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第二百九十一章 資金管理中心

  林慧現在月入上萬,覺得不踏實,馮一平月入至少上百萬,現在卻好像要借錢,不,專業的說,是融資。

  其它公司都不缺資金,缺的是怡佳酒店。

  但怡佳快捷酒店發展很快,現在已經在籌劃第十二家店,除了第一家店買下了產權,其它的都是租賃物業,但是平均每家店,改造費用也都在300萬以上,雖然目前賬上還比較充裕,不過按現在的發展趨勢,預計半年后資金就會緊張。

  而銀行可不是父母,不是即要即給的,如果不是對企業財務狀況有信心,不是有幾家銀行追在屁股后面要授信,第一次向銀行借貸,提前半年做這個工作,都不能說是很充裕。

  后來的馮一平,只開了個小公司,很自覺,壓根就不去銀行自討沒趣。

  男人感覺最挫敗的時候,除了被女神拒絕,就是花上很多時間和精力,按銀行的要求準備和提交好多資料去貸款,然后那邊很客氣的輕飄飄的一句話,“貴公司不滿足我行的貸款條件”

  本以為混的還算可以的你,在那一刻,肯定腰都直不起來。

  但現在不一樣,好幾家銀行都在做工作,爭著搶著讓他們貸款,以前都不敢求銀行,現在銀行求自己,馮一平很有幾分翻身的感覺。

  怡佳總部的會議室里,翻了翻那厚厚的資料,馮一平說,“我不用細看吧,零負債,現金流量充沛,主營業務收入增長率最低都在50以上,平均起來,經營效益最低的金屬制品公司。營業利潤率也在15以上,固定資產估值,怎么也在三億以上,這樣的數據,貸款還要我擔心嗎”

  在坐的都笑了起來,公司一直都不缺錢的。今年主要是因為在海南也買了一塊地,籌備建酒店,加上怡佳的進展太快,下半年才可能會有資金缺口。

  “一年期的利率多少”馮一平問李琳。

  “各銀行大同小異,最低的在5.35,”

  馮一平有些肉痛,如果貸兩個億,一年的財務費用,也可以在首都買一套現在的頂級別墅。

  他在香港瑞銀的賬上。還呆著近五千萬美元,只要投進來就可以周轉,可是,資金進來容易,出去就難,特別是美元,進來的是美元,出去的只能是人民幣。

  再說。雖然那些錢現在是閑置,可是只要用一次。就能帶來高額的回報,以后其他項目的啟動資金,還要靠在金融市場上的斬獲,還是不能動。

  “做兩手準備,貸款先不急,吊吊那些著急的銀行。先做另一件事,李總,”他吩咐李琳,“你馬上著手,成立一個資金管理中心。主要職能就是統一籌集、分配、使用、管理和監督下屬各公司的資金,達到資金使用效率的最大化。

  同時,向各關聯銀行和和工商部門做好說明工作,以后各公司就可以在資金管理中心進行內部存款、內部借款和還款,我估計他們一定會要求這是有償的吧”

  公司和個人不一樣,像我們找朋友借錢應急,不付利息沒關系,但公司就不一樣,不說賬戶資金支取程序,即使是同一個老板,關聯公司之間的財務往來,如果不處理好,比如沒有收取利息,那就存在逃稅或抽逃資金的可能。

  “以我們現在的關系,銀行和工商部門的工作好做。內部的借貸,肯定是要有償的,收占用費就好,我們可以參照銀行利率,適當上浮內部存款的資金占用費率,適當下浮內部借款的占用費率,也不會把存貸利差留在管理中心。

  但是,這項工作工作量很大,相關流程的制定,需要時間,整理各公司的賬戶,也需要時間,同時,這樣做還會增設不少會計科目,另外,關于財務處理和報表及對賬的管理,最好是讓智通公司在財務軟件上增設相關的模塊。”李琳稍微想了一下,就完整的回答了馮一平的問題。

  “洪總今天也在,軟件問題,你自己和他溝通,四到五個月的時間,這些能不能都理順”馮一平問。

  李琳想了下,“我這邊沒問題,”

  洪浩然說,“只是加一些模塊,不會超過兩個月,”

  “那就好,現在我們來統計一下半年后各公司會有多少盈余,我這邊,香港的雜志社,到時至少能抽出兩千萬,”他這說的是中文版的收入,至于英文版的廣告收入,都是以美元結算,他暫時也不想動。

  “裝飾公司抽出三千萬沒問題,不包括櫥柜廠,家具廠也能抽出一千萬來,”梅義良說。

  “扣除年中可能在美國開辦分公司的費用,智通公司,到時至少能抽出一千萬,”

  “有佳擴展的步伐一直沒有停,但是,現金流充沛,抽出兩千萬沒問題,”

  “徐總你自己酒店這邊,到時能有多少家酒店營業,預計能造血多少”馮一平問徐斌,快捷酒店不是便利店,現在便利店從籌備到營業,不到一個月的時間,而一家怡佳的分店,從前期籌備到正式營業,至少得一個季度。

  “到時爭取十五家店正式營業,按現在的平均入住率63來算,加上國慶后營業的嘉盛酒店,”徐斌按了一下計算器,“兩千五百萬到三千萬之間,”

  “就按兩千萬算,這樣不包括物流公司、金屬制品公司等其它公司,在坐的大家,半年后就能抽出1.1個億,打個6折,也在六千五百萬以上,那就是運籌得當,至少今年無需向銀行融資。”馮一平盯著李琳。

  “理想情況,是這樣的,”李琳說。

  “那好,我正式決定,融資的事,暫緩,另外強調一個紀律,即使要向銀行借貸,也都由資金管理中心負責,統貸統還,各公司不得私自和銀行接洽。”這樣一算,又省出來一套別墅,馮一平很高興。

  “還有,怡佳的網站要抓緊建立,爭取到下半年,能實現網上預訂,會員系統也爭取盡早投入使用,各項推廣活動,比如現在先通過四零零電話預訂的,考慮給適當的折扣,至于是98還是95折,具體的你們自己考量,總之,想盡一切辦法,提高入住率,增強自身的造血機能,”這可是他準備要上市的項目,前期可以輸血,后期就應該像有佳一樣,用自身的資金,去建新的分店。

  “是,這些都在抓緊進行,我們的預算是,只要有30家分店投入運營,后續就能靠自身的資金擴張。”徐斌說。

  “那好,趁我還在,大家說說,除資金外,還有什么問題,”解決了大問題,大家都輕松下來。

  高志毅打開門,讓外面的兩個女孩子進來給大家的茶杯續水,馮一平沒注意到,其中的一個,正是馮家升那對漂亮的外甥女中的老大,劉媛媛。

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