第六百二十三章 各有好處

　　不過兩人雖然心中懷疑，可卻也并沒有說破。

　　畢竟，萬事有一。

　　萬一平宇集團之中，有高人相助呢？

　　又或者，臨海省官方高層之中，就是有人和平宇集團關系莫逆，暗中出手幫忙了呢？

　　這都不是不可能的事情！

　　所以，此刻的兩人，也是仔細的看了起來。

　　而這一刻的陳平，則是隨手在這張地圖上畫了起來。

　　這是一張全新的地圖，并不是之前李老爺子用作研究的哪一張。

　　短短片刻之后，陳平就已經畫出了三個不規則的圖案。

　　看到這三個歪歪扭扭，不過最終卻圈起來的圖案，楊婉玉一臉莫名，一旁的李老爺子卻是苦笑了一聲，有些無奈的搖了搖頭笑道：“陳平啊，你這畫圖的功底，可不怎么樣啊！”

　　陳平也是干笑了兩聲，不好意思的說到：“詳細畫出來的話，倒也不是不行，不過要借助不少專業的工具，而且還要照著招標圖案畫，沒什么意義，反正我們是做分析，不是做規劃，沒必要太過精細，有個大致范圍就好了，倒是讓李老見笑了，莫怪莫怪！”

　　李老哈哈一笑，對于陳平這干干脆脆承認的樣子也很欣賞，隨后便示意陳平可以開始了。

　　陳平也是連忙點了點頭，而后手指點著地圖上的三個圖案，笑著開口說道：“這就是這次拍賣會上，三塊地皮了。”

　　“這次的拍賣會，僅僅只是拍賣而已，并不是招標，雖然是官方規劃，不過官方也知道，能夠拿下這塊地皮，就已經能夠充分證明實力了，哪怕是臨海省范圍內數一數二的集團企業，想要獨自完成這塊地皮的開發，也是幾乎不可能的事情，畢竟，開發的項目實在是太多了！”

　　“所以，這次只是對土地所有權的一次拍賣，這次拍賣過后，買主可以自行按照官方的規劃進行開發，也可以進行地皮交易，這也是官方促進房地產行業發展的一種手段。”

　　“而平宇集團的目標，就只有一個，那就是拿下我們的目標，等到準確的消息放出來之后，賣出去，奠定我們平宇集團和官方之間的合作關系，并且掌握主動，當然，如果能夠順便賺取一部分的資金，那就再好不過了！”

　　聽到陳平的笑聲，李老爺子和楊婉玉也是紛紛點了點頭。

　　對于這些，他們都已經想到了。

　　隨后，陳平便笑著分析了起來：“在分析之前，我要事先聲明兩件事，首先，我不是專業的分析師，哪怕是給我一份清晰明了的分析結果和過程，我恐怕也沒有辦法復述一遍，只能盡量用能讓人明白的語言，解釋我分析的過程和結果，肯定不會那么專業，希望李老和楊阿姨見諒！”

　　兩人點頭。

　　隨后，陳平繼續說道：“其次，我要聲明，這次的分析，其實并不是所謂的平宇集團分析團隊做出來的！李老爺子的消息很準確，平宇集團的房地產公司，只是一個簡簡單單的空殼子而已，連一個員工都沒有，整個平宇集團，也沒有要正式進入房地產行業的意圖，不可能養著這樣一個專業團隊！所以，平宇集團是沒有專業的分析團隊的！整個的分析，都只是我一個人的個人看法而已，就連我，也沒有辦法敢保證百分之百的成功！”

　　說到這里，陳平便淡淡的笑了笑，不顧面前兩人驚詫的目光，手指輕輕的點了點第一個圖案，笑著說道：“這是1號地皮，龍海灣，這里，是臨海市最臨近海邊的地帶，原本臨海市的老城區，和海邊就隔著這一塊地皮，面積極大，而且幾十年前，曾經經受了重工業的污染，所以這么多年以來，一直都沒有進行過二次開發！”

　　“龍海灣這塊地，實際上地理位置是非常不錯的，畢竟原本就是港口，經濟上有先天的優勢，只是前些年污染還沒有徹底處理干凈，那個時候貿然開發，只會讓污染的問題更加嚴重，不過現在，龍海灣污染的問題基本上已經解決了，這個時候，將龍海灣當成新城區，讓龍海灣再一次成為整個東江省的核心，其實也是有極大的可能性的！”

　　說到這里，陳平卻是微微一頓，他只是說了龍海灣這塊地的好處，可是卻沒有說起弊端，反而是手指移動，指向了第二塊地皮。

　　“這是2號地皮，四方山，雖然并不出名，也不是什么旅游區，不過在臨海市當中，還是人盡皆知的。”

　　“四方山雖說是山，可是實際上，只是一個緩坡而已，而且緩坡的覆蓋面積極大，幅度極小，如果不是因為四方山在靠近海邊的那一側，有一處比較陡的上坡，恐怕根本就不會被稱之為山！”

　　“可是那處陡峭的上坡，根本就不能當做四方山這塊地皮的缺點，因為這處上坡，是臨近海邊那一側的，而那一側，根本就荒無人煙，兩公里之外，就是海岸線！”

　　“兩位請看，簡單來說，海岸線，是在臨海市老城區的正東方，20公里外，而剛剛我們說到的龍海灣這塊地，則是在老城區的東南，海岸線的西側。”

　　“至于四方山，則是和龍海灣遙遙相對，正處在老城區的東北，實際上，也同樣位于老城區和海岸線之間，位于海岸線的西側，而這兩者之間，也可以進行一下對比。”

　　“單純只是這兩塊地皮對比的話，龍海灣所擁有的優勢，就是港口，雖然幾十年前的那個港口已經廢棄了，可是到了現在，污染問題解決之后，這個港口完全可以重建投入使用，至于四方山那邊，因為陡坡的存在，無法開發港口。”

　　“至于四方山的優勢，則是在于地勢，四方山的地勢，比海平面高了一百多米，有這樣的高度，哪怕是海嘯，都未必會對四方山造成太大的威脅，這一點，要比地勢略低一些的龍海灣要好上不少，而且，四方山整體的地勢都比較平坦，開發起來的難度也會更小一些，可以減少投入，加快建設進程。”

　　陳平分析的這些，其實李老爺子和楊婉玉都能夠想到，只不過并沒有仔細查看過資料的他們，并不清楚這些事而已。

　　而現在，通過陳平的講述，他們也對這兩塊地皮，有了一個非常清晰的印象，不得不承認，陳平的分析，還是有一定的道理的，雖然直白，也并不專業，可是，這卻是實打實的事實。

　　說完了這兩塊地皮的好處，楊婉玉卻立刻就看向了第三塊地皮。

　　她知道，陳平既然只說好處沒說壞處，那想必這些弊端都是要放在最后說的，所以她也就不急著問了，反而是想要問問，這第三塊地皮，有什么好處？

　　畢竟，似乎能夠考慮到的好處，都已經被前面的兩塊地皮給占了，而且除此之外，還都有一些其他地方并不具備的獨特優勢，這樣比較起來，哪怕第三塊地皮也有很多同樣的好處，可至少，已經失去了先天性的優勢。

　　陳平也只是微微一頓，隨后，手指就已經隨著楊婉玉的目光，移動到了第三塊地皮上。

　　“這第三塊地皮，和前面的兩塊地皮比起來，其實并不具備任何優勢，這也是幾乎所有臨海省的房地產行業公司，甚至還要包括萬華集團，乃至于臨海省官方高層都不看好的一塊地皮，在這次的地皮拍賣會上，只是作為備選存在而已。”

　　“好處嘛，其實也比較普通，臨海市作為臨海城市，交通和其他的內陸城市有所不同，臨海市的交通線路，偏向于西側！”

　　“也就是說，位于臨海市東側的龍海灣和四方山，以及距離海岸線的那20公里的空白地帶，交通其實并沒有發展起來，可是這第三塊地皮，也就是龍魚縣和臨海市區的交界地，被我命名為龍魚區，交通卻已經比較完善和發達了，并且在地形地貌上，和另外兩塊地皮比起來，也是不遑多讓，這或許，就是龍魚區唯一的一個優勢了。”

　　“只是很可惜，這樣的優勢，并不足以讓龍魚區和其他兩塊地皮并列，因為，擁有完善的交通網絡，并不算是好事，因為新城區建設規劃的時候，還要考慮原有的交通線路，反倒會造成一定的不方便，甚至可能需要更改一些原有的交通線路路線！”

　　“因此，綜合以上的各種條件，給這三塊地皮分別打分的話，龍魚縣這塊地皮，可以打75分，算是已經過了及格線，龍海灣可以打90分，四方山，可以打95分！”

　　說到這里，陳平總算是停了一下，讓李老爺子和楊婉玉也自己思考一下。

　　片刻之后，兩人都回過神來，輕輕點頭。

　　看到他們兩人的動作，陳平也是微微一笑，而后說道：“按照這樣的打分，雖然并不準確，不過也可以看得出來，四方山這塊地皮，是位列第一，最有可能被選擇的，龍海灣排在第二，可是實際上，僅僅只有5分的差距，并不能算是差距，這兩塊地皮最終入選的可能性，在我看來都是一樣的！”

　　“因此，臨海省的不少準備參加這次地皮拍賣會的房地產行業公司，都覺得，這次的地皮拍賣會，實際上并不是三分之一的概率，而是二分之一！甚至，這樣的兩塊相差無幾的地皮，只要有一定的內幕消息的偏向，選擇哪一個，更是顯而易見的！”

　　“當然，對于臨海省官方高層可能會透露出來的內幕消息，我平宇集團是一無所知，所以，最終結果，會偏向于哪一塊，我也無從得知！”

　　聽到這里，李老爺子和楊婉玉都是抬起頭來，看了面前的陳平一眼。

　　楊婉玉的目光之中，還有幾分疑惑之色浮現出來。

　　這才只是說了一大堆三塊地皮分別擁有的好處，就已經下結論了？

　　不是分析利弊嗎？

　　利已經分析完了，弊呢？

　　而這個時候，李老爺子也是笑著開口說道：“好了，別賣關子了，說說你的但是吧！”

　　聽到李老爺子的話，楊婉玉頓時就愣了一下。

　　難道，還沒完？