠、公司、新農村社區、利民活動中心，讓農田太少無法生存，或者沒了農田的農戶，投資或創業。
如今單畝補償款不到一萬，別說投資工廠、公司，恐怕連新農村社區的房子都買不起。
這不符合天成的'企業文化'。
而東山農戶之所以能拿到單畝六萬補償款，主要得益于利民活動中心。
推出改良種子，輔助種植技術，帶動農作物產量，最終令旗下的農戶每畝收入達到一千兩百紅鈔。
再加上玉米地里種高粱，麥地里套種甜瓜等新型混種方式，今年又根據現貨市場反應統一種植棉花，以及收割雜草賣給養殖戶，最終每畝純收入突破兩千。
六萬補償，拿一萬做首付款，剩下五萬搞投資，不愁貸款，不愁吃喝，天成賺錢，大伙也都過上小資生活，
如果勞力踏實能干，掛靠在天成勞務派遣公司，或者在本地找個工作，年底還能添點大物件，比如彩電、冰箱、電動車、農用三輪…
雖然并不是所有人都這樣，但只要一個鄉鎮中有20的家庭做到這般，就能激發剩下80的家庭的奮斗欲。
因為…攀比之風。
這個詞，褒義也好，貶義也罷，對天成來說，它是個好東西。
胡同里六七戶人家，一家買了SG大彩電，很快整個胡同都會買。
村里兩三個胡同買了電動車，其它胡同，或者大隊，村民不急，隊長也會急，天天念叨念叨，很快就會有人帶頭。
鄉里某個村子采購十臺農用四輪，改造改造，撓地耕地，運輸農作物，搶收速度加快，勞力無需回家幫忙，婦女忙完繼續在利民活動中心擼辣椒、刨洋蔥、揪棉花，或者趕大集做小生意，收入再次增加，其它村子一瞧，只要是個好村長，十有八九會模仿。
抄作業么，連這都不會，估計村長也干到頭了。
如此一來，帶動整體，入住新農村社區的農戶越來越多，甚至有些農戶都開始參團新型星月灣，天成的房子也越賣越火…
但這些，目前在南河等地行不通。
“天豪去年賺了多少？”
“整體銷售額近六百億，平均利潤點30。”
“錢呢？”
“其中一百億投資水利，三十億購置地皮，剩下的，部分壓在項目上，部分用于商業運營。”
“李樹的鐘表式計劃，到哪了？”
“出了東山后，圈子變大，如今不但要蓋農家小院，還要承擔希望小學、利民活動中心、新農村社區、工廠商業和路橋工程，建設速度十分緩慢，去年一年，圍繞東山，南、西、北三個方向，也只不過向外擴散兩百里。”
“他們現在有多少人？”
“有六萬正式入職員工，兩萬實習工，十三萬臨時雇員。”
“人員還算可以，你從天娛劃撥一筆款項，幫他們采購一批設備，加快建設速度。”
鐘表式計劃是天成在鄉鎮的基礎，一圈圈'掃描'出去，為天成帶來許多不可或缺的隱藏收益。
比如抓了不少流氓地痞，減少磚窯、煤礦的開支。
比如無需擔心通往各個利民活動中心的電纜、光纜，被人偷搶。
“另外，通知李樹，今年天成的工作重點是打造一路向西高速項目，讓鐘表式計劃向西北轉移。”
“繼續轉圈？”
“以前是一個鐘表慢慢向外擴散，現在多搞幾個鐘表，再讓他們互相接軌。”
“曉得了，相當于雷達全覆蓋。”
“至于南河等地的補償款…”
葛小天翻翻地圖，“鐘表式計劃進入第二階段，分化出對個據點，需要增添不少勞力，人員就從這些被征地農戶中吸取，男的出力，女的做飯打雜，孩子免試進入天成中專，像崗前培訓、夜校服務、考證費用、中專學費，全都減免，也算間接提高補償款。”
“以低成本服務，替換資金支出，還能獲得全民贊譽，老板手腕高明。”
“估計你心里在罵我黑心。”
“十一不敢有這種想法，連念頭都沒有。”
“呵呵！”
道十一應該是待在大老板身邊最'持久'的修士，眼看某人要找樂子，連忙告退。
葛小天挑挑眉，啞然失笑，隨后查看一路向西高速東山路段。
新的可行性研究報告，無需像青德高速那般層層上報，層層審批，全是由最高部門給予的批文。
而設計圖紙，也不是被萬老暗中替換的常規高速。
中間為兩米綠化帶，內設排水設施、電纜光纜。
向外依次為：
七米寬運輸專用道，可通行大型貨車、特種車輛，禁止其它車輛入內，與常規高速相比，路基更穩，并具備一些減震技術；
四米超車道；
兩條三米五的行車道；
可用于摩托車通行的加寬型應急車道，和部分路段的避險車道。
嗯，摩托車可以上高速。
總得來說，一路向西高速相當于雙向12車道，是母星絕無僅有的高標準項目。
其工程占地寬約150米，包括綠化帶、兩側護坡、排水溝、鐵絲網隔離區、分段安置的紫蜂基站。
東山路段，道路總面積三千五百萬平方米，約為一路向西高速的五分之一長度。
區間有兩座大型樞紐式互通立交，三十座上下口和收費站，這些區域采用太陽能路燈，全程裝有監控設備、測速設備。
單公里造價三千萬，與常規高速造價持平，卻比常規高速寬了一倍。
今年四月份正式開工，元旦竣工通車。
一般來講，短短六個月，幾乎無法完成作業。
但土石、建材、瀝青、設備，全都就位，又是全路段分包，除了養護耗時，基本上兩三個月就能結束路基建造項目，隨后速度就快了。
葛小天翻看許久，在工程款劃撥文件上簽字。
那批違規公司已經被踢出局，剩下的只是追責，現在為了穩定第二批承建公司的軍心，肯定要該給錢給錢，該收錢收錢。
收錢？
雇傭自家員工，租賃自家設備，購買自家土石方，怎么能不收錢？
總得來說，修這段高速，單公里造價只比自家多了五六十萬。
而這部分錢，基本上全都進了承建企業老板的腰包。
所以，葛小天再次把道十一喊回來。
“安排人員與這些老板們私下里接觸一下，透漏點小道消息。”
“啥消息？”
“就說，既然拿了我葛老二的項目，今后就是自己人啦。”
“自家人，怎么也要買自家房地產，也算我的事業，湊巧錦繡川大學城二期開盤，其它各地新一輪星月灣也有些閑置商品房，我給他們打八折。”
“別嚇唬人家，咱是正規的。”
屁的正規。
誰能保證第二輪承建企業，能100按照天成標準施工？
或者說，任何一項工程，不可能沒有誤差，哪怕只有0.01毫米，如果不在允許范圍內，這也是違規。
總之，監理想找茬，承建方只能忍者。
但有第一輪企業為榜樣，第二輪企業老總們聽到'正規'這倆字，估計會被嚇得晚上睡不著。
“對了，還有，東山路段開工，南河等地也即將舉辦奠基儀式，如果這些企業想做大做強，我可以考慮再分給他們一些項目，人員、設備、土石方，照樣不缺。”
第二天。
濟府。
誠基中心風波過后，樓盤熱度大減。
但沒吃過虧，愛占小便宜的購房者，沉寂一段時間，熬不住趙公子的新一輪宣傳，再次'蠢蠢欲動'。
就在這時。
錦繡川智能光伏高架提前竣工的消息，傳遍大江南北。
照片、視頻、體驗感受，鋪天蓋地，擠滿整個互聯網。
緊接著。
以東山農業大學、京城中醫藥大學、東山航空學校為首的高校入駐錦繡川。
錦繡川大學城畢業季招聘會隆重召開。
錦繡川大學城二期開盤！
霎那間，'錦繡川'三個字，成為02年最常用網絡詞語。
“每平方三千六百紅鈔起售，葛老二想錢想瘋了？”
“地理位置好啊，錦繡二號山跟一號山以鐵索連接，號稱空中走廊，部分橋段還有玻璃踐道，嘖嘖。”
“那么偏僻的地方，也不應該賣這么貴啊。”
“什么偏僻？這可是濟府未來主要商業板塊，瞧瞧現在有多少學校？人家自稱大學城，肯定是以新城模式運營。”
“終究不是市區。”
“人家有地鐵。”
“沒有名牌小學。”
“人家有地鐵。”
“再說，這里迅速，東山大院都搬過來了，誰能保證這不是城市中心？而名牌小學…說句不好聽的話，名牌中小學都不一定考的上天成中專。”
“被你這么一說，忽然有點去瞧瞧的念頭。”
“抱歉，賣光了。”
“一大早，呼啦啦來了近千輛豪車，全走智能光伏高架，一路直達錦繡川二期，刷卡走人，千套房源半小時售罄。”
“那還宣傳個毛線？”
“人家沒宣傳啊，只是例行打個，畢竟葛老二在錦繡川，運營部怎么也要做做樣子。”
“對了，聽說錦繡三期、四期、五期，即將立項，總計六千套房源，還有千套靠近高爾夫球場的別墅，你可以去瞧瞧。”
“你怎么知道？”
“我是托！”
濟府市區。
沈志鵬敢跟趙公子急眼，并非因為地基被對方掏壞幾米，而是這事耽誤了自家工期，跟不上天成節奏，無法一塊開盤。
雖然在跟葛老二對抗中他總是輸，但也學會了蹭熱度。
并且，越蹭越爽，越蹭越有經驗。
銀座新天地，便是此次蹭熱度的產品。
上次跑錦繡川打高爾夫，他就暗中觀察清楚天成的項目進度，然后以棗市新城做參考，否定對方五一開盤的猜測，提前準備宣傳彩頁。
果然。
陽歷4月15號，陰歷三月三，上巳節。
錦繡川爆發了。
“哈哈哈！”
沈志鵬拿著印有'三月上巳，祓除畔浴'的彩頁，得意萬分。
天成宣傳錦繡川水庫，他可以宣傳'大明湖畔的夏雨荷'。
對方有人工瀑布，他卻有名泉古湖。
“怎么樣？”
“回董事長，已經賣掉90，還剩下幾套頂層，要不要降價？”
“降價？為什么降價？提價20。”
“嗯？”
“看看人家葛老二，被歐美拿關稅卡住脖子，不但不講價，反而推出精品天創服務，價格翻倍，而咱們呢？”
“這…不一樣吧？”
“購房者不買頂樓，為的啥？冬冷夏熱？樓頂漏雨？水壓不足？那咱可以申請樓頂景觀啊，搭個漂亮的樓尖，既實用，又美觀，然后分樓層增壓…嘖嘖，人家葛老二把頂樓賣出天價，咱卻想著降價拋售，我看設計部的人該換了。”
“咱家設計部的人，早就被您開了，這套圖紙是您找天成建筑設計研究院做的，沒有樓尖，也是您為了縮減成本…”
“嗯？”
“對不起沈董，是我工作失誤。”
“嗯，像這種可以增值房價的事物，以后多多益善。”
“可僅憑樓頂景觀就增值20…”
“你是不是傻？來，你走到這瞧瞧。”
“怎么了？”
“有什么感受？”
“站的高，看的遠。”
“俗人，這叫居高臨下，俯視眾生。”
“況且，遠眺大明湖，遠眺河堤綠柳，遠眺整座濟府…”
“怎么了沈董？”
“越瞧越像小縣城…”
“算了，正常價賣吧。”
“好的，對了沈董，銀座新天地二期什么時候開工？”
“不搞了，沒勁，問問趙公子要不要地皮，賣給他。”
“這樣的話，咱接下來就沒項目可做了。”
“誰說的？錦繡二號山還有我三千畝地皮呢，其它星月灣旁邊也有咱地皮。”
當天下午。
錦繡川三期、四期、五期、別墅區剛剛宣傳出去，濟府商盟攜東山建聯入駐錦繡川開發序列的消息，不脛而走。
這代表，東山兩大頂級開發商展開'首次'合作。
由此可見錦繡川大學城的商業價值。
而已經竣工的誠基中心一期，也驗收結束，開啟超牛掰的二次改造工程。