第2378章 標準和標準
張彥明的辦公室很簡單，除了厚重的實木家具以外幾乎沒擺設什么，就連在老院子時候的博古架都放到家里客廳那邊去了。
至于什么大家的書法畫作一概沒有，墻上掛的是原來幾位大佬贈送的個人題字，算不上書法作品，不搭邊。
就是書多，張彥明喜歡看書，這是他貫穿了無數人生的愛好。天文地理歷史文學，還有很多專業書籍，攝影啊設計啊什么的。
像什么城市規劃管理，工業相關，汽車相關，教育，旅游，醫學相關等等。
就是沒有投資類的著作，他對那東西一絲一毫的興趣都沒有，包括名人傳記這些在他的書架上都找不到。
所有這一類的書其實都是沒什么價值的，除了馬后炮就是宣揚美化某個人，除了浪費點時間以外什么作用都沒有。
成功是不可復制的，每個個人每個案例事實上都是個例。也只能是個例。
“帶了點小玩藝兒，也不知道你喜歡什么，總不能空著手上門。”
老王從秘書手里接過一個錦盒隨手遞給張彥明，在沙發上坐了下來，打量著張彥明的辦公室。
一個人的辦公室能看出來主人的很多東西，包括性格，愛好這些，很多方面的細節，所以很多人物的私人辦公室一般都不太歡迎別人進入。
張彥明也沒客氣，接過來轉手遞給了宋增義，陪著王總坐了下來：“喝茶還是咖啡？或者來點紅酒？”
“就茶吧，那些亂七八糟的東西我喝不習慣。”
老王搖了搖頭：“歲數大了，沒有你們年輕人那么高的接受能力，有些方面很難改變了。”
“你年紀也不大呀，還不到五十，正是男人最年富力強的好時候。”
“那就要看和誰比了，坐在你面前我的第一感覺就是老了，要不行了。”老王笑了起來。
閑聊了一會兒，老王說了來意：“上次突然一下子事情比較多，說是和你一起去申城也沒去上，正好這次來京城，就過來道個歉。”
“你這話可就重了，完全沒必要啊。”
“還是要的，我把你說過的話仔細想了想，感覺你說的是對的，我打算把總部放到申城去了，這個還需要你支持一下。”
“這個沒問題。”張彥明叫宋增義去趙縵那邊拿地圖。楓城所有項目的圖紙都在孫紅葉那邊。
申城項目的地圖拿過來鋪在茶幾上。
“除了這幾個標記的地方，其他都可以，你看看你看中哪一個我 叫人給你拿詳細資料。”
“還沒有銷售？”老王拿過圖紙看了起來。
“除了我們自用的，還有保留的三個住宅小區以外，其他的都在可售范圍，我建這一片兒其實就是幫個忙，這么多物業拿在手里沒有意義。”
“哦，對，”老王點了點頭：“你們不搞預售。這一點實在是不敢學習呀，壓力太大了。”
“其實我反對的不是預售，”
張彥明給老王遞了根煙：“我反對的是虛假宣傳以后的預售，只要能兌現承諾，那早一天賣晚一天賣其實并沒有什么區別。
這和公攤是兩個性質的事情。關鍵是現在有多少家地產公司敢拍著胸脯說我們的宣傳所見即所得？”
“我們專門開會討論過這個方面，還不只一次。”
老王點了點頭，手指在圖紙上滑動：“我還是認可你的說法的，對社會和公司形像來說都是好事兒。
我們以后在住宅這一塊，決定也去掉公攤這一塊，按套內實際面積來計算。其實還省心。
至于商業和辦公，暫時來說是銷售還是自營，還沒有確定，需要考慮的事情太多。
商業這一塊我接受你的建議，現在也在內部調整，我們去年開了八個盤，今年有七個，陸續后面還有，這個決心不太好下。”
西崗公司住宅這一塊已經擴張到十八個省份，商業公司走的要慢一些，但也在九個省搞了十五個項目。
盤子大了，想要調整調頭就沒那么容易，會遇到各種各樣的問題。這個可以理解。
事實上，他這十五個項目很快就會在幾年后全部出手，用來置換在整體運營上的轉變。
“其實問題不一定有想像中的大，”張彥明笑著說：“但我感覺格局上確實是有些小了，在項目規劃上也不夠大氣。”
“錢是英雄膽，”老王笑著看了張彥明一眼：“如果我屁股下面也坐著幾家銀行，那格局一下子就起來了，還能拔高。”
“在商業這一塊，我其實不拒絕和你們的合作，”張彥明說：“只要你能同意我幾個小問題。”
“什么？”
“租金。商業的核心是公眾消費，租金是實體商業經營的最大成本，我要的是可持續性，要符合一個地區的公眾消費線。
我們現在的建設和需求者實際上是活在兩個不同的維度里，地產公司想快點賺錢，想大把賺錢，但從不考慮地區性市場的接受程度。
然后就是租金節節攀升，
實體經營的負擔越來越重，從而帶動整個地區的物價上揚…
這種事情可能無法避免，但我希望它來的越晚越好，越慢越好。”
租金這個問題實際涉及到的事情比較多，一般都會有一個業內的標準，包括分攤標準和折舊標準，但事實上沒有哪個公司會照搬。
那樣就不會出現租金嗖嗖上升的事情了。說起來其實就是短視，太逐利，根本不考慮地區影響性。主要是也沒有人管。
就比如申城環球金融中心，投資八十億左右，按業內通行規則來計算，它的每平方米成本是六塊錢左右。
也就是說，每平方米每天的租金六塊錢，他就能如期收回成本，然后接下來的時間就是純利潤了。
但事實上呢？他的租金一直在十幾塊錢，十五塊左右，并且還要格外收取高達四十幾塊錢的物業費用。
所以他的空置率一直居高不下是有原因的，純屬自找。
整個行業來說大同小異，都在從實業身上大管抽血，根本不顧實際情況，結果也只能是實業大面積搬離或者死亡，整個地區的經濟受挫。
從另一個角度來說可以這么理解，租住在高檔寫字樓里的這些公司，他必須也要擴大自己的實際盈利率，才能存活下來。
所以結果就是，這些公司的商品價格虛利潤會遠遠高于行業標準，能忽悠就賺錢，就存活，忽悠不下去就只能倒閉。
所以不要感覺那些五星級高檔寫字樓里的公司有多牛逼，他們都是大坑。
“我們一般都會參考地區標準來制定費用。”老王扶了扶眼鏡。他平時不戴眼鏡，但看東西不行，花了。
張彥明搖了搖頭：“每一棟樓的拿地成本，建設成本都不一樣，哪來的地區標準？這本身就是不符合實際情況的。
自己投了多少錢，蓋了多大面積，這個計算公式小學五年級就可以計算了，需要參考什么？所謂參考不過就是想多收點嘛。”
“這也是一種生意，我們想多賺錢也不算錯吧？哪個行業不是為了賺錢？”
“沒錯，”張彥明點了點頭：“所以我也沒說大家錯了，只是楓城不參與而已。道不同不相為謀，我們只管做好自己。”
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