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第四十九章 送上門來的機會(下)

  這話同樣說得很突兀,讓馮一平有些摸不著頭腦,不過聽語氣,應該是對《前沿》雜志比較推崇的樣子,就笑著說了一句,“黃總見笑了,不過我的這本雜志,明年初,就可以在內地正式出版,”

  這是他這些天也一直在做的工作之一,商務印書館在其中出力很大,幫他引薦了不少人,不過,要等程序跑下來,蓋章蓋完,至少也得到明年初或者明年上半年。

  黃冠福重重的拍了一下椅子扶手,“唉,要是今年初就同時在內地出版就好啦!”

  這是怎么回事?馮一平看了看金翎,她也不明白。

  好在黃玉謹及時說明了原因,“我哥哥在美國留學,這兩年一直在炒股票,去年專程回來了幾次,后來,我們把家里的好多資產,包括四家賓館,向銀行抵押貸款,都投到了納斯達克上,后來的事情…,您也清楚,所以我爸爸在前幾天看到您那本雜志三月刊的時候,就一個勁的嘆氣,”

  “只要所買股票的公司沒倒閉,還是可能有翻盤那一天的,”馮一平順著安慰了一句。

  但現實可能是,就是他們及時的看到了那本三月刊,怕是輕易也不會改變主意,可能還覺得好笑吧。

  “冒昧的問一句,您那四家賓館有多大面積?”金翎第一參與談話。

  “建筑面積最小的2300,兩家3000多。最大的一家4000多,”黃玉謹說。

  “不過,樓層都比較高,每家賓館占地面積并不是很大,”知道他們關心的是什么,黃玉謹補充了一句。

  即使占地面積小,加起來建筑面積就是1萬多平方。那怎么算。老黃同志也是資產上億的主,怎么還這么冒險?看來他兒子是一個很有說服力的人。

  以這么多房產去貸款,那數額也不會小,馮一平其實更想問的是,“親,那么多錢你們是怎么轉移到國外的?有渠道嗎,有聯系方式嗎,下個月我也要用錢,越多越好啊!”

  “本來。我另外還有一家手表公司,我最早就是從香港運手表進來銷售,后來干脆自己辦了家工廠,主要外銷。客戶遍及世界各地,效益也可以。

  但是,這兩年,競爭越來越激烈,利潤越來越薄,我們想著加大內銷的力度,同時提高一下檔次。就從瑞士定做機芯,做中檔的機械表,你看看,就是這個,”黃冠福把手上的手表摘下來給他們看,“當然和幾位手上的不能比,不過我們平均定價也就一千出頭,算得上是一分錢一分貨,”

  這方面,馮一平其實是個外行,看不出什么來,不過當然得說,“確實物超所值,”

  但老實說吧,現在1000多塊的國產表,真算不上便宜。

  “就是品牌知名度不高,對銷售不利,所以我們去年花大價錢,請了一位明星代言,在地方電視臺投入了很多廣告,”

  聽他這么一說,馮一平還真有點印象,好像回省城的時候,在電視上晃過一眼。

  “不過,內銷就是啟動比較慢,在手表廠投入那么多升級,這邊買的那些股票又都變成了廢紙,銀行還貸的日子一天比一天近,老實說,現在對我而言,真是個坎。

  也有不少人看中了我手里的這幾家賓館,談過后才知道,他們買過去,卻不是開酒店,聽說想改成娛樂城,我這個年紀,有些念舊,不希望起家的這些地方,另作他用,最好還是酒店。

  我今天來,是有些病急亂投醫,但我是真的看好怡佳這種模式,也看好馮總你這個人,所以我有個意見,希望馮總您能考慮一下。”

  “您說,”

  “我最大的那家賓館,離火車站很近,地段真的很稀缺,如果可以,我想馮總您是不是也能把產權買下來,如果那家賓館出售給貴公司,還我銀行的貸款也綽綽有余,同時,貴公司在南方最黃金的地段,也有一個非常完美的橋頭堡,我也相信,在貴公司的手上,那家賓館肯定會比在我手上經營的要好,我覺得只是一件雙贏的事。

  另外,我另外的三家賓館,也希望能加入怡佳的特許經營體系。”和盤托出了自己的想法之后,黃家父女倆,緊緊的盯著馮一平。

  看馮一平和金翎臉色有些凝重,徐斌不想冷場,“黃總,您可能不知道,我們對特許經營是有要求的,比如希望加入我們特許經營的酒店,面積要在平方之間,您那2300的那一家,并不滿足我們的條件,”

  這是行內對經濟型快捷酒店物業的標準,面積小于3000的,算下來,平均成本太高,而大于6000的,風險太大。

  “那沒關系,剩下滿足條件的兩家總可以吧,”

  馮一平這時說話了,“黃總,您既然了解過怡佳,就應該知道,我們計劃要盡快在國內一二線城市布點,就是物業全部租賃,對資金的需求還是很大,所以我們計劃的是,等條件成熟的時候,會到資本市場融資,買入這樣的大宗物業,投入太大,回報周期很長,這樣的商業決策和行為,顯然是不被資本市場看好的,”

  其實馮一平心里一千個知道,如果真的按黃冠福所說的,這家4000多平的酒店,就在火車站附近,那這時買下來,肯定是一項不錯的投資,再過幾年,翻幾番不要太容易。

  可是,做怡佳,他是沖著在納斯達克上市去的,主要賣點就是低投入——平均每家店投入可以控制在500萬左右;高回報——單店年回報率在30至50之間;高擴張率,要是申請加盟的多,一年新增上百家店也很容易。

  像投入好幾千萬,買一大宗房產,要近二十年才能收回成本的事,對那些投資家來說,絕對是敗筆。

  雖然到后來,就是房產每年的增值會非常可觀,但房地產市場非常成熟的歐美投資家,現在不可能接受國內一線城市房價打著滾朝上翻,幾年就翻幾番,十年后就趕超曼哈頓這樣的國情。

  “另外,我想黃總您也應該明白,按國內這兩年的趨勢來看,物業價格上漲會很快,你以后會不會后悔做這樣的決定?”

  黃冠福既然手里有上萬平方的酒店,不可能不了解這樣的趨勢,所以話還是挑明了說好。

  “馮總是個厚道人,”黃冠福苦笑著說,“我當然清楚,可是,想過目前這個坎,只能賣房子,至于怎么讓那些投資家滿意,不會影響到怡佳日后上市,我想這對馮總您這樣的人來說,不是問題,”

  “那好,二位稍等,我們要商量一下,”

  黃玉謹看著他們三個走出去,小聲說,“爸,你不是說這個馮總很厲害嗎?怎么好像也沒什么魄力?”

  “好歹也是好幾千萬的大事,當然要慎重,另外,主要的,還是他們所圖者大,不想影響將來上市。大學一年級的時候,就精準的盯住了一塊市場,謀劃著把那家公司在納斯達克上市,這樣的人,怎么會沒有魄力?你老爸我跟他完全沒得比!”黃冠福喝了一口茶,嘆道。

  “你是真的想買嗎?”一關上門,金翎就問,她知道馮一平對房產的看法,現在買就是撿便宜,“那可是4000多平方,至少要5、6千萬,”

  一聽這個數目,徐斌急了,“馮總,公司的資金你是知道的,要是抽出這么多,其它的項目只能停下來,”

  “我還是傾向于買,資金的問題你不用擔心,我想把怡佳重組一下,把現有的那幾宗產權,歸屬到新成立的置業公司,或者是資產公司名下,這樣不會影響到怡佳的回報率。

  同時,新成立的資產公司,以后可以酌情收購一些物業,再出租給怡佳,你們覺得呢?”馮一平說出了自己的想法。

  只要是不影響怡佳現在其他項目的開展,以及將來的上市,徐斌當然沒意見,至于金翎,雖然不愿意承認,但是看著自己買的那套房子,一年就升值那么多,對馮一平的這個決定,真也挑不出刺來,其實也沒意見。

  “而且,我覺得這是一個很好的開始,這樣做,既對公司有利,又幫助了黃總他們,如果我這樣的好名聲在業內傳開,說不定將來還有更多的機會送上門來,你們說呢?”

  只演講一次,就有人上門求收購,這還真不錯,所以說,名氣和聲望,這還真是個好東西。

  “那你是不是再多去幾家協會?”金翎笑著說。

  黃冠福看著他們三個笑著走進來,知道這事是成了,笑著迎上來,“看來得麻煩徐總跟我去一趟羊城,”

  “不麻煩,應該的,”徐斌差不多和他一樣高興。

  不但在重要的羊城,提前落實了一家旗艦店,順道還有兩家可能的加盟店,有時,幸福就是來得如此突然。

  與此同時,在省城,也有人找到了嘉盛,不過,這便是是求著買,那邊是磨著賣。

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