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第四十章 勸退

  “約翰們呢?”馮一平問道。

  海蒂說道,“可以吧,我們都挺想滿庭芳的中餐,”

  馬靈馬上說,“我現在打電話,”

  她顯然也想到了撞車的可能,這個電話,自然是打給黃靜萍。

  約翰有些不滿的看了眼打斷談話的安妮一眼,拉著馮一平走到一旁,“馮,那么說,是因為有什么原因嗎?”

  馮一平有些無奈,這約翰也真是太敏感了一些。

  “我只是覺得,最近的房市,有些低迷,恐怕接下來的一段時間,都將是如此,不如索性把公司賣了,和海蒂,也能有時間去環游世界,”

  約翰想了想,“最近的房市,確實進入了低潮期,房價陷入停滯,不復之前一直上漲的勢頭,”

  “據我們了解到的情況,有一部分人,已經因此棄供了名下的一些房產,”

  “但我覺得,這屬于正常現象,這只是一個過渡,普遍來看,大家的投資房產的熱情依然較高,”

  “我們去年在邁阿密的一個高端公寓,銷售相當火爆,”

  這就是此時美國從普通居民,到銷售中介、房地產商、華爾街,大家一致的看法,房產,依然是一個非常值得投資的項目。

  對普通的中產階級來說,那是一個有可能會帶來相當于他一年工資的收益的項目,對那些高資產階層來說,那又是一個不錯的避險投資。

  “約翰,冒昧的問一句,的公司,資產負債率大概是多少?”

  對于一個公司而言,這個數據,是個非常核心的數據,但約翰沒有任何猶豫的馬上說了出來,“在70左右,”

  這倒是一個不讓人覺得驚訝的數字。

  房地產商,普遍都在這個水平。

  也就是說,一般而言,這還是一個比較健康的比例,前提是,銷售狀況理想,市場資金面整體寬松的情況下。

  “但是,我們的個人財務狀況,非常良好,或者說,從來沒有這么好過,”約翰補充了一句,“我們持有的谷歌和蘋果的股票,目前漲勢明顯,或者說,回報率極高,”

  確實是極高。

  谷歌目前的股價,已超過600美元,也就是在不考慮契稅的情況下,他當初的投資,現在已經增值了5倍。

  至于蘋果的股票,他們當初入手時,不過剛剛超過20美元,中間在05年,蘋果重現了1995年的輝煌,營業額重新回到100億美元以上,也就是在那時,蘋果的股價就已經超過90美元。

  后來,雖然因為喬布斯的健康狀況、以及一些不恰當的股票期權獎勵等的影響,蘋果股價坐了幾次過山車,但現在看來,它的股價,完有可能在近期突破100美元大關。

  隨著下半年iPhone的正式交付,以及隨之而來的搶購狂潮,蘋果的股價,肯定還有上漲的空間。

  這也就意味著,他們購入的蘋果股票,截止到今年,有5倍回報的幾率非常大。

  這自然得歸功于馮一平。

  這兩筆投資,正是馮一平通過馬靈,提醒他的。

  對他來說,在力所能及的范圍內,為馬靈家人,提供一些高回報的投資機會,也是應有之義。

  “目前所有運作的項目,依然沒能銷售完的房產,大概還有多少,”他接著問。

  “我們現在行事比較穩健,去年也就邁阿密一個項目,目前尚未銷售出去的,約略小于三分之一,”

  “不過,按照現在的勢頭,最多到這個季度末,能部消化完,”約翰對此還是相當樂觀。

  馮一平也覺得,從大勢上看,這好像也不是什么大問題。

  “今年接下來呢,有沒有什么新計劃?”

  “依然是在邁阿密,我們正在籌備另一個高端房產項目,不過,鑒于目前的市場現狀,老實說,我其實也有些拿不準,”

  作為一個房地產商,約翰其實比較矛盾,他已經知道有不少人的房產,被銀行沒收,但另一方面,因為金融市場寬松,房價依然在高位運行,還是有不少人,都選擇投資房地產。

  他知道,甚至很多地產中介,手里普遍都持有超過3套以上,單純用來投資的房產。

  “我的看法是,新房銷售量,在05年已經達到了最高點,現在,應該處于房地產市場容量持續下跌的時期,”

  “雖然我們不確定,走出這個低谷期,還需要多長時間,但我看,接下來,房地產市場,尤其是新房銷售,持續低迷,那是肯定的,”

  “所以,我的建議是,今年暫時不要啟動什么新項目,等原來運作的項目收尾以后,持幣觀望,或者是一個不錯的選擇,”馮一平說。

  如果約翰有心繼續在老本行發展,那么,手持大筆現金的他,屆時就會有不少機會。

  或者,約翰到時也可以選擇拋售手中持有的一些股票,從其它股東手里,以較低的代價,購回自己公司的股份。

  當然,趁現在形勢還不錯,房地產市場依然比較熱的情況下,把自己所持的股份,高價拋售,是最好的選擇。

  “我相信的判斷,只是,對我們這個行業來說,持幣觀望的成本太高,”

  “另外,持幣觀望,就意味著我們會喪失很多發展的機會,也投資房地產,知道,好的地塊,始終非常搶手,”

  看來,和所有人一樣,約翰雖然也覺得,現在的房地產市場,相比高峰時期,有些低迷,但無論如何,不會出現大的問題。

  “約翰,可以算算,最近的幾年,是經營公司獲得的回報高,還是其它的投資獲得的回報高?”馮一平問了他一個問題。

  “自然是其它的投資獲得回報高,”約翰不假思索的說。

  不是所有的投資,都能在短短的幾年內,獲得5倍及以上的回報。

  而且投資股票的收益,非常清爽,不像運作一個房地場項目,前后要幾年的時間,因此會產生大量的隱性成本。

  “我想說,盡管可能會出現一些反復,但現在持有的這些股票,包括亞馬遜在內,未來大的趨勢,總是朝上漲的,”

  “由此得到的回報,我想,會超過經營公司得到的回報,”

  “所以,如果單純從財務的角度考慮,顯然是把資產集中起來進行投資,比較劃算,”

  他之所以說是單純從財務的角度考慮,這主要是因為,一家公司負責人的身份,在很多場合,也比較重要。

  在很多社交場合,的名片上如果沒有任何頭銜,而也不是眾所周知的知名人物,那顯然也挺尷尬。

  “再說,和海蒂,現在已經不年輕,我覺得,們奮斗了幾十年,也到了可以放下工作,盡情享受的時候,不是嗎?”

  “我想,馬靈和安妮,也是這樣的想法,”

  從馬靈這邊來說,他是把約翰和海蒂,當作自己的父輩來對待。

  馬靈已經聽馮一平說了一陣子,這會馬上說,“對,約翰,我希望和海蒂,能別再那么操勞了,”

  安妮則說,“我無所謂,反正我有信托,”

  海蒂忍不住在打了她一下。

  “馮,說得都對,我也能理解們的想法,只是,能不能告訴我,這背后,有其它的原因嗎?”約翰說。

  從一開始,他就覺得,馮一平跟他談這個問題,不是單純的希望他和海蒂退休,享受生活那么簡單。

  “并沒有太多其它的原因,我只是覺得,房地產市場,已經到了拐點,當然,也許是我太過悲觀,但是,在目前的情況下,把們的公司出售,從各方面來看,都是一個不錯的選擇,”

  “再說,遲早都會走這一步的,不是嗎?現在不過是提前幾年而已,”

  “對,我對造房子,一點興趣都沒有,”安妮馬上說。

  約翰想了想,“我在華盛頓,還投資了兩處房產,”

  “是從銀行融資?”馮一平問。

  “是的,從銀行融資,當然,只要拋售一些股票,我們就能輕松的擁有它們,”

  馮一平知道約翰提這個問題的核心,“我覺得,完沒有必要為了華盛頓的房產,拋售現在持有的股票,”

  “持有的那些股票,包括奈飛的,未來會持續給帶來高額回報,”

  “至于華盛頓的那兩處房產,如果沒有其它原因,現在選擇售出,會是一個不錯的主意,”

  “現在售出?”約翰定定的看著馮一平。

  “盡管現在售出,可能會帶來一些損失,但整體來看,現在售出,我認為,應該是個很好的選擇,”

  他清楚,危機真正爆發,要到明年,也就是美國的房地產市場,應該在明年崩盤,但顯然,等到要還的貸款,高于房產的估值時再出手,那就沒機會出手。

  他也不可能讓約翰非常精確的在最后關頭再出手,那未免就太讓人懷疑。

  能判斷出大勢,是天才,能確定大勢改變的具體時間,那就是妖孽。

  “我想我明白了,”約翰拍了拍馮一平的肩膀。

  回房換衣服的時候,海蒂有些不解的問,“我們在華盛頓,什么時候還投資了兩處房產?”

  約翰笑了,“覺得,我能瞞著做到這一點嗎?”

  “我想這次假期結束,我們就把公司賣了,”

  海蒂一喜,“下定決心了?”

  這個房地產公司,可以說是約翰最大的成就,也寄托了約翰的很多感情。

  “我們也到了可以放心的享受生活的時候,不是嗎?”約翰說,“既然能更輕松的得到更多的回報,我們為什么還要那么辛苦?”

  果然,對一個商人來說,感情神馬的,在回報面前,都是天上的浮云。

  “況且,把公司在反戰順遂的時候出售,對我們的職業生涯而言,也是一個完美的結局,不是嗎?”

  所以也得說,一個成功的商人,多少還是有些追求的。

  “我都想好了退休后的第一站去哪里,”約翰有些興奮的說,“到非洲狩獵,我已經向往很久了,”

  肖志杰和王昌寧,此時在洛斯加圖斯郊外山上的房子里醒來,準備前往滿庭芳。

  換好衣服的他們,迎著山風,走上樓頂,看著左近的那些城鎮,也算是對硅谷有個更直觀的認識。

  “我總覺得,這美國,房子不貴,環境也好,但就是太過冷清,”肖志杰說。

  “讓我住在這樣的地方,老實說,我怕是會憋瘋,”

  “地廣人稀嘛,不就是這個結果,”肖志杰情緒化的時候,王昌寧就會比較客觀,“再說,一平和我們能一樣?”

  “他最喜歡的,就是這樣不受打擾的地方,”

  “也對,他就是住在這,也不會冷清,”肖志杰說,“哦,靜萍打電話來了,走吧,”

  走進滿庭芳后,蓉蓉他們三個,馬上眼前一亮,齊齊的“哇”了一聲,黃沁萍卻撇了撇嘴,“也就這樣嘛,”

  等到黃靜萍把他們帶近自己的辦公室,看著在辦公室里布置好的餐桌,她又忍不住吐槽,“不是吧黃靜萍,就在這接待我們?”

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