306、圈子
“黃生，你應該看過報道，我的直營店很快要上市，前幾天已經撤掉十五座，再撤掉一座旗艦，對我將來的融資會造成不利影響。”陳維云是在夸大他的損失。
“我們知道影響了你的生意，若非威海大廈的地理位置過于特殊，我們也不愿大動干戈。”黃演芳耐心很好，他今天來見陳維云，也帶了誠意。
“那我直言了。”陳維云思路清晰，一條條的說：
“咱們先談拆遷的正常補償，我的威海直營店是一樓的臨街旺鋪，面積是三千尺，你們的大廈重建后，我要求不低于六千尺的商鋪補償，位置同樣要靠街，而且是一樓。”
摩天大樓的底層設計很多都不是開放式，購物中心一般都在大廈里邊，陳維云又作了補充：
“假如你們出于建筑需要，不能滿足一樓靠街的條件，那你們要給我優先挑選店鋪位置的權利，并加大補償面積，同時在地下車庫贈送給我兩個靠近電梯的貨車停車位。”
黃演芳沒有表示異議，這是正當要求。
“接下來是彌補我撤店的損失。”陳維云繼續說：
“去年新鴻基開業三棟商場大廈，一座是位于荃灣的荃錦中心，一座是位于大埔的大埔中心，一座是位于沙田的新城市廣場，我要求新鴻基轉讓給我三間商場店鋪，面積不能低于三千尺，位置我要自己挑。”
這三棟大廈都是優質物業，未來新鴻基收租的主力，但全部建在新界，與灣仔不能比，所以陳維云提出了三倍的補償。
去年年初陳維云招募工程部經理黃知榮的時候，已經在沙田新城市廣場購入了連體商鋪，但是因為客流量尚未起來，一直空著，今年列入了裝修計劃，假如能從新鴻基手上再拿一間店鋪，陳維云不止會開設直營店，還會再開一座多功能電影城。
新城市廣場是沙田生意最旺的商場，做什么生意都不會賠，持有店鋪的話，坐等升值就能賺大錢。
今年樓市持續上漲，拿新城市廣場來說，三千尺的店鋪月租金將近十萬塊，售價大約八百萬，比去年剛開業時漲了兩倍半。
總體上看，新鴻基的三間新界店鋪，無論物業價值還是盈利性，都比一間灣仔店鋪高。
但陳維云非常明白，這次的拆遷項目是中環大廈，屬于香江的樓王之王，他得到的補償與未來新鴻基的收益相比，可以忽略不計。
他并不是獅子大開口。
他針對的也不是黃演芳，而是新鴻基，誰讓新鴻基是中環廣場的大股東呢？
“你稍等一會兒，我現在聯系郭生，把你的要求通知他。”黃演芳是小股東，他已經讓出一塊地皮，大額的補償金必須新鴻基來出，他要讓郭得勝拿主意。
這位郭生不是一般人，李狣基以前就是跟著郭生混，他今年已經七十多歲，假如給香江富豪的影響力做一個排名，郭生穩居前三。
黃演芳拿著大哥大講了很長時間，才把電話遞給陳維云，“郭生想和你親自談談。”
陳維云愿意談，他先問候：
“郭生好，久仰大名！”
“你這么難為我，哪里是久仰嘛！”對面傳來郭得勝的笑聲，他的聲音聽上去很有活力，沒有老年人的深沉感覺，他又道：
“這個項目非常大，工期也長，我估計要到90年后才能竣工，正好要拆你的店，耽誤了你的生意，給你補償是應該的，不過項目落成后你可以拿到兩間店，又提出沙田的三間店，這等于說，我拆你一間店，需要付出五倍的代價，不劃算啊！”
“郭生，假如我的威海直營店在虧損，我絕不會提出額外要求。”陳維云講道理的說：
“這間店一年的利潤就能買下你在新界的三間店，你現在把它拆掉，卻不愿給我補償，你覺得這樣合理嗎？”
“不要急后生仔！商場有行規，風險隨時都存在，你今年賺，明年可能賠，我們不能把未來的收益計算到現實的交易中，你說對不對？”
郭得勝也很有理，你的直營店去年賺大錢，明年卻有可能倒閉，將來的事誰說的準？
陳維云反駁不了這位老先生的邏輯，他只講他自己的邏輯，
“郭生，我剛剛創業兩年，能持有這些店鋪很不容易，它們不僅僅是零售店，還關系我公司的整體運營，失去任何一間都損失巨大，首先我培養半年的顧客統統都要流失，這是再多店鋪都補救不了的危害。
你與黃生是商場前輩，我尊重你們，也愿意配合你們，所以我寧愿忍受這種危害，但我希望你們能拿出誠意，讓你們轉讓新界的三間店鋪，是對我公司損失的部分補償，并不是全部，假如你連這點要求都不愿答應我，那我為什么要拆？留著威海直營店，我會賺的更多。”
“既然你的店鋪這么賺錢，那我多補償你幾間。”郭得勝說話很有意思，轉折轉的莫名其妙：
“我專做房地產生意，蓋的商場多，基本都出租了出去，每年盈利很穩定，但盈利額有限制，我想拿出十五座黃金地段的店鋪，投資到你的直營店里，邵義夫不是收走你十五座嗎，我補給你！
這樣一來，咱們不用再糾結補償，你缺店，我有大把的店，一塊合伙做生意，皆大歡喜嘛，你看怎么樣？”
咦？陳維云感覺這是峰回路轉啊，新鴻基的十五座店鋪？那可比邵氏戲院的客流量大多啦。
“咱們約個時間郭生，我去拜訪你，到時咱們詳談。”陳維云對這種合作歷來積極，抓住郭得勝這個人脈，好處頂天大！新鴻基的經營戰略是立足大中華，他們不會像李嘉成一樣把資金調往海外。
陳維云將來要去大陸開設直營店，新鴻基這樣的地產巨頭是上佳的合作對象，恒基地產也可以合作，等到中煤收購戰落幕，他會找李狣基談判。
但陳維云也不會輕易讓利，郭得勝想拿店鋪入股沒有問題，但是拆遷后的中環廣場，陳維云必須持有幾間高層的私人物業。
“這個禮拜天晚上你到我家來。”郭得勝給了陳維云約見時間，他要以家宴的形式與陳維云碰面。
掛斷電話，黃演芳見陳維云面露喜色，隨即說：
“看來你與郭生已經談妥，不需要我再多費唇舌！拿店鋪入股你的公司是郭生的私人決定，之前我們沒有商量過，而且威海大廈拆掉后，他還準備在新大廈里給你設計一個獨立門店，他非常看好你的公司前景。”
這是黃演芳剛才在電話與郭得勝交談的內容，其實他不滿意郭得勝的擅自主張，因為這會導致談判趨于復雜，郭得勝拿出的十五座店鋪都屬于新鴻基，與信和沒有關系，三方需要重新調整利益的分配，這樣做的后果是黃演芳轉讓地皮顯得毫無意義。
“阿云一部電影賣過十億港幣，一款玩具賣瘋全港，大家都看好他嘍。”郭賀年等兩人談判結束，開始插話，他望著陳維云，
“阿云，你的連鎖公司即將上市，東洋、美國、南洋都有你的店鋪，物流非常重要，我有海運公司，同時持有南洋幾家航空公司的股份，你考慮一下與我換股，我對你的任何合作都敞開大門。”
即使換股也換不了多少，郭賀年是在建立商場上的人脈，利益因素的考量并不多，陳維云明白這一點，他沒有拒絕郭賀年。
郭賀年與郭得勝都是縱橫一時的老商人，全都對陳維云青眼有加，這讓黃演芳也起了投資心思，但他仍在考慮當中，投資講究回報率，假如他像郭得勝一樣拿店鋪換取陳維云的股份，未來能收益多少呢？
信和在香江發展已有十五年，雖然規模比不上新鴻基，卻是香江未來排名前十的房產巨頭，既然今天產生了業務往來，陳維云希望加深雙方的關系，他邀請說：
“黃生，我的連鎖公司仍在發展，缺少優質的店鋪，我歡迎你進行投資，你現在投資，比將來上市后買入股票的回報率更高。”
“我開發的商場并不多。”這只是幾千萬的生意，黃演芳愿意嘗試一次，“我能提供的店鋪只有十間左右。”
“信和去年開建了屯門廣場與中港城，我希望你能把這兩座商場的店鋪各拿出來一座。”陳維云點名要的店鋪肯定是平行時空生意最旺的黃金地段。
“但它們都沒有建成呢，工期要三年左右。”黃演芳感覺這個后生仔的眼光真不錯，屯門廣場與中港城都是他計劃中的旗艦物業。
“只當預定嘍。”陳維云笑說：“股份我照給。”
“好吧，我原則上同意，你先和郭生談，只要你們落實協議，我的店鋪隨你挑。”
聽到黃演芳的回答，陳維云相當愉快，這兩筆生意能談下來，夢工廠直營店在香江的布局就能徹底成型，新鴻基與信和的商場物業都是一流，根本不用擔心客流量。
新鴻基十五座，信和十座，奧門的何洪森還能再談下五座，一口氣新開三十座直營店，橫跨港澳兩大市場，增加的不止是營業額，還包括陳維云商界的人脈網。
他的人脈圈子正在快速的凝聚之中。