第1296章 營銷的策略
總的來說，你的想法就是約束。是吧？”
“在一定范圍內的約束，相對重要的是嚴格的資格審核還有監管。我覺得規定這個東西要詳盡細致，不能搞彈性還有概括，這真的是在耍流氓。
針對低收入家庭的保障，針對中收入家庭的滿足，還有針對高收入家庭的自由選擇，必須嚴格區分開，制定詳細的規則并上鎖。
開發商不是不可以賺錢，我感覺要鼓勵大家賺錢，但區別是最終在賺誰的錢。
個體從業的保護，生活必須品的保障，城市經濟的健康運轉，我認為，都和地產相關，和地皮政策相關。
磚頭值多少錢？水泥沙子值多少錢？幾種東西往一起一混，身價暴增幾十萬倍，這難道不奇怪嗎？而這個系數就是地皮。”
“你的意思是直接限制地皮的增值？”
“不是，我的意思是要提前做好城建規劃，把幾種情況規劃清楚嚴格監管。其實這個不難，按照現在的發展來看，居民外遷是必然的。”
“你是單指京城還是普遍性的？”
“普遍性，其實哪里都一樣，都是這樣的問題。”
“你在下面，也在搞你的新城計劃？”
“談不上，盡量吧，能力有限，目前也就是針對省會城市還有少數的較發達城市。我媳婦兒說我們是全民公敵，京城地產那邊您也應該知道。”
“你就這么自信自己不會分析錯誤？”
“大人，我是搞金融出身啊，我能從國際金融市場賺出錢來還不能說明問題嗎？我對那些太熟悉了，所以才怕。非常害怕。”
劉市長點了點頭，忽然抬眉有點戲謔的盯著張彥明問：“你小子到底有多少錢？和我說句實話。我給你保密。”
“我…上次不是和您說過了嗎？”
“你小子沒說實話。”劉市長笑起來：“不只是你會分析，我也會。放心，不會打你什么主意，你的所做所為我們都清楚，就是好奇。”
“呃…其實也不多，您知道我在國內投了一些工廠和研究所，其實國外也有一些類似的投資。有些比較敏感的東西只能這么操作。”
“你那個阿米麗卡的小朋友，現在是全米第五富豪，你應該不比他差吧？”
“呵呵。他們的資本基本上是由我來操作的…包括一些實體投資。我們…算下來應該差不多吧，差不多。”
“那就是你多些嘍？厲害呀，一個人。咱們國內三十幾個省市地區，能和你個人相比較的，去年也就是十三個，一半都不到。
京城都不如你。
一人抵數省啊。真想打開你的腦袋看看里面是怎么長的。”
“我就是運氣比較好，也是趕上了好時候。”
劉市輕輕點了點頭，話題一轉：“你打算正式進入醫療行業？”
“對，有這個想法，打算先收購一批醫院，然后進行整合，等各方面包括人員擴充到位以后會考慮擴張。基本上一個省一到兩家。暫時。”
“按照你的行為習慣，我不得不考慮，是不是醫療行業也在發生什么變化。你感覺會怎么變化？”
“…我不想我的員工和他們的家屬將來面臨有病看不起，病一個毀一家的情況，只是早做準備。”
“這么嚴重？”
“我估計會比這更嚴重。什么東西就怕產業化，產業化就要追求利潤，當一個群體眼睛里只剩下了錢，那發生什么事情都是正常的。”
劉市長的表情始終是帶著點柔和的笑意，這會兒嚴肅起來，認真的看了張彥明一會兒，然后垂下目光點了點頭。
又聊了幾句，兩個人點的餐食被送了過來，張彥明要的是一盤通心粉和炸雞塊，一份水果拌，劉市長叫的是米飯，一份豆豉排骨，一份土豆泥，藕夾和瓦罐雞湯。
別看樣數多，都是一小份兒，加起來也沒多少。
劉思琪親手幫兩個人布好碗筷餐巾，換上檸檬水。
“要不要來點紅酒？”張彥明問劉市：“我這里有不少著名酒莊的出品。”
“干的還是甜的？”
“都有，香檳也有。”
“那來杯香檳吧，還是有點甜味兒順口。這個度數也低點。”
國人喜甜，普遍對干紅喜歡不起來，那些硬撐著非得說美妙談香味層次的高人不在此列。干紅對于大多數國人來說，就是干澀泛酸難以下咽。
那些面不改色如飲瓊漿還能說出三四五六七辯出好幾種什么層次回甘前中后味的，不是吹牛逼就是在硬裝逼。
味覺習慣這個東西是基因形成，后天適應很難改變，除非你生在歐米長在歐米，要不然就是扯蛋。
“正好我有一瓶瑞納，咱們一起嘗嘗。”張彥明笑著讓劉思琪去拿酒。
其實早就準備好了，這東西要冰鎮一下，現弄得等時間，反正喝就正好，不喝再收起來唄，也不麻煩。
“瑞納是好香檳酒？”
“這個好壞其實沒有具體定義，老外說的好壞和咱們理解的好壞完全不是一回事兒。不過這家酒莊是最古老的，而且市面上沒有賣。”
“他不賣？”
“嗯，其實國外好多頂級酒莊都不銷售或者不公開銷售。像這個酒莊就是被別人收購了，只做為對尊貴客人的接待用酒或者做為禮品。”
“這…也能賺錢？”
“酒莊本身不能，但其他行業可以，用一個頂級酒莊來支撐一個奢侈品牌。奢侈品那種東西您應該懂。”
劉市笑著搖了搖頭：“老外是真會玩兒。那你說的不公開銷售的那種呢？”
“全世界有一批固定的客戶，只賣給他們。客戶的數量和資格都是酒莊說的算，每年有一定的變動。”
“這么牛？別人也認同？”
“外國人喜歡這一套，也是一種身份的象征。其實他想公開銷售也不可能，產量有限，我把他這種行為看作為把有限的產量賣出無限的價格。”
劉市若有所思。
張彥明笑著說：“您就不想了，沒那么簡單，這個需要一個相當長的積累過程，不是誰都能這么玩的，不過不能模仿，但可以學習。
其實說白了就是精品策略，像勞斯萊斯，意呆利的幾個汽車品牌，機車品牌還有一些奢侈品牌都是這個路子，產量不足反而成為了優勢。”
“但，怎么讓別人接受呢？現在可沒有時間像他們那樣幾十上百年的積累下來。”
“精工細作，只要產品真的好，認識也只是一個過程。不過，一個不會太短的虧損期是肯定的，看能不能熬得住。我打算今年試一下。”
“你要試試這種…模式？用什么試？”
“汽車。我打算推出自己的頂極車型。”
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