293、利潤率

　　五星級酒店是大工程，假如建在海邊，度假時的娛樂設施也必不可少，投資額大約需要三到五億港幣。

　　三年前礦業大亨呂至和在尖東蓋了一座海景假日酒店，也是五星級，造價三億兩千萬，但是他的資金全部來自匯豐貸款，目前的盈利都要拿去償還債務，不過等到債務結清，就是呂至和坐地收錢的時候，單獨一座五星級酒店，假如運作得當，年利潤是千萬級別，可以直接申請上市。

　　周梁叔怡與葉慕簾得到老板承諾，準許她們修建五星級度假酒店，都顯得熱情四溢，項目足夠大，只要立項成功，未來夢工廠酒店的業績能提升一個新臺階。

　　“黃經理，你有沒有屯門那邊的地皮資料？”周梁叔怡詢問的是項目部經理黃知榮。

　　這位黃生以前供職于新鴻基集團，了解全港各大地產公司的情況。

　　他目前在主持夢工廠樂園，公司也只有樂園一個工程，而且仍在設計當中，陳維云總是在挑刺，入職半年黃知榮的團隊一直在研究方案，但陳維云要求太嚴格，導致工程到現在也沒有開建。

　　黃知榮原本并不專注，今天會議沒有他部門的議題，此刻一聽老板讓蓋酒店，立馬來了精神，

　　“有，全港著名建筑附近的地皮資料我全都有收集。”

　　他掀開一本厚厚的資料，又說：

　　“屯門游艇會是嘉里集團與信和集團聯合興建，這幫南洋佬都是地產大鱷，喜歡在香江圈地，目前他們只蓋了一座會所建筑，設了200多個泊位，專門提供給本港富豪停靠私家游艇，嘉里在會所東面買了三頃地皮，信和在西面儲備了四頃，都是荒郊野地，并沒有開發。”

　　嘉里集團是郭賀年家族持有，崛起于馬來，信和集團是黃演芳家族持有，崛起于新加坡，所以黃知榮稱呼他們南洋佬。

　　一頃地是15畝，密集一點，勉強能蓋十棟住宅樓，銷售的時候可以號稱海景大洋房，但是屯門區太窮了，交通又不好，有錢人都不愿意去住，度假還差不多。

　　“把幻燈片打開，看地圖！”陳維云話音剛落，俐智已經起身去做事。

　　平行時空黃金海岸填海了一部分，專門從大陸運來沙子鋪在海邊，供游客進行沙灘觀光，因此才有了黃金海岸的名字。

　　整個‘黃金海岸’的酒店、泳灘、藝術街、購物商場、別墅群是一個整體項目，全部由信和集團開發，他們目前應該已經開始規劃。

　　會議室的燈光關掉，地圖顯示出來，陳維云立刻指向游艇會西邊的臨海三角區，

　　“就是這個位置，兩面環海，風景超勁！到時把酒店蓋起來，還可以開發泳灘與燒烤場，用于吸引游客，游艇與帆船都在旁邊的游艇會里，我們不用再投資。”

　　“老板，這塊地皮這么靚，幾年前就被嘉里集團買下來了。”黃知榮遺憾說：“他們肯定要自己開發，不會賣給我們。”

　　“那也未必。”陳維云與嘉里集團的郭家有私交，再說這塊地皮的最終歸屬是信和集團，這說明嘉里把地皮轉讓給了信和，他們持有地皮的意志并不堅決，

　　“你們先接觸，我也會聯系郭家。”

　　會議開到這里，已經到了中午，陳維云宣布休會。

　　他直接去了樓上，拎著酒店與直營店的文件，吃飯時候他要看。

　　公司廚師已經給他準備好午餐，邱舒貞在陪著他，“云哥，下班后咱們出海釣魚好不好？”她一邊給陳維云倒酒，一邊想著玩。

　　“今天會議時間長，下班已經天黑，魚都睡覺了，誰讓你釣？”陳維云調侃一句。

　　“如果晚上釣不到，那就早上釣嘍。”邱舒貞笑呵呵的說：

　　“我想乘船出海，在海上吃燭光晚餐，再請一支樂隊給我們奏樂，是不是特別浪漫？電影上都是這么演的。”

　　“你就是演員，以后會演一百遍這種戲，演到你吐！”陳維云不再理會她，開始查閱酒店的報表，他的酒店雖然是四星級，稱不上奢華，但是裝修極有特色，房間的數量也足夠多，六間酒店差不多有三千間客房。

　　下半年的營業額已經破億，比鷹駿集團經營時多了一倍，不過開支也大，因為酒店增加了兒童游樂場，招募一大批服務兒童的員工，盈利率是30，但總歸是不再虧損了。

　　酒店賬上結余了兩千萬港幣，其實利潤不止這么多，主要是去年完成收購后，葉慕簾一直在搞裝修，翻新設計主題風格，每月賺的錢基本都又投資在了酒店上，從明年開始，酒店不會再有額外支出，將持續保持盈利。

　　陳維云會把酒店利潤用在‘黃金海岸度假酒店’的建設上，假如他能從嘉里集團買到地皮的話。

　　“演戲和生活不一樣嘛。”邱舒貞等著他把酒店資料看完，合上文件，才又說：

　　“你不陪我去，那我自己去，這一個月我幾乎沒有出過門，好不容易等到你回來，我才不想繼續待在屋子里。”

　　“我購了一艘游艇，你去問問尼娜有沒有到貨，如果已經買回來，今晚陪你出海。”陳維云的私人飛機需要定制，游艇有現貨。

　　“我不問她。”邱舒貞嘟囔道：“我不爽她。”

　　“那去問你樰哥，他也知道。”陳維云旋即說。

　　“樰哥我中意問。”邱舒貞唰！站起來，從餐房跑了出去。

　　陳維云把直營店的文件掀開，繼續研究。

　　經過一年的并購，連鎖店已經擴大到170家的規模，包括香江92間、臺島23間、新加坡10間、東洋36間與美國10間。

　　其中香江店鋪占了一半，夢工廠自建35間，鱷魚恤有37間，租賃邵氏20間，元旦節后邵氏戲院會收回多少座，下午開會時會有結論。

　　自建店鋪里有三座龍頭，分別開設在獨立型的倫敦戲院、普慶戲院與豪華戲院，每月營業額超過千萬港幣，其它店鋪因為面積小而限制了客流，月營業額自50萬到300萬不等。

　　陳維云手上的報表只統計了香江的店鋪財務，92間店鋪上個月的營業額大約是2億5000萬港幣，毛利大約1億1000萬港幣，利潤空間差不多是4050，玩具行業就是有暴利，如果夢工廠走高端精品路線，不生產暢銷的廉價品，利潤率能再提升兩三成。

　　目前香江直營店可以動用的資金有六億港幣，海外玩具的利潤還有另外一份報表，這部分利潤包括了羅家與林家的代理收入，總體累計下來，夢工廠國際連鎖公司的儲備現金超過十億港元，怪不得周梁叔怡急沖沖要投資星級酒店，這么錢必須要花出去，不能留在賬戶上。