第1510章 原因在哪?

　　第一個展廳在東四環通惠河。

　　也是巧了，是同立軍他們幾個弄出來的一個商業項目，不過不知道具體什么原因，弄的不太好，空置有點大，也不知道是怎么回事兒。

　　孫紅葉買下了項目的整個三層，附加后面的院子。地上兩層，地下一層。

　　其實以張彥明來看，這地方并不是太合適，反正他不會選擇。不過孫紅葉買都買了，地方又是同立軍幾個人的，也就無所謂了。

　　實話實說，地方夠用。單層五千多方，后面院子也差不多大小，正好做修配廠，地下可以當停車場，一二樓展示加辦公，夠用。

　　之所以張彥明感覺不太合適，主要是考慮交通問題。這邊離立交橋有點近。

　　這座立交橋可是后來被定義為京城的一座非常復雜的立交橋。非常復雜呀，將來的一個大堵點，僅次于第九大奇跡。或者還要加上國貿。

　　不過這會兒還不堵，而且相當通暢，寬闊的馬路高拔的立交橋，富有藝術性的建筑，這一切組成了一副相當現代化的景像。像一副時尚照片。

　　同立軍哥幾個事實上對自己的這個‘作品’也相當滿意，只是現實并沒有他們想像中的那樣能迅速繁榮起來，這有一點挫敗。

　　“彥明，您正好來了，您給找找原因。”

　　“什么原因？”

　　“我們這設計的差嗎？這樓，這廣場，周邊這花園步道可是沒少琢磨，正經花了不少錢。交通也方便啊，您看這大馬路，守著大立交，四通八達。

　　可是為什么就受冷了呢？開始的時候還有不少人過來，看好的人不少，建好了以后莫名其妙感覺就涼了，一直到現在也沒什么人氣兒。”

　　“銷售怎么樣？”

　　“不怎么樣。上面基本上都是租的，沒賣幾個大子兒。剛開始還有承銷過來談，后來哥幾個感覺也沒啥，就自己弄了個銷售公司。”

　　“你們幾個也不缺錢，著什么急。”

　　“爺哎，誰不缺錢哪這年頭？弄這東西不就是為了盤點錢嘛，結果全栽里頭了。跟您說，當時我嘴上都是泡，都沒法出來見人了。”

　　“呵呵，現在不也挺過來了么？這也算是好事兒。”

　　“為什么？”

　　“你沒發現現在房子比前兩年貴了嗎？你這放著可不是壓錢，是在掙錢。這邊想熱鬧起來怕是還得等幾年，也快。”

　　“您是說，人氣兒？周邊人家也不少啊。”

　　“普通老百姓來你這干嘛？看熱鬧？國貿那邊太吸人氣，離的又不遠，你自己想想。”

　　“我們當初就是看著那邊火呀，這才琢磨著弄的這個。”

　　“思路也沒錯。等著吧，反正也不好賣，干脆就別賣了，就租著。”

　　“彥明，您認真的？我們可是壓著貸款的。”

　　張彥明看了看他：“我們家一下買了三層加院子，別告訴我你還不上貸款。那也太假了。”

　　孫紅葉買東西可不會壓誰，肯定是市場價格走，按京城這會兒的房價，這幾個家伙卯定是賺翻了的。原來那會兒的地價在那擺著。

　　“嘿嘿。”哥幾個就開始傻樂。合著他們是想張彥明把整個盤子接過來，省著糟心。賣不動也確實難受。

　　這地方設計的還可以，主樓不高，只有七層，下面三層七千多平，上面四層三千多的樣子，當時應該設計的是一個商城，或者類似展館的功能。

　　邊上有三棟附樓，都是方方正正的電梯樓，三十加三。可以辦公，也可以做公寓，或者開酒店。

　　下面三層都是分為兩個區，一邊五千多，一邊不到三千，中間有條通道，孫紅葉犯懶，就只把大的一頭買下來了。

　　“當時為什么要設計成這樣？小頭原來準備干什么的？”

　　“當時打算開個飯店來著，這邊做商城，邊上開一飯店，后面拿一棟做個五星酒店，一棟公寓一棟寫字樓。想的到是挺好的，就是現實太特么打臉。”

　　“挺好的計劃呀，怎么沒做？”

　　“親哥，您可別哨我們了，都這樣了還哪敢哪，開起來也是虧。”

　　“你態度認真點。”孫紅葉抬腳在張彥明小腿上踢了一下：“來玩兒啊？”

　　“我哪兒不認真了？”

　　“別以為我不知道你想什么，趕緊的，怎么弄？”

　　“大姐，您是讓我設計還是讓我施工？咱今兒個不是就來看一眼？”

　　“廢什么話呀？想打架是不？”孫紅葉挽袖子亮拳頭，準備和張彥明茬一架，邊上幾個小助理笑著看熱鬧。

　　“彥明，您真感覺這地兒，可以握著？”

　　“可以。”張彥明點了點頭：“我接下來也行，你們到時候別后悔就行。我實話實話，一準兒后悔，都不用多，三年四年的事兒。”

　　“那咱們湊湊把貸款還了，這邊就擺著吧？先租著，不行咱們幾個公司都搬過來得了，反正閑著。”同立軍無條件相信張彥明判斷，馬上調整了思路。

　　其他幾個人都沒意見。他們本來就是跟著同立軍混，跟著賺錢，平時也都是同立軍拿主意。

　　至于為什么張彥明看好卻不買下來，而是實情相告，幾個人也并不會多心，這點物業在他們眼里是東西，在張彥明眼里是麻煩。大家不在一個層次上。

　　“這兩層和側樓沒有聯通嗎？”

　　“沒有，三層有走廊，下面兩層沒有，也是為了方便走車。”

　　“八九米高走什么車？人家設計的就是這個樣子好吧？”孫紅葉直接戳穿。

　　“還真不是，真的為了走車。消防通道啊，原來計劃二層也是有空中走廊的，后面被取消掉了。”

　　“到上面去都要走這邊嗎？”

　　“不用，大堂在側邊，現在一二樓和負一的電梯已經取消掉了，和這邊完全封閉的。”

　　“負一和下面呢？”

　　“那個就沒有辦法，只能在負一入口設崗，讓社會車輛去下面。電梯可以封閉，地下進出車道沒辦法再造一個呀。”

　　“叫人過來檢測一下吧，”張彥明安排助理打電話：“結構，穩定性，空氣溫度，還有地下的排水情況，這個要一份詳細的報告給我。”

　　“你耽心淹水？”孫紅葉問。

　　“嗯，如果用來做車庫的話，這方面必須得萬無一失，要不然寧可把修配廠放到地下去。”

　　孫紅葉也知道這事兒重要，就不問了，說：“你覺得一二樓，是從后邊走樓梯，還是在中間這里裝電梯？哪種好點兒？”

　　“裝部滾梯吧，大氣點。”張彥明指了指正面：“就裝在幕墻里面，從外面也能看到，人上去可以往外看風景。

　　裝修要盡量簡單，明亮，整潔，以黑白灰為主的機械風。燈光上要請專業團隊來設計。”

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