第53章 拿祥縣地皮

　　接到孫局電話，葛小天并未立刻趕往祥縣。

　　而是先將早上的計劃安排妥當，又到信用社取了五萬現金。

　　今晚說不定要搓麻將…

　　一個小時后，大毛按照短信上的地址，開著大金杯找到孫局住處：

　　資源局家屬院。

　　其實論級別，資源局局長與鄉長平級，都是正科。

　　但涉及到土地，倆人的差距就有點大了。

　　撥弄兩下跟自行車鈴鐺一樣的門鈴，孫局很快走了出來，身后還跟著三名中年男子。

　　寒暄過后，葛小天知曉這幾人身份。

　　縣辦公室主任，發改委主任，工局局長。

　　全是自己的太上皇，尤其是中間那個！

　　平時什么都不管，卻什么都能管，稍微透漏點消息，那開發商可就賺大了！

　　今天不能大意！

　　葛小天暗自提醒，否決了搬出三箱五星茅臺的打算，從后備箱提出一桶大排檔送過來的新酒。

　　“這是什么酒？”孫局好奇問道。

　　“還沒名字呢，給小青山開發區準備的，等會嘗嘗？”

　　“嘗啥？今天又不吃飯！”孫局笑呵呵將酒接下，直接放到廚房，出來后招呼道：

　　“來來來，湊巧幾個領導都在，咱聊聊地皮的事兒！”

　　“？？？”你大中午的把我喊來，連飯都不吃，直接談生意？葛小天有點迷。

　　“老孫，你忒不地道了！小青山開發區的酒，說啥我也要嘗嘗！”

　　發改委主任說完走進廚房，隨手倒上一碗品了品，“味道怎么這么淡？”

　　“這酒是用碗喝的！三碗以內，只要不是特殊體質基本喝不醉，酒駕都查不出來！”

　　“嚯，這么神奇？”工局局長也好奇了，同樣品了品，“比扎啤帶勁，但次于白酒！”

　　“跟原漿差不多！”

　　聽著幾人品頭論足，葛小天腦海里靈光一閃，“領導們，這酒叫三碗不開車如何？”

　　“哎？好名字！”

　　“不錯！”

　　發改委主任沉思少許，“最好在銷售的時候提醒一下，或者整個包裝寫上說明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻煩！”

　　葛小天點點頭。

　　論完酒，幾個人熟悉許多。

　　簡單聊聊小青山，聽聞大劉新村計劃，四個領導全都驚嘆不已。

　　沒辦法，人家那邊太富有了！

　　羨慕不來！

　　之后，發改委主任表示，盡快幫天成建筑公司搞定注冊資質的事情，甚至當場給市區打了個電話。

　　雖然無法指揮，但面子肯定有。

　　聊完后，資源局局長與辦公室主任對視一眼，取出祥縣規劃圖。

　　“小天，上面決定將A區撥給你，一百八十萬一畝…”

　　葛小天苦笑著搖搖頭，“局長，主任，那我就實話實說了，小湖鎮的事您應該聽說過吧？”

　　“知道，尚品建工！”工局局長率先開口道。

　　“對，我最近賺的錢是為了打贏這場仗，咱祥縣，我連資金都沒準備啊！”

　　“都不是事！”孫局平整規劃圖，“來，瞧瞧哪塊地皮適合你？”

　　“我真沒錢啊！”

　　“誰說沒錢就不能買地皮了？難道拿下地皮就要立馬付錢么？”孫局說著掏出煙，大豐收，趕緊塞進口袋，再掏出一包，大前門…

　　“老婆，幫我出去買包華夏，軟的！”

　　放在平時，葛小天絕對能笑噴，但現在根本笑不出來，從包里取出一盒白將，“算了，嫂子別去了！就抽這個！”

　　“這個夠勁，比紅的霸道！”

　　幾個人點燃，圍著縣區規劃圖看來看去，但目光全都有意無意的集中在葛小天身上。

　　聽說這家伙要抵押公司！

　　近千萬的工程機械、小青山開發區初期項目、還有在辦的全工程資質…

　　少說三千萬！

　　“小天啊，選一塊？”

　　“孫局，我是真沒錢啊！”

　　“咱們簽進度合同！放心，你把這個項目分為一二三期，我把合同第一筆款項上調到二期竣工，等你賣出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，賣出第二批房子支付百分之三十，賣出三期支付百分之五十！至于保證金，意思意思就得了！”

　　“…”

　　上次聊天，孫局已經提示過這種貧窮地區不是辦法的辦法。

　　只是想不到今天會直接點明，還是當著另外三位領導的面。

　　看來全都通過氣了！

　　葛小天皺眉思索。

　　之前他想過，去梁縣跟尚品建工死磕很不明智。

　　現在祥縣領導迫切需要成績，也不是給不了。

　　比如，將尚品建工吸引到祥縣，再以有限的自身資源將其擊敗，然后乘勝追擊…

　　似乎很可行！

　　葛小天認真查看縣區規劃圖。

　　擁有另一個時空記憶，他自然知曉哪部分收益更大。

　　不是縣中心的ABCD區，而是一片荒蕪的東區！

　　再過幾年，鄉鎮高中相繼取消，部分初中也變成了小學。

　　所有高中統一規劃，新一中就在東區！

　　并且，東區今后還有祥縣廣場、人工湖、新汽車站、大型商場等等。

　　穿越時，聽說高鐵站也在這。

　　拿了！

　　但是，十畝地肯定不夠。

　　想要做大做強，必須有規劃。

　　僅僅蓋幾棟居民樓就跑，那叫承包商！

　　而開發商，是要盡可能的打造出嶄新CBD，也就是中心商業區！

　　讓自己的地盤增值、升值、繁榮，甚至成為一座新城！

　　瞧瞧萬達，再看看萬科，人家玩的多大！

　　葛小天拿鉛筆圈圈畫畫。

　　孫局等人毫不在意，甚至臉上喜色愈加濃厚。

　　不在其位，不謀其政，更不懂他們的難處。

　　祥縣沒有什么可發展資源，除了農業，唯有賣地皮。

　　可是，無論招商引資，還是催促本地企業，收獲甚少。

　　主要是因為窮！

　　縣里不怕葛小天拿下地皮不給錢，只要樓蓋好，縣里自有辦法幫忙賣掉，再回收款項。

　　葛小天按照前世記憶囊括東區幾個重要位置，并避開那幾個坑人的地方。

　　那是給尚品建工留出來的“優越”陣地，要不然商戰怎么打？

　　當然，誰也不能保證他們會不會過來。

　　只是為了預防萬一。

　　“孫局啊，五十畝，這個月牙型區域，我要了！”

　　“好！”孫局很痛快，“咱回去簽協議？”

　　“不過，我感覺價格方面，還有容積率…”

　　“慢慢談嘛…”

　　五十畝，二十萬一畝，容積率1.8，建筑面積約為六萬平方米。

　　蓋好后，如果每平賣600，去除建筑成本、證件成本、銷售成本、廣告成本等等，能賺一千五百萬左右。

　　少了！

　　葛小天心中的價格應該是十五萬一畝，容積率最好能上調到2.3左右。

　　因為注冊完所有工程資質，天成建筑公司已經具備三級總承包資質。

　　再花個兩百萬，就能蓋五十米以下的工業、民用建筑工程。

　　而按照容積率2.3來算，這塊地皮的建筑面積剛好卡在八萬平方米的標準上。

　　再多就不行了，需要二級總承包資質。

　　需要時間，需要成績，更需要錢，差的有點遠…