第八百四十章 四方討論(二)
然而此刻，陳平卻是微微一頓，隨后方才繼續輕笑著開口說道：“我也不得不承認，炒作對于房地產市場的影響，的確是極其巨大的，不過臨海市新區有人炒作，可臨海市老城區同樣會有人炒作，只不過炒作的方向有所不同罷了。”
“而在我看來，臨海市老城區的炒作難度，要比臨海市新區低了不知道多少倍，畢竟臨海市老城區的居民，本就對臨海市老城區有很深的感情，炒作起來的難度，比臨海市新區低了10倍不止。”
“在這樣的情況下，三位董事長覺得，臨海市新區和臨海市老城區比起來，哪一個更容易炒作起來？”
聽到陳平的話，梁邊輝三人也都是紛紛點了點頭。
陳平則是繼續笑著開口說道：“其實道理很簡單，臨海市新區的發展看上去已經是歷史的必然，可是實際上，臨海市新區想要發展起來，也同樣在傷害著其他的房地產公司的利益，畢竟，在臨海市老城區擁有大量資產的，可并不僅僅只有蘇氏集團旗下的房地產公司一家，整個臨海市老城區，同樣涉及到了臨海省商業聯盟之中大大小小上百家公司的利益。”
“只不過，大家所擁有的利益各自有所不同罷了。”
“如果這些公司能夠在臨海市新區的發展過程當中，獲得更大的利益，那么他們自然會支持臨海市新區的發展，可如果他們沒有辦法在這塊大蛋糕中分一杯羹，恐怕他們會瞬間倒戈相向。”
“而到了那個時候，兩者之間誰勝誰負，恐怕還未可知。”
聽到陳平的話，蘇冠峰三人互相對視了一眼，而后也都是沉思著點了點頭。
的確如同陳平所說，臨海市新區和臨海市老城區，其實現在已經處在了競爭的關系上，尤其是對于這些房地產商來說，在臨海省商業聯盟之中，大大小小幾十家房地產商，其中一部分自然是盯著臨海市新區這塊大肥肉，可另外一部分，在臨海市老城區之中也有不少的產業。
蘇氏集團絕不是其中唯一的一家，甚至就連現如今的四海房地產公司，在臨海市老城區之中也有一部分的產業。
如果臨海市老城區的房地產市場遭遇滑鐵盧，那么對于這些公司來說也將是一次極大的打擊。
只不過，蘇氏集團的地位比較高，原本就是臨海省商業聯盟之中，少數的幾家大型集團企業之一，而且蘇氏集團旗下的房地產公司，在臨海市老城區之中擁有的產業實在是太多，一旦遭受重大的打擊，很有可能會就此一蹶不振，所以才會如此顯眼。
其他的公司雖然情況比蘇氏集團要好了一些，可卻也并沒有好到哪里去。
就比如四海房地產公司，如果臨海市老城區的房地產市場遭受了太大的打擊，那么對于四海房地產公司來說也不是一個好消息，至少會讓四海房地產公司損失二三十個億。
只不過現如今，四海房地產公司在臨海市新區能夠取得更大的利益，所以在外面的人看來，四海房地產公司未來發展的重心，應該依舊還是臨海市新區才對。
甚至就算是此刻的梁邊輝心中到底在想些什么，蘇冠峰也沒有辦法準確的確定。
而就在這個時候，陳平突然輕笑了起來，笑容之中，充滿著幾分不屑的意味，似乎是隨意的開口笑道：“更何況，就算是論起炒作，如果我平宇集團出手的話，哪怕是和整個臨海省商界聯盟的房地產行業相對抗，最終誰勝誰負，可還不好說呢！”
聽到陳平的話，在場的三個人頓時聳然一驚啊！
是啊，平宇集團！
這特么是個BUG吧？
平宇集團所擁有的炒作和宣傳能力，誰敢無視？
單憑平宇集團一家，恐怕就不是那么容易對付的！
而在得到了幾人的承認之后，陳平也是輕笑著點了點頭，隨后便毫不猶豫的繼續沉聲開口說道：“第2個原因，就是因為臨海市新區本身的問題。”
“現在看起來，臨海市新區的確擁有著極其重要的戰略地位，畢竟，整個臨海省商業聯盟對于臨海市新區的發展，還是極其重視的，現如今開發臨海市新區，幾乎已經成為了臨海省商業聯盟最重要的任務之一。”
“這也是很多人覺得，臨海市新區未來的發展一定會在臨海省老城區之上的原因。”
“可是實際上，對于臨海市新區未來發展的預估，我卻有不同的意見。”
“雖然我也承認，至少現在看起來，臨海市新區所處的戰略位置的確極為重要，可是實際上，臨海市新區位于龍魚區，而龍魚區原本是龍魚縣所在的位置，和原本的臨海市老城區距離其實并不算太遠，甚至兩者之間還有一定程度的融合。”
“而在這樣的情況下，臨海市新區的發展，其實很大程度上依舊還是需要依托于臨海市老城區。”
“可是臨海市老城區畢竟是臨海省幾十年甚至上百年以來的核心地帶，不僅僅只是商業方面的問題，還有其他諸多方面的問題，都是以臨海市老城區作為核心之中的核心。”
“而類似于這樣的整整一個省份的核心，遠遠不是臨海省商業聯盟所想象的那么簡單，根本不可能在極短的時間之內完成這種核心的轉變。”
“畢竟作為整個臨海省的核心，所影響的絕不僅僅只有臨海市這一個城市而已，而是需要影響整個臨海省范圍內，甚至對于其他省份來說，也有著一定程度上的影響。”
“臨海市老城區作為這樣的核心存在，已經長達上百年之久，想要在短時間之內，完成核心的轉變，幾乎就是不可能的事情。”
“更何況，臨海市新區的地理位置，雖然看起來得天獨厚，可諸位有沒有想過，如果單純的只看臨海市新區的話，臨海市新區的交通的確非常便利，然而和臨海市老城區比起來，卻還有著諸多的不足。”
“無論是鐵路還是公路，現如今都是以臨海市老城區為中心點，可以說，臨海市老城區，才是整個臨海省的交通樞紐，臨海市新區即便是建設起來，后續也還需要重新進行道路的開發，這才能夠讓臨海市新區的交通狀況，漸漸的追趕上臨海市老城區的腳步。”
“然而在這個過程之中所需要消耗的時間和財力，都不是一個小數字，恐怕就算是臨海省商業聯盟大大小小上百家房地產公司齊心協力共同建設，也需要至少幾年以上的時間，可這樣一來，就和大家原本預料之中的臨海市新區的發展速度有所脫節，這對于普通民眾的選擇，也有著至關重要的影響。”
“所以在我看來，在地理位置和交通條件方面，臨海市新區在短時間之內，依舊沒有辦法和臨海市老城區相媲美。”
“至于第3個原因，就更加簡單了。”
“原本臨海市老城區發展已經到了一定程度，在正常情況下，臨海市老城區的發展其實已經停下了腳步，臨海市新區才是剛剛開始發展，未來的發展潛力誰也沒有辦法能夠精確的預估，所以這樣看起來，似乎是臨海市新區的發展潛力要更大一些。”
“可是實際上，伴隨著我們高科技園區計劃的開展，臨海市老城區已經再一次邁動了發展的腳步，除此之外，臨海市老城區之中，雖然大部分的地皮都已經開發完成，只不過這些地皮很大一部分都是幾十年前開發的，現如今的臨海市老城區，其實還有不少的地皮，尤其是居民區，房子都已經老舊了，現如今也到了可以考慮重新開發的時候。”
“只不過因為有臨海市新區的事情出現，所以才讓臨海省商業聯盟之中的各大房地產商忽略了這個問題，將更多的精力投入到了臨海市新區之中。”
“不過在我看來，這其實只是需要一個引子而已，只要讓人看到臨海市老城區的開發潛力，那么臨海市新區被大家所吹噓出來的發展潛力，自然也就會不攻自破。”
“綜上所述，臨海市新區雖然在現在看起來，的確擁有的極大的潛力和利益，可是實際上，和臨海市老城區比起來，臨海市新區就像是剛剛出生的嬰兒，在各方面上依舊還是有所不足。”
“在這種情況下，只要有人稍稍推動，那么臨海市老城區的發展，也將會迅速的超越臨海市新區的戰略重要性，一旦到了那個時候，臨海省商業聯盟之中大大小小上百家房地產公司，將會直接分成兩個陣營。”
“其中一個陣營，自然是以青云房地產公司為首，將全部的精力都投入到了臨海市新區當中，可另外一個陣營，卻很有可能會因為要顧及到自身的利益，所以轉而支持臨海市老城區的發展。”
“而我們需要做的，則是盡快的促成支持臨海市老城區發展的房地產公司所形成的這個聯盟的成形。”
聽到陳平的話，蘇冠峰三人紛紛點了點頭，不過目光之中依舊還是有著幾分思索的意味。
沉默了片刻之后，錦繡房地產公司的董事長唐秀秀深深的看了一眼面前的陳平，隨后輕聲開口問道：“陳董事長，有一個問題，我一直都想要向你詢問，在我看來，臨海市新區雖然在很多方面上依舊還是有所不足，這可以說是我們臨海省商業聯盟在前期的準備工作，還沒有做到位。”
“可不管怎么說，臨海市新區畢竟是從無到有開始發展，這其中的利潤空間要比臨海市老城區大了很多倍，我們錦繡房地產公司和四海房地產公司聯合行動，開發龍魚區這塊地皮，已經走在了所有人的前面。”
“只要我們能夠抓住機會，在臨海市新區的開發過程當中，自然也能夠獲得更大的利益，甚至就此超越青云房地產公司，也不是什么不可能的事情，所以我想要知道，我們錦繡房地產公司和四海房地產公司，為什么要轉而支持臨海市老城區的發展？這不是本末倒置，甚至是傷害我們自身的利益嗎？”
聽到唐秀這么說，陳平也是微微一笑，其實唐秀秀能夠將這個問題問出來，也已經表明了自己的態度，否則的話，按照正常人的思維，肯定不會當著陳平的面問出這樣的問題。
唐秀秀之所以能夠問出這個問題，就是因為他對于陳平還是極其信任的，只不過心中有所疑惑，才會如此直截了當的詢問了出來。
而陳平也并沒有想要打馬虎眼的意思，只是微微沉吟了片刻之后，便笑著開口說道：“其實道理很簡單，在此之前我就已經說過了，臨海市新區的發展恐怕不會盡如人意。”