第一千三百二十八章 香江樓市

　　霍鷹東在了解了李光宇在伊拉克問題上面的看法之后，轉口來到香江問題上面。

　　這兩年來，不管是前任約翰·梅杰還是現任彭定康，對于李氏財團一些限制還是比較嚴格的，尤其是在工業用地轉商業用地上面，政府謝朝陽一直不予批準。

　　好在李光宇和衛奕信坐了做了一些準備，目前粉水新市鎮那邊的土地依舊按照合約在轉讓給李氏財團，這次讓粉水新市鎮的開發能夠正常進行。

　　香江目前大學聚集地主要有四個，天水圍、將軍澳、粉水、大埔，前三個是李光宇私辦九校，大埔責任香江新四校所在地。

　　至于香江大學在香江島，香江中文大學在沙田、香江理工大學在深水埗、香江城市大學在九龍，這幾家比較分散，不像這些大學都是幾所共同規劃，是在一起的。

　　工業用地還好說，香江目前沒多少企業對此有需求，這幾年每年20公頃工業用地都被李氏財團和其盟友給拿下了。

　　但是在住宅商業用地上面，粉水新市鎮那邊要10公頃，然后政府開發大埔區大學城，給易安置業、佳銘地產公司、興樂地產公司等定額轉讓10公頃，以供幾方開發，為大埔大學城配套商業住宅等設施。

　　這就導致香江這幾年向社會拍賣的住宅商業土地只有10公頃，至于曾經約翰·梅杰承諾的公平競爭，不會再有定額轉讓，不到一個月就讓他自己推翻了。

　　這兩年香江落戶的人也比較多，好在李氏財團和其盟友在深水埗那邊有著龐大的建設計劃，現在還在持續推進當中，香江目前房價還算穩定，沒有上漲太多。

　　現在香江普通工人的工資已經達到了3500～4000港幣，比如餐飲服務員和超市營業員等，現在就是這樣的一個工資。

　　而香江去年人均GDP達到了15819美元，換算港幣就是123388港幣。

　　這也能夠看出目前香江貧富差距相當大，香江餐飲服務員和超市營業員的工資基本算是底層了，所以工資相對較低。

　　而香江目前的房價是1200港幣一方尺，一套600方尺的房子（這是沒有公攤面積的）需要七十多萬港幣，以人均GDP來算，不吃不喝六年多。

　　而以一個餐飲服務員的工資來計算，工資也就在3500港幣，一分不用，一套600方尺的房子需要十七八年。

　　這還是李光宇和其盟友努力壓制的結果，要不然房價會更高，現在彭定康依舊實行約翰·梅杰那一套，再過兩年香江住房就會出現緊張，到時候只怕會出現一些不太好的情況。

　　內地早就知道這方面的問題了，只是條約已經簽訂，英倫那邊也不愿意改變，現在內地也沒有辦法。

　　現在只能希望香江這邊各大地產商能夠通力合作，盡可能的保證香江住房供應，等待香江回歸之后，那個時候沒有英倫這個絆腳石，土地就不再是問題。

　　霍鷹東說道：“李生，我知道你為香江付出了很多，要不是你的話，香江目前的房價會漲到什么程度誰也不知道，還希望你能夠看在600萬香江市民的份上，在壓制香江房價幾年，等到香江回歸之后，我們土地供應將不會再受到限制，香江市民居者有其屋安居樂業的目標是能夠實現的。”

　　說實話李光宇現在對這問題也比較頭疼，這次他們為了盡可能的多向外界提供一些住房，現在所有土地都是開發33層的高層住宅，全面停止了別墅的建設。

　　即使是這樣，目前住房供應依舊無法徹底滿足香江市民的需求，要知道李光宇旗下地產出售的基本都是給剛需的，那些想炒房的在李光宇和其盟友這里是買不到房的。

　　現在他只能夠是不斷收購一些老舊小區和一些小平房，把其推平重建，以增加住房的推出量。

　　李光宇他們在香江地產開發盈利非常低，可以說李光宇他們在任何地方開發都會比在香江賺錢，只是香江是他們起家之地，他們都生活在香江，所以哪怕盈利非常低，李光宇和盟友們依舊愿意這樣做，讓香江市民能夠過的幸福一些。

　　李光宇回應道：“霍生，現在的情況我們也只能盡力而為，盡可能讓香江樓市在回歸之前保持平穩，現在彭定康上任之后肯定動作不少，你們還是要多注意。”

　　對于這也總督，霍鷹東自然了解，這就是英倫放過來的一根攪屎棍，想要破壞香江目前這來之不易的發展成果，想要留一個爛攤子給內地。

　　只是現在大家都沒有太多的的辦法，只能等1997年，到時候香江回歸之后，一些不符合香江經濟發展的條款就可以去掉了。

　　尤其是教育這塊，霍鷹東很高興的是李光宇他們的私辦九校都是粵語上課，教材除了英語專業之外，也都是漢字（繁體）。

　　未來香江回歸之后，他就會提議香江學校全部轉換粵語教學，除了英語之外，全部使用漢字課本。

　　這方面到時候還可以和李光宇以及香江中文大學、香江科技大學等學校高層商談，把不合時宜的都要踢出去了。

　　不管李光宇如何，霍鷹東清楚她對香江是一片赤誠的，就算有了賓利島，李光宇一家目前戶籍依舊在香江，根本就沒有要轉換戶籍的打算，這絕對不是一般人能夠做到的。

　　要知道在賓利島李氏財團就是土皇帝，自主權非常大，除了外交什么都有，要是普通人只怕早就轉移過去了。

　　霍鷹東出聲道：“李生，這些年來你們對香江做出的讓利和貢獻內地高層是看在眼里的，他們也絕對不會讓維護祖國統一穩定之人寒心，香江是我們大家共同的家，我也希望李生能夠陪同香江幾百萬市民一直走下去，把我們香江發展的更加繁榮。”

　　李光宇聽出了霍鷹東話里的意思，他自己也從來沒有想過要把戶籍轉移到別處，香江這里對他才是最合適的。

　　別看賓利島不錯，他真把家業轉移到賓利島，到時候只怕保護費就要頭疼，一個勢力不是那么好養的，這個世界終究是大國的世界，小國只能依附大國。

　　賓利島要是英倫不管，還真會有不少勢力敢打，要英倫管就要交保護費，什么都被英倫拿捏。

　　香江這邊就不一樣了，除了發生第三次大戰，不然是沒有任何國家敢對香江動手的，在香江相對更加安全。

　　而賓利島那邊不過是李光宇的一個籌碼罷了，那里不是對國家的，而是對那些財團和一些恐怖勢力的，有了賓利島的勢力在，哪怕美國財團要是采取不正規競爭手段，就要好好考慮這后果了。