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第八十四章 顧上多少是多少

  一輛不起眼的奧迪在門口停下,馮一平過去拉開車門,周老師笑呵呵的走下車來,看著這個綠化都做成了森林的小區,“真不錯!”

  “周老師,你怎么想著來這里?難道,是前些天請我吃了一次鴻賓樓,你記著要我回請?”馮一平把他朝里面請。

  “呵呵,”周老師笑了幾聲,“這是模仿的紐約中央公園?”

  “老師好眼光,我們確實因地制宜的借鑒了紐約中央公園的一些經驗,”

  模仿,總有些不好聽。

  但是,馮一平又突然有了主意,其它在建的,以及以后要建的那幾處,那中間的城堡式的幼兒園,要不干脆,就整成白宮或者美國國會山的樣式?

  他覺得這個想法相當靠譜。

  “借鑒得不錯,”周老師笑著說了一句,“你這個容積率,怕是創紀錄的低,”

  這個,他還真的理解錯了,“周老師,目前這只是我們的第一期工程,二期三期建成后,容積率自然會低下來,”

  “但是,綠化一定會有保障,”他指了指左右兩邊,“兩邊加起來,我們還拿下了超過千畝的地,未來,沿大運河的這后方,主要還是這里這樣的綠化,”

  “哦,那你這算是這一塊最大的項目?”

  “是的,嘉盛家園目前是我們區最大的一個地產項目,”跟在后面的區領導說道。

  他們本來是見馮一平,卻沒想到同時還能見到周老師,非常有賺到了的想法。

  剛才馮一平和周老師開玩笑,說請吃飯的事,他特別想插話,說中午飯他們請。

  “嘉盛家園項目,肯定也會成為我們區,乃至整個首都,最有特色的一個項目,”區里的領導還夸了一句。

  “這樣下力氣的綠化,全國都少見,”周老師說。

  “我們這相當于自建房嘛,”馮一平說,“也得感謝區里,給我們提供了很多支持,”

  以后會有越來越多的嘉盛員工,生活在這一塊,和父母官的關系,自然要維護好。

  跟著的區領導忙顛顛的點頭。

  “在動工沒多久,這些樹就開始種下來,等到房子建好了,裝修好了,也晾好了,可以入住了,它們也就長成了森林,”

  這也是馮一平對嘉盛家園最滿意的一點。

  他相信,有這樣的綠化在,哪怕這里的房子以后老了舊了,也還是會受歡迎。

  “確實不錯,”周老師看著那些在樹林里跑來跑去的孩子,又駐足停了一會,“都能聽到前面樓上的笑聲,”

  馮一平非常能理解前面樓上那些同事的高興,從今天起,他們算是真正在首都安家了,雖然他們中的絕大部分,目前還沒有首都戶口,但總可以說,在首都扎下了根來。

  這樣的欣喜,像周老師這樣的人,現在應該很難體會。

  “為什么會想到在這里建你的員工小區?”周老師問道。

  “我們也只能負擔得起這里的地價,”馮一平笑著說。

  跟著還看著后面補充了一句,“所以,我們真的非常感謝區里對我們的支持,”

  后面跟著的區里的那幾位領導連忙也笑了一下,只是,心里多半有些不是滋味。

  馮總,你這話就有些傷人了。

  誰還不想隨便一塊地就拍個幾十上百億的?

  要說在振興區里的房地產這一塊,區里從來都是沖在最前面。

  從04年起,他們就各種公開宣傳,市政府將東遷至此,并且他們都已經預留了土地,但這個概念炒到現在,這里的房價還是沒能炒起來。

  目前區里最貴的項目,是接近朝陽那邊的一個盤,最高也只有,8000塊一平——請注意,是人民幣。

  房價上不去,地價自然也上不去,地價上不去,哎,他們在財政收入這一塊,就會辛苦太多。

  也正因為如此,嘉盛家園的項目,他們才這么看重,因為,區里目前確實沒有這個項目更大的地產項目。

  這起不來的房價,讓那些知名的地產商,完全沒有到這里來淘金和發展的想法。

  他們也是真的希望,能借著嘉盛的名氣,吸引一些地產商的目光,所以嘉盛家園這里的綠化,全首都很多人現在都已經知道,因為區里免費幫著做了不少宣傳。

  但好像還是沒有多少地產商過來考察,或許,我們接下來可以炒作一下cbd東擴這個概念?

  “你們這里的房價多少?”周老師問了一個關鍵的問題。

  “加上精裝修,平均一萬出頭,”馮一平說。

  “平均面積多大?”

  “主要是以三房為主,”馮一平說,“目前入住的員工,都不是本地人,所以除了要有孩子的房間,還要給家里的老人預留一間,”

  “我們也是想,趁著現在房價還低,盡量一次性的滿足大家的日后的需求,”

  一期的房子,面積都在120平以上,馮一平也是有讓員工一次到位的意思,免得以后又要換大房子。

  “那就是也都在百萬以上,他們能負擔得起嗎?”

  “我們根據大家的情況,會提供最高20萬的借款,幫助他們減輕首付的壓力,”馮一平說。

  既然是員工家園,便利店里的那些員工,同樣要考慮,雖然目前有資格入住的便利店員工,至少會是店長,但他們的收入,和嘉盛其它公司的員工,還是有不小的差距。

  這幾十萬的首付,還是不輕松,但20萬,一下子幫他們解決了一半的首付。

  “那就又是好幾個億,”周老師說。

  “這筆錢,花得值得,”馮一平說。

  不管以后這些員工,還會不會在嘉盛工作,馮一平想,自己在這個時候,就讓他們在首都安頓下來,一定會對他們的整個人生,帶來一些積極的影響。

  這就很值得。

  “周總,你在這里也有房子嗎?”周老師問周星宇。

  作為常駐首都的負責人,周星宇也和他接觸過。

  “我還不夠資格,”周星宇笑道。

  “哦,你不夠資格,誰還夠資格?”周老師有些驚訝。

  “像周總這樣在首都已經有房子的員工,以及那些首都戶口的員工,可能到三期工程,都不會有資格,”馮一平說。

  周老師點點頭,“這是優先解決最迫切的需求,”

  區領導又插了一句,“嘉盛人的覺悟真高!”

  “主要不是覺悟,”馮一平覺得,這個事情要講清楚,在房子這樣的大事面前,你讓人講覺悟,那不現實,而且也有些反人性。

  “像原來的單位分房一樣,我們也有一個分數,這個分數,是管理系統自動生成的,已經有房、京籍戶口的員工、級別越高的高管,在分數上不占優勢,”

  “也還有一些員工,更喜歡其它的小區,”

  后面的區領導,聽到馮一平這句話,又感覺有些扎心,這有時候,最傷人的,就是大實話。

  這邊房價之所以上不去,不是沒有原因。

  嘉盛家園連便利店、生鮮超市、幼兒園,以及小學都要配套,也不是沒有原因。

  因為這邊的相關配套,真的,就沒什么配套。

  而公建配套、商服設施、學校醫院以及交通樞紐,每一項都是大工程,短期內都很難有改觀。

  就說這邊雖然從地理位置來說,處在長安街延長線上,但這里和市中心的交通,除了一個八通線之外,就是924路。

  受馮一平的影響,那些對未來房價走勢看得很清楚,經濟上也有條件的員工,自然會選擇在那些更好的地段置業。

  “坐坐?”周老師也在路邊的一張長凳上坐下來。

  “看來,你對未來房價的走勢,真的是非常不看好,”周老師看著眼前這個規模很大,周邊預留土地更大的小區說。

  “從投資的角度,我非常看好未來房價的走勢,所以,是的,我對我們的房地產發展,意見很大,”

  其它人都站在稍遠的地方,馮一平毫不避諱自己的看法。

  后來是創業不如買房、炒股不如買房、清北不如買房…甚至是開礦都不如買房。

  這樣讓你懷疑你價值觀,但又鐵一般的事實,怎么說,都不太正常。

  周老師沉默了一會。

  這些問題,他自然能看得清楚。

  他沉吟道,“只是,有些事…,”

  “我知道的周老師,”馮一平說,“我也是盡力而已,能顧上多少算多少吧,”

  他沒有那么天真。

  他對自己的本事,有著清楚的認識,有些問題,他能盡力去改變,但有些問題,現在的他扭轉不了,其它很多人也扭轉不了,最好的做法,是只有順著早做準備。

  “那就好,”周老師站起來,“可以的話,其它的想法,還是隨時和我交流,”

  “沒問題,只要你不覺得煩,”馮一平說。

  “接下來還有個會,”

  “我送你,”

  送到停車場,馮一平說了聲,“謝謝,”

  周老師笑著拍了拍他的肩膀,沒說話。

  他從來到走,不過只停留了二十分鐘左右。

  馮一平也是在他坐下來之后才明白,他原來是擔心自己關于房地產的一些想法,可能得不到響應,而灰心失望。

  雖然能明白,但失望,多少還是有一些。

  至于灰心,那真說不上,老話都說,兒不嫌母丑,生在這長在這,自然要接受這里的一些不足,然后更積極的去努力改變,和她一起成長。

  看著馮一平在停車場邊發呆,大家連說話聲都小了下來,生怕打擾到了他。

  后來還是周星宇走過去,“一平,有什么問題嗎?”

  “哦,沒有,”馮一平笑了下,“去前面看看,討杯茶喝?”

  “好啊,只是老板,你覺得我們這樣空手到同事家里拜訪,好嗎?”

  “周總你說的很對,那剛好去前面生鮮超市買些水果,”

  周星宇早就習慣了馮一平的這一套,身上摸了一下,“糟糕,忘帶錢包了,”

  “外道了不是,”馮一平在他肩膀上拍了一下,“那里支持線上付款,別說你的支付寶里沒錢,”

  跟我來這套?

  “真是,道高一尺,魔高一丈啊,”周星宇嘀咕道。

  這時,區里的領導笑著走過來,“馮總,您可是難得來一趟,一定要到我們那坐坐,”

  這個坐,自然不是好坐的。

  “今天真不行,總部那邊還有接待任務,我也是準備來看一眼就走,沒想到驚動了幾位領導,非常抱歉,下一次,我一定專程登門拜訪,”

  他這話說得很客氣,但區里的領導知道,錯過這次機會,想再和他談談,真不容易。

  別說在家里等他上門拜訪,就是主動去嘉盛商務區,都不一定能跟他見面。

  于是,他們也顧不得現在這個場合是不是合適,把想說的話說了出來,“馮總,我們有信心能得到市里的支持,把我們區建設成環渤海圈的經濟中心,希望未來能超過浦東,爭取在10到15年后,能和香港比肩,”(這確實是真的規劃,當然,看起來只是一個理想,)

  “哦,真不錯,”馮一平態度很積極的聽他們說了很大一通,然后,區里的負責人說,“因此,我們希望在新城內,建設首都第一高樓,并打造200到300米的高層建筑群,不知道馮總能不能支持?”

  周星宇有些想笑,這樣的事,你們可真是找錯了人。

  馮一平也笑了,“抱歉,我想嘉盛不會有這樣的意愿,”

  領導們愣住了,態度這么明確,這么堅決,這還是我們原來印象中的那個馮一平嗎?

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