531、資產盤點

　　時間來到1987年4月24日。

　　陳維云入主大酒店董事會的第二天，也是第六屆香江電影金像獎舉辦的日子。

　　近一個月陳維云都在緊繃的工作中度過，是時候休閑一段時間了。

　　也必須要休閑。

　　這天一大早，林清霞的電話又打了過來。

　　陳維云看了看手表，才五點一刻，法國此時已經是晚上十點，他勸著說：

　　“每天都熬這么晚，你能不能早點睡？白天也可以打電話啦。”

　　“白天我找不到你！”林清霞的語氣很奇怪，聽上去像是在訴委屈：

　　“每次打給你，你都在忙，都不知道你在忙什么，你現在賺的錢三輩子也花不完，生意那么重要嗎，你到底什么時候來法國？”

　　“月底去！”陳維云掀開毛毯，推門去了書房里，床上的邱舒貞睡的很死，最近陳維云頻繁與林清霞通電話，她竟然沒有察覺到，也可能是早有察覺，但她刻意遺忘，眼不見心不煩。

　　“我用的是免提，你說的話他都能聽到。”林清霞摸著肚子說，

　　“這是你兒子，你這么不放心上，等他出生后，小心不和你親。”

　　親？這可是私生子，出生在這樣的家庭里，不恨他老爸，陳維云已經阿彌陀佛了。

　　“才兩三個月，你怎么知道是兒子？”

　　“那肯定是兒子啦，我怎么可能生閨女出來，名字你到底想好沒有？”

　　“叫陳小青，男女都能用。”陳維云圖省事，這老爸有點不負責任。

　　“小青？其實也蠻不錯。”林清霞竟然也滿意，“你準備送他什么禮物？”

　　“不是拍了一張油畫嗎？”

　　“那是我送的，你要另外送。”

　　“我把那一塊唐代的江心境送給他，你看怎么樣？”

　　“江心境是送女兒的，你把那個‘卍字符金碟’送給他，男孩送金才好，不過和尚的東西，是不是不合適啊？算了，不要這個，要八棱金杯。”林清霞絮絮叨叨聊了一會兒閑話，才提到一個正題：

　　“莉君姐準備在香江買房子，常住下去，她看上赤柱佳美道的一棟別墅，打聽后發現那別墅在你公司名下，她讓我問問你，別墅賣不賣？”

　　“既然她提出來，那就賣嘍，市價八百萬，如果她同意，讓她找林樰。”

　　佳美道那棟兩層洋樓是鄧莉君的香江故舊，原時空她一直住到95年逝世，當初陳維云買下來是做投資，想不到還是被鄧莉君找到。

　　現在出售，可以獲利兩百多萬，不算虧。

　　掛斷電話，陳維云已經睡不著，翻開大酒店的資料看起來。

　　這是一間價值連城的老牌企業，核心資產是‘半島酒店’、‘山頂纜車’這兩個品牌，在半個世紀的經營歷史里，多次實施了策略性的地產項目投資，持有的每一塊地皮都是寶藏。

　　陳維云目前持股只有34，但他已經掌握了董事會，未來他會把大酒店旗下的地皮逐一剝離出來，董事會有這樣的權力，只要資產出售不超過一定界限，那就無需股東大會的表決，陳維云可以一言而決，這是入主董事會的好處之一。

　　拆分大酒店是第一步。

　　第二步是收回股權，等到10月份股災爆發后陳維云會下手。

　　嘉道理家族想保留東山再起的希望，劉欒雄想止損，但陳維云不會給他們機會。

　　根據陳維云的計劃，大酒店的資產要一分為三，‘山頂纜車’收為私有，‘地產’并入置業公司，‘半島酒店’并入夢工廠，留在港交所。

　　‘山頂纜車’已有百年歷史，1888年開業，是亞洲第一條纜索鐵路，屬于公共交通工具，起點是港島中環花園道33號的圣約翰大廈，這棟大廈是寫字樓，22層高，屬于大酒店的資產。

　　當初開辟這一條鐵路，目的是為了方便運送中環通往天平山的乘客，也就是說，路軌是從山下通向山頂，所以鐵路有坡度，4到27度，采用鋼纜拉動，車廂只有兩節，1929年之前，車廂劃了等級，頭等只有白人能坐，二等屬于軍警，三等才是港人居民。

　　所以‘山頂纜車’存在殖民化的特征，不過現在已經變成游覽觀光的勝地，陳維云穿越前，纜車單日載客量高達一萬人次，九成都是游客，往返票價40塊，年盈利超過一億港幣，僅僅這個纜車公共交通，絕對可以單獨上市。

　　終點位于太平山頂的爐峰峽，這里匯聚一批著名景點。

　　纜車公司持有山頂的優質地皮，被大酒店的地產部門統一開發，除了觀光購物的凌霄閣、山頂廣場之外，還有一批地契年限超長的別墅群。

　　大酒店市值五六十億港幣，旗下的纜車公司至少占據三分之一的凈資產。

　　大酒店旗下的地產項目又有哪些呢？

　　項目其實不多，卻都是黃金寶地。

　　最有價值當屬淺水灣影灣園，這是一個大型商住綜合項目，是嘉道理家族拆建了淺水灣酒店后開發出來，包括八棟住宅大樓，一棟購物商場，一個淺水灣海灘，當初嘉道理家族是完全是出于投資為目的，所以住宅統統出租，并不發賣，所以這里是純收租社區。

　　其次是凌霄閣購物中心，客流量爆棚，尤其受海外游客的親睞。

　　大酒店在海外也有投資，最離譜的是越楠，陳維云也搞不懂嘉道理家族是怎么運作的，竟然在首都胡至明市圈了一塊地，毗鄰海濱位置，工程剛剛設計完成，尚未開工建設，計劃蓋一棟16層高的住宅及辦公樓綜合大廈。

　　除了山頂纜車與地產，半島酒店才是大酒店的首席資產。

　　目前大酒店旗下的五星級酒店有七間。

　　香江半島、京城的建國酒店，王府半島酒店（在建），菲律賓的馬尼拉半島、泰國的曼谷半島，紐約半島，洛杉磯的比弗利山莊半島（在建），全世界分散投資。

　　大酒店的管理業務也相當出眾，九龍倉旗下的馬哥孛羅連鎖酒店，太古旗下國泰航空的餐飲部，香江會所、銀行家會所，都與大酒店簽訂有管理合約。

　　把這間老牌企業的總資產盤點下來，陳維云最直觀的感受就是服務品質，他們擁有世界一流的酒店經營質量，如今陳維云把管理層全部驅逐，能否維持‘半島’這個招牌呢？

　　這不是重點，陳維云狙擊‘半島’，目前就是為了拆分，酒店品牌不是他優先考慮的因素。