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第三百五十六章 審慎的樂觀

  位于西長安街西側的央行大樓,馮一平熟悉又陌生。

  說熟悉,因為在各種新聞里,這棟大樓他經常見到,但凡是降息或者是提準的時候,總會以這種大樓作為背景。

  說是陌生,因為他從來沒來過這。

  從84年工行成立起,央行就剝離了工商信貸和儲蓄業務,專門行使一國央行的職能,是一正部級的職能單位,主要制定和實施貨幣政策,維護國內金融穩定,是“發行的銀行”,“銀行的銀行”。

  它不是不管錢,不過,它管的是國家的錢,就是俗稱的“國庫”,以前的馮一平一平頭百姓,根本不可能和這地方有交集。

  大樓外觀也讓不少人津津樂道,說這像是一側放的金元寶,馮一平認真的看了看,真覺得并不是太像,倒是后來沿海一帶各級政府修建的“官帽子”辦公樓,倒有點像從這棟樓汲取了不少靈感,不過把弧形改成了矩形。

  辦公廳的一位聞姓副主任,專門在大堂迎接馮一平,因為在電視新聞里見過,所以他是認識馮一平的,看到馮一平從車上下來,居然好像是冒著大太陽打量大樓的外觀,有些納悶,難不成還要拍照一張,以紀念到此一游咩?

  好在馮一平曉得輕重,專程來見領導的,不好做出這樣的事來。

  見他終于朝里走,聞主任迎出來幾步,“馮總你好,我是辦公廳的,請跟我走,”

  “勞煩聞主任,”

  這一路上,不但聞主任,行里的那些路過的年輕俊彥們,也都在打量馮一平,首富的名頭,還是很有一些吸引力。

  看穿著打扮,襯衫西褲公文包的,真和他們這些職員沒什么兩樣,就是更年輕些,要是不知道的,肯定會以為這是那個部門的一個小辦事員。

  或者,就他這身打扮,到外面客串一下那些業務員,同樣可以無縫過渡。

  聞主任的感受就一點,年輕,真是年輕!聽說和親眼看到,這感受就是不一樣,自家那小子,今年已經大三,連工作單位都要自己操心,可眼前這位呢?真的是人比人,氣死人。

  行長自然很忙,馮一平在會客室里等了十多分鐘,看那邊辦公室進進出出的都是人,他這個首富坐在這里,真沒幾個人多看幾眼。

  要說,這個單位,真是牛,如果單論實力,目前已經隱隱坐上了世界各國央行的頭把交椅。

  但以前更牛,就說一點你就能有個直觀的體會,除了工行,銀監會、證監會、保監會這三個正部級的部門,可都是從這里分出去的。

  十三分鐘后,約定的三點整,行長的秘書過來請他,“你好馮總,請跟我來,”

  這還是馮一平第一次進部級大員的辦公室,雖然沒他最大的那間辦公室大,但視野自是極好的,整體裝修風格很莊重,辦公家具自然很有檔次,大辦公桌后的那面國旗很引人注意。

  行長帶著眼鏡在批復文件,“一平同學你好,快請坐,”

  這些大人物,你如果有機會跟他接觸,會發現他們真沒有什么架子,因為已經沒必要擺什么架子——前提是你要能有和他們接觸的機會。

  “行長好,”

  行長把文件交給秘書,“一平,喝什么?”

  “茶,或者水都行,謝謝,”

  “那就龍井,”行長是南方人。

  “一平,今天叫你過來,就是想談談你這篇論文里的一些觀點,”行長拿出馮一平的那篇論文。

  “你認為將來房市會產生巨大的泡沫,依據何在?按你的觀點,國內的房地產泡沫,和日本房地產的泡沫有何異同?”

  他開門見山的問出了自己的問題。

  這并不是問道于盲,也不單單是因為馮一平的論文談到了這個問題,眾所周知,馮一平現在不僅是一個成功的商人,也是一個享譽國際的青年學者。

  而行長為什么特別關心泡沫這事呢?房地產這樣的泡沫,一旦出問題,必然會殃及銀行,因為不管是開發商還是購房者,都要從銀行貸款。

  “原因論文里都有說明,”切身經歷過房地產的野蠻瘋狂發展之后,馮一平現在回頭找原因,還是比較容易。

  “但是,我認為,我們國家的房地產泡沫,和日本的房地產泡沫有很大不同,我們的房地產泡沫,區域分化較大,一線城市,將來主要是存在價格泡沫,三四線城市,主要是存在庫存泡沫,”

  “因為我國的具體國情,主要是未來在房價快速上漲的同時,國民經濟同樣也在快速增長,在未來的一段時間,我們的適齡購房人口同樣是每年遞增,再加上我們國家的金融政策,倒不會出現類似日本那樣大崩潰的悲觀結果,”

  一方面,這也是我們國家地域遼闊,人口眾多帶來的好處,雖然后來不止一個地方房地產泡沫破滅,但沒有一個一線城市,所以對整個國家來說,那些地方房地產市場的崩潰,對全局產生的影響并不大。

  “這其中,金融方面的努力,有很重要的作用,所以,我對房地產市場的將來,還是持審慎樂觀的態度,”

  要說我們國家起步晚,也不是沒有好處,至少日本的一些經驗和教訓,國家肯定會吸取,比如,導致日元大幅升值的廣場協議,使得日元資產吸引力增強;又比如,為了緩解日元升值后的經濟下滑和通脹壓力,日本央行過度寬松的貨幣政策,又進一步大幅助長了資產泡沫…。

  關于這些經驗,行長自然比馮一平清楚,倒是馮一平說的將來國內房地產泡沫的形式和那幾條意見,對他有些參考作用。

  “如果連你這個現在就對房地產發展持很大意見的人,都對未來不是那么悲觀,那這是一個好消息,”行長說。

  對于房地產的發展,國內的經濟界,現在還沒有類似馮一平這樣潑冷水的言論,出來發表看法的,大多數都是在鼓吹——不排除他們這其中有利益輸送的可能。

  畢竟隨著社會的發展,那些能安于做學問的人,越來越少,更多的,都在用各種渠道和手段,把自己的研究,直接和經濟效益掛鉤。

  “你說的廉租房和經適房,香港和新加坡都在采取這種措施,這確實是抑制房價過快上漲,減輕居民負擔的有效措施,”

  在改革開放初期,國家和新加坡建立了干部培訓和交流機制,對新加坡的一些先進經驗,國內的很多干部都不陌生。

  行長這里有些話沒說,其實,早在94年,幾部委就聯合發布了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》,不過,推行得相當不得力,而且,大多數時候,它也不是以經適房的面目出現,而是“安居工程”。

  至于廉租房,那就更是沒什么進展,連經適房這種半計劃半市場,地方財政多少有利可圖的商品房,各地都推行不力,遑論基本靠政府投入的廉租房了。

  “我個人一點不成熟的意見,我們國家的住房保障制度,最好還是應該以廉租房為主,經適房的申購資格認證,問題會比較復雜,”

  這他說得其實還非常客氣,經適房發展到后來,好多地方完全走了樣,要么,徹底淪為一些機關單位的福利,要么,政府把資格審查工作干脆甩給開發商,導致各地出現了很多開著好車住經適房的現象。

  而且經適房的定價,對于很多有需求,但收入又低的家庭來說,依然買不起。

  這其中的關礙,行長自然是一想就明白。

  不過,明白是一回事,想改變,或者是能不能改變,那又是另外一回事。

  “除了這些,你還有沒有其它意見?”行長問。

  “行長您也清楚,這樣的問題,其實是一個全局的、系統性問題,以我現在的水平,還想不出什么有效的方法來,”

  話說,這也不是我應該操心的事。

  “還是個人的看法,金融機構在這里面可以起到非常重要的作用,”

  對著行長嘛,當然還是說金融方面的事,“不管是匯率、利率、信貸還是資本市場的政策,都會對房地產市場產生極大影響。”

  未來國家對房地產市場的各種調控,主要還是通過金融機構來實現——雖然多半都并沒有什么用,有時反而越調越漲。

  “個人認為最重要的一點,是我國的金融機構,如何有效應對將來國際上促使人民幣升值的壓力,”

  “如果頂不住壓力,讓人民幣升值,那就和日本簽訂廣場協議一樣,會增加人民幣的資產吸引力,”

  “另一方面,人民幣的升值預期,會吸引國際上大量的熱錢涌入,不排除這些熱錢也進入房地產市場,尋找套利的機會,”

  后來,很多城市的地產開發商和政府,之所以不愿意降低房價,就是對國際熱錢抱有很大期望。

  這是一個很現實的問題,隨著出口和貿易順差的迅速增長,國際上已經有要求人民幣升值的呼聲。

  行長點點頭,“其它的呢?”

  馮一平赧然,“再真沒有,”

  再說,我就是說了,有用嗎?

  房地產問題不能解決嗎?其實,對國家來說,難,也不難,真狠狠心,投入個幾萬億,大建一批保障房,房價還會像脫韁的野馬一樣瘋漲?才怪呢!

  “不錯,不錯,還是很有見地,”行長喝著茶夸馮一平,“對大局的把握,你不但遠超我帶的博士生,也比一些知名學者還要全面客觀,”

  “行長您過獎,老院長…?”馮一平問了一句,提起了一個他們都認識的老人,馬上覺得失言。

  行長可以說是老院長的嫡系門生,80年代他在清華讀在職研究生的時候,老院長親自帶過他的課。

  可是老院長不是一般的老人,這樣正國級的領導,即使退休,他的近況,也肯定是機密,怎么好隨便過問?

  “呵呵,他身體挺好的,”行長笑著說,這個問題他也不好多談,“聽說你在謀求一筆很大數目的貸款?”

  可算聽到你提這個問題,真不枉我今天來一趟。

  “是的,我們目前和工行已經達成了初步協議,他們正在審查我們內地的資產,”

  “用途呢?”

  “我是計劃購并美國的一家上市公司,我很看好這家公司未來的發展,”

  “有這個想法是好的,如果順利,這將是我們國內的企業,在海外最大的一宗并購行為,雖然知道你肯定有了周密的策劃,不過,我還是要提醒你一句,這么大的項目,一定要籌劃周密,”

  “我們已經有了一些列的行動指南,將來會組建一個非常專業的團隊,不過,目前,銀行的融資支持,是最關鍵的,”馮一平差點就問出,貸款這事,行長你怎么看的話來。

  但行長自然明白他的意思,“和你之前的態度一樣,對這筆貸款,我也持審慎樂觀的態度,”

  馮一平聽了真有些開心,這樣的人物,能關心他這樣的事,而且能說這樣的話,那說明這事還是很有希望。

  “行長您都這么說,那這也是一個好消息,”他把剛才行長的話,又復述了一遍。

  秘書這時進來小聲提醒,“國際司那邊的會議在等您,”

  馮一平忙站起來,“那我不打擾您的工作,”

  行長看了看表,“給一平一張我的名片,”他對秘書說。

  “以后有什么問題,可以直接跟我聯系,發郵件,”

  “謝謝!”馮一平很高興,以前很少跟銀行打交道,現在一不小心,跟管銀行的行長建立了聯系,這可是一個很有力的渠道。

  與此同時,馮一平的那篇論文,已經在飛快擴散,中國房地產協會里,一些人正在義憤填膺的聲討馮一平。(

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